.4。居住用地4。1居住用地的选址 4.1、1居住用地的选址应根据城市总体规划，分区规划和控制性详细规划加以确定.应保障居民适宜的居住生活环境 经济。合理、有效地使用土地和空间、4,1、2居住用地选址宜具有良好的建设条件 防止洪涝.地质等自然灾害的威胁、4，2居住用地布局和规划设计应符合,城市居住区规划设计规范，GB50180。93、2002年版,的规定，4、3居住用地规划标准，4，3，1居住用地内各项用地所占比例应按表4.3、1控制 居住用地控制指标，表4。3,1。用，地、构,成.居.住。区.小.区,组，团 1住宅用地，R01，50 6055。6570,802公建用地，R02。15，2512、226、123道路用地,R03 10,189,177。154公共绿地 R04 7。4，185。153，6 4，3，2人均居住用地应按表4 3、2控制、人均居住用地控制表，平方米,人.表4,3,2,居住区 小,区,组.团，低.层.30。4328、4023，32多，层。19 2719 2615.22多层。高层，17.2615，2213.18,4，3，3居住用地规划主要技术经济指标应符合表4 3，3的规定。4，3.4居住小区、组团开发建设用地未达到下列最小面积的。不得单独建设,一、低层居住建筑为5000平方米,农村自建房除外、二。多层居住建筑为7000平方米 三。中高层，高层居住建筑为10000平方米.建设用地未达到以上规定的最小面积、但有下列情况之一、且确实不妨碍城市规划实施的,城乡规划主管部门可予核准建设、一.邻接土地已经完成建设或为既成道路 河道或有其它类似情况,确实无法扩大用地进行调整,合并的、居住用地综合技术经济指标。表4。3、3,项、目，计量单位 数值.所占比重、人均面积,m2,人,居住区规划总用地。公顷,1.居住区用地，R，公顷、100。住宅用地,公顷、公建用地.公顷,道路用地 公顷 公共绿地、公顷 2,其它用地.E、公顷 居住户。套。数.户。套，居住人数.人 户均人口 人.户 总建筑面积、万m2。1,居住区用地内建筑总面积。万m2.100，住宅建筑面积、万m2，公建面积。万m2。2,其它建筑面积 万m2 住宅平均层数,层、高层住宅比例。中高层住宅比例、人口毛密度,人,公顷.人口净密度 人 公顷 住宅建筑套密度,毛 套、公顷.住宅建筑套密度、净,套 公顷，住宅面积毛密度 万m2、公顷。住宅面积净密度,住宅容积率。万m2 公顷、居住区建筑面积，毛。密度,容积率.万m2。公顷，住宅建筑净密度 总建筑密度，绿地率，拆建比，停车率，停车位。辆、地面停车率 地面停车位、辆,注,必要指标、选用指标，二 因城市规划街区划分，市政公用设施用地等的限制 确实无法调整 合并的 三，规划建设区内的现状农村地区的建设，因拆迁安置需要等特殊情况 确实难以达到以上规定面积。4,4住宅建筑、4,4，1根据本市地理位置和气候条件。建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜,4.4 2居住区，小区。组团的住宅建筑套密度.住宅面积净密度的强制性指标，必须符合建设部。关于落实新建住房结构比例要求的若干意见.建住房，2006,165号，的有关要求、