4.修,缮4。1.一般规定4 1,1 既有建筑应按照房屋修缮计划、依据房屋检查及评定结果进行周期性修缮，当发生危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况时.应立即实施应急抢险修缮.4,1 2。既有建筑经检查和评定确认存在下列影响使用安全或公共安全的问题之一时 应及时进行修缮，1，建筑物发生异常变形、2、结构构件损坏 承载能力不足 3、建筑外饰面及保温层存在脱落危险 4.屋面.外墙、门窗等外围护系统渗漏，5 消防设施故障，6 供水水泵运行中断，设施设备故障、7，排水设施堵塞，爆裂 8。用电系统的元器件 线路老化导致产生安全风险,9.防雷设施故障,10。地下建筑被雨水倒灌、11.外部环境因素影响、造成建筑不能正常使用,4。1,3，在实施应急抢险修缮时、应先行通过排险 加固等措施及时解除房屋的险情、4、1 4 既有建筑修缮前应由专业技术人员对其现状进行现场查勘和评定、并应收集原设计及改扩建图纸 使用情况及报修记录。历年修缮资料、房屋安全使用检查及评定等相关资料 根据检查,查勘和评定结果进行修缮设计.再实施修缮 4。1.5。修缮设计文件应包括设计依据 修缮要求及方法的说明、修缮内容.修缮用料及用量说明等。根据修缮内容的复杂程度.用文字，符号，图纸等进行书面表达和记录,