第二章.关于建筑容量控制的规定2、1.建筑合理层高的界定、2 1 1，低层 多层。高层、住宅建筑层高H、3 6。3 0。米。商业用房 办公用房合理的层高H.4 5米,大型公共建筑,公共共享空间等除外.2 1，2 阁楼的南北檐口高度.2。2米。檐口高度指阁楼室内地面至屋面板底与建筑主墙内侧相交处的高度,2，1.3 建筑层高高于合理层高时,应按不同比例折算计算虚拟建筑面积，并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率、2，2，建筑面积的计算.建筑面积计算应按照、建筑工程建筑面积计算规范 GB，T50353 2005.执行.同时要求。2,2,1 阁楼层室内净高在1.2米 H、2 2米之间的,按其水平投影面积的一半计算建筑面积,净高H，2,2米的 按其水平投影面积计算建筑面积,2、2。2.建筑底层檐廊有柱,平台和围护结构的、按檐廊的水平投影面积计算建筑面积 仅有柱。平台 护栏 栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积 2,2 3、建筑底层架空。无围护结构、并作为公共开敞活动空间 按水平投影面积的一半计算建筑面积.2,2 4，内凹阳台。入户花园可参照内凹阳台执行 入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处.外凸阳台均按水平投影面积的一半计算建筑面积。2.2。5.二层设阳台位置的底层如不作为阳台.无出入口的不计算建筑面积、有出入口的按 建筑工程建筑面积计算规范 GB.T50353，2005。3、0，16条执行。只要阳台上部有永久性顶盖。论其高度。均作为阳台.不作为露台，2，2,6。窗台与室内楼地面高差、0、45米的窗不计算面积,飘窗的窗台与室内楼地面高差，0,45米时,窗台至窗顶的净高.2，2米的飘窗,计算全部面积.窗台至窗顶的净高在1 7米 H、2，2米之间的飘窗.计一半面积.窗台至窗顶的净高。1.7米的飘窗不计算建筑面积,2,3 容积率的计算.除以下规定情况外，计入容积率的建筑面积按照，建筑工程建筑面积计算规范.GB。T5、353。2005 执行，2,3、1、阁楼檐口高度。2.2米的、按2,2。1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率.阁楼中有檐口高度、2。2米的.按2.2 1确定的阁楼建筑面积计入容积率，2 3、2 商业用房、办公用房等公共建筑层高H.4。5米、按H，4,5。建筑面积计算出虚拟建筑面积。作为核算容积率的标准，大型公共建筑.公共共享空间等除外 2、3，3。低层.多层、高层.住宅建筑层高H,3,6，3、0、米.按H,3,6，3、0，建筑面积计算出虚拟建筑面积 作为核算容积率的标准.2,3.4.建筑物底层设置的地上车库高H、2.5米的。建筑面积计入容积率,2。2米，H.2,5米的，计算建筑全面积，但不计入容积率，H。2、2米的。不计算建筑面积,按构筑物处理 2、3，5。地下及半地下室按相关规定计算建筑面积、不计入容积率，2,3 6,在利用地下空间的同时。不应随意改变原有的自然地形地貌、除规划有明确规定外,不得通过覆土方式抬高室外地坪高度，人为制造地下空间、否则视同地面建筑。2 3.7。底层架空。无围护结构并作为公共开敞活动空间的.不计入容积率、2。3、8。单层工业建筑层高、8，0米。按二倍建筑面积计算容积率，2，3,9 鼓励采用建筑外墙保温的新材料。新技术,保温层面积应计入建设工程建筑面积.但不纳入容积率计算.