附录二。计算规则一,建筑面积计算.按国家,建筑工程建筑面积计算规范。GB,T,50353、2005、的规定执行、二,容积率计算。1、地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率,建筑被地形部分掩埋的、计入容积率的建筑面积按照下列规定执行、1 临城市道路布置的建筑,其底层临街面可由城市道路方向直接进入.其余面全部或部分埋入室外地面以下,按照一定的折算比例K 该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比。核定计入容积率的建筑面积 具体为 当K。0,7时,按照A.KA折算核定计入容积率的建筑面积、A.折算核定计入容积率的建筑面积,A,被掩埋层的建筑面积 当K 0 7时,被掩埋层建筑面积全部计入容积率,2 其它情况 核定计入容积率的建筑面积如下。当K。0,4时、被掩埋层建筑面积不计入容积率,当0。4.K 0。7时。被掩埋层建筑面积的一半计入容积率 当K、0 7时,被掩埋层建筑面积全部计入容积率 其中。住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高,室外地面标高有高差的,从最低点起算.不超过1,2米的 被掩埋层建筑面积不计入容积率,3、被地形部分掩埋的建筑,为停车库。设备用房时、被掩埋层建筑面积不计入容积率,2,住宅建筑标准层层高大于3、8米且小于。等于4。9米时.不论层内是否设置隔层 计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1,5倍计算,标准层层高大于4 9米且小于,等于5.6米时,不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算.但跃层式住宅,低层住宅起居室 厅,层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外、3、办公建筑。写字楼建筑标准层层高大于4。8米且小于,等于5、7米时 不论层内是否设置隔层,计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算、标准层层高大于,5 7米且小于,等于7,2米时.不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算,但门厅,大厅。中庭 会议室,内廊。采光厅等除外、4、商业建筑标准层层高大于5.1米且小于 等于6、0米时,不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1 5倍计算.标准层层高大于6,0米时.不论层内是否设置隔层,计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。但门厅,大厅,中庭、内廊,采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市,大型商场,专卖店 餐饮酒店 娱乐等功能集中布置的用房除外。5,工业建筑建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算,6 住宅建筑的阳台进深小于等于2,4米的、计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算.进深大于2,4米的。超出2 4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算,三.建筑高度计算,本规则仅适用于确定建筑间距.退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算、一,在计算建筑间距时 建筑高度按下列规定计算,1、平屋面建筑、挑檐屋面自室外地面算至檐口顶。有女儿墙的屋面.自室外地面算至女儿墙顶,2 坡屋面建筑。当屋面坡度大于,等于45,时。从室外地面算至屋脊顶、当屋面坡度大于30。小于45.时,从室外地面算至其坡屋面中部。当屋面坡度小于.等于30.时,自室外地面算至檐口顶.二、突出建筑屋面的水箱间。楼梯间 电梯机房等辅助用房。面积之和不超过屋顶平面面积的1,4时。不计入建筑高度.四,建筑间距与后退距离计算、除另有规定外,建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离 后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离,低层,多层居住建筑,当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1 2时,在计算建筑间距时。以阳台外缘算起 建筑物有每处不超过3.5米长凸出部分,如楼梯间.凸出距离不超过1米、且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1 4者,其最小间距可不计凸出部分,