第四章，物业服务企业第三十三条.物业服务企业应当具有独立的法人资格 依法取得物业服务企业资质.并在其资质等级许可的范围内从事物业管理活动、任何单位和个人不得转让或者出租，挂靠、外借物业服务企业资质证书,外地物业服务企业进入本市从事物业管理活动,应当向市房地产行政主管部门办理登记备案,从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定 取得从业人员执业资格证书或岗位证书 执业资格证书或岗位证书不得转让，出租、转借，第三十四条.物业服务企业的权利 一。根据前期物业服务合同或物业服务合同和国家法律。法规，政策规定.并结合实际情况制定物业管理规定 管理物业区域和物业 二。依照合同和有关规定收取物业管理服务费,三.制止各种损害物业和妨碍物业管理的行为 四.要求委托人协助管理 五，选聘专业公司承担专项经营服务管理业务,六 享受国家对第三产业和物业管理企业的优惠政策，第三十五条 物业服务企业的义务、一,履行前期物业服务合同或物业服务合同,对物业共用部位。共用设施设备的使用管理、养护,维修、二,根据合同约定 对物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域内道路景观 绿地的养护和管理.三。公共绿地。花草树木的养护、管理和修复 四.车辆进出及停放管理 五,协助公安部门维护物业管理区域内公共秩序 进行安全防范 六.物业维修.更新费用的帐目管理和物业档案、业主档案的管理.七。根据业主的生活需求，开展其它特约物业服务。八。接受业主大会、业主委员会和社区居委会的监督 协助做好社区管理 社区服务工作.第三十六条.房地产行政主管部门每年对物业服务企业实行服务质量考核制度,并结合物业服务企业的信用档案。信访投诉处理，配合相关部门做好小区社会公共事务等情况进行动态的资质管理、