附录二、计算规则一、建筑面积计算 按国家，建筑工程建筑面积计算规范，GB,T 50353、2005 的规定执行、二.容积率计算,1 地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率.建筑被地形部分掩埋的 计入容积率的建筑面积按照下列规定执行 1,临城市道路布置的建筑、其底层临街面可由城市道路方向直接进入。其余面全部或部分埋入室外地面以下。按照一定的折算比例K.该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比,核定计入容积率的建筑面积 具体为、当K.0。7时,按照A KA折算核定计入容积率的建筑面积，A 折算核定计入容积率的建筑面积。A,被掩埋层的建筑面积,当K,0.7时,被掩埋层建筑面积全部计入容积率.2,其它情况,核定计入容积率的建筑面积如下，当K，0，4时、被掩埋层建筑面积不计入容积率.当0。4.K 0,7时.被掩埋层建筑面积的一半计入容积率.当K、0、7时.被掩埋层建筑面积全部计入容积率 其中.住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高.室外地面标高有高差的 从最低点起算。不超过1 2米的。被掩埋层建筑面积不计入容积率,3,被地形部分掩埋的建筑，为停车库 设备用房时.被掩埋层建筑面积不计入容积率，2 住宅建筑标准层层高大于3 8米且小于,等于4、9米时。不论层内是否设置隔层 计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算、标准层层高大于4、9米且小于。等于5。6米时。不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算 但跃层式住宅，低层住宅起居室 厅。层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外 3。办公建筑，写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于。等于5，7米时 不论层内是否设置隔层。计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1，5倍计算。标准层层高大于 5。7米且小于，等于7 2米时 不论层内是否设置隔层,计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算 但门厅、大厅 中庭,会议室 内廊。采光厅等除外、4,商业建筑标准层层高大于5、1米且小于,等于6，0米时。不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1、5倍计算 标准层层高大于6、0米时。不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算.但门厅.大厅,中庭、内廊、采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市，大型商场,专卖店.餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的用房除外、5、工业建筑建筑物层高超过8米.在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。6。住宅建筑的阳台进深小于等于2，4米的。计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算.进深大于2。4米的，超出2 4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算，三.建筑高度计算.本规则仅适用于确定建筑间距，退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算、一,在计算建筑间距时 建筑高度按下列规定计算、1.平屋面建筑、挑檐屋面自室外地面算至檐口顶。有女儿墙的屋面,自室外地面算至女儿墙顶,2、坡屋面建筑，当屋面坡度大于，等于45 时,从室外地面算至屋脊顶,当屋面坡度大于30.小于45 时。从室外地面算至其坡屋面中部.当屋面坡度小于 等于30。时。自室外地面算至檐口顶 二。突出建筑屋面的水箱间 楼梯间，电梯机房等辅助用房,面积之和不超过屋顶平面面积的1、4时。不计入建筑高度。四。建筑间距与后退距离计算,除另有规定外,建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离.后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离,低层.多层居住建筑，当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1，2时 在计算建筑间距时,以阳台外缘算起.建筑物有每处不超过3.5米长凸出部分.如楼梯间.凸出距离不超过1米、且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1 4者。其最小间距可不计凸出部分.