4，居住用地4、1居住用地的选址.4，1，1居住用地的选址应根据城市总体规划,分区规划和控制性详细规划加以确定。应保障居民适宜的居住生活环境 经济.合理,有效地使用土地和空间 4 1。2居住用地选址宜具有良好的建设条件、防止洪涝、地质等自然灾害的威胁,4.2居住用地布局和规划设计应符合、城市居住区规划设计规范,GB50180.93，2002年版，的规定.4，3居住用地规划标准。4.3,1居住用地内各项用地所占比例应按表4 3,1控制，居住用地控制指标,表4，3。1、用.地,构,成，居.住 区,小、区，组 团，1住宅用地 R01.50,6055，6570，802公建用地 R02 15，2512，226，123道路用地 R03,10。189,177、154公共绿地 R04。7 4。185 153，6、4.3,2人均居住用地应按表4、3 2控制,人均居住用地控制表,平方米。人.表4、3 2.居住区 小，区,组,团，低、层，30。4328,4023 32多。层.19 2719 2615。22多层 高层 17、2615、2213。18 4 3,3居住用地规划主要技术经济指标应符合表4 3 3的规定、4，3、4居住小区、组团开发建设用地未达到下列最小面积的,不得单独建设 一.低层居住建筑为5000平方米,农村自建房除外.二。多层居住建筑为7000平方米.三.中高层 高层居住建筑为10000平方米、建设用地未达到以上规定的最小面积。但有下列情况之一、且确实不妨碍城市规划实施的、城乡规划主管部门可予核准建设，一 邻接土地已经完成建设或为既成道路。河道或有其它类似情况.确实无法扩大用地进行调整 合并的,居住用地综合技术经济指标、表4。3，3、项,目、计量单位.数值 所占比重。人均面积。m2,人、居住区规划总用地。公顷、1.居住区用地 R 公顷、100.住宅用地。公顷、公建用地.公顷。道路用地 公顷 公共绿地.公顷，2。其它用地.E。公顷、居住户，套 数。户 套，居住人数、人,户均人口.人。户,总建筑面积。万m2，1，居住区用地内建筑总面积、万m2,100 住宅建筑面积,万m2,公建面积.万m2 2.其它建筑面积 万m2.住宅平均层数，层,高层住宅比例,中高层住宅比例，人口毛密度 人.公顷。人口净密度。人，公顷 住宅建筑套密度，毛、套 公顷,住宅建筑套密度、净。套。公顷、住宅面积毛密度,万m2。公顷。住宅面积净密度，住宅容积率。万m2、公顷。居住区建筑面积、毛.密度，容积率,万m2 公顷，住宅建筑净密度,总建筑密度，绿地率。拆建比 停车率、停车位。辆。地面停车率。地面停车位,辆,注、必要指标、选用指标，二 因城市规划街区划分 市政公用设施用地等的限制。确实无法调整 合并的，三 规划建设区内的现状农村地区的建设，因拆迁安置需要等特殊情况,确实难以达到以上规定面积.4、4住宅建筑，4 4 1根据本市地理位置和气候条件。建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜。4,4 2居住区 小区。组团的住宅建筑套密度.住宅面积净密度的强制性指标.必须符合建设部，关于落实新建住房结构比例要求的若干意见，建住房、2006。165号 的有关要求