、第三章。建筑容量与公共开放空间第十二条、建筑容量,一,在城市规划编制和规划管理中。地块的建筑容量控制指标.含容积率和建筑密度，下同，应按照本规定执行,二，建设用地面积大于或等于1.公顷的成片开发区，应以已批准的控规为依据进行规划，若该地块暂无控规、则必须先做控规.建筑容量控制按表7、执行,实行建筑总量控制指标，表7.建筑总容量控制表 注.在不超出建筑总容量控制的前提下,区内各地块的建筑容量可参照表8。9，的规定适当调整,三,建设用地面积小于1。公顷的用地 其建筑容量控制指标在经、批准的有关规定或规划设计中已确定的.应按已批准的规定或规划执行,尚无经批准的有关规划设计.且周边地块已开发完成的.其建筑容量控制.应按表8,9、执行。表8,一类地区建筑容积率 建筑密度。绿地控制指标,注 1、FAR。容积率 D,建筑密度，ＧＡＲ，绿地率。2 容积率、建筑密度为上限、绿地率为下限,表9.二类地区建筑容积率。建筑密度。绿地控制指标.注、1,FAR。容积率。D，建筑密度.ＧＡＲ.绿地率。2 容积率 建筑密度为上限 绿地率为下限.四 表7.8,9.适用于单一类型的地块。对混合类型的地块、其建筑容量控制指标应将地块按使用性质分类划定.按不同类型分别执行。对难以分类执行的地块 应按不同性质建筑的建筑面积比例.结合不同的建筑容量控制指标,换算建筑容量综合控制指标.五、对未列入表7.8 9、的科研机构，大中专院校.中小学校 体育场馆以及医疗卫生。文化艺术 幼托等建设项目的建筑容量控制指标,应符合国家，省的相关技术规定,但不宜超过表7.8 9中相应居住建筑的控制指标.六，市中心区,副中心区,区级中心地段 其建筑容量可以根据城市规划的具体情况按同类控制指标适当上浮5,10，七 建设用地内原有建筑容量控制指标已超出规定值的，不得在原有建设用地范围内进行扩建或加层，八、零散地块开发时,地块的最小面积应不低于表10、的规定、表10.开发地块最小面积指标 备注、混合用地取较高值作为标准。零散地块面积不足表10,规定.但有下列情况之一.且不妨碍城市规划实施的 城乡规划管理部门可予核准建设、1 邻接土地已经完成建设或为道路、河道或有其它类似情况，确实无法调整 合并的、2.因城市规划街区划分 市政公用设施等的限制,确实无法调整,合并的,3。因危房改造及土地权属等现状用地情况的限制,确实无法调整。合并的,4 农村地区的村镇建设.因特殊情况 难以达到上述规定面积的,第十三条、公共开放空间,一，公共开放空间是指在单位建设用地内 为全社会公众无偿提供的广场，绿地、通道,停车库等公共使用的室内外空间.包括平地,下层式广场和屋顶平台，提倡建设单位为城市提供公共开放空间,设有公共开放空间的地块 其公共开放空间的建筑面积不计入容积率计算 公共开放空间必须同时符合下列条件。1、沿城市道路、广场留设。2。任一方向的净宽度在5，米以上。实际使用面积不小于100、平方米。3.最低净空高度不小于4。米、4 以净宽1，5、米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路，且与基地地面或道路的高差在、4、5.米以内。含.4 5、5。提供室内连续开放空间的 其最大高差为，5.0、米至,12.0，米 其开放地面层,6。向公众开放绿地 广场的，应设置座椅等休息设施.7 建设竣工后.应设置相应的标志。并交有关部门管理.8，常年开放，且不改变使用性质.二,市区内的建设用地为全社会公众无偿提供开放空间和绿化的。在符合消防，卫生。交通等有关规定和本规定的前提下，可按表11。的规定增加建筑面积。但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积.建设用地面积乘以核定容积率.的百分之十五、注，仅能为居住区居民使用的开放空间，建筑面积不计容积率 但不给予相应的建筑面积奖励，表11。提供公共开放空间建筑面积补偿换算表 注 开放空间的有效面积计算方法详见附录三，三、在建筑物内部、包括首层,其它楼层及地下层。或外部提供对外开放的全天候步行空间或通道.将周边建筑物与城市街道、广场，游园。购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4 米的建筑面积 不计入容积率计算。四，建筑物沿街地面首层开辟骑楼时.骑楼净高不应小于3,6米，步行通道最窄处净宽不应小于3。5,米、骑楼地面与人行道高差宜控制在10 厘米以内。无人行道时应高出道路边界处10，20 厘米。并应有防撞和安全措施 符合上述条件的骑楼底层建筑面积不计入容积率计算，