第二章、关于建筑容量控制的规定2,1，建筑合理层高的界定，2、1，1。低层，多层,高层，住宅建筑层高H 3。6 3,0、米，商业用房 办公用房合理的层高H,4,5米，大型公共建筑。公共共享空间等除外.2.1,2.阁楼的南北檐口高度 2 2米、檐口高度指阁楼室内地面至屋面板底与建筑主墙内侧相交处的高度.2、1、3，建筑层高高于合理层高时,应按不同比例折算计算虚拟建筑面积。并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率 2.2 建筑面积的计算.建筑面积计算应按照 建筑工程建筑面积计算规范。GB，T50353、2005 执行 同时要求、2。2，1 阁楼层室内净高在1、2米.H,2。2米之间的 按其水平投影面积的一半计算建筑面积。净高H、2,2米的.按其水平投影面积计算建筑面积，2、2、2.建筑底层檐廊有柱，平台和围护结构的 按檐廊的水平投影面积计算建筑面积，仅有柱、平台.护栏。栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积.2。2。3，建筑底层架空，无围护结构。并作为公共开敞活动空间 按水平投影面积的一半计算建筑面积 2，2.4.内凹阳台。入户花园可参照内凹阳台执行，入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处.外凸阳台均按水平投影面积的一半计算建筑面积,2 2,5、二层设阳台位置的底层如不作为阳台.无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按、建筑工程建筑面积计算规范，GB、T50353 2005.3、0,16条执行、只要阳台上部有永久性顶盖 论其高度 均作为阳台.不作为露台。2。2,6、窗台与室内楼地面高差、0.45米的窗不计算面积,飘窗的窗台与室内楼地面高差.0 45米时,窗台至窗顶的净高，2。2米的飘窗.计算全部面积 窗台至窗顶的净高在1,7米，H,2.2米之间的飘窗.计一半面积 窗台至窗顶的净高.1,7米的飘窗不计算建筑面积,2，3。容积率的计算，除以下规定情况外。计入容积率的建筑面积按照、建筑工程建筑面积计算规范、GB,T5,353 2005.执行 2，3 1，阁楼檐口高度 2。2米的，按2 2,1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率.阁楼中有檐口高度，2，2米的,按2。2,1确定的阁楼建筑面积计入容积率.2。3,2。商业用房，办公用房等公共建筑层高H 4 5米,按H。4.5.建筑面积计算出虚拟建筑面积。作为核算容积率的标准。大型公共建筑。公共共享空间等除外 2 3 3，低层、多层.高层，住宅建筑层高H。3,6。3。0。米 按H.3.6.3 0,建筑面积计算出虚拟建筑面积。作为核算容积率的标准。2。3，4,建筑物底层设置的地上车库高H 2.5米的.建筑面积计入容积率,2，2米、H、2，5米的,计算建筑全面积,但不计入容积率.H,2.2米的.不计算建筑面积 按构筑物处理，2、3.5，地下及半地下室按相关规定计算建筑面积。不计入容积率、2 3。6 在利用地下空间的同时，不应随意改变原有的自然地形地貌，除规划有明确规定外.不得通过覆土方式抬高室外地坪高度、人为制造地下空间，否则视同地面建筑 2,3,7.底层架空 无围护结构并作为公共开敞活动空间的,不计入容积率 2,3，8,单层工业建筑层高，8。0米 按二倍建筑面积计算容积率,2,3，9，鼓励采用建筑外墙保温的新材料 新技术,保温层面积应计入建设工程建筑面积 但不纳入容积率计算.