第二章。关于建筑容量控制的规定2、1.建筑合理层高的界定，2、1，1,低层 多层 高层，住宅建筑层高H、3.6。3,0，米.商业用房。办公用房合理的层高H、4，5米,大型公共建筑、公共共享空间等除外,2,1、2,阁楼的南北檐口高度,2、2米.檐口高度指阁楼室内地面至屋面板底与建筑主墙内侧相交处的高度，2.1,3、建筑层高高于合理层高时.应按不同比例折算计算虚拟建筑面积,并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率.2 2，建筑面积的计算、建筑面积计算应按照.建筑工程建筑面积计算规范，GB，T50353 2005、执行 同时要求、2，2.1、阁楼层室内净高在1、2米,H,2,2米之间的、按其水平投影面积的一半计算建筑面积。净高H、2。2米的、按其水平投影面积计算建筑面积、2。2.2、建筑底层檐廊有柱.平台和围护结构的，按檐廊的水平投影面积计算建筑面积，仅有柱。平台 护栏 栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积,2，2，3,建筑底层架空，无围护结构。并作为公共开敞活动空间 按水平投影面积的一半计算建筑面积、2 2。4,内凹阳台,入户花园可参照内凹阳台执行、入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处.外凸阳台均按水平投影面积的一半计算建筑面积,2、2，5.二层设阳台位置的底层如不作为阳台,无出入口的不计算建筑面积,有出入口的按。建筑工程建筑面积计算规范。GB，T50353。2005.3，0 16条执行、只要阳台上部有永久性顶盖、论其高度，均作为阳台，不作为露台.2、2，6，窗台与室内楼地面高差。0。45米的窗不计算面积 飘窗的窗台与室内楼地面高差.0 45米时、窗台至窗顶的净高.2 2米的飘窗 计算全部面积、窗台至窗顶的净高在1、7米.H 2.2米之间的飘窗、计一半面积,窗台至窗顶的净高、1。7米的飘窗不计算建筑面积 2.3 容积率的计算,除以下规定情况外。计入容积率的建筑面积按照.建筑工程建筑面积计算规范,GB。T5,353 2005，执行、2，3。1。阁楼檐口高度。2、2米的.按2，2,1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率。阁楼中有檐口高度。2、2米的，按2，2.1确定的阁楼建筑面积计入容积率、2 3 2。商业用房,办公用房等公共建筑层高H。4、5米，按H 4 5，建筑面积计算出虚拟建筑面积。作为核算容积率的标准,大型公共建筑，公共共享空间等除外，2.3、3、低层，多层,高层。住宅建筑层高H，3。6、3、0。米、按H、3,6.3、0.建筑面积计算出虚拟建筑面积、作为核算容积率的标准、2、3。4，建筑物底层设置的地上车库高H 2、5米的。建筑面积计入容积率,2,2米，H，2、5米的.计算建筑全面积，但不计入容积率,H.2.2米的.不计算建筑面积 按构筑物处理,2。3。5。地下及半地下室按相关规定计算建筑面积.不计入容积率。2，3 6.在利用地下空间的同时,不应随意改变原有的自然地形地貌。除规划有明确规定外。不得通过覆土方式抬高室外地坪高度,人为制造地下空间 否则视同地面建筑.2。3.7。底层架空。无围护结构并作为公共开敞活动空间的 不计入容积率 2。3,8。单层工业建筑层高,8 0米 按二倍建筑面积计算容积率。2、3.9,鼓励采用建筑外墙保温的新材料，新技术,保温层面积应计入建设工程建筑面积、但不纳入容积率计算，