、第三章、住房现状分析与住房需求预测第十四条 住房建设现状。根据萍乡市2006年住房现状调查.至2005年底全市规划区内住房总面积为1487万m2，其中城镇居民住房总面积为864m2，城中村居民住房总面积为623万m2、2006,2009新增保障性住房.普通商品住房建筑总面积273,5万m2.至2009年底，规划区城镇居民按37.2万计算，人均住房面积约30.57平方米。2006。2009城中村新建住房建筑总面积53。5万m2、拆除重建规模达到总量的12。与、萍乡市住房建设规划、2006。2010.规划指标基本相符。第十五条.规划期内住房需求预测 规划区现状调查在册符合城市低收入住房困难条件的家庭尚有6301户 考虑规划期间符合当前保障条件的低收入住房困难家庭新增量 规划区约需提供1,07万套保障性住房.为满足这些家庭的实物安置需要 除目前已建及在建保障性住房约0、51万套外.在规划期内将新建0、56万套、建筑面积30,8万平方米 住房建成后可以基本满足1.07万户低收入住房困难家庭的需求 2006年以来 全市年均一手住宅年均交易登记面积约为50。55万平方米。考虑规划期间住房交易量的合理增长,预计规划期内商品住房总需求约为160万平方米。综合以上情况 规划期内住房需求总量预计约为190，8万平方米。第十六条、住房建设结构指引、住房建设发展目标，廉租住房及经济适用住房保障低收入住房困难家庭住房需求 中低价位、中小套型普通商品住房满足中低收入和中等收入家庭住房需求 其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求 1 住房套型面积结构标准、规划期内、套型建筑面积在90平方米以下住房，含保障性住房 总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积70.以上、新建经济适用住房套型建筑面积控制在80平方米以下。廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以下，公共租赁住房单套建筑面积控制在60平方米以下.改变原有用地性质进行商品住房建设的项目、必须以建设中低价位、中小套型普通商品住房为主 套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比例按70.以上控制、2,其他普通商品住房项目，按照发挥土地应有效益.优质优价原则 依据所处区位土地级差地租，套型面积结构相应变化.一般新区比老城中小户型比例略低.滨水滨湖等重点地段比其他地段中小户型比例可适当略低,中小户型在总量保持70，前提下统筹核算。第十七条,住房建设总量目标.规划期内建设普通商品住房以及保障性住房2。16万套,总建筑面积190、8万平方米.不包括城中村重建住房面积,1、规划期内、建设普通商品住房1、6万套,建筑面积160万平方米，建设保障性住房.0.56万套，建筑面积30。8万平方米 其中、建设经济适用住房0，09万套，建筑面积6。5万平方米，建设廉租住房0.37万套 建筑面积18.3万平方米,建设公共租赁住房0。1万套 建筑面积6万平方米.2，规划期内，套型建筑面积90平方米以下住房.包括保障性住房，建筑面积136万平方米。达到住房建设总量的71、2 3，规划期内,建设拆迁安置住房共计87、72万平方米 棚户区改造住房面积共计74.90万平方米 第十八条。住房建设年度计划 2010年.商品住房建设0、51万套 总建筑面积51 1万平方米，保障性住房建设0,21万套.总建筑面积10 77万平方米.2011年 商品住房建设0 53万套.总建筑面积53,2万平方米，保障性住房建设0.12万套、总建筑面积7，18万平方米,2012年,商品住房建设0。56万套。总建筑面积55.7万平方米,保障性住房建设0。23万套 总建筑面积12，88万平方米、第十九条 住房建设区域指引 按照住房建设与产业发展.城市建设相协调的原则 依据。萍乡市城市总体规划。2008、2020。萍乡市城市近期建设规划 2008,2012。及.萍乡市土地利用总体规划，2006 2020.结合我市土地资源特征和人口增长特点 规划期内住房建设还应遵循以下方针，1。将新城区,开发区 安源新区,城西片区等地区作为新增住房建设重点发展的地区.规划期内 应继续对这些地区在土地供应，基础设施，公共设施和建设资金等方面给予优先安排、为我市其他产业的发展提供居住配套,2.为缓解老城区内住房供应压力,规划期内应在开发区、安源新区.城西片区等地区结合部,重点建设一批适应中低收入者的中低价位 中小套型普通商品住房。3、合理选择保障性住房 含经济适用住房和廉租住房,建设地点,结合城中村改造.拆迁安置，工业区生活配套等。重点发展城乡结合部及周边交通便利地区,依托现有居住用地、相对集中建设.