.第三章、建筑容量控制指标和规定第六条。在城市规划区内新建，扩建和改建的建设工程项目的建筑容积率，建筑密度 应根据批准的详细规划确定，第七条.建设用地面积小于或等于5万平方米的地块 在编制详细规划时可参照、表一,执行，建筑密度及容积率控制指标表 表一，控制范围、控制指标。建筑性质高度。旧城区，新城区,建筑密度,容积率.建筑密度,容积率。低层住宅.1,3层，451，5401。2多层住宅，4。6层 352.4322,2中高层住宅 7 9层.323、0282，6高层住宅 10层以上 309，0257、0公共建筑.高度24米以下、453 5352,5高层公建，高度24米以上100米以下。4010.0308、0低层厂房及库房.451 5多层厂房及库房,402.0公共绿地参照 公园设计规范.及有关规定执行.备注、1。表内建筑密度,容积率控制指标均为上限值.2。用地面积小于或等于2万平方米内的地块,当用地范围内确需建大型商业或公共建筑时、其最大建筑密度不得超过60 3，100米以上超高层建筑的建筑密度，容积率控制指标由城乡规划主管部门根据城市景观等要求具体确定,4，旧城区,指西外环道路以西可用地范围内.市府路以北可用地范围内 环东路.渝怀铁路线以西可用地范围内,清水塘收费站以南围合的城区范围的建设用地的区域、详见附录三、第八条.对旧城区局部地段拆迁量较大的地块及棚户区改造，在编制控制性详细规划时.应结合实际情况,其建筑容积率可在本规定 表一。规定指标的基础上增加2、30.表二、容积率增加系数控制表 表二用地面积，S，增加比例,1000，S,3000 30。3000 S，5000,25.5000 S 10000，20、10000，S、15000，15。15000、S，20000,10 20000,S,30000,5。30000,S,50000。2.第九条，表一 中未明确控制指标的行政 文化,教育,卫生,体育,科研机构,军事设施、工业.仓储、物流以及为居住小区、小区以下配套的公共服务设施等用地的建筑密度和容积率指标.按有关法规。规范和批准的控制性详细规划执行.第十条.建设用地面积在5万平方米以上的地块,编制的控制性详细规划必须按现行，城市居住区规划设计规范.确定的建筑容量控制指标执行.第十一条。多层民用建筑建设用地小于1000平方米，高层住宅建设用地小于2000平方米,高层公共建筑建设用地小于3000平方米的.不得单独建设，建筑基地未达到本款规定的最小面积，但有下列情况之一 且确定不妨碍城乡规划实施的，城乡规划行政主管部门可予核准建设,1.邻接土地已经完成建设或为既成道路,河道或有其它类似情况、确实无法调整,合并的.2。因城市规划街区划分 市政公用设施等的限制 确实无法调整，合并的、3。危房改造、修建等，4，公益性设施和城市基础设施,第十二条.临城市道路的建设项目。在土地取得后，能为社会提供使用的地面广场 下沉式广场，公共停车场，屋顶平台,通道、绿地等公共开放空间的，在满足规划要求及有关规定的前提下、可以适当奖励提高容积率。增加的建筑面积可按 表三 控制，批准增加的建筑面积不得超过原计入容积率的建筑面积的15.已作为开放空间的不得改作它用.不得增加建筑物,提供开放空间增加建筑面积控制表、表三核定建筑容积率,FAR,每提供1m2有效面积的开放空间允许增加的建筑面积，m2 FAR.22 02 FAR、43、04、FAR.64，0FAR、65 0 备注 1 开放空间必须沿城市道路,广场,任一方向的进深在退让原规划确定的建筑红线基础上再进行退让5米以上,使用面积不小于150平方米 与地面高差不大于5米.开放空间应设置相应的标志.有直接对外通道的坡道或楼梯做到常年开放，不得改变使用性质，并交有关部门管理，2，开放空间有效面积的计算。根据所提供社会服务的有效使用面积 按允许增加建筑面积的控制表中的系数计算.增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的15、第十三条,建设用地内有不同性质建筑的。应分类划定建筑用地范围,分别计算建筑密度及容积率。属商办或商住综合楼的，建筑密度按.表一、中公共建筑的指标执行、建筑容积率按不同性质的建筑面积换算合成，商业面积或者办公面积达不到该建筑面积10 或者只有底层为商业或者办公的综合住宅、按住宅面积计算、建筑容积率按。表一,中住宅建筑的指标执行,第十四条 建设用地可利用地形高差，消防车能直接进入建筑屋面并到达该建筑消防出入口的 其建筑密度不得大于60,