第三章，住房现状分析与住房需求预测第十四条、住房建设现状 根据萍乡市2006年住房现状调查。至2005年底全市规划区内住房总面积为1487万m2,其中城镇居民住房总面积为864m2.城中村居民住房总面积为623万m2。2006,2009新增保障性住房 普通商品住房建筑总面积273、5万m2、至2009年底，规划区城镇居民按37.2万计算,人均住房面积约30。57平方米，2006。2009城中村新建住房建筑总面积53.5万m2，拆除重建规模达到总量的12 与 萍乡市住房建设规划。2006 2010，规划指标基本相符.第十五条 规划期内住房需求预测。规划区现状调查在册符合城市低收入住房困难条件的家庭尚有6301户、考虑规划期间符合当前保障条件的低收入住房困难家庭新增量 规划区约需提供1。07万套保障性住房，为满足这些家庭的实物安置需要.除目前已建及在建保障性住房约0，51万套外 在规划期内将新建0，56万套，建筑面积30。8万平方米。住房建成后可以基本满足1,07万户低收入住房困难家庭的需求,2006年以来、全市年均一手住宅年均交易登记面积约为50 55万平方米 考虑规划期间住房交易量的合理增长 预计规划期内商品住房总需求约为160万平方米 综合以上情况.规划期内住房需求总量预计约为190.8万平方米.第十六条 住房建设结构指引 住房建设发展目标。廉租住房及经济适用住房保障低收入住房困难家庭住房需求 中低价位.中小套型普通商品住房满足中低收入和中等收入家庭住房需求、其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求,1,住房套型面积结构标准、规划期内.套型建筑面积在90平方米以下住房.含保障性住房。总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积70。以上.新建经济适用住房套型建筑面积控制在80平方米以下。廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以下、公共租赁住房单套建筑面积控制在60平方米以下。改变原有用地性质进行商品住房建设的项目,必须以建设中低价位,中小套型普通商品住房为主.套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比例按70、以上控制 2。其他普通商品住房项目 按照发挥土地应有效益.优质优价原则，依据所处区位土地级差地租。套型面积结构相应变化,一般新区比老城中小户型比例略低。滨水滨湖等重点地段比其他地段中小户型比例可适当略低 中小户型在总量保持70.前提下统筹核算,第十七条，住房建设总量目标.规划期内建设普通商品住房以及保障性住房2、16万套 总建筑面积190,8万平方米，不包括城中村重建住房面积,1.规划期内 建设普通商品住房1。6万套.建筑面积160万平方米、建设保障性住房、0、56万套、建筑面积30,8万平方米、其中。建设经济适用住房0.09万套、建筑面积6.5万平方米 建设廉租住房0 37万套,建筑面积18、3万平方米，建设公共租赁住房0，1万套,建筑面积6万平方米.2 规划期内 套型建筑面积90平方米以下住房 包括保障性住房 建筑面积136万平方米.达到住房建设总量的71 2.3、规划期内。建设拆迁安置住房共计87、72万平方米 棚户区改造住房面积共计74,90万平方米，第十八条.住房建设年度计划.2010年。商品住房建设0，51万套。总建筑面积51、1万平方米.保障性住房建设0,21万套，总建筑面积10,77万平方米。2011年、商品住房建设0.53万套，总建筑面积53、2万平方米.保障性住房建设0,12万套.总建筑面积7,18万平方米 2012年,商品住房建设0 56万套，总建筑面积55、7万平方米、保障性住房建设0。23万套、总建筑面积12。88万平方米，第十九条，住房建设区域指引.按照住房建设与产业发展、城市建设相协调的原则、依据,萍乡市城市总体规划。2008。2020 萍乡市城市近期建设规划。2008。2012、及.萍乡市土地利用总体规划.2006.2020、结合我市土地资源特征和人口增长特点.规划期内住房建设还应遵循以下方针。1 将新城区，开发区、安源新区。城西片区等地区作为新增住房建设重点发展的地区,规划期内,应继续对这些地区在土地供应、基础设施,公共设施和建设资金等方面给予优先安排。为我市其他产业的发展提供居住配套.2。为缓解老城区内住房供应压力，规划期内应在开发区、安源新区 城西片区等地区结合部 重点建设一批适应中低收入者的中低价位，中小套型普通商品住房.3 合理选择保障性住房，含经济适用住房和廉租住房，建设地点 结合城中村改造，拆迁安置。工业区生活配套等.重点发展城乡结合部及周边交通便利地区、依托现有居住用地、相对集中建设，