附录二 计算规则一 建筑面积计算，按国家.建筑工程建筑面积计算规范 GB。T，50353，2005.的规定执行，二。容积率计算，1.地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率,建筑被地形部分掩埋的,计入容积率的建筑面积按照下列规定执行，1、临城市道路布置的建筑。其底层临街面可由城市道路方向直接进入、其余面全部或部分埋入室外地面以下，按照一定的折算比例K 该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比 核定计入容积率的建筑面积。具体为,当K。0，7时 按照A,KA折算核定计入容积率的建筑面积、A、折算核定计入容积率的建筑面积,A 被掩埋层的建筑面积,当K，0，7时、被掩埋层建筑面积全部计入容积率，2,其它情况.核定计入容积率的建筑面积如下、当K。0 4时,被掩埋层建筑面积不计入容积率,当0.4,K 0、7时、被掩埋层建筑面积的一半计入容积率 当K 0,7时.被掩埋层建筑面积全部计入容积率，其中，住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高 室外地面标高有高差的.从最低点起算。不超过1。2米的，被掩埋层建筑面积不计入容积率，3，被地形部分掩埋的建筑、为停车库、设备用房时。被掩埋层建筑面积不计入容积率。2，住宅建筑标准层层高大于3。8米且小于、等于4。9米时,不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1、5倍计算,标准层层高大于4,9米且小于,等于5 6米时,不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。但跃层式住宅.低层住宅起居室,厅。层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外、3 办公建筑,写字楼建筑标准层层高大于4，8米且小于、等于5,7米时，不论层内是否设置隔层,计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1,5倍计算 标准层层高大于,5。7米且小于 等于7。2米时。不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。但门厅.大厅.中庭,会议室，内廊 采光厅等除外。4。商业建筑标准层层高大于5，1米且小于。等于6。0米时 不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算 标准层层高大于6 0米时。不论层内是否设置隔层,计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算 但门厅 大厅。中庭 内廊.采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市。大型商场。专卖店。餐饮酒店 娱乐等功能集中布置的用房除外 5、工业建筑建筑物层高超过8米、在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。6 住宅建筑的阳台进深小于等于2、4米的，计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算，进深大于2.4米的 超出2,4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算 三 建筑高度计算、本规则仅适用于确定建筑间距、退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算 一，在计算建筑间距时、建筑高度按下列规定计算，1.平屋面建筑.挑檐屋面自室外地面算至檐口顶 有女儿墙的屋面,自室外地面算至女儿墙顶,2、坡屋面建筑。当屋面坡度大于，等于45，时，从室外地面算至屋脊顶,当屋面坡度大于30，小于45、时。从室外地面算至其坡屋面中部 当屋面坡度小于，等于30.时、自室外地面算至檐口顶,二，突出建筑屋面的水箱间。楼梯间,电梯机房等辅助用房。面积之和不超过屋顶平面面积的1。4时 不计入建筑高度。四。建筑间距与后退距离计算,除另有规定外。建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离.后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离 低层,多层居住建筑.当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1、2时.在计算建筑间距时，以阳台外缘算起 建筑物有每处不超过3.5米长凸出部分.如楼梯间，凸出距离不超过1米、且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1。4者 其最小间距可不计凸出部分,