。第三章、保修,赔偿和投诉第二十九条建设工程实行保修制度.在国家规定的建设工程保修期内出现质量缺陷的 由施工单位负责维修。商品房由开发单位负责组织维修 商品房超出工程保修期的，由开发单位自行负责维修.建设工程保修期 从建设工程质量等级核验.签发质量等级证书之日起计算 商品房的保修期从售房单位交付用户使用之日起计算、建设工程保修责任出现争议的，由当地建设工程质量监督机构负责裁定，第三十条建设工程因质量缺陷所需要的维修费用。按下列规定处理 一.施工原因造成的，由施工单位承担。二、勘察。设计原因造成的,由勘察.设计单位承担 施工单位可以通过建设单位向勘察 设计单位索赔，三，建筑材料,设备 构配件质量不合格造成的.由采购单位承担 采购单位可以向生产或者供应单位索赔 四。建设单位造成的,由建设单位承担 五,使用不当造成的 由使用者承担.地震。洪水等不可抗力造成质量缺陷的,施工.勘察.设计单位不承担维修费用。第三十一条建设工程在保修期内发生质量问题的、由建设单位书面通知施工单位，施工单位应当在接到通知之日起一周内到达现场维修、情况紧急的、立即到达现场与建设单位确定维修内容,施工单位无故拖延的、建设单位有权自行维修，所需费用由施工单位承担 对不属施工单位责任的，施工单位可以向责任方索赔,第三十二条因建设工程质量缺陷,造成人身伤亡和工程本身以外财产损害的,责任单位应当负责向受害者赔偿.第三十三条因建设工程质量责任发生民事纠纷，当事人可以自行协商解决.也可以由原建设工程质量监督机构调解或者裁定,调解不成或者对裁定不服的 可以申请仲裁或者人民法院起诉.第三十四条建设工程的使用单位和个人。有权就工程质量缺陷向建设工程质量监督机构或者有关部门投诉.有关单位应当及时调查处理，并给予答复、