第二章.关于建筑容量控制的规定2。1 建筑合理层高的界定。2.1、1。低层.多层,高层.住宅建筑层高H 3。6、3，0.米 商业用房，办公用房合理的层高H。4 5米、大型公共建筑.公共共享空间等除外。2、1 2.阁楼的南北檐口高度.2，2米，檐口高度指阁楼室内地面至屋面板底与建筑主墙内侧相交处的高度、2、1 3，建筑层高高于合理层高时、应按不同比例折算计算虚拟建筑面积,并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率，2，2、建筑面积的计算。建筑面积计算应按照，建筑工程建筑面积计算规范，GB.T50353,2005,执行。同时要求。2、2，1 阁楼层室内净高在1，2米，H,2.2米之间的、按其水平投影面积的一半计算建筑面积.净高H.2，2米的.按其水平投影面积计算建筑面积 2.2,2，建筑底层檐廊有柱、平台和围护结构的 按檐廊的水平投影面积计算建筑面积。仅有柱.平台.护栏.栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积、2 2。3,建筑底层架空,无围护结构 并作为公共开敞活动空间.按水平投影面积的一半计算建筑面积。2.2。4，内凹阳台.入户花园可参照内凹阳台执行、入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处,外凸阳台均按水平投影面积的一半计算建筑面积，2 2。5、二层设阳台位置的底层如不作为阳台，无出入口的不计算建筑面积.有出入口的按,建筑工程建筑面积计算规范.GB,T50353、2005 3.0，16条执行 只要阳台上部有永久性顶盖、论其高度,均作为阳台、不作为露台.2、2。6、窗台与室内楼地面高差 0。45米的窗不计算面积。飘窗的窗台与室内楼地面高差 0、45米时。窗台至窗顶的净高，2 2米的飘窗。计算全部面积,窗台至窗顶的净高在1。7米 H 2 2米之间的飘窗 计一半面积.窗台至窗顶的净高，1。7米的飘窗不计算建筑面积,2，3。容积率的计算 除以下规定情况外，计入容积率的建筑面积按照。建筑工程建筑面积计算规范.GB，T5.353，2005.执行，2 3 1.阁楼檐口高度。2.2米的、按2,2 1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率、阁楼中有檐口高度，2、2米的.按2 2、1确定的阁楼建筑面积计入容积率.2、3，2,商业用房 办公用房等公共建筑层高H，4。5米，按H、4、5.建筑面积计算出虚拟建筑面积 作为核算容积率的标准、大型公共建筑 公共共享空间等除外，2。3.3 低层，多层、高层。住宅建筑层高H。3。6.3，0。米.按H.3，6.3、0.建筑面积计算出虚拟建筑面积,作为核算容积率的标准、2.3、4,建筑物底层设置的地上车库高H.2.5米的,建筑面积计入容积率,2，2米。H、2、5米的.计算建筑全面积 但不计入容积率。H，2，2米的、不计算建筑面积、按构筑物处理,2,3，5，地下及半地下室按相关规定计算建筑面积，不计入容积率、2、3.6 在利用地下空间的同时、不应随意改变原有的自然地形地貌 除规划有明确规定外,不得通过覆土方式抬高室外地坪高度 人为制造地下空间 否则视同地面建筑 2,3，7.底层架空,无围护结构并作为公共开敞活动空间的,不计入容积率，2，3.8 单层工业建筑层高,8.0米 按二倍建筑面积计算容积率、2。3，9,鼓励采用建筑外墙保温的新材料,新技术、保温层面积应计入建设工程建筑面积,但不纳入容积率计算.