。第三章。建筑容量与公共开放空间第十二条。建筑容量。一,在城市规划编制和规划管理中。地块的建筑容量控制指标 含容积率和建筑密度、下同、应按照本规定执行。二,建设用地面积大于或等于1，公顷的成片开发区、应以已批准的控规为依据进行规划,若该地块暂无控规、则必须先做控规，建筑容量控制按表7、执行、实行建筑总量控制指标,表7 建筑总容量控制表，注,在不超出建筑总容量控制的前提下 区内各地块的建筑容量可参照表8，9 的规定适当调整、三。建设用地面积小于1 公顷的用地，其建筑容量控制指标在经,批准的有关规定或规划设计中已确定的 应按已批准的规定或规划执行，尚无经批准的有关规划设计,且周边地块已开发完成的.其建筑容量控制，应按表8 9。执行 表8.一类地区建筑容积率，建筑密度.绿地控制指标。注.1.FAR 容积率.D。建筑密度.ＧＡＲ.绿地率 2，容积率。建筑密度为上限.绿地率为下限.表9。二类地区建筑容积率。建筑密度。绿地控制指标 注。1，FAR,容积率 D。建筑密度.ＧＡＲ，绿地率、2。容积率,建筑密度为上限、绿地率为下限、四,表7、8,9、适用于单一类型的地块，对混合类型的地块,其建筑容量控制指标应将地块按使用性质分类划定，按不同类型分别执行，对难以分类执行的地块.应按不同性质建筑的建筑面积比例，结合不同的建筑容量控制指标，换算建筑容量综合控制指标.五，对未列入表7.8.9.的科研机构、大中专院校.中小学校。体育场馆以及医疗卫生,文化艺术.幼托等建设项目的建筑容量控制指标，应符合国家.省的相关技术规定。但不宜超过表7。8.9中相应居住建筑的控制指标 六 市中心区。副中心区。区级中心地段。其建筑容量可以根据城市规划的具体情况按同类控制指标适当上浮5。10 七、建设用地内原有建筑容量控制指标已超出规定值的 不得在原有建设用地范围内进行扩建或加层.八。零散地块开发时 地块的最小面积应不低于表10,的规定,表10、开发地块最小面积指标、备注。混合用地取较高值作为标准、零散地块面积不足表10 规定.但有下列情况之一，且不妨碍城市规划实施的、城乡规划管理部门可予核准建设,1、邻接土地已经完成建设或为道路 河道或有其它类似情况、确实无法调整 合并的.2。因城市规划街区划分.市政公用设施等的限制,确实无法调整 合并的，3 因危房改造及土地权属等现状用地情况的限制。确实无法调整.合并的。4，农村地区的村镇建设,因特殊情况。难以达到上述规定面积的.第十三条、公共开放空间.一 公共开放空间是指在单位建设用地内，为全社会公众无偿提供的广场 绿地，通道,停车库等公共使用的室内外空间，包括平地 下层式广场和屋顶平台。提倡建设单位为城市提供公共开放空间 设有公共开放空间的地块。其公共开放空间的建筑面积不计入容积率计算、公共开放空间必须同时符合下列条件,1。沿城市道路 广场留设，2。任一方向的净宽度在5.米以上。实际使用面积不小于100。平方米.3。最低净空高度不小于4，米。4.以净宽1。5 米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路,且与基地地面或道路的高差在.4 5、米以内、含 4、5,5,提供室内连续开放空间的。其最大高差为 5。0、米至。12。0，米。其开放地面层.6.向公众开放绿地、广场的 应设置座椅等休息设施、7、建设竣工后,应设置相应的标志，并交有关部门管理 8，常年开放,且不改变使用性质，二，市区内的建设用地为全社会公众无偿提供开放空间和绿化的,在符合消防。卫生。交通等有关规定和本规定的前提下。可按表11。的规定增加建筑面积，但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积。建设用地面积乘以核定容积率。的百分之十五.注 仅能为居住区居民使用的开放空间，建筑面积不计容积率,但不给予相应的建筑面积奖励、表11。提供公共开放空间建筑面积补偿换算表，注，开放空间的有效面积计算方法详见附录三.三 在建筑物内部。包括首层、其它楼层及地下层。或外部提供对外开放的全天候步行空间或通道、将周边建筑物与城市街道,广场.游园 购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4，米的建筑面积、不计入容积率计算、四。建筑物沿街地面首层开辟骑楼时 骑楼净高不应小于3.6米.步行通道最窄处净宽不应小于3、5.米。骑楼地面与人行道高差宜控制在10.厘米以内,无人行道时应高出道路边界处10.20,厘米 并应有防撞和安全措施,符合上述条件的骑楼底层建筑面积不计入容积率计算,