附录二.计算规则一,建筑面积计算,按国家，建筑工程建筑面积计算规范。GB，T,50353。2005.的规定执行、二.容积率计算,1 地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率,建筑被地形部分掩埋的，计入容积率的建筑面积按照下列规定执行.1.临城市道路布置的建筑。其底层临街面可由城市道路方向直接进入，其余面全部或部分埋入室外地面以下.按照一定的折算比例K。该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比,核定计入容积率的建筑面积，具体为 当K.0 7时。按照A。KA折算核定计入容积率的建筑面积.A 折算核定计入容积率的建筑面积、A 被掩埋层的建筑面积 当K。0,7时 被掩埋层建筑面积全部计入容积率,2。其它情况 核定计入容积率的建筑面积如下。当K。0.4时.被掩埋层建筑面积不计入容积率，当0，4 K,0。7时。被掩埋层建筑面积的一半计入容积率，当K,0,7时，被掩埋层建筑面积全部计入容积率、其中。住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高，室外地面标高有高差的.从最低点起算。不超过1、2米的，被掩埋层建筑面积不计入容积率。3 被地形部分掩埋的建筑、为停车库、设备用房时 被掩埋层建筑面积不计入容积率、2,住宅建筑标准层层高大于3.8米且小于,等于4.9米时.不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1，5倍计算,标准层层高大于4。9米且小于、等于5.6米时,不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算.但跃层式住宅、低层住宅起居室 厅 层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。3、办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4，8米且小于,等于5 7米时、不论层内是否设置隔层。计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1、5倍计算，标准层层高大于，5,7米且小于。等于7 2米时 不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算、但门厅 大厅，中庭。会议室.内廊 采光厅等除外、4.商业建筑标准层层高大于5，1米且小于.等于6.0米时 不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1、5倍计算。标准层层高大于6.0米时。不论层内是否设置隔层 计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算，但门厅 大厅。中庭。内廊 采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市、大型商场，专卖店，餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的用房除外,5 工业建筑建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 6 住宅建筑的阳台进深小于等于2、4米的、计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算、进深大于2、4米的，超出2、4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算，三，建筑高度计算,本规则仅适用于确定建筑间距,退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算,一.在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算、1、平屋面建筑,挑檐屋面自室外地面算至檐口顶,有女儿墙的屋面 自室外地面算至女儿墙顶、2，坡屋面建筑，当屋面坡度大于 等于45,时，从室外地面算至屋脊顶 当屋面坡度大于30、小于45 时。从室外地面算至其坡屋面中部,当屋面坡度小于.等于30、时。自室外地面算至檐口顶.二、突出建筑屋面的水箱间。楼梯间、电梯机房等辅助用房 面积之和不超过屋顶平面面积的1.4时。不计入建筑高度.四.建筑间距与后退距离计算,除另有规定外 建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离,后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离。低层。多层居住建筑。当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1.2时.在计算建筑间距时、以阳台外缘算起 建筑物有每处不超过3,5米长凸出部分，如楼梯间.凸出距离不超过1米，且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1、4者.其最小间距可不计凸出部分。