附录二,计算规则一。建筑面积计算。按国家、建筑工程建筑面积计算规范、GB.T,50353，2005。的规定执行、二。容积率计算、1.地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率.建筑被地形部分掩埋的。计入容积率的建筑面积按照下列规定执行.1。临城市道路布置的建筑.其底层临街面可由城市道路方向直接进入 其余面全部或部分埋入室外地面以下.按照一定的折算比例K，该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比。核定计入容积率的建筑面积,具体为.当K、0、7时、按照A。KA折算核定计入容积率的建筑面积.A.折算核定计入容积率的建筑面积 A，被掩埋层的建筑面积.当K,0 7时、被掩埋层建筑面积全部计入容积率。2。其它情况。核定计入容积率的建筑面积如下。当K 0。4时.被掩埋层建筑面积不计入容积率、当0、4，K.0 7时 被掩埋层建筑面积的一半计入容积率,当K、0 7时,被掩埋层建筑面积全部计入容积率、其中,住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高、室外地面标高有高差的,从最低点起算.不超过1 2米的,被掩埋层建筑面积不计入容积率 3 被地形部分掩埋的建筑 为停车库.设备用房时、被掩埋层建筑面积不计入容积率 2,住宅建筑标准层层高大于3.8米且小于、等于4，9米时，不论层内是否设置隔层,计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1。5倍计算、标准层层高大于4.9米且小于。等于5、6米时。不论层内是否设置隔层 计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算，但跃层式住宅,低层住宅起居室 厅，层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外.3 办公建筑,写字楼建筑标准层层高大于4，8米且小于 等于5,7米时。不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1、5倍计算。标准层层高大于。5，7米且小于,等于7，2米时,不论层内是否设置隔层 计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算 但门厅。大厅,中庭。会议室，内廊、采光厅等除外、4、商业建筑标准层层高大于5，1米且小于,等于6 0米时,不论层内是否设置隔层 计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1、5倍计算.标准层层高大于6 0米时 不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算，但门厅.大厅、中庭.内廊。采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市.大型商场.专卖店 餐饮酒店.娱乐等功能集中布置的用房除外、5 工业建筑建筑物层高超过8米。在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.6、住宅建筑的阳台进深小于等于2、4米的，计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算 进深大于2。4米的 超出2、4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算 三、建筑高度计算,本规则仅适用于确定建筑间距。退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算 一、在计算建筑间距时。建筑高度按下列规定计算,1、平屋面建筑,挑檐屋面自室外地面算至檐口顶、有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶，2.坡屋面建筑 当屋面坡度大于，等于45,时，从室外地面算至屋脊顶,当屋面坡度大于30.小于45.时.从室外地面算至其坡屋面中部,当屋面坡度小于,等于30 时,自室外地面算至檐口顶.二,突出建筑屋面的水箱间，楼梯间，电梯机房等辅助用房、面积之和不超过屋顶平面面积的1，4时,不计入建筑高度。四，建筑间距与后退距离计算.除另有规定外.建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离，后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离.低层，多层居住建筑，当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1，2时,在计算建筑间距时.以阳台外缘算起,建筑物有每处不超过3.5米长凸出部分 如楼梯间 凸出距离不超过1米 且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1，4者。其最小间距可不计凸出部分，