附录二。计算规则一,建筑面积计算、按国家.建筑工程建筑面积计算规范.GB、T，50353。2005.的规定执行。二，容积率计算 1、地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率、建筑被地形部分掩埋的.计入容积率的建筑面积按照下列规定执行、1.临城市道路布置的建筑。其底层临街面可由城市道路方向直接进入，其余面全部或部分埋入室外地面以下 按照一定的折算比例K。该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比，核定计入容积率的建筑面积，具体为。当K.0、7时。按照A KA折算核定计入容积率的建筑面积.A 折算核定计入容积率的建筑面积 A 被掩埋层的建筑面积，当K,0，7时、被掩埋层建筑面积全部计入容积率 2。其它情况.核定计入容积率的建筑面积如下。当K，0.4时.被掩埋层建筑面积不计入容积率,当0、4,K 0。7时 被掩埋层建筑面积的一半计入容积率、当K、0、7时、被掩埋层建筑面积全部计入容积率。其中，住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高 室外地面标高有高差的、从最低点起算.不超过1 2米的 被掩埋层建筑面积不计入容积率，3.被地形部分掩埋的建筑、为停车库.设备用房时。被掩埋层建筑面积不计入容积率.2.住宅建筑标准层层高大于3、8米且小于，等于4 9米时 不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1、5倍计算。标准层层高大于4.9米且小于.等于5 6米时。不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算.但跃层式住宅 低层住宅起居室 厅 层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外、3。办公建筑。写字楼建筑标准层层高大于4,8米且小于,等于5.7米时.不论层内是否设置隔层 计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1。5倍计算，标准层层高大于.5、7米且小于、等于7、2米时,不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。但门厅，大厅,中庭 会议室,内廊、采光厅等除外。4,商业建筑标准层层高大于5.1米且小于、等于6 0米时,不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1。5倍计算。标准层层高大于6,0米时.不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算,但门厅。大厅,中庭，内廊，采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市,大型商场、专卖店 餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的用房除外 5,工业建筑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算、6、住宅建筑的阳台进深小于等于2 4米的，计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算,进深大于2,4米的、超出2,4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算 三 建筑高度计算 本规则仅适用于确定建筑间距。退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算，一，在计算建筑间距时、建筑高度按下列规定计算.1，平屋面建筑 挑檐屋面自室外地面算至檐口顶,有女儿墙的屋面.自室外地面算至女儿墙顶。2。坡屋面建筑、当屋面坡度大于、等于45、时、从室外地面算至屋脊顶,当屋面坡度大于30,小于45,时,从室外地面算至其坡屋面中部,当屋面坡度小于，等于30 时,自室外地面算至檐口顶 二,突出建筑屋面的水箱间,楼梯间。电梯机房等辅助用房,面积之和不超过屋顶平面面积的1。4时。不计入建筑高度，四.建筑间距与后退距离计算,除另有规定外。建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离 后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离 低层 多层居住建筑，当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1。2时.在计算建筑间距时、以阳台外缘算起 建筑物有每处不超过3，5米长凸出部分。如楼梯间，凸出距离不超过1米,且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1,4者.其最小间距可不计凸出部分。