,附录二。计算附则1。建筑面积计算.按国家有关建筑面积的计算规则计算。对高度在2 2米以下、含2 2米，的设备层，可不计建筑面积、对设备层作避难层的，其高度可适当放宽。由市规划管理部门核定、2、容积率计算,1 在计算容积率时、地下室的建筑面积不计。屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1.8的不计,用作开放空间的建筑面积不计，半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计，2,半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的。按下式计算建筑面积。A、KA、式中 A，折算的建筑面积，K，半地下室地面以上的高度与其层高之比、A。半地下室建筑面积，3，商办综合楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成、其建筑密度控制指标可按商业建筑的指标执行.4,商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成、其建筑密度控制按，表二。的规定执行.高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10,不足10。的。其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行、多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上.含两层,仅设低层商店的 其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行,3 建筑基地面积计算、建筑基地的面积以城市规划管理部门正式划定基地范围的面积为准.城市道路规划红线和河道蓝线内的面积不得计入 4,建筑间距计算。除另有规定外 建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离,高跨比小于1,3,5的坡屋顶建筑,其建筑间距是其檐口至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离,高跨比大于1。3、5的坡屋顶建筑,其建筑间距是指屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离。5，建筑高度计算,在计算建筑间距时。建筑高度按下列规定计算。1。平屋面建筑,挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，加上檐口挑出宽度,见附图三中图一,有女儿墙的屋面.自室外地面算至女儿墙顶。见附图三中图二,2，坡屋面建筑 屋面坡度高跨比小于1。3。5的.自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度，见附图三中图三 坡度大于1.3、5的，自室外地面算至屋脊顶 见附图三中图四，3.水箱 楼梯间，电梯间、机械房等突出屋面的附属设施。其高度在6米以内,且水平面积之和不超过屋面建筑面积1，8的，不计入建筑高度。