.附录二,计算规则、一，建设用地面积及建筑面积计算，在容积率计算中.建设用地面积和建筑面积按照以下规则计算 1,建设用地面积计算、建设用地面积是指能直接用于或附属于该建设项目的用地面积 不包括规划道路红线。规划河道蓝线，规划各类绿地绿线等规划控制线内的城市公共用地面积,具体面积以市城乡规划主管部门正式划定的用地范围为准，2、建筑面积计算，按国家标准 建筑工程建筑面积计算规范、GB,T 50353.2005,进行计算 计算容积率的建筑面积不含外墙外保温及外墙饰材等。二、建筑层高控制及容积率计算、规划区内的各类建筑层高按照国家有关现行规范标准规定进行控制，同时符合下列规定、1.住宅建筑标准层层高不宜大于3。3米，住宅起居室、厅。层高为户内通高的.其建筑面积不应大于本户水平投影面积的1,3、超过者,按两层建筑面积计算，并计入容积率，2 办公建筑 包括写字楼.标准层层高不宜大于4，5米。门厅，大堂，中庭、内廊。采光厅等因功能需要的建筑空间可按有关规范规定计算建筑面积和计算容积率 3，普通商业建筑标准层层高不宜大于5，1米，门厅，大堂，中庭.内廊.采光厅可按有关规范规定计算建筑面积和计算容积率,4，电影院、展示厅.大型会议厅。大型商业用房。2000平方米以上功能集中布置的单一空间.等确因建筑设计规范要求加大层高的.可按有关规范规定计算建筑面积和计算容积率，5.仓储,工业厂房等建筑物层高大于8米，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算，有特殊工艺要求的除外,6。建筑物地下部分结构顶板面高出室外地坪1.5米或者等于1。5米。建筑面积计算值按照该层水平投影面积计算,建筑物地下部分结构顶板面高出室外地坪小于1 5米.建筑面积不计入容积率、7 多层。高层民用建筑首层架空层,无围护结构,以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞 用作通道。停车、布置绿化小品,居民休闲等共用空间的.并且建筑首层架空层净高不低于3米.其建筑面积按该层水平投影面积的1、2计算.但不计入容积率 三、建筑高度计算.建筑高度的计算按照国家有关现行规范标准规定计算,