。4。居住用地4。1居住用地的选址、4 1,1居住用地的选址应根据城市总体规划 分区规划和控制性详细规划加以确定、应保障居民适宜的居住生活环境.经济,合理，有效地使用土地和空间,4.1 2居住用地选址宜具有良好的建设条件、防止洪涝，地质等自然灾害的威胁、4。2居住用地布局和规划设计应符合、城市居住区规划设计规范、GB50180、93.2002年版.的规定、4.3居住用地规划标准，4,3，1居住用地内各项用地所占比例应按表4.3.1控制.居住用地控制指标、表4，3.1.用 地,构 成 居、住，区，小,区、组、团、1住宅用地.R01。50、6055.6570。802公建用地 R02,15 2512。226.123道路用地.R03.10,189.177,154公共绿地.R04。7 4，185.153.6 4。3 2人均居住用地应按表4。3 2控制。人均居住用地控制表,平方米。人。表4.3 2 居住区 小、区 组.团 低。层、30.4328，4023。32多,层。19.2719、2615，22多层.高层 17。2615,2213。18。4,3.3居住用地规划主要技术经济指标应符合表4 3 3的规定。4，3.4居住小区,组团开发建设用地未达到下列最小面积的.不得单独建设,一 低层居住建筑为5000平方米、农村自建房除外.二。多层居住建筑为7000平方米、三,中高层 高层居住建筑为10000平方米。建设用地未达到以上规定的最小面积、但有下列情况之一、且确实不妨碍城市规划实施的 城乡规划主管部门可予核准建设。一.邻接土地已经完成建设或为既成道路。河道或有其它类似情况.确实无法扩大用地进行调整.合并的。居住用地综合技术经济指标、表4，3，3,项.目.计量单位、数值、所占比重。人均面积,m2、人、居住区规划总用地 公顷,1.居住区用地、R。公顷,100.住宅用地,公顷.公建用地、公顷，道路用地 公顷,公共绿地，公顷.2。其它用地 E 公顷.居住户。套、数。户、套、居住人数,人 户均人口，人,户、总建筑面积，万m2，1,居住区用地内建筑总面积。万m2.100、住宅建筑面积.万m2，公建面积，万m2。2。其它建筑面积,万m2，住宅平均层数.层,高层住宅比例 中高层住宅比例.人口毛密度,人,公顷,人口净密度.人 公顷。住宅建筑套密度，毛，套 公顷、住宅建筑套密度，净、套、公顷，住宅面积毛密度.万m2.公顷，住宅面积净密度,住宅容积率。万m2。公顷、居住区建筑面积，毛.密度,容积率、万m2，公顷、住宅建筑净密度，总建筑密度。绿地率。拆建比.停车率、停车位 辆.地面停车率 地面停车位。辆,注,必要指标，选用指标。二、因城市规划街区划分、市政公用设施用地等的限制.确实无法调整,合并的。三、规划建设区内的现状农村地区的建设、因拆迁安置需要等特殊情况 确实难以达到以上规定面积.4.4住宅建筑,4，4、1根据本市地理位置和气候条件.建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜、4.4.2居住区,小区 组团的住宅建筑套密度.住宅面积净密度的强制性指标.必须符合建设部 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见。建住房、2006,165号.的有关要求