第二章 关于建筑容量控制的规定2.1,建筑合理层高的界定，2.1。1 低层，多层.高层。住宅建筑层高H,3、6，3,0、米，商业用房、办公用房合理的层高H，4，5米、大型公共建筑,公共共享空间等除外，2,1、2.阁楼的南北檐口高度 2 2米,檐口高度指阁楼室内地面至屋面板底与建筑主墙内侧相交处的高度 2 1,3，建筑层高高于合理层高时、应按不同比例折算计算虚拟建筑面积、并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率 2，2、建筑面积的计算 建筑面积计算应按照、建筑工程建筑面积计算规范 GB，T50353.2005。执行，同时要求,2 2.1 阁楼层室内净高在1，2米,H，2。2米之间的。按其水平投影面积的一半计算建筑面积、净高H.2，2米的，按其水平投影面积计算建筑面积，2 2.2，建筑底层檐廊有柱、平台和围护结构的，按檐廊的水平投影面积计算建筑面积.仅有柱。平台.护栏 栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积、2。2，3、建筑底层架空 无围护结构.并作为公共开敞活动空间，按水平投影面积的一半计算建筑面积。2，2。4.内凹阳台.入户花园可参照内凹阳台执行、入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处。外凸阳台均按水平投影面积的一半计算建筑面积 2、2 5，二层设阳台位置的底层如不作为阳台 无出入口的不计算建筑面积。有出入口的按,建筑工程建筑面积计算规范,GB，T50353 2005。3,0,16条执行，只要阳台上部有永久性顶盖.论其高度。均作为阳台、不作为露台。2，2 6、窗台与室内楼地面高差、0 45米的窗不计算面积，飘窗的窗台与室内楼地面高差.0.45米时、窗台至窗顶的净高，2。2米的飘窗。计算全部面积 窗台至窗顶的净高在1、7米,H，2，2米之间的飘窗,计一半面积.窗台至窗顶的净高,1。7米的飘窗不计算建筑面积，2 3.容积率的计算 除以下规定情况外，计入容积率的建筑面积按照，建筑工程建筑面积计算规范、GB，T5 353、2005。执行，2。3,1 阁楼檐口高度，2。2米的、按2，2 1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率，阁楼中有檐口高度.2、2米的 按2,2,1确定的阁楼建筑面积计入容积率.2 3、2,商业用房.办公用房等公共建筑层高H.4.5米 按H,4,5。建筑面积计算出虚拟建筑面积 作为核算容积率的标准.大型公共建筑,公共共享空间等除外 2,3、3、低层,多层、高层.住宅建筑层高H、3。6 3。0。米,按H。3 6、3。0、建筑面积计算出虚拟建筑面积、作为核算容积率的标准，2 3 4、建筑物底层设置的地上车库高H 2,5米的.建筑面积计入容积率 2。2米,H、2。5米的，计算建筑全面积。但不计入容积率，H 2。2米的 不计算建筑面积 按构筑物处理 2。3，5、地下及半地下室按相关规定计算建筑面积.不计入容积率 2、3。6，在利用地下空间的同时。不应随意改变原有的自然地形地貌,除规划有明确规定外。不得通过覆土方式抬高室外地坪高度 人为制造地下空间，否则视同地面建筑,2,3,7 底层架空，无围护结构并作为公共开敞活动空间的、不计入容积率.2，3 8。单层工业建筑层高.8，0米.按二倍建筑面积计算容积率 2,3、9。鼓励采用建筑外墙保温的新材料.新技术 保温层面积应计入建设工程建筑面积。但不纳入容积率计算