.4,居住用地4,1居住用地的选址、4，1。1居住用地的选址应根据城市总体规划 分区规划和控制性详细规划加以确定、应保障居民适宜的居住生活环境，经济 合理、有效地使用土地和空间 4。1 2居住用地选址宜具有良好的建设条件,防止洪涝。地质等自然灾害的威胁。4 2居住用地布局和规划设计应符合、城市居住区规划设计规范。GB50180.93、2002年版 的规定,4、3居住用地规划标准 4，3,1居住用地内各项用地所占比例应按表4,3。1控制、居住用地控制指标。表4 3 1。用,地、构。成，居,住,区，小，区 组,团.1住宅用地，R01.50，6055 6570 802公建用地.R02、15。2512,226、123道路用地。R03,10 189，177 154公共绿地、R04、7。4。185，153 6，4.3,2人均居住用地应按表4.3 2控制.人均居住用地控制表.平方米。人,表4，3 2 居住区,小.区、组、团。低，层,30.4328、4023、32多，层 19.2719，2615 22多层,高层。17、2615,2213.18、4、3,3居住用地规划主要技术经济指标应符合表4 3，3的规定。4 3 4居住小区,组团开发建设用地未达到下列最小面积的 不得单独建设 一。低层居住建筑为5000平方米。农村自建房除外,二 多层居住建筑为7000平方米 三。中高层,高层居住建筑为10000平方米，建设用地未达到以上规定的最小面积、但有下列情况之一,且确实不妨碍城市规划实施的 城乡规划主管部门可予核准建设。一.邻接土地已经完成建设或为既成道路,河道或有其它类似情况,确实无法扩大用地进行调整 合并的.居住用地综合技术经济指标、表4.3,3，项。目，计量单位,数值，所占比重.人均面积、m2，人 居住区规划总用地，公顷。1，居住区用地 R 公顷。100、住宅用地.公顷，公建用地 公顷 道路用地。公顷。公共绿地，公顷，2 其它用地，E，公顷、居住户。套，数，户。套.居住人数 人.户均人口 人 户 总建筑面积，万m2。1，居住区用地内建筑总面积.万m2.100，住宅建筑面积 万m2，公建面积。万m2.2 其它建筑面积，万m2，住宅平均层数,层、高层住宅比例.中高层住宅比例、人口毛密度,人 公顷 人口净密度。人 公顷,住宅建筑套密度 毛,套，公顷,住宅建筑套密度 净、套 公顷。住宅面积毛密度。万m2、公顷.住宅面积净密度,住宅容积率、万m2，公顷、居住区建筑面积.毛 密度.容积率，万m2,公顷、住宅建筑净密度 总建筑密度 绿地率,拆建比。停车率.停车位,辆,地面停车率，地面停车位 辆,注、必要指标.选用指标。二.因城市规划街区划分，市政公用设施用地等的限制,确实无法调整。合并的 三、规划建设区内的现状农村地区的建设，因拆迁安置需要等特殊情况，确实难以达到以上规定面积、4.4住宅建筑、4,4 1根据本市地理位置和气候条件。建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜,4.4 2居住区，小区、组团的住宅建筑套密度、住宅面积净密度的强制性指标。必须符合建设部,关于落实新建住房结构比例要求的若干意见。建住房，2006、165号，的有关要求、