第四章,物业服务企业第三十三条,物业服务企业应当具有独立的法人资格。依法取得物业服务企业资质。并在其资质等级许可的范围内从事物业管理活动.任何单位和个人不得转让或者出租，挂靠,外借物业服务企业资质证书，外地物业服务企业进入本市从事物业管理活动 应当向市房地产行政主管部门办理登记备案、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定,取得从业人员执业资格证书或岗位证书，执业资格证书或岗位证书不得转让 出租、转借、第三十四条.物业服务企业的权利,一,根据前期物业服务合同或物业服务合同和国家法律.法规，政策规定，并结合实际情况制定物业管理规定,管理物业区域和物业。二,依照合同和有关规定收取物业管理服务费、三.制止各种损害物业和妨碍物业管理的行为,四、要求委托人协助管理 五、选聘专业公司承担专项经营服务管理业务，六。享受国家对第三产业和物业管理企业的优惠政策.第三十五条.物业服务企业的义务，一、履行前期物业服务合同或物业服务合同、对物业共用部位,共用设施设备的使用管理、养护。维修，二.根据合同约定,对物业共用部位.共用设施设备和物业管理区域内道路景观。绿地的养护和管理,三、公共绿地 花草树木的养护。管理和修复 四 车辆进出及停放管理.五，协助公安部门维护物业管理区域内公共秩序。进行安全防范，六,物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案。业主档案的管理，七,根据业主的生活需求，开展其它特约物业服务，八，接受业主大会,业主委员会和社区居委会的监督，协助做好社区管理 社区服务工作 第三十六条，房地产行政主管部门每年对物业服务企业实行服务质量考核制度，并结合物业服务企业的信用档案 信访投诉处理 配合相关部门做好小区社会公共事务等情况进行动态的资质管理