.4。居住用地4.1居住用地的选址,4,1、1居住用地的选址应根据城市总体规划。分区规划和控制性详细规划加以确定，应保障居民适宜的居住生活环境。经济 合理 有效地使用土地和空间.4 1.2居住用地选址宜具有良好的建设条件.防止洪涝，地质等自然灾害的威胁,4 2居住用地布局和规划设计应符合，城市居住区规划设计规范。GB50180、93.2002年版，的规定 4,3居住用地规划标准、4，3,1居住用地内各项用地所占比例应按表4。3.1控制。居住用地控制指标，表4、3。1,用，地。构 成、居、住，区。小,区、组 团。1住宅用地、R01.50,6055.6570。802公建用地 R02。15。2512.226 123道路用地、R03、10 189，177，154公共绿地,R04。7、4.185.153、6.4.3,2人均居住用地应按表4。3。2控制,人均居住用地控制表.平方米 人.表4.3、2 居住区 小 区 组,团、低。层，30,4328.4023、32多,层、19，2719 2615，22多层，高层。17,2615，2213,18，4，3,3居住用地规划主要技术经济指标应符合表4 3 3的规定，4,3、4居住小区.组团开发建设用地未达到下列最小面积的，不得单独建设 一，低层居住建筑为5000平方米,农村自建房除外 二,多层居住建筑为7000平方米，三.中高层,高层居住建筑为10000平方米，建设用地未达到以上规定的最小面积，但有下列情况之一。且确实不妨碍城市规划实施的，城乡规划主管部门可予核准建设。一 邻接土地已经完成建设或为既成道路.河道或有其它类似情况。确实无法扩大用地进行调整、合并的。居住用地综合技术经济指标、表4。3.3.项,目.计量单位，数值，所占比重、人均面积 m2,人。居住区规划总用地,公顷.1，居住区用地,R 公顷.100、住宅用地，公顷 公建用地 公顷、道路用地。公顷.公共绿地 公顷 2 其它用地。E。公顷，居住户、套、数 户,套，居住人数、人，户均人口，人，户.总建筑面积.万m2、1.居住区用地内建筑总面积 万m2。100，住宅建筑面积.万m2 公建面积,万m2 2,其它建筑面积.万m2。住宅平均层数，层、高层住宅比例，中高层住宅比例，人口毛密度,人,公顷.人口净密度，人。公顷.住宅建筑套密度.毛，套.公顷。住宅建筑套密度.净,套。公顷.住宅面积毛密度,万m2。公顷 住宅面积净密度。住宅容积率。万m2,公顷。居住区建筑面积。毛.密度，容积率 万m2,公顷。住宅建筑净密度，总建筑密度,绿地率，拆建比，停车率。停车位 辆，地面停车率。地面停车位，辆、注,必要指标，选用指标,二,因城市规划街区划分.市政公用设施用地等的限制.确实无法调整。合并的 三 规划建设区内的现状农村地区的建设 因拆迁安置需要等特殊情况，确实难以达到以上规定面积 4。4住宅建筑，4,4，1根据本市地理位置和气候条件。建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜。4、4.2居住区。小区，组团的住宅建筑套密度,住宅面积净密度的强制性指标。必须符合建设部。关于落实新建住房结构比例要求的若干意见，建住房,2006、165号。的有关要求,