，第三章.建筑容量与公共开放空间第十二条，建筑容量 一,在城市规划编制和规划管理中.地块的建筑容量控制指标、含容积率和建筑密度、下同,应按照本规定执行、二,建设用地面积大于或等于1.公顷的成片开发区。应以已批准的控规为依据进行规划 若该地块暂无控规 则必须先做控规。建筑容量控制按表7.执行.实行建筑总量控制指标.表7、建筑总容量控制表,注。在不超出建筑总容量控制的前提下,区内各地块的建筑容量可参照表8.9.的规定适当调整、三.建设用地面积小于1,公顷的用地 其建筑容量控制指标在经,批准的有关规定或规划设计中已确定的，应按已批准的规定或规划执行、尚无经批准的有关规划设计,且周边地块已开发完成的.其建筑容量控制 应按表8。9。执行.表8。一类地区建筑容积率,建筑密度 绿地控制指标 注 1。FAR、容积率.D,建筑密度.ＧＡＲ，绿地率、2 容积率，建筑密度为上限,绿地率为下限。表9.二类地区建筑容积率,建筑密度，绿地控制指标、注，1，FAR 容积率、D、建筑密度 ＧＡＲ，绿地率，2，容积率、建筑密度为上限 绿地率为下限、四 表7,8。9，适用于单一类型的地块、对混合类型的地块。其建筑容量控制指标应将地块按使用性质分类划定。按不同类型分别执行 对难以分类执行的地块、应按不同性质建筑的建筑面积比例 结合不同的建筑容量控制指标、换算建筑容量综合控制指标 五.对未列入表7。8,9 的科研机构.大中专院校 中小学校,体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等建设项目的建筑容量控制指标，应符合国家。省的相关技术规定 但不宜超过表7。8,9中相应居住建筑的控制指标,六,市中心区、副中心区，区级中心地段。其建筑容量可以根据城市规划的具体情况按同类控制指标适当上浮5，10、七、建设用地内原有建筑容量控制指标已超出规定值的、不得在原有建设用地范围内进行扩建或加层 八。零散地块开发时.地块的最小面积应不低于表10，的规定，表10 开发地块最小面积指标，备注,混合用地取较高值作为标准，零散地块面积不足表10.规定 但有下列情况之一。且不妨碍城市规划实施的.城乡规划管理部门可予核准建设、1.邻接土地已经完成建设或为道路、河道或有其它类似情况.确实无法调整.合并的。2 因城市规划街区划分.市政公用设施等的限制 确实无法调整，合并的。3、因危房改造及土地权属等现状用地情况的限制,确实无法调整。合并的,4，农村地区的村镇建设、因特殊情况，难以达到上述规定面积的。第十三条、公共开放空间，一。公共开放空间是指在单位建设用地内、为全社会公众无偿提供的广场 绿地.通道.停车库等公共使用的室内外空间 包括平地。下层式广场和屋顶平台，提倡建设单位为城市提供公共开放空间、设有公共开放空间的地块。其公共开放空间的建筑面积不计入容积率计算。公共开放空间必须同时符合下列条件 1.沿城市道路，广场留设。2.任一方向的净宽度在5.米以上、实际使用面积不小于100，平方米、3。最低净空高度不小于4 米、4，以净宽1、5，米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路.且与基地地面或道路的高差在，4、5、米以内。含.4，5,5，提供室内连续开放空间的、其最大高差为、5,0 米至，12.0。米。其开放地面层。6 向公众开放绿地、广场的.应设置座椅等休息设施 7、建设竣工后、应设置相应的标志,并交有关部门管理.8 常年开放,且不改变使用性质。二。市区内的建设用地为全社会公众无偿提供开放空间和绿化的 在符合消防.卫生 交通等有关规定和本规定的前提下。可按表11。的规定增加建筑面积 但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积、建设用地面积乘以核定容积率 的百分之十五 注、仅能为居住区居民使用的开放空间，建筑面积不计容积率，但不给予相应的建筑面积奖励 表11.提供公共开放空间建筑面积补偿换算表、注.开放空间的有效面积计算方法详见附录三 三,在建筑物内部。包括首层,其它楼层及地下层、或外部提供对外开放的全天候步行空间或通道.将周边建筑物与城市街道，广场 游园、购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4、米的建筑面积、不计入容积率计算 四.建筑物沿街地面首层开辟骑楼时、骑楼净高不应小于3、6米，步行通道最窄处净宽不应小于3 5。米 骑楼地面与人行道高差宜控制在10。厘米以内,无人行道时应高出道路边界处10.20,厘米、并应有防撞和安全措施，符合上述条件的骑楼底层建筑面积不计入容积率计算。