附录三。计算规则1，建筑面积计算。按国家有关建筑面积的计算规则计算。即 建筑工程建筑面积计算规范，GB.T50353 2005,2 地块面积计算、1.地块边界 地块的划定应与控制性详细规划相衔接 限定在单个街坊范围以内.地块四至边界应以城市道路 河流等自然边界和相邻地块边界为界限。街坊内建设用地性质不同类的,应在控制性详细规划中细分地块,2 地块面积 地块面积以城乡规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准,不计入地块面积的用地 主要包括,3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地 独立的公益设施和公共服务设施用地.如中学 小学和幼托用地.独立的市政设施用地 如10KV以上变电站、污水泵站等.城市规划划定的有关控制线范围内的用地,宽度为15米以上的城市道路 城市河涌等用地。3,容积率计算 1 在计算容积率时，屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1，8的不计 2.地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1。5米的、不计入容积率的计算，地下室。半地下室在室外地面以上部分的高度超过1.5米的。按下式计算建筑面积.A.KA,式中，A,折算的建筑面积.K.地下室,半地下室地面以上的高度与其层高之比，A。地下室，半地下室建筑面积。3.市政设施用地选址确有困难的,可在城区规划建设区范围里的地块内,规划设置为地区服务的市政公用设施，如变电站。电话局等、设置在拟建建筑物内的.在计算容积率时.可不计该设施的建筑面积、单独设置的、在计算容积率时 可不计该设施的建筑面积和占地面积 但在计算建筑密度时、必须计入该设施占地面积。4。商住综合楼,或商办综合楼 的容积率控制指标。按不同性质的建筑面积比例换算合成.其建筑密度按照第四章表4、1中的规定执行,高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10.不足10 的。其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行.多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上,含两层 仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行.其中,综合楼容积率指标的换算按下式计算，A、A1,M1,A2。M2.M.式中 A.折算的容积率、A1.商业建筑容积率指标 M1，商业建筑面积、A2.居住。或办公、建筑容积率指标 M2。居住，或办公。建筑面积。M.商住综合楼.或商办综合楼。的总建筑面积 5,高 多层民用建筑底层设架空层用作通道、布置绿化小品,居民休闲设施等公共用途的 其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算。但应计入总建筑面积 架空层不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等商业用途。6,在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地、且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的.沿城市道路两侧的公共绿地 可按公共绿地总面积的50、纳入地块面积.但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积 原地块面积乘以核定容积率.的20、已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证。或已签订国有土地使用权出让合同的地块,如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的。其已批准的建筑面积允许不变。4.绿地面积的计算方法。1，宅旁 宅间,绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定。绿地边界对宅间路 组团路和小区路算到路边。当道路设有人行道时算到人行道边,沿小区主道，城市道路则算到红线、距房屋墙脚1，5米，对其它围墙、院墙算到墙脚。2，道路绿地面积计算 以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算，对仅种植乔木的行道树绿带 宽度按1、5米计，对乔木下成带状，配置地被植物，且宽度大于1,5米的行道树绿带,按实际宽度计.3 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定。绿地边界距宅间路.组团路和小区路路边1米 当小区路有人行道时，算到人行道边,临城市道路、小区主道时算到道路红线 距房屋墙脚1。5米，4、开敞型院落组团绿地 至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞,并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定、5 其它块状,带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地 沿小区主道，城市道路的公共绿地算到红线、5，建筑间距计算。1、除另有规定外、建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离,2 在建筑间距范围内外挑阳台、走廊。楼梯平台，应在满足消防间距要求的前提下、符合以下规定。a、建筑间距小于8米。间距内不得外挑阳台、走廊和楼梯平台.b。建筑间距大于8米时.外挑阳台、走廊。楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时,允许外挑不大于1.5米进深的阳台、走廊.楼梯平台.外挑进深大于1、5米时、超出部分应计入建筑间距 外挑阳台。走廊,楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时、应按阳台，走廊，楼梯平台的外挑边线计算建筑间距,6，建筑高度的确定、一。平屋面建筑。挑檐屋面的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，带女儿墙屋面的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶.如附图2所示 二。坡屋面建筑,屋面坡度小于或等于45度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度.屋面坡度大于45度的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高。如附图2所示.三.在以下两种情形下，水箱，楼梯间、电梯间，机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度。1.附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1、2。2,两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1，2 且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1.4,四、相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的，应按附图3所示、确定建筑高度、五 在同一用地单位的建设用地内 如两幢建筑物首层均为架空层，南向 或东向,建筑物的建筑高度可自北面，或西面。建筑物架空层的楼面标高起计，参见附图4.