、附录二.计算规则1.建设用地面积计算 1、建设用地四至边界，以现有城市道路，河流.规划道路红线，绿线等边界和相邻建筑基地边界为界限，2、纳入建设项目指标计算的建设用地、建设用地面积指规划用地范围内的净用地面积,规划道路用地，河道绿地，生产防护绿地 市政设施用地等代征用地不计入，由开发单位实施的沿城市道路设置的开放式公共绿地、公共绿地总面积的50，可以纳入建设用地面积。各建设项目不论分期建设与否、均以红线范围进行统一指标计算 不能分割成若干块单独计算、在红线范围内的保留建筑仍要参与指标计算,2、建筑面积计算 按国家有关建筑面积的计算规则计算。对高度在2，2米以下 含2，2米 的设备层,可不计建筑面积 对设备层兼作避难层的、其高度可适当放宽,3、建筑容积率计算，以下建筑面积不计入容积率.地下室各类建筑面积.半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的建筑面积.高，多层民用建筑底层设架空层用作通道。停车.布置绿化小品。居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积可不计入建筑容积率。但应计入总建筑面积。架空层不得围合封闭改作他用或出售,出租.国家相关规范规定不计入建筑面积的部分。地上建筑作为停车场的建筑面积 4。绿地面积的计算、1 宅旁，宅间 绿地、院落式组团绿地，开敞型院落组团绿地,其他块状 带状公共绿地面积起止界的计算,a,绿地边界对宅间路等内部道路算到路边、对有明确红线的组团路或以上道路算至红线,b，距建筑物外墙脚1.5米 c，算至用地红线或围墙，2、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0，6米时、其绿地面积计入绿地率,5、建筑间距、后退距离计算.建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。后退距离是指建筑物外墙与规划各类色线之间的水平距离，顶层为跃层户型的跃层部分层高计入间距或后退距离计算、突出于建筑物外墙的封闭阳台.外廊.室外楼梯,各类井道 楼层出挑.出挑大于0.6米的凸窗等、从突出部分的外边线计算最小距离，6 建筑朝向确定。南北向指正南北向和南偏东。西 45 以内.含45、东西向指正东西向和东，西，偏南45，以内.不含45、7、建筑高度计算。在计算建筑间距时 建筑高度按下列规定计算、1、平屋面建筑、有女儿墙的屋面,自室外地面算至女儿墙顶,屋面有桃檐且檐口出挑大于0 6米的,自室外地面算至檐口顶 加上檐口挑出宽度.2。坡屋面建筑、当屋面坡度大于30.时。从室外地面算至其屋脊顶,当屋面坡度小于30,时,自室外地面算至檐口.屋面有桃檐且檐口出挑深度大于0、6米时。需加上檐口出挑深度 3,水箱。楼梯间 电梯间.机械房等突出屋面的附属设施,不计入建筑高度，4，北。西侧居住建筑下部为商店或其它非居住用房时,居住建筑间距的计算.可扣除下部商店或其他非居住用房的高度.但同一裙房之上的几栋建筑 计算间距时可扣除裙房高度。5.根据文物保护建筑周围环境。选择适当视点确定视线走廊,进行视线分析 视点的距离应大于或等于3，0H.因现状条件限制难以按3，0H视点距离控制高度的 视点距离可适当缩小，但不得小于2.0H.8。层数计算,1，顶层为跃层户型的。跃层户型的二层部分不计层数。2。复式,错层等变层高住宅的层高设计与计算应严格执行,住宅设计规范.GB50096，1999 的有关要求.且当净高大于等于2 2米时规定为一个自然层。并以自然层计算层数,3、架空层计入层数.4、底商居住建筑的底层层高不得大于5、4米,如大于5.4米则按2层计