第二章。关于建筑容量控制的规定2.1 建筑合理层高的界定 2、1。1，低层、多层 高层。住宅建筑层高H，3.6 3。0，米 商业用房，办公用房合理的层高H 4,5米.大型公共建筑、公共共享空间等除外.2、1,2.阁楼的南北檐口高度,2.2米 檐口高度指阁楼室内地面至屋面板底与建筑主墙内侧相交处的高度.2.1、3、建筑层高高于合理层高时,应按不同比例折算计算虚拟建筑面积 并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率，2。2.建筑面积的计算、建筑面积计算应按照,建筑工程建筑面积计算规范 GB，T50353 2005,执行。同时要求 2。2 1，阁楼层室内净高在1.2米。H，2 2米之间的。按其水平投影面积的一半计算建筑面积 净高H 2、2米的、按其水平投影面积计算建筑面积 2。2、2.建筑底层檐廊有柱，平台和围护结构的,按檐廊的水平投影面积计算建筑面积，仅有柱.平台、护栏.栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积,2 2。3，建筑底层架空.无围护结构 并作为公共开敞活动空间,按水平投影面积的一半计算建筑面积,2、2，4.内凹阳台,入户花园可参照内凹阳台执行，入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处,外凸阳台均按水平投影面积的一半计算建筑面积。2，2，5,二层设阳台位置的底层如不作为阳台 无出入口的不计算建筑面积.有出入口的按。建筑工程建筑面积计算规范 GB.T50353，2005、3.0，16条执行。只要阳台上部有永久性顶盖,论其高度、均作为阳台、不作为露台、2。2、6、窗台与室内楼地面高差，0，45米的窗不计算面积、飘窗的窗台与室内楼地面高差 0,45米时,窗台至窗顶的净高、2,2米的飘窗，计算全部面积。窗台至窗顶的净高在1、7米、H.2，2米之间的飘窗,计一半面积、窗台至窗顶的净高。1.7米的飘窗不计算建筑面积,2。3。容积率的计算，除以下规定情况外、计入容积率的建筑面积按照、建筑工程建筑面积计算规范 GB，T5 353,2005,执行.2、3 1.阁楼檐口高度，2、2米的 按2.2。1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率、阁楼中有檐口高度.2，2米的 按2,2,1确定的阁楼建筑面积计入容积率 2、3 2 商业用房 办公用房等公共建筑层高H,4，5米,按H,4，5.建筑面积计算出虚拟建筑面积,作为核算容积率的标准.大型公共建筑,公共共享空间等除外 2、3,3.低层,多层、高层，住宅建筑层高H 3。6。3.0,米,按H,3 6.3 0。建筑面积计算出虚拟建筑面积。作为核算容积率的标准、2、3。4.建筑物底层设置的地上车库高H,2。5米的 建筑面积计入容积率。2、2米、H,2、5米的、计算建筑全面积，但不计入容积率，H，2,2米的，不计算建筑面积、按构筑物处理、2，3.5,地下及半地下室按相关规定计算建筑面积.不计入容积率、2。3、6 在利用地下空间的同时，不应随意改变原有的自然地形地貌。除规划有明确规定外.不得通过覆土方式抬高室外地坪高度.人为制造地下空间。否则视同地面建筑 2、3。7.底层架空,无围护结构并作为公共开敞活动空间的,不计入容积率，2,3.8、单层工业建筑层高。8,0米，按二倍建筑面积计算容积率 2、3.9、鼓励采用建筑外墙保温的新材料、新技术,保温层面积应计入建设工程建筑面积。但不纳入容积率计算.