,附录二。计算规则1 建筑面积计算。按国家有关建筑面积的计算规则计算，对高度在2，2米以下、含2、2米。的设备层。可不计建筑面积、对设备层兼作避难层的,其高度可适当放宽、2。建筑容积率计算 1。在计算容积率时、地下室的建筑面积不计，屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1.8的不计,半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计,2、商住综合楼的容积率控制指标 按不同性质的建筑面积比例换算合成、按规定的建筑密度指标执行.3.高。多层民用建筑底层设架空层用作通道 停车，布置绿化小品，居民休闲设施等公共用途的.其建筑面积可不计人建筑容积率。但应计人总建筑面积，架空层不得围合封闭改作他用或出售 出租 3 建筑基地面积计算 1,建筑基地边界.建筑基地应与控制性详细规划相衔接、限定在单个街坊范围以内,建筑基地四边界应以城市道路。河流等自然边界和相邻建筑基地为界限。街坊内建设用地性质不同类的，应在控制性详细规划中细分地块,每一建筑基地不应大于10万平方米.2，建筑基地面积.建筑基地面积以城市规划管理部门正式划定用地范围的面积为准,不计建筑基地面积的用地.主要包括,4000平方米以上公共绿地和居住小区以上级公共绿地.独立的公益设施和公共服务设施用地、如中学。小学和幼儿园用地。独立的市政设施用地，如，10KV以上变电站,污水泵站等.城市规划划定的有关控制线范围内的用地 城市道路用地,规划区范围内 由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿。地 公共绿地总面积的50.可以纳入建筑基地面积.但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积、原建筑基地面积乘以核定建筑容积 率。的20,4，建筑间距计算.1、除另有规定外 建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小的垂直距离,2、建筑物有每处不超过3米以上，含3米，的凸出部分.如楼梯间 管道井,凸出距离不超过1、5米 且其累计长度不超过同一面建筑外墙总长度的1 5者。其最小间距可忽略不计凸出部分 3，坡度大于45度的坡屋面建筑,其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离、4.建筑后退基地边界的距离和建筑间距应同时符合规定，因基地条件限制不能同时符合规定的、经与相邻地块产权人协议并经规划管理核准.在确保满足建筑间距的条件下、可适当缩减基地过界后退距离.但必须符合消防规定。5 建筑高度，在计算建筑间距时 建筑高度按下列规定计算，1 平屋面建筑，挑檐屋面自室外地面算至女儿墙顶。2 坡屋面建筑,屋面坡度小于45度.含45度、的、自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度。坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊顶 3,水箱，楼梯间.电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在4米以内,且水平面，积之和不超过起遮挡作用屋面建筑面积1、8.不计入建筑高度。