附录二.计算规则一、建筑面积计算。按国家，建筑工程建筑面积计算规范,GB，T 50353.2005，的规定执行、二.容积率计算.1,地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率。建筑被地形部分掩埋的。计入容积率的建筑面积按照下列规定执行.1。临城市道路布置的建筑。其底层临街面可由城市道路方向直接进入,其余面全部或部分埋入室外地面以下，按照一定的折算比例K，该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比,核定计入容积率的建筑面积。具体为。当K,0、7时。按照A.KA折算核定计入容积率的建筑面积.A，折算核定计入容积率的建筑面积 A、被掩埋层的建筑面积.当K.0，7时,被掩埋层建筑面积全部计入容积率，2，其它情况、核定计入容积率的建筑面积如下、当K.0 4时，被掩埋层建筑面积不计入容积率、当0。4.K、0.7时、被掩埋层建筑面积的一半计入容积率,当K、0。7时。被掩埋层建筑面积全部计入容积率。其中，住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高，室外地面标高有高差的.从最低点起算 不超过1。2米的。被掩埋层建筑面积不计入容积率,3，被地形部分掩埋的建筑 为停车库,设备用房时 被掩埋层建筑面积不计入容积率、2,住宅建筑标准层层高大于3.8米且小于 等于4。9米时。不论层内是否设置隔层 计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1，5倍计算，标准层层高大于4 9米且小于，等于5、6米时，不论层内是否设置隔层,计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算.但跃层式住宅,低层住宅起居室、厅、层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外，3.办公建筑.写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于。等于5,7米时 不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1，5倍计算,标准层层高大于.5.7米且小于,等于7 2米时。不论层内是否设置隔层 计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算，但门厅.大厅,中庭、会议室.内廊、采光厅等除外 4 商业建筑标准层层高大于5 1米且小于，等于6 0米时.不论层内是否设置隔层。计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1 5倍计算、标准层层高大于6,0米时。不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算.但门厅.大厅。中庭。内廊、采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市.大型商场 专卖店、餐饮酒店 娱乐等功能集中布置的用房除外、5 工业建筑建筑物层高超过8米、在计算容积率时该层建筑面积加倍计算、6.住宅建筑的阳台进深小于等于2.4米的，计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算.进深大于2 4米的,超出2,4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算,三、建筑高度计算、本规则仅适用于确定建筑间距、退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算.一 在计算建筑间距时。建筑高度按下列规定计算。1,平屋面建筑，挑檐屋面自室外地面算至檐口顶。有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶，2，坡屋面建筑，当屋面坡度大于.等于45、时。从室外地面算至屋脊顶、当屋面坡度大于30.小于45、时、从室外地面算至其坡屋面中部 当屋面坡度小于,等于30 时。自室外地面算至檐口顶.二。突出建筑屋面的水箱间,楼梯间 电梯机房等辅助用房。面积之和不超过屋顶平面面积的1、4时,不计入建筑高度,四.建筑间距与后退距离计算、除另有规定外 建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离.后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离.低层 多层居住建筑。当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1.2时.在计算建筑间距时，以阳台外缘算起，建筑物有每处不超过3，5米长凸出部分。如楼梯间。凸出距离不超过1米。且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1 4者.其最小间距可不计凸出部分，