第二章 关于建筑容量控制的规定2,1、建筑合理层高的界定 2。1 1.低层。多层.高层.住宅建筑层高H，3。6。3、0、米.商业用房 办公用房合理的层高H,4,5米,大型公共建筑。公共共享空间等除外,2。1，2.阁楼的南北檐口高度,2。2米.檐口高度指阁楼室内地面至屋面板底与建筑主墙内侧相交处的高度 2。1.3。建筑层高高于合理层高时.应按不同比例折算计算虚拟建筑面积.并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率、2。2.建筑面积的计算,建筑面积计算应按照，建筑工程建筑面积计算规范 GB、T50353.2005.执行、同时要求 2 2 1、阁楼层室内净高在1、2米.H.2 2米之间的，按其水平投影面积的一半计算建筑面积.净高H,2、2米的、按其水平投影面积计算建筑面积，2，2。2、建筑底层檐廊有柱 平台和围护结构的。按檐廊的水平投影面积计算建筑面积。仅有柱 平台。护栏、栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积、2 2.3,建筑底层架空、无围护结构、并作为公共开敞活动空间,按水平投影面积的一半计算建筑面积，2.2，4.内凹阳台，入户花园可参照内凹阳台执行、入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处,外凸阳台均按水平投影面积的一半计算建筑面积，2 2。5.二层设阳台位置的底层如不作为阳台.无出入口的不计算建筑面积 有出入口的按 建筑工程建筑面积计算规范，GB,T50353，2005,3.0,16条执行。只要阳台上部有永久性顶盖、论其高度。均作为阳台。不作为露台、2、2,6。窗台与室内楼地面高差、0,45米的窗不计算面积.飘窗的窗台与室内楼地面高差、0。45米时。窗台至窗顶的净高,2，2米的飘窗。计算全部面积。窗台至窗顶的净高在1 7米.H。2。2米之间的飘窗 计一半面积,窗台至窗顶的净高.1，7米的飘窗不计算建筑面积，2、3。容积率的计算 除以下规定情况外,计入容积率的建筑面积按照 建筑工程建筑面积计算规范。GB.T5 353.2005。执行,2、3、1.阁楼檐口高度、2.2米的 按2、2 1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率。阁楼中有檐口高度.2 2米的 按2、2,1确定的阁楼建筑面积计入容积率。2 3 2 商业用房 办公用房等公共建筑层高H。4、5米，按H。4，5,建筑面积计算出虚拟建筑面积 作为核算容积率的标准 大型公共建筑.公共共享空间等除外.2、3。3，低层,多层,高层，住宅建筑层高H。3,6，3.0,米。按H、3,6、3 0。建筑面积计算出虚拟建筑面积。作为核算容积率的标准,2、3。4、建筑物底层设置的地上车库高H,2、5米的,建筑面积计入容积率，2，2米，H。2、5米的、计算建筑全面积 但不计入容积率,H。2.2米的。不计算建筑面积，按构筑物处理、2.3.5 地下及半地下室按相关规定计算建筑面积 不计入容积率，2。3、6 在利用地下空间的同时 不应随意改变原有的自然地形地貌。除规划有明确规定外.不得通过覆土方式抬高室外地坪高度.人为制造地下空间、否则视同地面建筑.2 3 7，底层架空,无围护结构并作为公共开敞活动空间的。不计入容积率、2,3、8,单层工业建筑层高 8 0米.按二倍建筑面积计算容积率 2。3。9.鼓励采用建筑外墙保温的新材料，新技术，保温层面积应计入建设工程建筑面积，但不纳入容积率计算，