附录二.计算规则一。建筑面积计算。按国家,建筑工程建筑面积计算规范，GB T。50353，2005.的规定执行,二。容积率计算 1.地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率，建筑被地形部分掩埋的 计入容积率的建筑面积按照下列规定执行,1、临城市道路布置的建筑、其底层临街面可由城市道路方向直接进入，其余面全部或部分埋入室外地面以下，按照一定的折算比例K,该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比.核定计入容积率的建筑面积，具体为、当K，0 7时 按照A,KA折算核定计入容积率的建筑面积 A 折算核定计入容积率的建筑面积、A。被掩埋层的建筑面积，当K、0 7时，被掩埋层建筑面积全部计入容积率 2，其它情况 核定计入容积率的建筑面积如下，当K。0。4时.被掩埋层建筑面积不计入容积率.当0、4 K、0、7时 被掩埋层建筑面积的一半计入容积率、当K。0.7时，被掩埋层建筑面积全部计入容积率，其中，住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高,室外地面标高有高差的、从最低点起算，不超过1、2米的，被掩埋层建筑面积不计入容积率 3。被地形部分掩埋的建筑，为停车库.设备用房时。被掩埋层建筑面积不计入容积率 2.住宅建筑标准层层高大于3、8米且小于.等于4，9米时,不论层内是否设置隔层。计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1、5倍计算 标准层层高大于4,9米且小于、等于5 6米时、不论层内是否设置隔层,计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算，但跃层式住宅。低层住宅起居室,厅,层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。3.办公建筑。写字楼建筑标准层层高大于4、8米且小于,等于5，7米时 不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1，5倍计算、标准层层高大于.5，7米且小于,等于7、2米时,不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算、但门厅，大厅,中庭。会议室.内廊.采光厅等除外,4、商业建筑标准层层高大于5.1米且小于。等于6、0米时,不论层内是否设置隔层,计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1，5倍计算。标准层层高大于6。0米时、不论层内是否设置隔层,计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。但门厅 大厅,中庭。内廊.采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市，大型商场.专卖店、餐饮酒店.娱乐等功能集中布置的用房除外.5。工业建筑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 6 住宅建筑的阳台进深小于等于2 4米的，计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算，进深大于2,4米的,超出2 4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算.三.建筑高度计算.本规则仅适用于确定建筑间距，退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算。一、在计算建筑间距时.建筑高度按下列规定计算、1.平屋面建筑,挑檐屋面自室外地面算至檐口顶.有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶、2 坡屋面建筑.当屋面坡度大于。等于45。时.从室外地面算至屋脊顶 当屋面坡度大于30.小于45.时、从室外地面算至其坡屋面中部 当屋面坡度小于，等于30.时,自室外地面算至檐口顶。二、突出建筑屋面的水箱间。楼梯间、电梯机房等辅助用房 面积之和不超过屋顶平面面积的1,4时,不计入建筑高度 四.建筑间距与后退距离计算、除另有规定外。建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离.后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离 低层 多层居住建筑、当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1 2时,在计算建筑间距时.以阳台外缘算起 建筑物有每处不超过3、5米长凸出部分、如楼梯间,凸出距离不超过1米，且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1、4者,其最小间距可不计凸出部分