。4 居住用地4、1居住用地的选址、4。1.1居住用地的选址应根据城市总体规划 分区规划和控制性详细规划加以确定.应保障居民适宜的居住生活环境,经济,合理，有效地使用土地和空间、4,1 2居住用地选址宜具有良好的建设条件。防止洪涝。地质等自然灾害的威胁、4。2居住用地布局和规划设计应符合,城市居住区规划设计规范、GB50180，93，2002年版.的规定,4,3居住用地规划标准,4,3。1居住用地内各项用地所占比例应按表4，3。1控制。居住用地控制指标 表4、3。1，用、地，构、成 居。住、区.小。区 组.团.1住宅用地 R01.50、6055，6570、802公建用地 R02 15，2512、226、123道路用地，R03、10.189。177，154公共绿地、R04,7、4、185，153,6、4.3，2人均居住用地应按表4、3,2控制，人均居住用地控制表、平方米,人 表4。3、2，居住区，小,区，组.团,低.层，30 4328。4023.32多.层，19、2719,2615.22多层、高层,17.2615，2213,18,4.3,3居住用地规划主要技术经济指标应符合表4,3。3的规定.4、3，4居住小区。组团开发建设用地未达到下列最小面积的，不得单独建设、一.低层居住建筑为5000平方米、农村自建房除外。二。多层居住建筑为7000平方米,三,中高层。高层居住建筑为10000平方米 建设用地未达到以上规定的最小面积。但有下列情况之一，且确实不妨碍城市规划实施的，城乡规划主管部门可予核准建设、一。邻接土地已经完成建设或为既成道路,河道或有其它类似情况,确实无法扩大用地进行调整,合并的,居住用地综合技术经济指标、表4 3,3，项、目.计量单位。数值 所占比重 人均面积，m2，人.居住区规划总用地、公顷 1、居住区用地 R、公顷,100、住宅用地，公顷 公建用地，公顷、道路用地 公顷.公共绿地。公顷、2、其它用地 E 公顷 居住户,套，数.户、套。居住人数，人，户均人口、人,户 总建筑面积。万m2,1、居住区用地内建筑总面积、万m2。100，住宅建筑面积，万m2、公建面积、万m2，2,其它建筑面积，万m2.住宅平均层数。层。高层住宅比例,中高层住宅比例。人口毛密度、人.公顷 人口净密度.人 公顷 住宅建筑套密度，毛。套,公顷。住宅建筑套密度。净，套.公顷。住宅面积毛密度。万m2.公顷.住宅面积净密度.住宅容积率。万m2,公顷,居住区建筑面积。毛、密度。容积率 万m2,公顷.住宅建筑净密度 总建筑密度、绿地率 拆建比，停车率，停车位。辆。地面停车率、地面停车位,辆,注，必要指标，选用指标,二。因城市规划街区划分.市政公用设施用地等的限制。确实无法调整。合并的。三。规划建设区内的现状农村地区的建设。因拆迁安置需要等特殊情况,确实难以达到以上规定面积、4、4住宅建筑,4.4,1根据本市地理位置和气候条件,建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜。4，4 2居住区、小区.组团的住宅建筑套密度 住宅面积净密度的强制性指标，必须符合建设部.关于落实新建住房结构比例要求的若干意见，建住房。2006、165号 的有关要求。