第四章、物业服务企业第三十三条。物业服务企业应当具有独立的法人资格。依法取得物业服务企业资质。并在其资质等级许可的范围内从事物业管理活动，任何单位和个人不得转让或者出租,挂靠 外借物业服务企业资质证书 外地物业服务企业进入本市从事物业管理活动.应当向市房地产行政主管部门办理登记备案、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定 取得从业人员执业资格证书或岗位证书。执业资格证书或岗位证书不得转让.出租，转借.第三十四条,物业服务企业的权利。一,根据前期物业服务合同或物业服务合同和国家法律,法规。政策规定，并结合实际情况制定物业管理规定、管理物业区域和物业,二,依照合同和有关规定收取物业管理服务费，三、制止各种损害物业和妨碍物业管理的行为 四 要求委托人协助管理 五、选聘专业公司承担专项经营服务管理业务，六、享受国家对第三产业和物业管理企业的优惠政策，第三十五条，物业服务企业的义务.一 履行前期物业服务合同或物业服务合同.对物业共用部位.共用设施设备的使用管理,养护，维修 二 根据合同约定，对物业共用部位。共用设施设备和物业管理区域内道路景观 绿地的养护和管理。三、公共绿地，花草树木的养护,管理和修复、四,车辆进出及停放管理、五,协助公安部门维护物业管理区域内公共秩序 进行安全防范、六,物业维修,更新费用的帐目管理和物业档案,业主档案的管理 七.根据业主的生活需求,开展其它特约物业服务 八,接受业主大会 业主委员会和社区居委会的监督。协助做好社区管理,社区服务工作、第三十六条,房地产行政主管部门每年对物业服务企业实行服务质量考核制度 并结合物业服务企业的信用档案.信访投诉处理，配合相关部门做好小区社会公共事务等情况进行动态的资质管理.