.第三章、建筑容量与公共开放空间第十二条,建筑容量 一 在城市规划编制和规划管理中、地块的建筑容量控制指标、含容积率和建筑密度 下同.应按照本规定执行,二，建设用地面积大于或等于1,公顷的成片开发区.应以已批准的控规为依据进行规划.若该地块暂无控规。则必须先做控规 建筑容量控制按表7、执行 实行建筑总量控制指标，表7.建筑总容量控制表,注,在不超出建筑总容量控制的前提下、区内各地块的建筑容量可参照表8、9 的规定适当调整。三，建设用地面积小于1,公顷的用地.其建筑容量控制指标在经、批准的有关规定或规划设计中已确定的.应按已批准的规定或规划执行、尚无经批准的有关规划设计 且周边地块已开发完成的、其建筑容量控制，应按表8、9 执行，表8、一类地区建筑容积率,建筑密度、绿地控制指标、注 1、FAR、容积率.D 建筑密度.ＧＡＲ 绿地率、2。容积率,建筑密度为上限。绿地率为下限,表9 二类地区建筑容积率.建筑密度,绿地控制指标，注 1.FAR，容积率、D。建筑密度、ＧＡＲ，绿地率.2。容积率 建筑密度为上限,绿地率为下限，四,表7。8,9，适用于单一类型的地块 对混合类型的地块。其建筑容量控制指标应将地块按使用性质分类划定,按不同类型分别执行,对难以分类执行的地块,应按不同性质建筑的建筑面积比例。结合不同的建筑容量控制指标，换算建筑容量综合控制指标 五。对未列入表7、8，9.的科研机构，大中专院校 中小学校、体育场馆以及医疗卫生 文化艺术、幼托等建设项目的建筑容量控制指标.应符合国家，省的相关技术规定。但不宜超过表7.8,9中相应居住建筑的控制指标.六。市中心区。副中心区,区级中心地段，其建筑容量可以根据城市规划的具体情况按同类控制指标适当上浮5,10，七，建设用地内原有建筑容量控制指标已超出规定值的、不得在原有建设用地范围内进行扩建或加层 八 零散地块开发时、地块的最小面积应不低于表10。的规定、表10，开发地块最小面积指标 备注，混合用地取较高值作为标准、零散地块面积不足表10。规定.但有下列情况之一，且不妨碍城市规划实施的，城乡规划管理部门可予核准建设。1 邻接土地已经完成建设或为道路,河道或有其它类似情况，确实无法调整。合并的。2、因城市规划街区划分，市政公用设施等的限制 确实无法调整 合并的 3、因危房改造及土地权属等现状用地情况的限制、确实无法调整 合并的、4 农村地区的村镇建设 因特殊情况。难以达到上述规定面积的，第十三条 公共开放空间,一，公共开放空间是指在单位建设用地内.为全社会公众无偿提供的广场.绿地.通道 停车库等公共使用的室内外空间，包括平地、下层式广场和屋顶平台。提倡建设单位为城市提供公共开放空间、设有公共开放空间的地块 其公共开放空间的建筑面积不计入容积率计算,公共开放空间必须同时符合下列条件、1,沿城市道路 广场留设，2 任一方向的净宽度在5,米以上 实际使用面积不小于100,平方米、3。最低净空高度不小于4,米,4 以净宽1，5,米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路.且与基地地面或道路的高差在。4，5 米以内 含,4，5，5、提供室内连续开放空间的，其最大高差为.5、0。米至 12 0。米。其开放地面层 6、向公众开放绿地,广场的、应设置座椅等休息设施 7，建设竣工后,应设置相应的标志、并交有关部门管理。8，常年开放。且不改变使用性质 二，市区内的建设用地为全社会公众无偿提供开放空间和绿化的，在符合消防、卫生。交通等有关规定和本规定的前提下 可按表11 的规定增加建筑面积.但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积、建设用地面积乘以核定容积率、的百分之十五,注 仅能为居住区居民使用的开放空间。建筑面积不计容积率.但不给予相应的建筑面积奖励。表11 提供公共开放空间建筑面积补偿换算表，注，开放空间的有效面积计算方法详见附录三、三。在建筑物内部、包括首层,其它楼层及地下层、或外部提供对外开放的全天候步行空间或通道。将周边建筑物与城市街道,广场。游园，购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4.米的建筑面积、不计入容积率计算，四,建筑物沿街地面首层开辟骑楼时.骑楼净高不应小于3、6米。步行通道最窄处净宽不应小于3.5，米 骑楼地面与人行道高差宜控制在10 厘米以内，无人行道时应高出道路边界处10，20,厘米，并应有防撞和安全措施，符合上述条件的骑楼底层建筑面积不计入容积率计算，