第三章。建筑容量控制指标和规定第六条.在城市规划区内新建,扩建和改建的建设工程项目的建筑容积率,建筑密度.应根据批准的详细规划确定.第七条 建设用地面积小于或等于5万平方米的地块 在编制详细规划时可参照.表一。执行,建筑密度及容积率控制指标表,表一,控制范围、控制指标,建筑性质高度。旧城区。新城区.建筑密度、容积率 建筑密度,容积率 低层住宅.1，3层。451,5401。2多层住宅、4.6层、352、4322，2中高层住宅、7，9层，323 0282,6高层住宅,10层以上,309，0257.0公共建筑 高度24米以下 453 5352、5高层公建 高度24米以上100米以下，4010、0308。0低层厂房及库房。451,5多层厂房及库房,402。0公共绿地参照、公园设计规范 及有关规定执行。备注,1.表内建筑密度、容积率控制指标均为上限值，2。用地面积小于或等于2万平方米内的地块。当用地范围内确需建大型商业或公共建筑时。其最大建筑密度不得超过60 3.100米以上超高层建筑的建筑密度.容积率控制指标由城乡规划主管部门根据城市景观等要求具体确定，4、旧城区。指西外环道路以西可用地范围内。市府路以北可用地范围内,环东路。渝怀铁路线以西可用地范围内.清水塘收费站以南围合的城区范围的建设用地的区域，详见附录三。第八条,对旧城区局部地段拆迁量较大的地块及棚户区改造,在编制控制性详细规划时.应结合实际情况、其建筑容积率可在本规定。表一.规定指标的基础上增加2.30，表二。容积率增加系数控制表.表二用地面积.S。增加比例 1000，S。3000、30.3000。S.5000,25，5000.S 10000，20,10000.S、15000.15,15000。S 20000.10、20000.S、30000。5，30000 S.50000、2、第九条、表一,中未明确控制指标的行政，文化 教育，卫生.体育。科研机构,军事设施，工业.仓储 物流以及为居住小区 小区以下配套的公共服务设施等用地的建筑密度和容积率指标。按有关法规 规范和批准的控制性详细规划执行，第十条,建设用地面积在5万平方米以上的地块。编制的控制性详细规划必须按现行、城市居住区规划设计规范、确定的建筑容量控制指标执行 第十一条,多层民用建筑建设用地小于1000平方米，高层住宅建设用地小于2000平方米,高层公共建筑建设用地小于3000平方米的、不得单独建设,建筑基地未达到本款规定的最小面积，但有下列情况之一。且确定不妨碍城乡规划实施的、城乡规划行政主管部门可予核准建设,1。邻接土地已经完成建设或为既成道路.河道或有其它类似情况、确实无法调整、合并的，2.因城市规划街区划分.市政公用设施等的限制.确实无法调整，合并的.3 危房改造，修建等.4.公益性设施和城市基础设施.第十二条 临城市道路的建设项目.在土地取得后.能为社会提供使用的地面广场.下沉式广场，公共停车场,屋顶平台,通道。绿地等公共开放空间的、在满足规划要求及有关规定的前提下 可以适当奖励提高容积率、增加的建筑面积可按，表三 控制.批准增加的建筑面积不得超过原计入容积率的建筑面积的15、已作为开放空间的不得改作它用,不得增加建筑物。提供开放空间增加建筑面积控制表.表三核定建筑容积率 FAR。每提供1m2有效面积的开放空间允许增加的建筑面积 m2。FAR,22 02。FAR、43，04 FAR,64 0FAR，65.0 备注，1 开放空间必须沿城市道路，广场、任一方向的进深在退让原规划确定的建筑红线基础上再进行退让5米以上、使用面积不小于150平方米。与地面高差不大于5米 开放空间应设置相应的标志,有直接对外通道的坡道或楼梯做到常年开放，不得改变使用性质,并交有关部门管理 2、开放空间有效面积的计算。根据所提供社会服务的有效使用面积.按允许增加建筑面积的控制表中的系数计算,增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的15.第十三条.建设用地内有不同性质建筑的.应分类划定建筑用地范围 分别计算建筑密度及容积率.属商办或商住综合楼的。建筑密度按.表一、中公共建筑的指标执行，建筑容积率按不同性质的建筑面积换算合成、商业面积或者办公面积达不到该建筑面积10。或者只有底层为商业或者办公的综合住宅.按住宅面积计算、建筑容积率按。表一,中住宅建筑的指标执行 第十四条，建设用地可利用地形高差,消防车能直接进入建筑屋面并到达该建筑消防出入口的，其建筑密度不得大于60，