,第八章 居住用地规划第四十一条 中心城区居住用地规划布局，规划中心城区居住用地面积为12，18平方公里，占城市建设用地的34 82.城市居住用地分为8个居住组团，1，古城居住组团.规划对老城居住用地分期.分批改造，达到二类居住用地标准,对具有历史文化价值的住宅或街区应加以保护和改造.改造中以普通商品房为主、一些老公房可以作为过渡性廉租房使用、本组团规划居住用地约1.5平方公里.总居住人口5万人，2。城中居住组团，位于老城片区北部.规划逐步迁出本组团的现状工业用地。完善居住和公共服务功能.工业用地置换为居住用地后、可开发普通商品房,本组团规划居住用地约2平方公里、总居住人口6万人，3、城北居住组团。位于城北片区。是目前重点建设的居住组团、以普通商品住宅为主.规划有居住用地约1 6平方公里,居住人口5万人。4,城南居住组团 位于城南片区北部、是城区现状居住片区，该地区景色秀丽，现已开发了部分中高档居住区。本组团有居住用地约1 2平方公里。居住人口4万人 5、汉营居住组团，位于城南片区南部.规划中应充分利用较好的景观环境。开发普通商品房和适量高品质住宅,注意过境交通对居住环境的影响,本组团有居住用地约0 8平方公里.居住人口2万人。6.站前居住组团。位于北新区南部保山火车站站前地区.是主城区中远期居住用地发展的主要地区之一 本组团居住用地建设时、以普通商品房为主，应注意与公共建筑功能的协调。并应注意改造开发中建筑密度和容积率不宜过高,本组团规划居住用地约1.3平方公里。居住人口4万人。7 站北居住组团 位于北新区。是功能较为单一的居住生活区，住房开发以普通商品房，廉租房和经济适用房为主、本组团规划居住用地约1、9平方公里、居住人口6万人 8、城东居住组团,位于城东新区.除了对现有农村居民点进行改造整治外 可利用邻近城东大片生态绿地的优势.在北侧重点发展高品质住宅区 在南侧适当发展普通商品房和经济适用房.本组团规划居住用地约1平方公里,居住人口3万人,第四十二条、中小学规划布局,中心城区在现状中小学布局的基础上，新增中学4所,新增小学10所，使中心城区中学数量达到10所。小学19所、第四十三条、旧城改造与更新,1,以成片改造为主，支持和扶持用地面积在3万平方米以上的旧区。包括城中村。成片改造、对于旧区内的插建要通过详细规划进行严格控制、2,严格限制城中村 包括现状城中村和规划城市建成区内的现状村镇及农村居民点 内的新建独幢村民住宅的建设。避免因城中村范围扩大和建筑大量翻新造成的改造难度加大现象,严格限制市民自建独幢住宅 3，降低建筑密度，开发公共空间。增加公共绿地面积.设置道路，街头和住宅街坊内的不同等级规模的绿地，提高旧城区生活环境质量.4.利用土地级差地租。通过土地置换方式实现工厂企业的搬迁、搬迁后的工业用地可作为公共设施用地、居住用地和公共绿地,5 加大基础设施投入 完善市政基础设施系统。提高基础设施建设标准 6、全面整治城市公共空间环境，形成完整的公共空间系统 整合建筑立面.提升城市风貌、7.保护有历史文化价值的住宅和历史街区.提升城市历史文化内涵。