10，2，评分项。管理制度10.2，1。物业管理机构获得相关管理体系认证，评价总分值为10分。并按以下规则分别评分并累计,1.具有ISO 14001环境管理体系认证,得4分 2。具有ISO，9001质量管理体系认证、得3分，3,具有现行国家标准、能源管理体系要求 GB。T 23331的能源管理体系认证,得2分 4 具有绿色建筑运营管理业绩.得1分、10，2、2。制定有效完善的节能。节水、节材、绿化的操作规程及应急预案，评价总分值为8分。并按以下规则分别评分并累计,1 相关设施的操作规程在现场明示.操作前进行交底 操作过程严格遵守规定.得4分、2.节能,节水设施运行具有合理完善的应急预案。得3分 3，根据应急预案定期组织模拟演练.得1分.10 2.3 制定并实施能源资源管理激励机制。物业管理业绩与经济效益同建筑能源资源节约 运营效率提高挂钩、评价总分值为6分,并按以下规则分别评分并累计.1，物业管理机构的工作考核体系中包含能源资源管理激励机制。得2分、2、采用合同能源资源管理模式或与租用者的合同中包含节能条款，得2分,3，制定年度用能用水计划、并每年检查计划完成情况，得2分。10，2.4,建立公共设备管理体系，制定公共设备的维修 保养、检查。调试。运行制度并落实。评价总分值为4分.10、2 5,建立人才培训制度和绿色教育宣传机制，培训绿色运营管理人才 营造良好的绿色氛围。评价总分值为6分.并按以下规则分别评分并累计。1，建立有绿色运营管理培训制度 并保留有完整详细的培训资料、得2分 2。向建筑使用者宣传绿色理念.提供绿色行为和绿色设施等的宣传手册.有宣传工作记录.得2分 3,相关绿色行为与成效获得公共媒体报道,得2分、10,2。6、物业管理机构在工程设计、建造阶段进行前期介入,提出绿色建筑相关的合理化建议,评价分值为2分.技术管理10，2.7,定期检查,调试公共设施设备、并根据运行监测数据进行设备系统的运行优化.评价总分值为8分，并按以下规则分别评分并累计、1，具有公共设备的维修。保养。检查 调试。运行记录.且记录完整。得5分，2.根据监测数据制定并实施能效改进方案，得3分.10，2，8、对空调通风系统进行定期检查和清洗。对空调通风系统末端空气质量进行定期监测和测量 评价总分值为6分,并按以下规则分别评分并累计,1.制定空调通风设备和风管的检查和清洗计划.得2分.2,实施第1款中的检查和清洗计划。保留完整的清洗记录，得4分 10.2,9.对供水系统和设施进行定期检查和清洗。对非传统水源的水质和用水量进行定期检测、评价总分值为6分 并按以下规则分别评分并累计。1、对供水系统和设施进行定期检查和清洗 且有完整的记录,得2分。2、定期对非传统水源水质进行检测。且有完整的记录、得2分。3、用水量记录完整 准确。得2分。10.2、10,智能化系统的运行效果满足建筑运行与管理的需要.评价总分值为12分，按以下规则分别评分并累计。1,居住建筑的智能化系统满足现行地方标准、天津市住宅小区智能化设计技术规程,DB 29。23的基本配置要求，公共建筑的智能化系统满足现行国家标准,智能建筑设计标准 GB,T、50314的基础配置要求，得4分、2,满足现行地方标准 天津市绿色建筑设计标准，DB29。205中的相关监测和控制要求.得4分.3.智能化系统工作正常,符合设计要求,得4分 10，2，11 采用信息化技术手段进行物业管理.建筑工程、设施,设备、部品,能耗等档案及记录齐全，评价总分值为8分.并按以下规则分别评分并累计。1 采用物业管理信息系统.且功能完备。得3分。2 采用能源管理系统.且功能完备、得3分。3、记录数据完整,得2分,环境管理10、2,12、采用无公害病虫害防治技术，具有严格规范农药、杀虫剂，除草剂,化肥等化学物品的使用制度.有效避免对土壤和地下水环境的损害 评价总分值为6分。并按以下规则分别评分并累计,1。建立和实施化学品管理责任制。得2分、2 病虫害防治用品使用记录完整.得2分.3 采用生物制剂,仿生制剂等无公害防治技术 得2分。10 2.13。保证栽种和移植树木一次成活率大于90。植物生长状态良好,评价总分值为6分 并按以下规则分别评分并累计、1 树木采购记录和工作记录完整 得4分、2。现场观感良好、得2分。10.2 14、实行垃圾分类收集和处理，评价总分值为12分。并按以下规则分别评分并累计，1 垃圾收集站 间.不污染环境 不散发臭味、得2分，2,垃圾分类收集率达到90，得4分 3 可回收垃圾的回收比例达到90,得2分。4、对可生物降解垃圾进行单独收集和合理处置。得2分、5 对有害垃圾进行单独收集和合理处置，得2分.