第一章、总则第一条。为加强我城市住宅区的管理、逐步实现房屋管理专业化 服务社会化,经营市场化.保障住宅区物业的合理使用和维护,创造整洁文明,安全和方便的居住环境，根据有关法律，法规的规定。结合本市实际，制定本办法。第二条.本办法适用本市城市规划区内的住宅区 住宅组团及其它物业的管理，以下统称住宅区。住宅区规模、为新建住宅区2万平方米以上 旧城改造区为1万平方米以上,第三条.本办法所称业主是指物业的所有权人。第四条、市房产管理部门是本市物业管理工作的行政主管部门 以下简称物业管理主管部门.住宅区所在地人民政府和市政、绿化、环境卫生.交能.物价 治安,供水、供电.供热,供气等主管部门应按照各自职现分工，对住宅区的物业管理工作进行指导和监督 检查。