第四章.建筑间距第十条。本规定将城市规划区分为一类地区、二类地区。三类地区.一类地区是指北至雁同东西路 南至南关东西街.新胜东街及小西门街、东至御河南北路,西至新建南北路所围合的地域 二类地区是指御河以西一类地区以外的区域,三类地区是指御河以东的区域，第十一条.建筑前后间距.以南侧建筑高度及建筑方位角度作为计算的基本依据。第十二条.任何地区，凡新建建筑与周边已有住宅建筑的间距,一律按照、城市居住区规划设计规范、的规定执行，第十三条.新建九层以下，含九层。住宅建筑或一般办公建筑。本项目内部各建筑之间的间距控制应符合以下规定,一.平行布置时的间距 1、朝向为南北向的 指正南方向并包括南偏东或偏西0，30,的.其间距在一类地区不小于南侧建筑物高度的1.2倍 二类地区不小于南侧建筑物高度的1、4倍,三类地区不小于南侧建筑物高度的1，67倍、见示意图1，2。朝向为南偏东或南偏西方位角在30。60。的住宅正面间距，二,三类地区可按不同方位进行折减、一类地区不得折减,见示意图2、3、朝向为东西向的 包括南偏东或偏西60度以上的,其间距在一类地区不小于影响日照的建筑物高度的1.2倍、二类地区不小于影响日照的建筑物高度的1。4倍。三类地区不小于影响日照的建筑物高度的1 67倍、见示意图3.4 多层居住建筑平行布置时建筑的最小间距，不论地区和方位角大小，不得小于16米、三层以下居住建筑不得小于8米,按照影响建筑物高度的倍数计算所得间距大于最小间距的按照计算结果控制间距。5.位于南侧九层以下 含九层、条式居住建筑长度超过60米时 建筑间距系数在原计算系数上增加0、1，长度每增加10米，系数再增加0 05，直至上限1。67，二。多层居住建筑垂直布置的间距，1,山墙与朝向为南北向的多层居住建筑的北向。含北偏东.北偏西,其间距不得小于16米、且不小于北侧建筑山墙的宽度,与朝向为南北向的多层居住建筑南向 含南偏东 南偏西、其间距不得小于18米，且不小于南侧建筑山墙宽度的1，2倍，见示意图4,示意图4 2.山墙与朝向为东西向的多层居住建筑.其山墙与东西向居住建筑的间距不得小于16米。且不得小于东,西侧建筑山墙的宽度.见示意图4。三,多层建筑既非平行也非垂直布置的间距 见示意图5,示意图5 1,当两栋建筑的夹角a 30。时，其最窄处间距按平行布置的居住建筑控制,2,当两栋建筑的夹角30.a、60 时，最窄处间距南北向的应不小于南面建筑物高度的1、2倍，东西向的应不小于影响日照的建筑物高度的1，0倍。且不得小于16米、3.当两栋建筑的夹角a。60。时、其最窄处间距按垂直布置控制.四，住宅建筑交错布置时.搭接长度超过3米时、其前后间距按平行布置的标准控制，3米以下 包括3米，的。由城市规划行政主管部门根据具体情况确定。见示意图6、五,住宅建筑的侧向间距。1。非临街的多层住宅建筑侧向间距不少于6,0m.低层建筑侧向间距不少于4,0m、中间有通道的、间距不小于12米，点式居住建筑的东 西、侧有居室窗户的、其与相邻居住建筑东西向的间距应按本条第六款执行.2，多.低层建筑侧向间距小于8米的。不得在山墙上设置阳台,飘窗等突出物,3 沿城市道路。不含商业步行街,平行布置多层建筑物,其侧向间距在红线为36米 包括36米,以上的主.次干道两侧不小于10米.在红线为24米，包括24米。以下的支路两侧不小于8米、中间有通道的.间距不小于12米.如用地范围内临街部分长度超过150米 红线为36米以上的主。次干道两侧建筑物之间的敞开度 必须达到20 以上。红线为24米的道路两侧建筑物敞开度必须达到15，以上，临街建筑长度超过80米的必须留6米以上的通道 商业性街道以满足消防。卫生 公共安全等指标为准、敞开的用地只能作为绿地、停车用地，道路用地外,绿地、停车场等面积均可参与本组团的技术经济指标平衡、六,多层点式居住建筑。建筑高度与面宽比大于1。的东西两侧间距不得小于16米、南北两侧的间距应保证被遮挡住宅建筑在大寒日满窗日照时间不小于2小时。且最小间距为18米。七 其它计算规则、1,被遮挡建筑底层有商店或其它非居住用房，底层连成一体的,可扣除底层高度，2,两建筑室外地坪有高差时、其南侧建筑计算高度.H 以北侧建筑室内地坪标高为计算基准、3。屋顶有楼梯、电梯.水箱等突出物时、如累计长大于主体建筑长的1.2，或单个面宽大于或等于15m时 应按其顶面高度计算、4。墙体、檐口等有出有进时，突出部分累计长大于建筑总长的1。2或单个长大于或等于15M时。应以此平面位置计算间距，南面建筑北侧有阳台等悬挑物时,悬挑累计长大于建筑总长1 2或单体大于或等于15m时应以此挑出面计算间距、5，高度,H.间距、L。存在多种计算方法时取最不利值做为计算结果、第十四条。南侧十层以上。含十层 住宅建筑与其它住宅建筑前后间距、以日照分析为依据。应保证受遮挡的住宅建筑的居室在大寒日满窗日照有效时间不少于2小时 且必须符合下列规定 一.南侧十层以上住宅建筑与北侧十层以上住宅建筑其相互平行布置时。按表1控制最小间距 日照分析结果小于最小间距的以最小间距控制 表1,十层以上住宅建筑其相互平行布置时最小间距表。注,表中H为南向建筑高度,在满足消防间距后以日照分析为准.二、南侧十层以上住宅建筑与北侧十层以下住宅建筑平行布置时，最小间距不少于十层以上建筑高度的0,6倍,且最小距离不少于20m，三.十层以上住宅建筑与其它住宅建筑的山墙最小间距不少于较高建筑高度的0，3倍、且最小距离为13m 点式高层居住建筑侧向有居室窗户的,最小距离为16米.第十五条。非住宅建筑的间距，应符合各专业规范要求，无专业规范要求的，应符合下列规定,一 低层非住宅建筑与其它非住宅建筑平行布置时,间距按消防间距规定控制，且不少于6米，二.多层非住宅建筑平行布置时.间距不少于16米.三、高层非住宅建筑平行布置时的间距，南北侧平行布置的。不少于南侧建筑高度的0,6倍，且最小值为24米。东西向平行布置的，不少于较高建筑高度的0 5倍、且最小值为20米.四、高层非住宅建筑与多层非住宅建筑平行布置的间距。不少于15米。五、其他形式布置的非住宅建筑的间距。按消防间距及有关专业规范执行。六、非住宅建筑的侧向间距按消防规定控制、第十六条,非住宅建筑与住宅建筑的前后间距 应符合下列规定。一，非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东西侧.其前后间距按第十三,十四条执行、二.非住宅建筑位于住宅建筑北侧的 其间距按十五条规定控制。三,非住宅建筑与住宅建筑山墙间距按消防规定控制、且不得少于6m.