10，2、评分项 管理制度10 2.1。物业管理机构获得相关管理体系认证 评价总分值为10分,并按以下规则分别评分并累计 1、具有ISO,14001环境管理体系认证，得4分,2、具有ISO 9001质量管理体系认证,得3分、3 具有现行国家标准。能源管理体系要求 GB.T。23331的能源管理体系认证,得2分，4。具有绿色建筑运营管理业绩。得1分 10,2。2 制定有效完善的节能 节水.节材.绿化的操作规程及应急预案,评价总分值为8分.并按以下规则分别评分并累计、1，相关设施的操作规程在现场明示。操作前进行交底，操作过程严格遵守规定 得4分、2，节能,节水设施运行具有合理完善的应急预案，得3分，3 根据应急预案定期组织模拟演练。得1分，10。2，3,制定并实施能源资源管理激励机制。物业管理业绩与经济效益同建筑能源资源节约。运营效率提高挂钩、评价总分值为6分，并按以下规则分别评分并累计。1、物业管理机构的工作考核体系中包含能源资源管理激励机制.得2分、2，采用合同能源资源管理模式或与租用者的合同中包含节能条款。得2分、3 制定年度用能用水计划 并每年检查计划完成情况、得2分.10、2,4,建立公共设备管理体系,制定公共设备的维修、保养.检查.调试，运行制度并落实,评价总分值为4分。10。2、5 建立人才培训制度和绿色教育宣传机制。培训绿色运营管理人才 营造良好的绿色氛围.评价总分值为6分、并按以下规则分别评分并累计、1 建立有绿色运营管理培训制度.并保留有完整详细的培训资料，得2分 2.向建筑使用者宣传绿色理念，提供绿色行为和绿色设施等的宣传手册,有宣传工作记录 得2分，3 相关绿色行为与成效获得公共媒体报道、得2分,10，2,6.物业管理机构在工程设计 建造阶段进行前期介入,提出绿色建筑相关的合理化建议。评价分值为2分。技术管理10。2、7.定期检查.调试公共设施设备、并根据运行监测数据进行设备系统的运行优化、评价总分值为8分。并按以下规则分别评分并累计,1,具有公共设备的维修.保养，检查，调试.运行记录 且记录完整,得5分,2。根据监测数据制定并实施能效改进方案,得3分 10，2、8 对空调通风系统进行定期检查和清洗、对空调通风系统末端空气质量进行定期监测和测量,评价总分值为6分.并按以下规则分别评分并累计、1,制定空调通风设备和风管的检查和清洗计划、得2分,2,实施第1款中的检查和清洗计划 保留完整的清洗记录。得4分、10。2.9,对供水系统和设施进行定期检查和清洗。对非传统水源的水质和用水量进行定期检测 评价总分值为6分.并按以下规则分别评分并累计。1。对供水系统和设施进行定期检查和清洗，且有完整的记录,得2分。2,定期对非传统水源水质进行检测，且有完整的记录,得2分,3，用水量记录完整,准确，得2分、10。2、10.智能化系统的运行效果满足建筑运行与管理的需要，评价总分值为12分 按以下规则分别评分并累计.1,居住建筑的智能化系统满足现行地方标准,天津市住宅小区智能化设计技术规程、DB，29 23的基本配置要求 公共建筑的智能化系统满足现行国家标准.智能建筑设计标准。GB、T，50314的基础配置要求，得4分,2、满足现行地方标准。天津市绿色建筑设计标准.DB29、205中的相关监测和控制要求,得4分，3、智能化系统工作正常.符合设计要求 得4分,10.2 11，采用信息化技术手段进行物业管理,建筑工程.设施。设备,部品 能耗等档案及记录齐全、评价总分值为8分,并按以下规则分别评分并累计,1、采用物业管理信息系统 且功能完备，得3分.2 采用能源管理系统，且功能完备。得3分、3、记录数据完整、得2分.环境管理10、2。12，采用无公害病虫害防治技术。具有严格规范农药。杀虫剂，除草剂、化肥等化学物品的使用制度,有效避免对土壤和地下水环境的损害.评价总分值为6分，并按以下规则分别评分并累计.1 建立和实施化学品管理责任制，得2分、2,病虫害防治用品使用记录完整 得2分。3，采用生物制剂。仿生制剂等无公害防治技术 得2分、10。2 13 保证栽种和移植树木一次成活率大于90。植物生长状态良好,评价总分值为6分。并按以下规则分别评分并累计。1,树木采购记录和工作记录完整.得4分 2。现场观感良好。得2分,10,2,14.实行垃圾分类收集和处理，评价总分值为12分 并按以下规则分别评分并累计.1,垃圾收集站.间.不污染环境、不散发臭味。得2分 2 垃圾分类收集率达到90、得4分、3.可回收垃圾的回收比例达到90 得2分。4.对可生物降解垃圾进行单独收集和合理处置 得2分 5.对有害垃圾进行单独收集和合理处置。得2分，