附录二，计算规则一。建筑面积计算.按国家.建筑工程建筑面积计算规范 GB T.50353.2005、的规定执行。二、容积率计算,1、地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率 建筑被地形部分掩埋的，计入容积率的建筑面积按照下列规定执行.1,临城市道路布置的建筑,其底层临街面可由城市道路方向直接进入,其余面全部或部分埋入室外地面以下.按照一定的折算比例K，该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比，核定计入容积率的建筑面积 具体为,当K.0,7时，按照A KA折算核定计入容积率的建筑面积.A 折算核定计入容积率的建筑面积,A、被掩埋层的建筑面积 当K 0.7时 被掩埋层建筑面积全部计入容积率 2 其它情况。核定计入容积率的建筑面积如下、当K.0。4时.被掩埋层建筑面积不计入容积率,当0。4,K 0.7时、被掩埋层建筑面积的一半计入容积率，当K、0、7时，被掩埋层建筑面积全部计入容积率.其中。住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高 室外地面标高有高差的，从最低点起算.不超过1,2米的、被掩埋层建筑面积不计入容积率.3.被地形部分掩埋的建筑,为停车库 设备用房时。被掩埋层建筑面积不计入容积率 2,住宅建筑标准层层高大于3 8米且小于，等于4.9米时.不论层内是否设置隔层。计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1、5倍计算。标准层层高大于4,9米且小于,等于5、6米时、不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算.但跃层式住宅。低层住宅起居室 厅,层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外,3,办公建筑。写字楼建筑标准层层高大于4，8米且小于，等于5.7米时.不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1，5倍计算、标准层层高大于.5。7米且小于 等于7。2米时、不论层内是否设置隔层 计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算，但门厅 大厅 中庭,会议室。内廊 采光厅等除外，4 商业建筑标准层层高大于5。1米且小于.等于6,0米时。不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1 5倍计算.标准层层高大于6.0米时.不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算 但门厅、大厅 中庭.内廊、采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市，大型商场、专卖店 餐饮酒店。娱乐等功能集中布置的用房除外.5。工业建筑建筑物层高超过8米 在计算容积率时该层建筑面积加倍计算,6 住宅建筑的阳台进深小于等于2 4米的 计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算，进深大于2.4米的，超出2、4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算 三。建筑高度计算.本规则仅适用于确定建筑间距。退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算。一 在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算，1,平屋面建筑，挑檐屋面自室外地面算至檐口顶。有女儿墙的屋面 自室外地面算至女儿墙顶、2，坡屋面建筑。当屋面坡度大于,等于45 时、从室外地面算至屋脊顶,当屋面坡度大于30，小于45。时。从室外地面算至其坡屋面中部.当屋面坡度小于 等于30、时。自室外地面算至檐口顶，二。突出建筑屋面的水箱间。楼梯间.电梯机房等辅助用房，面积之和不超过屋顶平面面积的1 4时,不计入建筑高度、四.建筑间距与后退距离计算、除另有规定外,建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离.后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离，低层 多层居住建筑 当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1，2时 在计算建筑间距时、以阳台外缘算起，建筑物有每处不超过3。5米长凸出部分。如楼梯间、凸出距离不超过1米.且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1 4者,其最小间距可不计凸出部分.