。第四章 建筑工程规划管理。第二十九条 建筑工程规划管理的主要内容是核发建筑工程设计红线.审查建筑设计。验核建筑放线,核发建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,对建筑工程实行跟踪管理和对竣工后的建筑工程实行规划验收。建设单位或个人新建,扩建 改建和大修建.构,筑物和城市小品、施工前必须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证 临时证。及其附图、修建临时性建.构。筑物、应申办临时建设工程规划许可证，没有规划部门的建设工程规划许可证。有关商业银行不得提供建设资金贷款,第三十条、建筑工程规划管理按下列程序办理，一，建设单位或个人根据建设工程选址意见书及其附件,附图要求.委托取得相应资质的设计单位进行方案设计后 向城市规划行政主管部门申请方案设计审查.二.城市规划行政主管部门会同有关部门进行方案设计审查。方案设计审查采用会议审查或书面征询意见的方式进行,有关部门在收到城市规划行政主管部门的征询单后,在二十个法定工作日内回复书面审查意见、逾期不回复,视为认同。城市规划行政主管部门收到有关部门审查意见后在十五个法定工作日内发出建设工程设计审查意见通知书.三。建设单位或个人在取得建设工程方案或初步设计审查意见通知书后六个月内，持有关部门初步设计批准文件,经批准的建筑施工设计图和有关文件,到城市规划行政主管部门申领建设工程规划许可证.城市规划行政主管部门在十个法定工作日内发出建设工程放线通知书 四，建设单位或个人委托放线部门按放线通知书和总图的要求实地放线，城市规划行政主管部门在验核无误并完善有关手续后,在十个法定工作日内发出建设工程规划许可证 临时证、及其附图，建设工程规划许可证,临时证 不作为申报房屋产权的依据，建设单位或个人在取得建设工程规划许可证、临时证。的同时,应向城市规划行政主管部门按每平方米10元、20元交纳建设工程保证金.经规划验收合格后三日内退还建设工程保证金本息，建设工程保证金专户储存。不得挪用,五，建设单位或个人应严格按照城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证。临时证、及其附图施工，建设工程竣工后、须持竣工图及有关资料.按规定申请规划验收 对验收合格的,在十个法定工作日内发给建设工程规划许可证及其附件、附图,建设单位或个人必须在建设工程竣工验收后的十五日内,将与建设工程有关的临时建。构 筑物工程自行拆除.清理场地。属于绿化用地必须进行绿化设施建设.否则不予办理换证。第三十一条。个人在原宅基地上申请修建私有住宅 须持有合法的房屋产权证。土地使用权证,户口本、身份证，所属街道办事处证明等有效证件，向城市规划行政主管部门申请取得建设工程规划许可证、临时证 后。方可开工建设 建设工程规划许可证及其附件.附图的申领，按本办法第三条第三项、第四项,第五项规定的程序办理,第三十二条。建设单位或个人申请办理产权登记手续时.须持有规划行政主管部门颁发的建设工程规划许可证及其附件、附图 产权部门方可办理产权登记手续，第三十三条.建筑总平面布置应符合城市规划要求 并按以下规定设计。一 符合城市规划管理技术规定和核定的各项经济技术指标,二。符合人防,环保.消防，防灾,河道 空域管理和电台，电视台.无线电收发区。无线电微波走廊.输电走廊 气象站 监狱、军事、国家安全等设施的特殊规定。三、按城市绿化条例有关规定设置绿化用地 四。住宅小区应当按照规定的定额指标和城市规划行政主管部门要求配置市政,公用，文化，教育，体育 卫生,生活服务和其他配套设施.五 符合与铁路.轨道交通、索道 输、电 电线,缆。通信线.缆。以及给排水，天然气管道等之间安全距离的要求,六，保护自然资源,风景名胜 文物古迹。古树名木和集中绿地、七.永久性建.构,筑物室外地坪标高，应高于所在地区的常年洪水位 并符合有关防洪标准 八.符合城市规划的其他要求、第三十四条.新建、扩建住宅的间距应遵守以下规定,一，相邻八层以上、含八层 住宅主要采光面之间的距离,旧城改造小区不小于平均高度的零点八倍.1 0。8，新建区不小于平均高度的一倍、1、1.1.1 2.二,相邻九层以上.含九层、面宽四十米以下.含四十米.的住宅主要采光面的距离。旧城改造区不小于二十四米,新建区不小于二十八米。面宽四十米以上的.按前项的规定办理 三。八层以下 含八层。住宅主要采光面与另一栋住宅山墙之间的距离,旧城改造区不小于八米.新建区不小于十二米,四,九层以上,含九层。面宽四十米以下 含四十米 的住宅主要采光面与另一栋住宅山墙之间的距离 旧城改造区不小于十二米。新建区不小于十五米。五.两栋住宅山墙之间的距离.旧城改造区不小于六米 新建区不小于八米.两栋以上住宅山墙之间无窗户时.可以连接修建,可连长度必须符合消防规定 六,相邻住宅底层标高不一致时。相邻住宅中其中一栋屋顶标高在另一栋底层以下的除外、两者之间的距离、按本条有关规定执行，七、临岩住宅采光面与高度大于一米,含一米,的堡坎相对时，最底层与堡坎之间的距离,不得小于堡坎高度的零点四倍。但最小距离不得小于三米。八,上述各间距必须满足消防要求 第三十五条.新建.扩建的学校教学楼,托幼建筑 医院病房相互之间的距离.以及与其他建筑与堡坎之间的距离.应当在本办法第三十条规定的基础上增加.第三十六条。新建 扩建的公共建筑、工业建筑。仓储建筑相互之间的距离应符合功能要求和设计规范以及环保。消防等规定，新建,扩建的公共建筑,工业建筑。仓储建筑与住宅.学校教学楼.托幼建筑.医院病房之间的距离 应符合功能要求和设计规范及环保,消防等规定的前提下、还应符合本办法第三十四条.第三十五条的规定，第三十七条。新建。扩建的建,构 筑物的外墙面与拆迁范围线或用地边界线之间的距离不得小于本办法规定间距的零点五倍、边界线外有永久性建、构.筑物时、还应当符合本办法第三十四条。第三十五条，第三十六条的规定 第三十八条 临街建筑因多退让规划道路红线造成与后排建筑物之间的间距不足时 两建筑之间的间距由城市规划行政主管部门进行综合调整.但不得小于两建,构，筑物高度之和平均值的零点五倍，先建后排建筑的 应按规定间距留出临街建筑的位置。第三十九条 临街建筑应按以下标准在规划道路红线的基础上退让建筑红线，支路后退不小于一点五米,次干道后退不小于三米，主干道后退不小于五米,特殊建筑后退建筑红线的距离,由城市规划行政主管部门按城市规划要求确定。临街建筑外包柱.门廊.踏步.花台。采光井、橱窗 污水处理设施等不得超越建筑红线,雨蓬.挑檐、阳台。车道变坡线和工程内部管网不得超越道路红线，第四十条.临街与主，次干道平街布置的板式建筑。含高层建筑的裙房,其高度.从人行道标高起算,不得大于规划道路中心线与建筑外沿线之间宽度的两倍 超过上述宽度的部分,应从建筑外沿线按比例后退,第四十一条，临街与支路平行布置的板式建筑 含高层建筑的裙房.其高度,从人行道标高起算，的新建区不得大于道路中心线与建筑外沿线宽度的两倍。在旧城改造区不得大于道路中心线与建筑外沿线宽度的二点五倍，超过上述宽度的部分应从建筑外沿线相应按比例后退.第四十二条 新建临街建筑,自路沿石到建 构,筑物之间的土石方 人行道.挡土墙。绿化等工程,由建设单位或个人按城市规划要求同步完成,否则不予验收,第四十三条、商业街的临街建筑,底层应当布置为商业 服务性用房。非商业街的临街建筑 根据城市规划要求设置商业、服务性用房 第四十四条 严格控制临时性建，构,筑物的建设 临时性建 构,筑物不得超过二层，使用期限不得超过二年,确需延长使用期的 建设单位或个人须提前一个月向城市规划行政主管部门申请延期、临时性建、构 筑系指临时搭建临时使用的工棚.办公用房、围墙，周转房.营业房，售货亭、报刊亭.电话亭。治安亭，车棚.库、户外广告牌 宣传牌以及其它临时性建筑物,构筑物.建设单位或个人在领取临时建设工程规划许可证前,应向城市规划行政主管部门按每平方米二十元至五十元交纳临时建设工程保证金。临时建,构。筑物在规定期限自行拆除的。城市规划行政主管部门三日内退让临时建设工程保证金本息 临时性建、构,筑物不得改变使用性质.不得登记产权、不得买卖。转让、抵押 在使用期限内因实施城市规划需拆除临时建筑的,建设单位或个人必须无条件拆除.第四十五条,建设单位或个人必须严格按照工程规划许可证,临时证 及其附图的要求进行建设.不得无证或者擅自改变建设工程规划许可证,临时证，及其附图所确定的内容建设，设计单位必须严格按照建设工程选址意见书及其附件，附图提出的规划设计要求和设计审查意见进行设计.施工单位必须严格按照建设工程规划许可证，临时证，及其附图进行施工。不得承接无建设工程规划许可证.临时证.及其附图的建设工程。确需变更、调整已审定的各项内容的,必须报请原审批机关批准、第四十六条，建设单位或个人在取得建设工程方案设计或初步设计审查意见后六个月内未向城市规划行政主管部门申领建设工程规划许可证,临时证,期满又未向原审批机关申请延期的 延长期不得超过六个月.其审查意见书及其批准文件自行失效.不可抗力因素除外、在领取建设工程规划许可证,临时证.后一年内。临时建设工程规划许可证六个月内.未开工的应办理延期手续。延期不得超过六个月、临时的不得超过三个月、逾期仍未开工的，建设工程规划许可证.临时证，或临时建设工程规划许可证及其他规划批准文件自行失效，不可抗力因素除外 自行失效后，按本办法第二十条 第二十一条,第二十二条规定、另行确定建设单位或个人、