附录三、计算规则1、建筑面积计算，按国家有关建筑面积的计算规则计算.即 建筑工程建筑面积计算规范,GB,T50353.2005,2,地块面积计算.1 地块边界 地块的划定应与控制性详细规划相衔接、限定在单个街坊范围以内,地块四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻地块边界为界限.街坊内建设用地性质不同类的。应在控制性详细规划中细分地块、2 地块面积、地块面积以城乡规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准，不计入地块面积的用地,主要包括，3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地 独立的公益设施和公共服务设施用地。如中学,小学和幼托用地.独立的市政设施用地。如10KV以上变电站。污水泵站等、城市规划划定的有关控制线范围内的用地。宽度为15米以上的城市道路.城市河涌等用地,3、容积率计算。1.在计算容积率时.屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1，8的不计。2，地下室，半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1。5米的.不计入容积率的计算,地下室.半地下室在室外地面以上部分的高度超过1、5米的、按下式计算建筑面积.A。KA、式中.A、折算的建筑面积。K，地下室。半地下室地面以上的高度与其层高之比.A 地下室.半地下室建筑面积.3,市政设施用地选址确有困难的，可在城区规划建设区范围里的地块内，规划设置为地区服务的市政公用设施 如变电站。电话局等。设置在拟建建筑物内的。在计算容积率时、可不计该设施的建筑面积 单独设置的 在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积和占地面积,但在计算建筑密度时 必须计入该设施占地面积.4，商住综合楼。或商办综合楼。的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度按照第四章表4，1中的规定执行.高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10，不足10 的 其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行，多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上,含两层，仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行、其中.综合楼容积率指标的换算按下式计算.A.A1 M1、A2。M2,M,式中，A。折算的容积率 A1。商业建筑容积率指标,M1、商业建筑面积、A2。居住.或办公、建筑容积率指标,M2 居住,或办公 建筑面积,M.商住综合楼,或商办综合楼,的总建筑面积.5.高，多层民用建筑底层设架空层用作通道，布置绿化小品。居民休闲设施等公共用途的、其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算 但应计入总建筑面积,架空层不得围合封闭改作他用或作为出售，出租等商业用途。6，在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地,且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的。沿城市道路两侧的公共绿地，可按公共绿地总面积的50。纳入地块面积。但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积 原地块面积乘以核定容积率。的20.已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证。或已签订国有土地使用权出让合同的地块.如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的、其已批准的建筑面积允许不变,4.绿地面积的计算方法 1，宅旁，宅间，绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定.绿地边界对宅间路.组团路和小区路算到路边.当道路设有人行道时算到人行道边,沿小区主道 城市道路则算到红线.距房屋墙脚1.5米，对其它围墙.院墙算到墙脚 2,道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算。对仅种植乔木的行道树绿带,宽度按1，5米计.对乔木下成带状 配置地被植物.且宽度大于1，5米的行道树绿带、按实际宽度计.3 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定,绿地边界距宅间路 组团路和小区路路边1米,当小区路有人行道时 算到人行道边.临城市道路 小区主道时算到道路红线，距房屋墙脚1、5米，4 开敞型院落组团绿地，至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定，5、其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿小区主道。城市道路的公共绿地算到红线.5 建筑间距计算 1.除另有规定外 建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离,2，在建筑间距范围内外挑阳台 走廊.楼梯平台。应在满足消防间距要求的前提下.符合以下规定、a。建筑间距小于8米 间距内不得外挑阳台.走廊和楼梯平台 b、建筑间距大于8米时，外挑阳台.走廊 楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时 允许外挑不大于1,5米进深的阳台.走廊,楼梯平台、外挑进深大于1，5米时。超出部分应计入建筑间距.外挑阳台、走廊.楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时.应按阳台 走廊.楼梯平台的外挑边线计算建筑间距。6 建筑高度的确定 一、平屋面建筑。挑檐屋面的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度、带女儿墙屋面的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶,如附图2所示,二.坡屋面建筑 屋面坡度小于或等于45度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度。屋面坡度大于45度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高 如附图2所示.三.在以下两种情形下。水箱,楼梯间，电梯间。机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度，1。附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1 2 2，两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1 2 且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1,4 四、相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的、应按附图3所示。确定建筑高度 五 在同一用地单位的建设用地内、如两幢建筑物首层均为架空层,南向.或东向，建筑物的建筑高度可自北面 或西面，建筑物架空层的楼面标高起计 参见附图4,