附录二.计算规则一。建筑面积计算。按国家，建筑工程建筑面积计算规范、GB，T、50353、2005,的规定执行，二,容积率计算、1。地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率 建筑被地形部分掩埋的,计入容积率的建筑面积按照下列规定执行 1、临城市道路布置的建筑、其底层临街面可由城市道路方向直接进入.其余面全部或部分埋入室外地面以下、按照一定的折算比例K.该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比.核定计入容积率的建筑面积，具体为、当K,0、7时。按照A.KA折算核定计入容积率的建筑面积。A、折算核定计入容积率的建筑面积,A,被掩埋层的建筑面积 当K、0、7时。被掩埋层建筑面积全部计入容积率.2.其它情况,核定计入容积率的建筑面积如下,当K.0,4时。被掩埋层建筑面积不计入容积率.当0、4、K.0。7时。被掩埋层建筑面积的一半计入容积率 当K 0、7时，被掩埋层建筑面积全部计入容积率。其中、住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高 室外地面标高有高差的、从最低点起算，不超过1。2米的,被掩埋层建筑面积不计入容积率。3。被地形部分掩埋的建筑，为停车库。设备用房时。被掩埋层建筑面积不计入容积率,2 住宅建筑标准层层高大于3.8米且小于,等于4 9米时。不论层内是否设置隔层。计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1、5倍计算.标准层层高大于4,9米且小于，等于5，6米时 不论层内是否设置隔层 计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算，但跃层式住宅,低层住宅起居室 厅，层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。3、办公建筑，写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于、等于5 7米时 不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1。5倍计算。标准层层高大于,5 7米且小于，等于7.2米时 不论层内是否设置隔层。计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算、但门厅、大厅,中庭。会议室，内廊.采光厅等除外、4,商业建筑标准层层高大于5 1米且小于,等于6，0米时，不论层内是否设置隔层 计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1，5倍计算、标准层层高大于6 0米时。不论层内是否设置隔层 计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。但门厅，大厅 中庭，内廊。采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市、大型商场。专卖店，餐饮酒店,娱乐等功能集中布置的用房除外 5.工业建筑建筑物层高超过8米.在计算容积率时该层建筑面积加倍计算、6 住宅建筑的阳台进深小于等于2，4米的.计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算。进深大于2.4米的,超出2、4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算 三.建筑高度计算,本规则仅适用于确定建筑间距，退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算.一.在计算建筑间距时.建筑高度按下列规定计算，1，平屋面建筑、挑檐屋面自室外地面算至檐口顶.有女儿墙的屋面,自室外地面算至女儿墙顶.2.坡屋面建筑，当屋面坡度大于.等于45。时。从室外地面算至屋脊顶.当屋面坡度大于30，小于45 时 从室外地面算至其坡屋面中部.当屋面坡度小于 等于30，时。自室外地面算至檐口顶，二，突出建筑屋面的水箱间 楼梯间。电梯机房等辅助用房。面积之和不超过屋顶平面面积的1。4时、不计入建筑高度.四 建筑间距与后退距离计算.除另有规定外，建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离.后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离、低层.多层居住建筑。当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1、2时,在计算建筑间距时。以阳台外缘算起，建筑物有每处不超过3，5米长凸出部分,如楼梯间,凸出距离不超过1米，且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1 4者。其最小间距可不计凸出部分