附录二、计算规则一。建筑面积计算，按国家，建筑工程建筑面积计算规范。GB,T.50353 2005，的规定执行 二.容积率计算、1，地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率、建筑被地形部分掩埋的。计入容积率的建筑面积按照下列规定执行 1、临城市道路布置的建筑。其底层临街面可由城市道路方向直接进入。其余面全部或部分埋入室外地面以下，按照一定的折算比例K.该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比。核定计入容积率的建筑面积。具体为 当K.0、7时.按照A,KA折算核定计入容积率的建筑面积，A，折算核定计入容积率的建筑面积 A 被掩埋层的建筑面积，当K,0。7时、被掩埋层建筑面积全部计入容积率，2 其它情况 核定计入容积率的建筑面积如下、当K。0,4时、被掩埋层建筑面积不计入容积率 当0 4、K。0、7时 被掩埋层建筑面积的一半计入容积率、当K.0，7时 被掩埋层建筑面积全部计入容积率、其中，住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高，室外地面标高有高差的,从最低点起算，不超过1、2米的，被掩埋层建筑面积不计入容积率，3.被地形部分掩埋的建筑.为停车库 设备用房时,被掩埋层建筑面积不计入容积率.2。住宅建筑标准层层高大于3，8米且小于，等于4.9米时.不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1，5倍计算，标准层层高大于4,9米且小于.等于5.6米时，不论层内是否设置隔层,计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算 但跃层式住宅，低层住宅起居室 厅。层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外.3 办公建筑，写字楼建筑标准层层高大于4 8米且小于.等于5.7米时 不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1 5倍计算。标准层层高大于，5。7米且小于、等于7，2米时、不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。但门厅，大厅、中庭。会议室。内廊。采光厅等除外、4,商业建筑标准层层高大于5.1米且小于、等于6 0米时 不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1。5倍计算 标准层层高大于6,0米时.不论层内是否设置隔层。计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算 但门厅,大厅.中庭、内廊、采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市 大型商场.专卖店,餐饮酒店.娱乐等功能集中布置的用房除外.5 工业建筑建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。6,住宅建筑的阳台进深小于等于2、4米的.计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算 进深大于2，4米的.超出2.4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算 三，建筑高度计算,本规则仅适用于确定建筑间距。退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算，一 在计算建筑间距时、建筑高度按下列规定计算 1、平屋面建筑.挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶、2.坡屋面建筑.当屋面坡度大于、等于45。时，从室外地面算至屋脊顶、当屋面坡度大于30 小于45、时。从室外地面算至其坡屋面中部、当屋面坡度小于,等于30,时，自室外地面算至檐口顶，二、突出建筑屋面的水箱间,楼梯间。电梯机房等辅助用房。面积之和不超过屋顶平面面积的1，4时，不计入建筑高度,四。建筑间距与后退距离计算.除另有规定外 建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离。后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离，低层 多层居住建筑。当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1.2时。在计算建筑间距时,以阳台外缘算起。建筑物有每处不超过3.5米长凸出部分，如楼梯间、凸出距离不超过1米.且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1,4者，其最小间距可不计凸出部分，