、4，居住用地4。1居住用地的选址.4.1.1居住用地的选址应根据城市总体规划 分区规划和控制性详细规划加以确定、应保障居民适宜的居住生活环境，经济.合理、有效地使用土地和空间，4、1.2居住用地选址宜具有良好的建设条件,防止洪涝 地质等自然灾害的威胁,4、2居住用地布局和规划设计应符合，城市居住区规划设计规范 GB50180、93。2002年版，的规定。4。3居住用地规划标准，4,3.1居住用地内各项用地所占比例应按表4。3.1控制，居住用地控制指标、表4。3.1。用 地，构,成,居.住、区,小,区 组，团 1住宅用地.R01,50 6055、6570、802公建用地,R02,15.2512 226，123道路用地,R03 10。189,177.154公共绿地，R04.7 4,185 153,6,4。3。2人均居住用地应按表4.3,2控制、人均居住用地控制表、平方米。人、表4。3.2、居住区。小 区 组、团.低 层，30、4328.4023、32多 层 19，2719、2615 22多层,高层，17.2615。2213、18.4、3.3居住用地规划主要技术经济指标应符合表4、3、3的规定,4.3。4居住小区。组团开发建设用地未达到下列最小面积的。不得单独建设。一,低层居住建筑为5000平方米，农村自建房除外,二 多层居住建筑为7000平方米。三.中高层.高层居住建筑为10000平方米 建设用地未达到以上规定的最小面积 但有下列情况之一、且确实不妨碍城市规划实施的,城乡规划主管部门可予核准建设.一。邻接土地已经完成建设或为既成道路，河道或有其它类似情况，确实无法扩大用地进行调整,合并的。居住用地综合技术经济指标、表4、3 3。项,目、计量单位。数值.所占比重，人均面积,m2 人，居住区规划总用地。公顷,1，居住区用地。R.公顷、100，住宅用地。公顷、公建用地、公顷，道路用地、公顷.公共绿地。公顷,2，其它用地。E。公顷，居住户，套 数，户，套，居住人数，人 户均人口,人、户 总建筑面积，万m2、1，居住区用地内建筑总面积.万m2.100.住宅建筑面积、万m2、公建面积。万m2、2.其它建筑面积 万m2 住宅平均层数，层,高层住宅比例，中高层住宅比例。人口毛密度、人、公顷、人口净密度、人。公顷。住宅建筑套密度、毛.套，公顷 住宅建筑套密度.净 套 公顷.住宅面积毛密度、万m2.公顷，住宅面积净密度，住宅容积率 万m2 公顷,居住区建筑面积,毛.密度，容积率、万m2,公顷，住宅建筑净密度、总建筑密度，绿地率,拆建比 停车率，停车位,辆,地面停车率。地面停车位。辆,注,必要指标,选用指标.二、因城市规划街区划分,市政公用设施用地等的限制,确实无法调整、合并的,三、规划建设区内的现状农村地区的建设。因拆迁安置需要等特殊情况。确实难以达到以上规定面积、4，4住宅建筑，4,4,1根据本市地理位置和气候条件，建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜。4.4。2居住区，小区,组团的住宅建筑套密度。住宅面积净密度的强制性指标、必须符合建设部 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见。建住房。2006 165号。的有关要求