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。4,居住用地4,1居住用地的选址,4.1,1居住用地的选址应根据城市总体规划。分区规划和控制性详细规划加以确定,应保障居民适宜的居住生活环境。经济。合理.有效地使用土地和空间 4 1、2居住用地选址宜具有良好的建设条件 防止洪涝,地质等自然灾害的威胁.4,2居住用地布局和规划设计应符合,城市居住区规划设计规范。GB50180 93 2002年版,的规定 4 3居住用地规划标准。4,3 1居住用地内各项用地所占比例应按表4、3。1控制,居住用地控制指标、表4,3,1.用,地,构。成。居.住。区.小.区,组 团,1住宅用地.R01,50。6055 6570、802公建用地。R02.15。2512,226,123道路用地,R03.10,189,177 154公共绿地,R04。7,4,185、153.6 4,3,2人均居住用地应按表4,3。2控制。人均居住用地控制表,平方米,人,表4。3,2 居住区,小、区 组.团 低,层 30。4328。4023 32多。层,19,2719、2615、22多层.高层 17,2615.2213 18,4 3.3居住用地规划主要技术经济指标应符合表4,3 3的规定,4.3 4居住小区,组团开发建设用地未达到下列最小面积的,不得单独建设、一,低层居住建筑为5000平方米,农村自建房除外.二,多层居住建筑为7000平方米、三,中高层、高层居住建筑为10000平方米,建设用地未达到以上规定的最小面积、但有下列情况之一。且确实不妨碍城市规划实施的,城乡规划主管部门可予核准建设。一,邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其它类似情况 确实无法扩大用地进行调整,合并的,居住用地综合技术经济指标,表4、3,3,项、目,计量单位 数值.所占比重,人均面积.m2、人,居住区规划总用地、公顷 1。居住区用地,R,公顷。100,住宅用地、公顷、公建用地,公顷.道路用地,公顷 公共绿地 公顷、2.其它用地.E.公顷.居住户 套,数,户,套。居住人数 人、户均人口。人 户、总建筑面积,万m2.1,居住区用地内建筑总面积,万m2,100 住宅建筑面积。万m2。公建面积。万m2 2.其它建筑面积,万m2。住宅平均层数.层,高层住宅比例。中高层住宅比例,人口毛密度,人 公顷。人口净密度。人,公顷,住宅建筑套密度,毛、套 公顷、住宅建筑套密度.净,套,公顷,住宅面积毛密度 万m2.公顷,住宅面积净密度,住宅容积率,万m2。公顷,居住区建筑面积 毛 密度.容积率,万m2。公顷、住宅建筑净密度 总建筑密度.绿地率。拆建比,停车率,停车位,辆 地面停车率.地面停车位,辆.注.必要指标,选用指标。二。因城市规划街区划分。市政公用设施用地等的限制,确实无法调整。合并的.三。规划建设区内的现状农村地区的建设,因拆迁安置需要等特殊情况,确实难以达到以上规定面积.4 4住宅建筑,4。4,1根据本市地理位置和气候条件 建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜 4,4 2居住区、小区 组团的住宅建筑套密度、住宅面积净密度的强制性指标、必须符合建设部,关于落实新建住房结构比例要求的若干意见。建住房.2006。165号.的有关要求

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