,第三章.建筑容量控制指标和规定第六条 在城市规划区内新建、扩建和改建的建设工程项目的建筑容积率 建筑密度,应根据批准的详细规划确定、第七条,建设用地面积小于或等于5万平方米的地块，在编制详细规划时可参照.表一，执行、建筑密度及容积率控制指标表 表一,控制范围,控制指标。建筑性质高度。旧城区.新城区.建筑密度,容积率，建筑密度，容积率,低层住宅,1 3层.451。5401.2多层住宅，4,6层.352,4322,2中高层住宅,7，9层,323。0282 6高层住宅、10层以上。309,0257、0公共建筑.高度24米以下 453 5352,5高层公建,高度24米以上100米以下、4010。0308 0低层厂房及库房.451 5多层厂房及库房、402 0公共绿地参照、公园设计规范.及有关规定执行，备注、1、表内建筑密度，容积率控制指标均为上限值、2。用地面积小于或等于2万平方米内的地块、当用地范围内确需建大型商业或公共建筑时。其最大建筑密度不得超过60,3。100米以上超高层建筑的建筑密度、容积率控制指标由城乡规划主管部门根据城市景观等要求具体确定 4、旧城区,指西外环道路以西可用地范围内,市府路以北可用地范围内，环东路 渝怀铁路线以西可用地范围内，清水塘收费站以南围合的城区范围的建设用地的区域,详见附录三、第八条 对旧城区局部地段拆迁量较大的地块及棚户区改造。在编制控制性详细规划时。应结合实际情况 其建筑容积率可在本规定.表一.规定指标的基础上增加2，30，表二.容积率增加系数控制表、表二用地面积，S。增加比例，1000、S.3000，30,3000，S，5000、25,5000。S 10000.20。10000,S,15000。15 15000,S 20000，10 20000,S、30000。5.30000 S、50000。2 第九条。表一、中未明确控制指标的行政，文化 教育.卫生.体育 科研机构，军事设施.工业。仓储.物流以及为居住小区,小区以下配套的公共服务设施等用地的建筑密度和容积率指标。按有关法规、规范和批准的控制性详细规划执行、第十条，建设用地面积在5万平方米以上的地块.编制的控制性详细规划必须按现行.城市居住区规划设计规范，确定的建筑容量控制指标执行.第十一条。多层民用建筑建设用地小于1000平方米.高层住宅建设用地小于2000平方米，高层公共建筑建设用地小于3000平方米的、不得单独建设,建筑基地未达到本款规定的最小面积。但有下列情况之一，且确定不妨碍城乡规划实施的,城乡规划行政主管部门可予核准建设。1 邻接土地已经完成建设或为既成道路,河道或有其它类似情况.确实无法调整。合并的 2、因城市规划街区划分.市政公用设施等的限制，确实无法调整.合并的、3.危房改造,修建等、4。公益性设施和城市基础设施、第十二条，临城市道路的建设项目。在土地取得后、能为社会提供使用的地面广场。下沉式广场,公共停车场 屋顶平台 通道，绿地等公共开放空间的，在满足规划要求及有关规定的前提下.可以适当奖励提高容积率、增加的建筑面积可按、表三。控制、批准增加的建筑面积不得超过原计入容积率的建筑面积的15 已作为开放空间的不得改作它用。不得增加建筑物,提供开放空间增加建筑面积控制表、表三核定建筑容积率,FAR、每提供1m2有效面积的开放空间允许增加的建筑面积,m2,FAR、22。02 FAR,43 04,FAR、64、0FAR，65，0。备注、1。开放空间必须沿城市道路、广场.任一方向的进深在退让原规划确定的建筑红线基础上再进行退让5米以上,使用面积不小于150平方米,与地面高差不大于5米，开放空间应设置相应的标志 有直接对外通道的坡道或楼梯做到常年开放、不得改变使用性质,并交有关部门管理.2。开放空间有效面积的计算,根据所提供社会服务的有效使用面积。按允许增加建筑面积的控制表中的系数计算、增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的15、第十三条，建设用地内有不同性质建筑的，应分类划定建筑用地范围。分别计算建筑密度及容积率.属商办或商住综合楼的.建筑密度按.表一。中公共建筑的指标执行，建筑容积率按不同性质的建筑面积换算合成，商业面积或者办公面积达不到该建筑面积10。或者只有底层为商业或者办公的综合住宅 按住宅面积计算 建筑容积率按 表一.中住宅建筑的指标执行.第十四条。建设用地可利用地形高差。消防车能直接进入建筑屋面并到达该建筑消防出入口的，其建筑密度不得大于60.