附录二、计算规则一.建筑面积计算,按国家，建筑工程建筑面积计算规范，GB.T、50353、2005。的规定执行,二，容积率计算 1 地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率,建筑被地形部分掩埋的。计入容积率的建筑面积按照下列规定执行，1 临城市道路布置的建筑,其底层临街面可由城市道路方向直接进入。其余面全部或部分埋入室外地面以下,按照一定的折算比例K,该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比、核定计入容积率的建筑面积。具体为.当K、0，7时,按照A,KA折算核定计入容积率的建筑面积、A。折算核定计入容积率的建筑面积 A,被掩埋层的建筑面积、当K，0.7时，被掩埋层建筑面积全部计入容积率,2、其它情况 核定计入容积率的建筑面积如下 当K,0。4时、被掩埋层建筑面积不计入容积率、当0,4,K。0 7时 被掩埋层建筑面积的一半计入容积率，当K，0。7时。被掩埋层建筑面积全部计入容积率,其中 住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高,室外地面标高有高差的，从最低点起算.不超过1、2米的,被掩埋层建筑面积不计入容积率.3.被地形部分掩埋的建筑 为停车库 设备用房时。被掩埋层建筑面积不计入容积率，2。住宅建筑标准层层高大于3，8米且小于.等于4、9米时，不论层内是否设置隔层。计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1。5倍计算。标准层层高大于4 9米且小于 等于5,6米时，不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算.但跃层式住宅,低层住宅起居室,厅。层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。3 办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4、8米且小于.等于5.7米时，不论层内是否设置隔层,计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1，5倍计算 标准层层高大于、5，7米且小于.等于7。2米时、不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算.但门厅、大厅、中庭，会议室,内廊,采光厅等除外。4 商业建筑标准层层高大于5 1米且小于。等于6,0米时,不论层内是否设置隔层 计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1,5倍计算,标准层层高大于6,0米时，不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算.但门厅,大厅.中庭、内廊.采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市 大型商场,专卖店、餐饮酒店 娱乐等功能集中布置的用房除外。5.工业建筑建筑物层高超过8米 在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。6.住宅建筑的阳台进深小于等于2。4米的 计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算 进深大于2、4米的。超出2、4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算。三。建筑高度计算.本规则仅适用于确定建筑间距、退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算、一，在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算。1,平屋面建筑。挑檐屋面自室外地面算至檐口顶 有女儿墙的屋面.自室外地面算至女儿墙顶 2。坡屋面建筑.当屋面坡度大于、等于45 时 从室外地面算至屋脊顶。当屋面坡度大于30、小于45。时。从室外地面算至其坡屋面中部,当屋面坡度小于,等于30，时,自室外地面算至檐口顶 二.突出建筑屋面的水箱间 楼梯间,电梯机房等辅助用房,面积之和不超过屋顶平面面积的1。4时、不计入建筑高度、四,建筑间距与后退距离计算，除另有规定外，建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离 后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离 低层。多层居住建筑.当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1 2时.在计算建筑间距时.以阳台外缘算起，建筑物有每处不超过3 5米长凸出部分,如楼梯间,凸出距离不超过1米 且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1，4者,其最小间距可不计凸出部分,