第六章。城市建设用地第四十六条。城市建设必须节约使用土地、禁止占用湿地 严格控制占用水面.可以利用荒地的,不得占用耕地,可以利用其他耕地的 不得占用基本农田。供应建设用地，应当结合不同行业和经营规模按照国家和本市规定的用地定额确定.严格控制用地面积 第四十七条、建设项目在审批 核准或者备案前 建设单位应当向土地行政主管部门提出建设项目用地预审申请.土地行政主管部门依照国家有关规定进行审查.对符合用地条件的 出具建设项目用地预审报告,对不符合用地条件的。应当书面通知申请人。第四十八条 建设项目占用农用地或者集体土地的，由项目所在地的区.县土地行政主管部门组织土地勘测定界，拟订农用地转用方案,补充耕地方案，征收土地方案和供地方案.经市土地行政主管部门审查汇总后,报市人民政府批准或者经市人民政府审核后报国务院批准.第四十九条,城市发展控制区以内建设项目使用国有土地。以招标，拍卖.挂牌等方式出让的、市土地行政主管部门会同有关部门依据土地供应计划拟订出让方案、出让方案报市人民政府批准后。由市土地行政主管部门组织实施 并与受让人签订国有土地使用权出让合同、颁发建设用地批准书.第五十条。城市发展控制区以内建设项目使用国有土地 以协议方式出让或者以划拨方式供地的.由市土地行政主管部门拟订方案、经市人民政府批准后组织实施.以协议方式出让的、由市土地行政主管部门与土地使用人签订国有土地使用权出让合同,颁发建设用地批准书。以划拨方式供地的.由市土地行政主管部门核发国有土地划拨决定书 颁发建设用地批准书、第五十一条 城市发展控制区以外城市或者村镇建设用地范围内的建设项目、以招标、拍卖.挂牌。协议等方式出让或者划拨方式供地的、由区,县土地行政主管部门拟订方案，经区.县人民政府批准、并向市土地行政主管部门备案.前款规定中涉及农用地转用、土地征收的建设项目供地和重大建设项目供地、报市人民政府批准后办理，第五十二条。征收土地的补偿费用，按照年产值倍数或者征地区片综合地价确定,具体办法由市人民政府根据法律。法规和本市实际情况规定,第五十三条，征收土地方案批准后.由区,县土地行政主管部门会同有关部门组织实施.征收土地按照下列程序办理 一。区，县土地行政主管部门自收到征收土地方案批准文件之日起十个工作日内、按照有关规定在被征地的乡 镇.村张贴公告 二,被征地的农村集体经济组织,村民委员会。村民或者其他权利人应当在公告之日起十个工作日内 持土地权属证件到指定地点办理征地补偿登记。逾期未办理登记的.以区、县土地行政主管部门的调查结果为准 三，区 县土地行政主管部门应当会同有关部门,在征收土地公告之日起四十五个工作日内，以乡,镇、村为单位、拟定征地补偿,安置方案、并在被征地的乡，镇，村张贴公告，四 被征地的农村集体经济组织,村民委员会，村民或者其他权利人对征地补偿，安置方案有不同意见或者要求听证的,应当在方案公告之日起十个工作日内向区、县土地行政主管部门提出。五、征地补偿。安置方案报区 县人民政府审批时,应当附具被征地的农村集体经济组织,村民委员会 村民或者其他权利人的意见.举行听证的.应当附具听证笔录.六.在征地补偿 安置方案批准之日起三十日内。区、县土地行政主管部门应当将征地补偿、安置费拨付给被征地的农村集体经济组织或者村民委员会。被征地的单位应当按照规定期限交付土地、七。农村集体经济组织或者村民委员会应当在六十日内。按照征地补偿,安置方案将征地补偿,安置费支付给村民、并将收支状况张贴公布。同时将征地补偿。安置费用分配和支付清单向区.县人民政府有关部门备案，第五十四条.市土地行政主管部门按照征地数量和被征地单位征地前的上个半年度末的农业人口与耕地面积的比例。核定农业户口转为非农业户口人口数,并由市户籍管理部门依照有关规定办理户口手续,第五十五条.建设项目用地的界外处理土地、由用地单位支付征地补偿费用或者拆迁补偿费用、界外处理土地，由区，县土地行政主管部门负责管理 任何单位和个人不得侵占.使用界外处理土地的，用地单位应当对原支付征地补偿费用的单位给予补偿 第五十六条,利用原有土地新建.扩建和改建各类建筑物.构筑物。涉及改变原批准土地用途和使用条件的。规划行政主管部门在办理.建设工程规划许可证、前,应当征求土地行政主管部门的意见.第五十七条.经批准依法收回国有土地使用权的.土地行政主管部门应当自收到批准文件之日起五个工作日内。向土地使用权人送达。收回国有土地使用权决定书,并予以公告 土地行政主管部门在送达、收回国有土地使用权决定书，后，应当注销土地登记,收回国有土地使用权证书。第五十八条.依法收回国有土地使用权的.按照下列规定给予补偿.一，以出让方式取得国有土地使用权的，将合同剩余年限的土地出让金予以退还 并对土地开发投入给予适当补偿、二。以划拨方式取得国有土地使用权的、对土地使用权取得成本，土地开发投入给予适当补偿、收回的国有土地.再次以划拨方式供地的。新的土地使用人应当支付补偿费用。第五十九条。因建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者集体土地的，经规划行政主管部门同意后，由土地行政主管部门审批.在临时用地上不得兴建永久性建筑物,临时用地使用期满.土地使用人应当负责恢复土地原貌 临时占用耕地的。应当自临时用地期满之日起一年内恢复种植条件 临时用地的土地使用人.应当根据土地权属与土地行政主管部门或者土地所有权人签订临时用地合同，按照合同的约定交纳临时用地补偿费和土地复垦保证金 临时用地的期限一般不超过二年，特殊情况下需要延长使用期限的.经原批准机关批准可以适当延长、并续签临时用地合同、支付临时用地补偿费 超过期限的.由土地行政主管部门或者土地所有权人无条件收回.第六十条,建设项目使用国有土地经依法认定为闲置土地的。用地单位应当按月缴纳土地闲置费，缴费标准按照所在区域土地级别基准地价的百分之二计算,未按期缴纳土地闲置费的,按日加收千分之三的滞纳金、连续二年未动工开发的。经市人民政府批准无偿收回用地单位的土地使用权、已经按照规定实施临时绿化的.免缴土地闲置费，第六十一条。建设项目用地在取得国有土地使用权前 土地行政主管部门应当进行地籍调查,核实用地权属界限 对已核实权属界限的 可以按照地籍调查成果确定界址