10，2。评分项 管理制度10、2、1、物业管理机构获得相关管理体系认证.评价总分值为10分、并按以下规则分别评分并累计 1,具有ISO,14001环境管理体系认证 得4分、2.具有ISO,9001质量管理体系认证.得3分,3,具有现行国家标准、能源管理体系要求.GB,T.23331的能源管理体系认证、得2分 4,具有绿色建筑运营管理业绩，得1分。10.2.2 制定有效完善的节能,节水.节材.绿化的操作规程及应急预案，评价总分值为8分,并按以下规则分别评分并累计，1。相关设施的操作规程在现场明示，操作前进行交底,操作过程严格遵守规定,得4分，2.节能、节水设施运行具有合理完善的应急预案 得3分。3，根据应急预案定期组织模拟演练.得1分.10。2.3,制定并实施能源资源管理激励机制,物业管理业绩与经济效益同建筑能源资源节约,运营效率提高挂钩、评价总分值为6分。并按以下规则分别评分并累计 1，物业管理机构的工作考核体系中包含能源资源管理激励机制 得2分.2。采用合同能源资源管理模式或与租用者的合同中包含节能条款.得2分 3。制定年度用能用水计划 并每年检查计划完成情况,得2分，10。2，4，建立公共设备管理体系、制定公共设备的维修。保养.检查 调试、运行制度并落实。评价总分值为4分，10、2 5.建立人才培训制度和绿色教育宣传机制、培训绿色运营管理人才 营造良好的绿色氛围、评价总分值为6分。并按以下规则分别评分并累计 1、建立有绿色运营管理培训制度,并保留有完整详细的培训资料.得2分 2。向建筑使用者宣传绿色理念,提供绿色行为和绿色设施等的宣传手册 有宣传工作记录，得2分 3、相关绿色行为与成效获得公共媒体报道.得2分，10，2 6、物业管理机构在工程设计、建造阶段进行前期介入。提出绿色建筑相关的合理化建议,评价分值为2分,技术管理10.2，7.定期检查,调试公共设施设备，并根据运行监测数据进行设备系统的运行优化.评价总分值为8分、并按以下规则分别评分并累计。1.具有公共设备的维修。保养 检查，调试、运行记录、且记录完整。得5分,2,根据监测数据制定并实施能效改进方案 得3分，10。2，8 对空调通风系统进行定期检查和清洗 对空调通风系统末端空气质量进行定期监测和测量.评价总分值为6分,并按以下规则分别评分并累计,1、制定空调通风设备和风管的检查和清洗计划,得2分 2,实施第1款中的检查和清洗计划、保留完整的清洗记录，得4分、10.2、9.对供水系统和设施进行定期检查和清洗。对非传统水源的水质和用水量进行定期检测 评价总分值为6分。并按以下规则分别评分并累计，1，对供水系统和设施进行定期检查和清洗 且有完整的记录，得2分,2,定期对非传统水源水质进行检测，且有完整的记录、得2分、3,用水量记录完整、准确、得2分 10、2 10、智能化系统的运行效果满足建筑运行与管理的需要.评价总分值为12分，按以下规则分别评分并累计 1,居住建筑的智能化系统满足现行地方标准。天津市住宅小区智能化设计技术规程、DB、29。23的基本配置要求，公共建筑的智能化系统满足现行国家标准，智能建筑设计标准，GB、T,50314的基础配置要求 得4分、2、满足现行地方标准,天津市绿色建筑设计标准、DB29,205中的相关监测和控制要求、得4分，3，智能化系统工作正常 符合设计要求.得4分、10，2,11 采用信息化技术手段进行物业管理。建筑工程。设施 设备、部品 能耗等档案及记录齐全 评价总分值为8分,并按以下规则分别评分并累计,1，采用物业管理信息系统 且功能完备 得3分、2、采用能源管理系统.且功能完备 得3分.3.记录数据完整、得2分.环境管理10、2，12 采用无公害病虫害防治技术、具有严格规范农药。杀虫剂、除草剂,化肥等化学物品的使用制度。有效避免对土壤和地下水环境的损害,评价总分值为6分.并按以下规则分别评分并累计。1。建立和实施化学品管理责任制、得2分.2、病虫害防治用品使用记录完整,得2分,3.采用生物制剂、仿生制剂等无公害防治技术、得2分。10、2.13，保证栽种和移植树木一次成活率大于90,植物生长状态良好、评价总分值为6分。并按以下规则分别评分并累计 1、树木采购记录和工作记录完整.得4分。2,现场观感良好,得2分、10。2.14。实行垃圾分类收集和处理.评价总分值为12分、并按以下规则分别评分并累计 1、垃圾收集站、间 不污染环境，不散发臭味。得2分.2,垃圾分类收集率达到90,得4分,3.可回收垃圾的回收比例达到90、得2分 4 对可生物降解垃圾进行单独收集和合理处置 得2分，5,对有害垃圾进行单独收集和合理处置、得2分，