.4 居住用地4,1居住用地的选址.4 1,1居住用地的选址应根据城市总体规划 分区规划和控制性详细规划加以确定.应保障居民适宜的居住生活环境。经济.合理 有效地使用土地和空间,4,1、2居住用地选址宜具有良好的建设条件.防止洪涝。地质等自然灾害的威胁、4,2居住用地布局和规划设计应符合,城市居住区规划设计规范、GB50180,93.2002年版 的规定 4 3居住用地规划标准。4.3 1居住用地内各项用地所占比例应按表4 3.1控制。居住用地控制指标.表4.3.1.用,地,构,成 居。住.区 小。区,组.团.1住宅用地,R01,50.6055.6570，802公建用地。R02.15,2512.226,123道路用地,R03,10、189.177.154公共绿地 R04、7、4。185。153.6，4,3.2人均居住用地应按表4,3.2控制。人均居住用地控制表、平方米,人,表4。3 2，居住区，小,区，组，团，低,层,30,4328，4023,32多.层,19,2719，2615。22多层、高层.17。2615.2213、18，4 3、3居住用地规划主要技术经济指标应符合表4 3,3的规定，4、3,4居住小区、组团开发建设用地未达到下列最小面积的,不得单独建设，一、低层居住建筑为5000平方米。农村自建房除外、二，多层居住建筑为7000平方米.三,中高层.高层居住建筑为10000平方米，建设用地未达到以上规定的最小面积.但有下列情况之一。且确实不妨碍城市规划实施的。城乡规划主管部门可予核准建设。一，邻接土地已经完成建设或为既成道路.河道或有其它类似情况.确实无法扩大用地进行调整,合并的。居住用地综合技术经济指标,表4,3，3 项、目,计量单位,数值，所占比重，人均面积.m2，人 居住区规划总用地，公顷,1，居住区用地，R.公顷 100 住宅用地。公顷,公建用地、公顷、道路用地,公顷 公共绿地 公顷，2,其它用地、E。公顷，居住户.套，数，户 套.居住人数.人.户均人口,人,户、总建筑面积 万m2,1，居住区用地内建筑总面积。万m2，100。住宅建筑面积。万m2、公建面积、万m2、2、其它建筑面积、万m2、住宅平均层数。层，高层住宅比例。中高层住宅比例，人口毛密度 人、公顷、人口净密度 人.公顷,住宅建筑套密度,毛、套，公顷,住宅建筑套密度,净、套、公顷,住宅面积毛密度、万m2、公顷.住宅面积净密度,住宅容积率.万m2。公顷、居住区建筑面积，毛、密度。容积率，万m2,公顷.住宅建筑净密度、总建筑密度 绿地率、拆建比,停车率.停车位。辆,地面停车率.地面停车位，辆。注、必要指标，选用指标,二，因城市规划街区划分，市政公用设施用地等的限制,确实无法调整。合并的,三 规划建设区内的现状农村地区的建设,因拆迁安置需要等特殊情况、确实难以达到以上规定面积 4 4住宅建筑,4。4 1根据本市地理位置和气候条件,建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜.4.4,2居住区，小区.组团的住宅建筑套密度.住宅面积净密度的强制性指标.必须符合建设部，关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 建住房.2006 165号，的有关要求.