10,2.评分项，管理制度10、2、1 物业管理机构获得相关管理体系认证。评价总分值为10分 并按以下规则分别评分并累计，1 具有ISO,14001环境管理体系认证，得4分、2,具有ISO。9001质量管理体系认证，得3分.3.具有现行国家标准.能源管理体系要求,GB T。23331的能源管理体系认证，得2分。4、具有绿色建筑运营管理业绩.得1分 10，2 2、制定有效完善的节能、节水 节材.绿化的操作规程及应急预案、评价总分值为8分,并按以下规则分别评分并累计。1.相关设施的操作规程在现场明示 操作前进行交底、操作过程严格遵守规定 得4分,2,节能、节水设施运行具有合理完善的应急预案。得3分，3，根据应急预案定期组织模拟演练。得1分 10、2，3.制定并实施能源资源管理激励机制。物业管理业绩与经济效益同建筑能源资源节约、运营效率提高挂钩。评价总分值为6分 并按以下规则分别评分并累计 1。物业管理机构的工作考核体系中包含能源资源管理激励机制,得2分,2。采用合同能源资源管理模式或与租用者的合同中包含节能条款 得2分、3 制定年度用能用水计划.并每年检查计划完成情况。得2分,10、2,4,建立公共设备管理体系,制定公共设备的维修、保养、检查、调试、运行制度并落实,评价总分值为4分、10，2,5 建立人才培训制度和绿色教育宣传机制。培训绿色运营管理人才。营造良好的绿色氛围,评价总分值为6分、并按以下规则分别评分并累计.1,建立有绿色运营管理培训制度，并保留有完整详细的培训资料,得2分，2 向建筑使用者宣传绿色理念。提供绿色行为和绿色设施等的宣传手册 有宣传工作记录.得2分、3.相关绿色行为与成效获得公共媒体报道,得2分。10,2,6,物业管理机构在工程设计。建造阶段进行前期介入、提出绿色建筑相关的合理化建议。评价分值为2分 技术管理10.2.7、定期检查.调试公共设施设备 并根据运行监测数据进行设备系统的运行优化,评价总分值为8分,并按以下规则分别评分并累计，1,具有公共设备的维修。保养、检查 调试 运行记录 且记录完整。得5分，2、根据监测数据制定并实施能效改进方案,得3分，10,2、8,对空调通风系统进行定期检查和清洗。对空调通风系统末端空气质量进行定期监测和测量 评价总分值为6分,并按以下规则分别评分并累计、1、制定空调通风设备和风管的检查和清洗计划、得2分，2,实施第1款中的检查和清洗计划.保留完整的清洗记录.得4分,10,2,9 对供水系统和设施进行定期检查和清洗，对非传统水源的水质和用水量进行定期检测 评价总分值为6分,并按以下规则分别评分并累计。1 对供水系统和设施进行定期检查和清洗 且有完整的记录 得2分。2,定期对非传统水源水质进行检测、且有完整的记录,得2分，3、用水量记录完整.准确。得2分。10。2,10,智能化系统的运行效果满足建筑运行与管理的需要，评价总分值为12分，按以下规则分别评分并累计 1，居住建筑的智能化系统满足现行地方标准。天津市住宅小区智能化设计技术规程。DB。29 23的基本配置要求 公共建筑的智能化系统满足现行国家标准.智能建筑设计标准,GB、T、50314的基础配置要求、得4分，2,满足现行地方标准、天津市绿色建筑设计标准 DB29,205中的相关监测和控制要求。得4分 3,智能化系统工作正常 符合设计要求 得4分，10.2，11 采用信息化技术手段进行物业管理、建筑工程 设施，设备，部品 能耗等档案及记录齐全 评价总分值为8分.并按以下规则分别评分并累计，1.采用物业管理信息系统.且功能完备 得3分,2.采用能源管理系统 且功能完备,得3分、3 记录数据完整 得2分。环境管理10.2，12.采用无公害病虫害防治技术，具有严格规范农药，杀虫剂,除草剂 化肥等化学物品的使用制度。有效避免对土壤和地下水环境的损害，评价总分值为6分.并按以下规则分别评分并累计 1 建立和实施化学品管理责任制、得2分、2，病虫害防治用品使用记录完整。得2分,3。采用生物制剂、仿生制剂等无公害防治技术 得2分 10,2 13.保证栽种和移植树木一次成活率大于90。植物生长状态良好,评价总分值为6分,并按以下规则分别评分并累计、1,树木采购记录和工作记录完整,得4分,2,现场观感良好.得2分。10 2.14。实行垃圾分类收集和处理，评价总分值为12分,并按以下规则分别评分并累计。1,垃圾收集站.间。不污染环境、不散发臭味.得2分.2,垃圾分类收集率达到90。得4分。3.可回收垃圾的回收比例达到90 得2分.4,对可生物降解垃圾进行单独收集和合理处置,得2分，5，对有害垃圾进行单独收集和合理处置，得2分