第三章 建设管理 第十二条 区人民政府应当根据本辖区住房保障需求 城市规划实施和土地利用现状等情况组织编制区经济适用住房的建设发展规划和年度实施计划.经市房管部门会同市发展改革，建设、国土规划，环保等部门综合平衡、报市人民政府批准后 纳入全市经济适用住房的发展规划和年度实施计划 经济适用住房项目不足或者建设用地紧缺的部分中心城区可以向市人民政府申请统筹调配、由市房管部门征求项目所在区人民政府的意见。并会同市发展改革 国土规划，财政,建设、环保等部门综合平衡。报市人民政府批准后 予以统筹安排、由提出申请的区人民政府组织实施,并按照市人民政府有关规定承担相关费用,第十三条。经济适用住房应当统筹规划。合理布局.配套建设。充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求 合理安排区位布局，第十四条，经济适用住房建设项目由区房管部门向市房管部门申报、项目申报应当明确用地范围。规划参数 建筑面积 套型面积和比例、配套条件 建设项目招标价格和开发建设方式等事项，市房管部门应当组织市发展改革 建设.国土规划.环保等部门进行项目认定 并对符合要求的项目作出批复,土地供应由市土地部门组织实施,区人民政府应当依据经济适用住房发展规划，按照经济适用住房建设项目选址和用地条件、做好项目储备工作 并报市房管、建设、国土规划，环保部门备案，第十五条 经济适用住房建设按照政府组织协调。市场运作的原则,可以呆取项目法人招标的方式.选择具有相应资质和良好社会信誉的房地产开发企业实施,可以由区人民政府确定的住房保障工作机构直接组织建设.在经济适用住房建设中 应当注重发挥大型骨干企业的积极作用、鼓励社会机构投资经济适用住房建设、第十六条，建设单位确定后。区房管部门应当与建设单位签订经济适用住房建设项目协议书.作为国有土地使用权划拨决定书的附件。并报市房管部门备案,第十七条 经济适用住房项目应当严格按照固定资产投资项目管理程序审批、经济适用住房建设计划下达后 己明确建设主体的项目、其建设单位应当在计划下达后60日内.持计划文件分别到国土规划和环保部门申请办理规划选址,用地预审和环评审批手续 实行项目法人招标的项目,中标单位应当在中标后30日内持中标通知书和计划文件分别向国土规划和环保部门申请办理规划选址。用地预审和环评审批手续.逾期不办理相关手续的,视作自动放弃.完成相关手续后 建设单位向发展改革部门报送核准申请报告.并依据核准文件办理规划许可和王武用地手续，第十八条。在商品住宅项目中配套建设经济适用住房的、区有关部门应当提出配套建设的经济适用住房的建设总面积，单套建筑面积，套数,套型比例，建设标准等事项.经区人民政府同意。报市国土规划等部门审定后，作为该项目的出让条件 建设单位确定后。区房管部门应当与建设单位签订经济适用住房建设项目协议书,作为国有土地使周权出让合同的附件、并报市房管部门备案。第十九条,经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右3房管部门应当合理确定经济适用住房各种套型的比例。规划部门在规划方案审批过程中要进行严格控制。第二十条 经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求,严格执行，住宅建筑规范,等国家有关住房建设的强制性标准,做到在较小的套型内实现基本的使用功能,积极推广应用先进。成熟，适用的新技术，新工艺、新材料 新设备，第二十一条.经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具.住宅质量保证书。乖。住宅使用说明书，并承担保修责任、确保工程质量和使用安全 有关住房质量和性能等方面的要求,应当在建设合同中予以胡确。经济适用住房的施工和监理.应当采取招标方式，选择具有相应资质和良好社会信誉的建筑企业和监理公司实施，第二十二条.经济适用住房项目应当严格按照建设计划和项目核准批复要求实施、建设单位在经济适用住房建设项目交付使用前，应当向区房管部门申请进行建设项目竣工政策性验收 经验收合格的项目。方可交付使用、第二十三条,经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构的指导下、由居民自我管理、提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务