附录三 计算规则1,建筑面积计算.按国家有关建筑面积的计算规则计算.即、建筑工程建筑面积计算规范，GB，T50353、2005、2、地块面积计算，1，地块边界.地块的划定应与控制性详细规划相衔接,限定在单个街坊范围以内、地块四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻地块边界为界限.街坊内建设用地性质不同类的。应在控制性详细规划中细分地块，2。地块面积 地块面积以城乡规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准，不计入地块面积的用地、主要包括，3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地 独立的公益设施和公共服务设施用地,如中学、小学和幼托用地，独立的市政设施用地,如10KV以上变电站。污水泵站等。城市规划划定的有关控制线范围内的用地,宽度为15米以上的城市道路,城市河涌等用地、3、容积率计算、1。在计算容积率时、屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1。8的不计。2，地下室,半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的、不计入容积率的计算,地下室.半地下室在室外地面以上部分的高度超过1.5米的，按下式计算建筑面积 A.KA.式中,A,折算的建筑面积。K.地下室，半地下室地面以上的高度与其层高之比，A,地下室.半地下室建筑面积.3.市政设施用地选址确有困难的,可在城区规划建设区范围里的地块内、规划设置为地区服务的市政公用设施.如变电站，电话局等。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时、可不计该设施的建筑面积，单独设置的,在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积、但在计算建筑密度时 必须计入该设施占地面积。4、商住综合楼 或商办综合楼 的容积率控制指标 按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度按照第四章表4，1中的规定执行.高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10，不足10.的.其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行.多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上。含两层,仅设底层商店的、其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。其中。综合楼容积率指标的换算按下式计算，A。A1。M1、A2.M2，M。式中 A。折算的容积率、A1,商业建筑容积率指标 M1,商业建筑面积、A2,居住 或办公。建筑容积率指标 M2，居住.或办公.建筑面积，M.商住综合楼,或商办综合楼,的总建筑面积。5，高。多层民用建筑底层设架空层用作通道,布置绿化小品。居民休闲设施等公共用途的。其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算.但应计入总建筑面积.架空层不得围合封闭改作他用或作为出售,出租等商业用途、6。在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地.且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的。沿城市道路两侧的公共绿地.可按公共绿地总面积的50，纳入地块面积.但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积 原地块面积乘以核定容积率.的20、已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证。或已签订国有土地使用权出让合同的地块、如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的。其已批准的建筑面积允许不变 4，绿地面积的计算方法.1,宅旁。宅间。绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定.绿地边界对宅间路.组团路和小区路算到路边 当道路设有人行道时算到人行道边.沿小区主道。城市道路则算到红线.距房屋墙脚1，5米,对其它围墙 院墙算到墙脚、2,道路绿地面积计算.以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算.对仅种植乔木的行道树绿带。宽度按1 5米计,对乔木下成带状 配置地被植物。且宽度大于1 5米的行道树绿带。按实际宽度计 3 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定、绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1米 当小区路有人行道时、算到人行道边，临城市道路 小区主道时算到道路红线，距房屋墙脚1 5米，4。开敞型院落组团绿地,至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞。并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定 5.其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地.沿小区主道，城市道路的公共绿地算到红线、5。建筑间距计算，1、除另有规定外,建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离.2。在建筑间距范围内外挑阳台、走廊，楼梯平台，应在满足消防间距要求的前提下 符合以下规定，a，建筑间距小于8米,间距内不得外挑阳台 走廊和楼梯平台，b、建筑间距大于8米时 外挑阳台,走廊、楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时，允许外挑不大于1。5米进深的阳台，走廊.楼梯平台,外挑进深大于1，5米时 超出部分应计入建筑间距，外挑阳台。走廊，楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时。应按阳台。走廊，楼梯平台的外挑边线计算建筑间距 6。建筑高度的确定,一.平屋面建筑。挑檐屋面的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度。带女儿墙屋面的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶 如附图2所示,二，坡屋面建筑.屋面坡度小于或等于45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度,屋面坡度大于45度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高。如附图2所示 三。在以下两种情形下.水箱、楼梯间 电梯间 机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度，1 附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1 2.2、两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1、2、且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1，4 四,相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的、应按附图3所示,确定建筑高度，五、在同一用地单位的建设用地内、如两幢建筑物首层均为架空层、南向，或东向，建筑物的建筑高度可自北面 或西面 建筑物架空层的楼面标高起计.参见附图4,