第一章.总。则，第一条、为规范我市物业管理招标投标活动 促进物业管理市场的公平竞争、维护物业管理招标投标活动当事人的合法权益 根据,中华人民共和国招标投标法。大同市物业管理条例 等法律,法规的规定。结合我市实际,制定本办法。第二条。本办法所称物业管理招标投标、是指招标人以招标的方式、将物业管理区域内房屋及共用部位共用设施设备和相关场地的维修养护、秩序维护，绿化和环境卫生等事务，一次性发包、由投标人通过竞争的方式承接物业管理的行为,第三条 本办法适用于本市行政区域内各类物业管理招标投标活动的监督管理。第四条.市房产管理局负责全市物业管理招标，投标活动的监督和管理。各区、县 房产管理部门按照本办法规定职责负责本行政区域内物业管理招标.投标活动的报备,监督和管理,第五条，新建物业应当采取招标投标的方式确定前期物业服务企业。已投入使用的物业，物业服务合同期满后、应通过招标选聘物业服务企业进行管理服务,无物业管理服务的小区应由街道办事处.乡镇人民政府 社区居委会组织成立业主大会或代行业主大会权力.采取招标或协议选聘物业服务企业进行管理服务。第六条.物业管理招标投标应当遵循公开、公平,公正和诚实信用的原则 第七条。任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者其他任何方式规避招标，