第五章 物业的使用的管理第二十二条 物业使用中禁止下列行为,一.损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌.二。占用.损坏住宅的共用部位，共用设备或移装共用设备 三.在天井.庭园.平台、屋顶及道路等搭建建筑物 构筑物或其他违章建筑的 四、侵占绿地 毁坏绿化 五。乱设摊、乱设集贸市场、六。乱倒垃圾 杂物.七,在建筑物。构筑物上乱张贴。乱涂写。乱刻画。八，排放有毒。有害物质划者发出超过规定标准的噪声，九。法律.法规禁止的其它行为.第二十三条.业主转让或出租住房时，应当将业主公约作为转让、出租合同的附件,并在签订合同之日起十日内书面告知管委会和物业管理企业.业主或非业主使用人进行装修，应当报物业管理企业登记备查,有下列情况之一的,应当征得管委会的书面同意.并报市房屋安全部门审批 一 改变房屋结构的 二 改变房屋使用功能的、三.加大房屋荷载的、四,其它影响房屋的、第二十四条，住宅自用部位和自用设备 由业主负责维修、业主与非业主使用人另人协议的按其协议执行,第二十五条，住宅区的共用部位.设备和公用设施。属人为损坏的,其维修，更新用由责任人承担。住宅共用部位.设备维修时。相邻业主,使用人应予以配合。由责任人负责赔偿。因维修。装修给相邻业主。使用人造成损失的，由责任从负责修复赔偿,第二十六条、宅区内绿化建设施工由小区建设单位或委托物业管理企业负责实施、资金由建设单位支付。绿化建设的施工质量监督和竣工验收.由园林绿化部门负责,日常养护和管理由物业管理企业负责，第二十七条、住宅区内环境卫生管理职责分工,一，清扫保洁。住宅区内住用户室外的公共环境和清扫保洁，由物业管理企业、二.住宅区内居民生活垃圾由物业管理运至环卫部门的中转丫。从中转.站向外清运、由环卫部门负责、并按有关规定收费、市直管公房住宅区.庭院,实行物业管理涉及垃圾由住宅区。庭院 运至中转站的，环卫部门免收费用,三 住宅区内公共厕所.化粪池。垃圾道、箱等环境卫生设施的日常管理、维护和消杀工作、由物业管理企业负责.第二十八条，住宅区内交通安全,治安、消防管理职责，一 住宅区交通设施,由物业管理企业负责维护，管理.并按规定对进入车辆收费、专业管理部门的工程作业车辆和住户搬家车辆进入住宅区的应免收停车费.过路费，在住宅区内发生交通事故 报请公安交通管理部门处理、二 保安工作应在当地公安机关的指导下，由物业管理企业组织对管理区域的安全巡视工作 三,消防工作由公安消防部门负责.第二十九条，住宅区内道路和排水设施的管理.以市政设施管理部门管理的道路及排水设施与住宅区内的道路及排水设施的连接处为界，住宅区内的由建设单位移交物业管理企业管理、第三十条。会计室区供水设施 供热设施管理职责分工 以产权归属为界，界限以外的供水管道及设备。供热管道及设备.分别由供水部门，供热部门负责维护管理,界限以内的 由业主或非主使用人负责维护管理并承担费用，也可委托物业管理企业实施.燃气管道设施仍由市煤气公司管理.维修,并以产权为界.界限以内的设施维修管理费用由业主或埋业主使用人承担 第三十一条 住宅区供电设施的维护管理.按产权归属确定、界限以内的委托物业管理企业管理，界限以外的由供电部门负责维护管理,其中属共用低压供电的 以供电接户线用户端最后支持物为分界点，支持物属供电企业、属10千伏公用高压线路供电的线路及高压下户线 以用户配电室前的第一断路或第一支持物为分界点.第一断路器或第一支持物属供电企业,第三十二条，住宅区内有线电视.电信及相关设备。设施。线路等土均分别由有线电视。电信等专业管理部门各自负责维护。管理。住宅区内的路灯由物业管理企业负责维护、管理 费用由业主或非业主使用人支付、第三十三条，各专业管理部门可按规定委托物业管理企业代收相关费用.第三十四条 实施物业管理的新建住宅区、设立居委会由辖区街道办事处按规定程序报批。经营性的管理服务由物业管理企业负责或逐步向物业管理企业移交.其经营收应用于小区物业管理、