，第三章、建筑容量与公共开放空间第十二条、建筑容量.一，在城市规划编制和规划管理中、地块的建筑容量控制指标，含容积率和建筑密度，下同。应按照本规定执行 二,建设用地面积大于或等于1,公顷的成片开发区 应以已批准的控规为依据进行规划.若该地块暂无控规,则必须先做控规、建筑容量控制按表7。执行。实行建筑总量控制指标。表7,建筑总容量控制表,注 在不超出建筑总容量控制的前提下,区内各地块的建筑容量可参照表8、9.的规定适当调整.三.建设用地面积小于1。公顷的用地 其建筑容量控制指标在经，批准的有关规定或规划设计中已确定的。应按已批准的规定或规划执行.尚无经批准的有关规划设计。且周边地块已开发完成的,其建筑容量控制，应按表8,9 执行。表8，一类地区建筑容积率。建筑密度.绿地控制指标。注,1，FAR 容积率。D，建筑密度、ＧＡＲ.绿地率,2,容积率，建筑密度为上限.绿地率为下限、表9。二类地区建筑容积率.建筑密度.绿地控制指标 注,1 FAR。容积率,D，建筑密度 ＧＡＲ、绿地率，2、容积率、建筑密度为上限。绿地率为下限,四、表7,8 9,适用于单一类型的地块，对混合类型的地块 其建筑容量控制指标应将地块按使用性质分类划定、按不同类型分别执行、对难以分类执行的地块 应按不同性质建筑的建筑面积比例，结合不同的建筑容量控制指标。换算建筑容量综合控制指标、五.对未列入表7、8。9、的科研机构,大中专院校.中小学校 体育场馆以及医疗卫生 文化艺术，幼托等建设项目的建筑容量控制指标 应符合国家。省的相关技术规定.但不宜超过表7 8.9中相应居住建筑的控制指标、六。市中心区.副中心区，区级中心地段，其建筑容量可以根据城市规划的具体情况按同类控制指标适当上浮5.10.七.建设用地内原有建筑容量控制指标已超出规定值的。不得在原有建设用地范围内进行扩建或加层,八.零散地块开发时，地块的最小面积应不低于表10。的规定。表10、开发地块最小面积指标 备注,混合用地取较高值作为标准、零散地块面积不足表10.规定，但有下列情况之一，且不妨碍城市规划实施的、城乡规划管理部门可予核准建设.1,邻接土地已经完成建设或为道路，河道或有其它类似情况。确实无法调整、合并的，2、因城市规划街区划分 市政公用设施等的限制 确实无法调整。合并的,3 因危房改造及土地权属等现状用地情况的限制。确实无法调整，合并的,4，农村地区的村镇建设 因特殊情况.难以达到上述规定面积的,第十三条,公共开放空间，一。公共开放空间是指在单位建设用地内。为全社会公众无偿提供的广场.绿地。通道.停车库等公共使用的室内外空间,包括平地，下层式广场和屋顶平台、提倡建设单位为城市提供公共开放空间.设有公共开放空间的地块 其公共开放空间的建筑面积不计入容积率计算.公共开放空间必须同时符合下列条件,1 沿城市道路.广场留设，2,任一方向的净宽度在5。米以上 实际使用面积不小于100。平方米 3，最低净空高度不小于4。米。4，以净宽1，5,米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路，且与基地地面或道路的高差在、4、5、米以内,含，4，5。5，提供室内连续开放空间的、其最大高差为、5 0。米至。12。0,米，其开放地面层。6.向公众开放绿地 广场的。应设置座椅等休息设施 7.建设竣工后，应设置相应的标志.并交有关部门管理、8、常年开放。且不改变使用性质,二 市区内的建设用地为全社会公众无偿提供开放空间和绿化的 在符合消防。卫生 交通等有关规定和本规定的前提下，可按表11.的规定增加建筑面积.但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积,建设用地面积乘以核定容积率、的百分之十五 注,仅能为居住区居民使用的开放空间.建筑面积不计容积率、但不给予相应的建筑面积奖励,表11、提供公共开放空间建筑面积补偿换算表，注。开放空间的有效面积计算方法详见附录三.三 在建筑物内部.包括首层，其它楼层及地下层 或外部提供对外开放的全天候步行空间或通道 将周边建筑物与城市街道、广场，游园 购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4.米的建筑面积。不计入容积率计算，四。建筑物沿街地面首层开辟骑楼时。骑楼净高不应小于3.6米。步行通道最窄处净宽不应小于3。5，米 骑楼地面与人行道高差宜控制在10，厘米以内,无人行道时应高出道路边界处10、20、厘米、并应有防撞和安全措施 符合上述条件的骑楼底层建筑面积不计入容积率计算.