第二章,关于建筑容量控制的规定2 1.建筑合理层高的界定、2,1，1 低层。多层。高层,住宅建筑层高H，3。6.3、0、米.商业用房 办公用房合理的层高H。4。5米。大型公共建筑,公共共享空间等除外。2.1，2,阁楼的南北檐口高度、2 2米。檐口高度指阁楼室内地面至屋面板底与建筑主墙内侧相交处的高度 2,1 3。建筑层高高于合理层高时 应按不同比例折算计算虚拟建筑面积。并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率 2 2、建筑面积的计算，建筑面积计算应按照，建筑工程建筑面积计算规范.GB，T50353。2005.执行、同时要求，2、2.1 阁楼层室内净高在1 2米.H,2，2米之间的.按其水平投影面积的一半计算建筑面积。净高H，2 2米的。按其水平投影面积计算建筑面积。2、2。2，建筑底层檐廊有柱.平台和围护结构的，按檐廊的水平投影面积计算建筑面积。仅有柱。平台,护栏，栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积，2 2 3、建筑底层架空.无围护结构 并作为公共开敞活动空间.按水平投影面积的一半计算建筑面积、2 2.4 内凹阳台,入户花园可参照内凹阳台执行。入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处。外凸阳台均按水平投影面积的一半计算建筑面积,2，2。5,二层设阳台位置的底层如不作为阳台.无出入口的不计算建筑面积、有出入口的按.建筑工程建筑面积计算规范、GB T50353、2005.3、0,16条执行。只要阳台上部有永久性顶盖、论其高度 均作为阳台，不作为露台，2。2。6,窗台与室内楼地面高差 0,45米的窗不计算面积 飘窗的窗台与室内楼地面高差，0，45米时,窗台至窗顶的净高，2.2米的飘窗。计算全部面积。窗台至窗顶的净高在1,7米，H,2。2米之间的飘窗。计一半面积,窗台至窗顶的净高,1.7米的飘窗不计算建筑面积，2、3、容积率的计算 除以下规定情况外,计入容积率的建筑面积按照,建筑工程建筑面积计算规范、GB T5。353 2005 执行。2，3、1 阁楼檐口高度,2。2米的。按2，2.1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率。阁楼中有檐口高度.2。2米的,按2、2，1确定的阁楼建筑面积计入容积率，2。3,2,商业用房.办公用房等公共建筑层高H、4。5米 按H 4.5，建筑面积计算出虚拟建筑面积,作为核算容积率的标准 大型公共建筑、公共共享空间等除外.2.3、3，低层.多层,高层、住宅建筑层高H，3，6 3,0 米、按H.3，6、3.0.建筑面积计算出虚拟建筑面积。作为核算容积率的标准、2.3.4、建筑物底层设置的地上车库高H。2。5米的。建筑面积计入容积率,2.2米 H，2、5米的,计算建筑全面积。但不计入容积率.H 2.2米的 不计算建筑面积、按构筑物处理，2.3.5,地下及半地下室按相关规定计算建筑面积、不计入容积率。2 3、6,在利用地下空间的同时.不应随意改变原有的自然地形地貌.除规划有明确规定外,不得通过覆土方式抬高室外地坪高度,人为制造地下空间 否则视同地面建筑 2。3。7,底层架空、无围护结构并作为公共开敞活动空间的，不计入容积率,2，3 8。单层工业建筑层高.8,0米,按二倍建筑面积计算容积率 2.3,9、鼓励采用建筑外墙保温的新材料、新技术 保温层面积应计入建设工程建筑面积、但不纳入容积率计算,