第二章 关于建筑容量控制的规定2 1。建筑合理层高的界定、2 1.1,低层 多层。高层、住宅建筑层高H,3 6，3 0 米.商业用房 办公用房合理的层高H。4 5米。大型公共建筑,公共共享空间等除外,2.1、2 阁楼的南北檐口高度 2,2米、檐口高度指阁楼室内地面至屋面板底与建筑主墙内侧相交处的高度，2,1，3 建筑层高高于合理层高时,应按不同比例折算计算虚拟建筑面积，并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率.2、2、建筑面积的计算，建筑面积计算应按照 建筑工程建筑面积计算规范.GB.T50353，2005、执行。同时要求，2，2，1。阁楼层室内净高在1。2米,H，2。2米之间的，按其水平投影面积的一半计算建筑面积、净高H。2、2米的，按其水平投影面积计算建筑面积.2 2 2.建筑底层檐廊有柱。平台和围护结构的.按檐廊的水平投影面积计算建筑面积。仅有柱，平台。护栏 栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积,2，2。3 建筑底层架空，无围护结构，并作为公共开敞活动空间。按水平投影面积的一半计算建筑面积、2.2，4。内凹阳台。入户花园可参照内凹阳台执行，入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处.外凸阳台均按水平投影面积的一半计算建筑面积 2，2。5.二层设阳台位置的底层如不作为阳台,无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按。建筑工程建筑面积计算规范,GB、T50353。2005。3.0 16条执行,只要阳台上部有永久性顶盖。论其高度 均作为阳台.不作为露台 2,2，6。窗台与室内楼地面高差、0,45米的窗不计算面积。飘窗的窗台与室内楼地面高差 0 45米时。窗台至窗顶的净高 2.2米的飘窗，计算全部面积,窗台至窗顶的净高在1。7米，H。2.2米之间的飘窗 计一半面积。窗台至窗顶的净高.1。7米的飘窗不计算建筑面积 2.3,容积率的计算、除以下规定情况外 计入容积率的建筑面积按照、建筑工程建筑面积计算规范 GB，T5。353，2005、执行、2。3。1,阁楼檐口高度。2。2米的。按2,2.1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率。阁楼中有檐口高度。2，2米的，按2。2,1确定的阁楼建筑面积计入容积率 2,3.2，商业用房。办公用房等公共建筑层高H、4,5米、按H,4 5。建筑面积计算出虚拟建筑面积 作为核算容积率的标准。大型公共建筑.公共共享空间等除外,2.3 3，低层 多层.高层、住宅建筑层高H,3，6 3，0.米。按H 3,6、3。0.建筑面积计算出虚拟建筑面积，作为核算容积率的标准、2、3、4、建筑物底层设置的地上车库高H、2,5米的 建筑面积计入容积率、2.2米,H,2,5米的。计算建筑全面积,但不计入容积率，H.2.2米的。不计算建筑面积 按构筑物处理.2、3，5 地下及半地下室按相关规定计算建筑面积.不计入容积率、2 3、6，在利用地下空间的同时,不应随意改变原有的自然地形地貌.除规划有明确规定外，不得通过覆土方式抬高室外地坪高度.人为制造地下空间、否则视同地面建筑.2，3 7。底层架空、无围护结构并作为公共开敞活动空间的。不计入容积率。2 3 8,单层工业建筑层高 8。0米 按二倍建筑面积计算容积率。2，3、9。鼓励采用建筑外墙保温的新材料，新技术.保温层面积应计入建设工程建筑面积，但不纳入容积率计算