第八章,居住用地规划第四十一条 中心城区居住用地规划布局 规划中心城区居住用地面积为12。18平方公里.占城市建设用地的34,82，城市居住用地分为8个居住组团.1,古城居住组团、规划对老城居住用地分期，分批改造、达到二类居住用地标准.对具有历史文化价值的住宅或街区应加以保护和改造 改造中以普通商品房为主.一些老公房可以作为过渡性廉租房使用，本组团规划居住用地约1、5平方公里、总居住人口5万人,2.城中居住组团,位于老城片区北部.规划逐步迁出本组团的现状工业用地、完善居住和公共服务功能.工业用地置换为居住用地后,可开发普通商品房,本组团规划居住用地约2平方公里,总居住人口6万人、3.城北居住组团.位于城北片区、是目前重点建设的居住组团 以普通商品住宅为主.规划有居住用地约1。6平方公里、居住人口5万人 4,城南居住组团，位于城南片区北部.是城区现状居住片区，该地区景色秀丽、现已开发了部分中高档居住区，本组团有居住用地约1 2平方公里、居住人口4万人。5.汉营居住组团.位于城南片区南部,规划中应充分利用较好的景观环境。开发普通商品房和适量高品质住宅.注意过境交通对居住环境的影响。本组团有居住用地约0，8平方公里 居住人口2万人 6 站前居住组团，位于北新区南部保山火车站站前地区,是主城区中远期居住用地发展的主要地区之一。本组团居住用地建设时。以普通商品房为主，应注意与公共建筑功能的协调 并应注意改造开发中建筑密度和容积率不宜过高.本组团规划居住用地约1 3平方公里，居住人口4万人 7.站北居住组团。位于北新区，是功能较为单一的居住生活区,住房开发以普通商品房.廉租房和经济适用房为主。本组团规划居住用地约1，9平方公里。居住人口6万人.8、城东居住组团.位于城东新区、除了对现有农村居民点进行改造整治外,可利用邻近城东大片生态绿地的优势，在北侧重点发展高品质住宅区.在南侧适当发展普通商品房和经济适用房，本组团规划居住用地约1平方公里 居住人口3万人，第四十二条,中小学规划布局，中心城区在现状中小学布局的基础上。新增中学4所 新增小学10所.使中心城区中学数量达到10所，小学19所。第四十三条、旧城改造与更新 1。以成片改造为主,支持和扶持用地面积在3万平方米以上的旧区，包括城中村,成片改造，对于旧区内的插建要通过详细规划进行严格控制，2、严格限制城中村、包括现状城中村和规划城市建成区内的现状村镇及农村居民点，内的新建独幢村民住宅的建设。避免因城中村范围扩大和建筑大量翻新造成的改造难度加大现象,严格限制市民自建独幢住宅.3。降低建筑密度 开发公共空间。增加公共绿地面积，设置道路,街头和住宅街坊内的不同等级规模的绿地。提高旧城区生活环境质量、4,利用土地级差地租、通过土地置换方式实现工厂企业的搬迁、搬迁后的工业用地可作为公共设施用地,居住用地和公共绿地,5,加大基础设施投入 完善市政基础设施系统,提高基础设施建设标准、6.全面整治城市公共空间环境.形成完整的公共空间系统 整合建筑立面、提升城市风貌 7，保护有历史文化价值的住宅和历史街区,提升城市历史文化内涵,