4 2 建筑修缮4、2、1，既有建筑渗漏修缮,应根据房屋防水等级,使用要求.渗漏量.部位等情况.查明渗漏原因并制定修缮方案，修缮应同时检查其结构.基层和保温层的牢固。平整等情况.凡有缺陷 应先补强处理缺陷后修缮.4、2 2，既有建筑屋面修缮、应符合下列规定.1,应先对屋面结构构件进行查勘并修缮其损坏处。对突出屋面的建，构、筑物与屋面交接处的节点。应采用防水材料或密封材料进行防水处理，2 斜屋面瓦片应与结构构件有效连接且坚实牢固 当屋脊 泛水,天沟，天窗。水落管等产生渗漏时 应修缮或拆换 3，当平屋面防水层开裂.起壳.及平台.雨篷防水层开裂。起壳时。应对损坏的保温隔热层进行修缮或更换.4、当金属屋面板材搭接缝处、采光板接缝处及固定螺栓处渗漏时,应进行修缮 修补折弯屋面板，紧固螺栓、重新铺贴防水卷材或涂刷防水涂料，确保无渗漏 4，2、3.既有建筑外墙清洗维护、应符合下列规定,1、清洗维护不得采用强酸或强碱的清洗剂以及有毒有害化学品、2，清洗维护作业时,应采用专业清洗设备。工具和安防措施.不得在同一垂直方向的上下面同时作业,4、2.4，既有建筑外墙饰面修缮,应符合下列规定，1。抹灰、涂装类外墙面修缮，应按基层 面层,涂层的表里关系顺序，由里及表进行修缮。新旧抹灰之间.面层与基层之间应粘结牢固,2，清水墙面风化，灰缝松动。断裂和漏嵌、接头不和顺 应修补完整、如风化面积过大应进行全补全嵌.3,饰面类外墙面饰面层及砂浆层出现松动.起壳，开裂、应局部凿除后重铺，如有坠落危险应先行及时抢修 4。2、5。既有建筑外墙外保温修缮.应符合下列规定，1.外墙外保温系统存在裂缝,渗水 空鼓,脱落等问题时，应及时进行修缮,2，修缮时应制定施工防火专项方案,3,修缮前应对修缮区域内的外墙悬挂物进行安全检查 当外墙悬挂件强度不足或与墙体连接不牢固时,应采取加固措施或拆除。更换。4，2。6 既有建筑玻璃，金属与石材等各类幕墙修缮。应符合下列规定,1。应先对预埋件和连接件进行除锈和防腐处理，连接松动处应进行紧固 确保幕墙与主体结构可靠连接，2、密封胶或密封胶条脱落或损坏时,应进行修补或更换,修缮用密封胶必须在有效期内使用。并通过检测试验 严禁建筑密封胶作为硅酮结构密封胶使用，3，门、窗启闭不灵或附件损坏时、应及时进行修缮或更换.玻璃 金属.石材面板破损时，应及时采取防护措施并更换。4。2,7。既有建筑室内外门窗或附件出现关启不便。变形、松动、锈蚀等影响正常使用时.应进行修缮 拆换或调换。门窗玻璃应符合厚度和安全要求,4。2。8 既有建筑附墙管道、各类架设，招牌,雨篷等外墙悬挂物修缮应统筹设计。并应符合下列规定,1.当外墙悬挂物有松动.锈胀。严重锈蚀,缺损等导致自身强度承载能力不足。或与墙体连接不牢固影响安全时、应进行修缮或更换.2.当雨水管.冷凝水管坡度不当。有逆水接头。接头处漏水、积水，吊托卡与管道连接松动等现象时、应进行修缮、3.当轻质雨篷,披水与墙接触处漏水时。应进行修缮 4 当外挑构件上的安全玻璃有破损时.应使用安全玻璃进行修缮。4、2、9 既有建筑室内装饰装修面与基层不牢固时 应予加固 当饰面砖、饰面板，吊顶出现开裂.脱落时。应进行修缮或拆换.4。2 10,建筑室内防水工程不得使用溶剂型防水涂料、4,2,11、既有建筑室内楼梯修缮，应符合下列规定、1。当楼梯,栏杆，扶手出现开裂.变形，残缺、松动.脱焊.锈蚀，腐朽时、应对受损部位进行局部修缮或整体拆换。2。修缮后各种栏杆的设置高度，立杆间距和整体抗侧向水平推力.应符合设计安全要求，3、楼梯修缮应采取必要的防潮，防蛀或防锈措施。4，2、12、既有建筑室外环境和设施设备维护应与既有建筑主体修缮同步实施,主要包括道路设施修复和路面硬化 照明设施,排水设施、安全防范设施，垃圾收储设施.无障碍设施修缮及更新、绿化景观功能提升等内容 围护设施和附属用房如出现结构安全或影响正常使用的情况.应进行修缮 4.2，13,对于湿陷性黄土地区建。构,筑物和管道应对防水措施进行维护，确保其功能有效,周边排水通道通畅，防止浸泡沉陷。