10.2.评分项、管理制度10,2，1.物业管理机构获得相关管理体系认证。评价总分值为10分、并按以下规则分别评分并累计。1,具有ISO.14001环境管理体系认证 得4分,2 具有ISO，9001质量管理体系认证 得3分。3、具有现行国家标准 能源管理体系要求。GB，T。23331的能源管理体系认证。得2分。4 具有绿色建筑运营管理业绩。得1分，10 2、2.制定有效完善的节能。节水,节材、绿化的操作规程及应急预案。评价总分值为8分，并按以下规则分别评分并累计,1 相关设施的操作规程在现场明示 操作前进行交底 操作过程严格遵守规定.得4分 2、节能、节水设施运行具有合理完善的应急预案,得3分.3 根据应急预案定期组织模拟演练,得1分、10 2 3、制定并实施能源资源管理激励机制 物业管理业绩与经济效益同建筑能源资源节约，运营效率提高挂钩.评价总分值为6分、并按以下规则分别评分并累计，1，物业管理机构的工作考核体系中包含能源资源管理激励机制.得2分。2,采用合同能源资源管理模式或与租用者的合同中包含节能条款,得2分。3,制定年度用能用水计划、并每年检查计划完成情况 得2分.10,2 4，建立公共设备管理体系，制定公共设备的维修,保养。检查 调试。运行制度并落实。评价总分值为4分、10，2,5.建立人才培训制度和绿色教育宣传机制 培训绿色运营管理人才,营造良好的绿色氛围、评价总分值为6分 并按以下规则分别评分并累计、1、建立有绿色运营管理培训制度。并保留有完整详细的培训资料.得2分。2，向建筑使用者宣传绿色理念,提供绿色行为和绿色设施等的宣传手册.有宣传工作记录。得2分、3、相关绿色行为与成效获得公共媒体报道，得2分.10.2,6。物业管理机构在工程设计 建造阶段进行前期介入 提出绿色建筑相关的合理化建议。评价分值为2分，技术管理10.2、7，定期检查 调试公共设施设备,并根据运行监测数据进行设备系统的运行优化，评价总分值为8分,并按以下规则分别评分并累计 1。具有公共设备的维修,保养。检查 调试，运行记录，且记录完整。得5分 2.根据监测数据制定并实施能效改进方案 得3分 10，2，8、对空调通风系统进行定期检查和清洗、对空调通风系统末端空气质量进行定期监测和测量.评价总分值为6分,并按以下规则分别评分并累计 1.制定空调通风设备和风管的检查和清洗计划,得2分，2、实施第1款中的检查和清洗计划.保留完整的清洗记录,得4分 10，2，9 对供水系统和设施进行定期检查和清洗，对非传统水源的水质和用水量进行定期检测，评价总分值为6分.并按以下规则分别评分并累计 1，对供水系统和设施进行定期检查和清洗,且有完整的记录。得2分。2.定期对非传统水源水质进行检测 且有完整的记录,得2分。3，用水量记录完整,准确、得2分,10,2 10 智能化系统的运行效果满足建筑运行与管理的需要、评价总分值为12分,按以下规则分别评分并累计 1 居住建筑的智能化系统满足现行地方标准。天津市住宅小区智能化设计技术规程、DB 29.23的基本配置要求.公共建筑的智能化系统满足现行国家标准，智能建筑设计标准,GB,T,50314的基础配置要求,得4分。2.满足现行地方标准,天津市绿色建筑设计标准，DB29 205中的相关监测和控制要求 得4分。3，智能化系统工作正常.符合设计要求 得4分。10、2。11.采用信息化技术手段进行物业管理。建筑工程,设施.设备,部品 能耗等档案及记录齐全，评价总分值为8分.并按以下规则分别评分并累计 1，采用物业管理信息系统，且功能完备，得3分,2，采用能源管理系统.且功能完备、得3分 3，记录数据完整、得2分 环境管理10。2。12.采用无公害病虫害防治技术.具有严格规范农药.杀虫剂,除草剂,化肥等化学物品的使用制度.有效避免对土壤和地下水环境的损害，评价总分值为6分.并按以下规则分别评分并累计 1.建立和实施化学品管理责任制，得2分，2，病虫害防治用品使用记录完整。得2分.3、采用生物制剂,仿生制剂等无公害防治技术。得2分.10，2。13,保证栽种和移植树木一次成活率大于90、植物生长状态良好 评价总分值为6分 并按以下规则分别评分并累计，1、树木采购记录和工作记录完整、得4分、2.现场观感良好，得2分 10,2，14、实行垃圾分类收集和处理，评价总分值为12分 并按以下规则分别评分并累计 1 垃圾收集站、间。不污染环境，不散发臭味.得2分 2,垃圾分类收集率达到90.得4分,3，可回收垃圾的回收比例达到90。得2分,4。对可生物降解垃圾进行单独收集和合理处置.得2分，5 对有害垃圾进行单独收集和合理处置 得2分.