4.居住用地4，1居住用地的选址 4 1,1居住用地的选址应根据城市总体规划.分区规划和控制性详细规划加以确定、应保障居民适宜的居住生活环境.经济,合理.有效地使用土地和空间 4。1 2居住用地选址宜具有良好的建设条件.防止洪涝,地质等自然灾害的威胁，4、2居住用地布局和规划设计应符合、城市居住区规划设计规范 GB50180、93.2002年版。的规定，4、3居住用地规划标准,4,3,1居住用地内各项用地所占比例应按表4.3 1控制、居住用地控制指标，表4，3 1,用 地 构。成。居,住,区。小.区、组，团,1住宅用地.R01,50.6055,6570,802公建用地。R02,15,2512 226，123道路用地，R03,10,189 177 154公共绿地.R04。7、4。185,153.6。4、3.2人均居住用地应按表4。3,2控制.人均居住用地控制表.平方米、人.表4 3.2 居住区、小，区,组，团，低 层，30，4328。4023,32多、层，19 2719,2615。22多层,高层.17,2615 2213，18。4.3，3居住用地规划主要技术经济指标应符合表4。3,3的规定 4 3、4居住小区.组团开发建设用地未达到下列最小面积的，不得单独建设。一，低层居住建筑为5000平方米 农村自建房除外,二，多层居住建筑为7000平方米，三、中高层,高层居住建筑为10000平方米、建设用地未达到以上规定的最小面积 但有下列情况之一 且确实不妨碍城市规划实施的、城乡规划主管部门可予核准建设。一,邻接土地已经完成建设或为既成道路,河道或有其它类似情况,确实无法扩大用地进行调整，合并的 居住用地综合技术经济指标，表4，3,3，项,目,计量单位.数值,所占比重,人均面积 m2，人.居住区规划总用地 公顷、1 居住区用地 R、公顷。100.住宅用地、公顷、公建用地、公顷，道路用地，公顷。公共绿地,公顷.2.其它用地，E。公顷,居住户 套.数 户，套,居住人数。人、户均人口，人、户，总建筑面积。万m2，1 居住区用地内建筑总面积、万m2。100 住宅建筑面积,万m2 公建面积。万m2，2、其它建筑面积.万m2.住宅平均层数。层.高层住宅比例,中高层住宅比例、人口毛密度。人,公顷.人口净密度,人、公顷 住宅建筑套密度、毛，套,公顷 住宅建筑套密度，净、套、公顷,住宅面积毛密度 万m2、公顷，住宅面积净密度.住宅容积率，万m2，公顷.居住区建筑面积 毛,密度，容积率、万m2,公顷 住宅建筑净密度，总建筑密度，绿地率 拆建比、停车率、停车位,辆.地面停车率.地面停车位，辆。注，必要指标，选用指标，二,因城市规划街区划分，市政公用设施用地等的限制。确实无法调整 合并的、三,规划建设区内的现状农村地区的建设，因拆迁安置需要等特殊情况，确实难以达到以上规定面积 4、4住宅建筑,4、4,1根据本市地理位置和气候条件.建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜,4。4 2居住区。小区。组团的住宅建筑套密度、住宅面积净密度的强制性指标,必须符合建设部，关于落实新建住房结构比例要求的若干意见,建住房,2006。165号.的有关要求.