.第三章。建筑容量与公共开放空间第十二条 建筑容量，一。在城市规划编制和规划管理中,地块的建筑容量控制指标 含容积率和建筑密度。下同。应按照本规定执行,二,建设用地面积大于或等于1.公顷的成片开发区 应以已批准的控规为依据进行规划.若该地块暂无控规。则必须先做控规，建筑容量控制按表7.执行、实行建筑总量控制指标、表7,建筑总容量控制表,注、在不超出建筑总容量控制的前提下,区内各地块的建筑容量可参照表8,9。的规定适当调整,三,建设用地面积小于1、公顷的用地。其建筑容量控制指标在经，批准的有关规定或规划设计中已确定的，应按已批准的规定或规划执行，尚无经批准的有关规划设计 且周边地块已开发完成的,其建筑容量控制，应按表8。9,执行,表8.一类地区建筑容积率,建筑密度，绿地控制指标，注，1、FAR。容积率、D 建筑密度,ＧＡＲ，绿地率 2、容积率。建筑密度为上限,绿地率为下限、表9,二类地区建筑容积率、建筑密度。绿地控制指标、注。1,FAR,容积率,D 建筑密度、ＧＡＲ.绿地率.2.容积率 建筑密度为上限。绿地率为下限,四，表7，8。9、适用于单一类型的地块、对混合类型的地块、其建筑容量控制指标应将地块按使用性质分类划定，按不同类型分别执行，对难以分类执行的地块、应按不同性质建筑的建筑面积比例.结合不同的建筑容量控制指标。换算建筑容量综合控制指标,五，对未列入表7，8、9。的科研机构。大中专院校,中小学校 体育场馆以及医疗卫生.文化艺术 幼托等建设项目的建筑容量控制指标。应符合国家 省的相关技术规定.但不宜超过表7,8。9中相应居住建筑的控制指标，六、市中心区,副中心区.区级中心地段,其建筑容量可以根据城市规划的具体情况按同类控制指标适当上浮5,10、七，建设用地内原有建筑容量控制指标已超出规定值的，不得在原有建设用地范围内进行扩建或加层。八,零散地块开发时，地块的最小面积应不低于表10,的规定，表10，开发地块最小面积指标 备注 混合用地取较高值作为标准、零散地块面积不足表10、规定,但有下列情况之一、且不妨碍城市规划实施的.城乡规划管理部门可予核准建设 1，邻接土地已经完成建设或为道路，河道或有其它类似情况.确实无法调整 合并的.2,因城市规划街区划分,市政公用设施等的限制.确实无法调整、合并的、3.因危房改造及土地权属等现状用地情况的限制。确实无法调整.合并的。4。农村地区的村镇建设.因特殊情况。难以达到上述规定面积的。第十三条 公共开放空间 一.公共开放空间是指在单位建设用地内。为全社会公众无偿提供的广场 绿地,通道，停车库等公共使用的室内外空间,包括平地,下层式广场和屋顶平台，提倡建设单位为城市提供公共开放空间,设有公共开放空间的地块、其公共开放空间的建筑面积不计入容积率计算 公共开放空间必须同时符合下列条件，1 沿城市道路、广场留设.2。任一方向的净宽度在5，米以上,实际使用面积不小于100。平方米。3，最低净空高度不小于4.米，4、以净宽1，5。米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路 且与基地地面或道路的高差在.4、5。米以内.含 4、5.5，提供室内连续开放空间的。其最大高差为，5，0.米至，12 0、米，其开放地面层 6、向公众开放绿地,广场的。应设置座椅等休息设施 7.建设竣工后 应设置相应的标志,并交有关部门管理,8 常年开放、且不改变使用性质.二 市区内的建设用地为全社会公众无偿提供开放空间和绿化的 在符合消防。卫生.交通等有关规定和本规定的前提下,可按表11。的规定增加建筑面积，但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积.建设用地面积乘以核定容积率 的百分之十五,注,仅能为居住区居民使用的开放空间.建筑面积不计容积率，但不给予相应的建筑面积奖励。表11，提供公共开放空间建筑面积补偿换算表 注,开放空间的有效面积计算方法详见附录三.三、在建筑物内部。包括首层、其它楼层及地下层。或外部提供对外开放的全天候步行空间或通道，将周边建筑物与城市街道 广场。游园,购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4 米的建筑面积 不计入容积率计算 四,建筑物沿街地面首层开辟骑楼时，骑楼净高不应小于3 6米,步行通道最窄处净宽不应小于3,5.米，骑楼地面与人行道高差宜控制在10。厘米以内、无人行道时应高出道路边界处10，20。厘米，并应有防撞和安全措施,符合上述条件的骑楼底层建筑面积不计入容积率计算.