第十三章 租赁合同 第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益。承租人支付租金的合同。第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量。用途,租赁期限 租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的、超过部分无效、租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年,第二百一十五条,租赁期限六个月以上的、应当采用书面形式、当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁.第二百一十六条、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人.并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十七条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物,对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的.应当按照租赁物的性质使用,第二百一十八条,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物、致使租赁物受到损耗的、不承担损害赔偿责任 第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物 致使租赁物受到损失的、出租人可以解除合同并要求赔偿损失 第二百二十条。出租人应当履行租赁物的维修义务、但当事人另有约定的除外、第二百二十一条、承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担、因维修租赁物影响承租人使用的.应当相应减少租金或者延长租期.第二百二十二条。承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损 灭失的。应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条,承租人经出租人同意.可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意.对租赁物进行改善或者增设他物的.出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失,第二百二十四条，承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效.第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的、出租人可以解除合同、第二百二十五条，在租赁期间因占有。使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外、第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金,对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定.租赁期间不满一年的。应当在租赁期间届满时支付。租赁期间一年以上的.应当在每届满一年时支付、剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付,第二百二十七条.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的。出租人可以要求承租人在合理期限内支付、承租人逾期不支付的.出租人可以解除合同.第二百二十八条。因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用，收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金、第三人主张权利的、承租人应当及时通知出租人.第二百二十九条,租赁物在租赁期间发生所有权变动的。不影响租赁合同的效力，第二百三十条，出租人出卖租赁房屋的、应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利、第二百三十一条。因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损 灭失的 承租人可以要求减少租金或者不支付租金.因租赁物部分或者全部毁损。灭失,致使不能实现合同目的的。承租人可以解除合同.第二百三十二条。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的.视为不定期租赁、当事人可以随时解除合同、但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格。承租人仍然可以随时解除合同,第二百三十四条,承租人在房屋租赁期间死亡的.与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第二百三十五条 租赁期间届满 承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态,第二百三十六条，租赁期间届满 承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的。原租赁合同继续有效 但租赁期限为不定期，