附录三。计算规则1。建筑面积计算，按国家有关建筑面积的计算规则计算。即.建筑工程建筑面积计算规范、GB.T50353.2005、2，地块面积计算.1,地块边界、地块的划定应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内，地块四至边界应以城市道路。河流等自然边界和相邻地块边界为界限,街坊内建设用地性质不同类的,应在控制性详细规划中细分地块,2.地块面积、地块面积以城乡规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准,不计入地块面积的用地、主要包括.3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地、独立的公益设施和公共服务设施用地 如中学、小学和幼托用地，独立的市政设施用地 如10KV以上变电站，污水泵站等，城市规划划定的有关控制线范围内的用地.宽度为15米以上的城市道路 城市河涌等用地、3.容积率计算、1.在计算容积率时.屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1.8的不计,2、地下室.半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1，5米的、不计入容积率的计算、地下室,半地下室在室外地面以上部分的高度超过1、5米的 按下式计算建筑面积.A、KA.式中 A。折算的建筑面积.K.地下室。半地下室地面以上的高度与其层高之比，A、地下室，半地下室建筑面积、3 市政设施用地选址确有困难的,可在城区规划建设区范围里的地块内.规划设置为地区服务的市政公用设施。如变电站 电话局等,设置在拟建建筑物内的。在计算容积率时 可不计该设施的建筑面积 单独设置的、在计算容积率时、可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时.必须计入该设施占地面积,4、商住综合楼,或商办综合楼.的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成 其建筑密度按照第四章表4.1中的规定执行,高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10 不足10、的。其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行 多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上.含两层。仅设底层商店的。其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。其中。综合楼容积率指标的换算按下式计算。A、A1,M1、A2。M2.M,式中,A 折算的容积率、A1 商业建筑容积率指标、M1,商业建筑面积 A2 居住,或办公。建筑容积率指标。M2、居住，或办公.建筑面积，M 商住综合楼 或商办综合楼.的总建筑面积 5，高。多层民用建筑底层设架空层用作通道，布置绿化小品。居民休闲设施等公共用途的 其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算 但应计入总建筑面积、架空层不得围合封闭改作他用或作为出售.出租等商业用途，6 在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地，且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的、沿城市道路两侧的公共绿地、可按公共绿地总面积的50,纳入地块面积,但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积，原地块面积乘以核定容积率。的20,已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证、或已签订国有土地使用权出让合同的地块，如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的 其已批准的建筑面积允许不变、4。绿地面积的计算方法、1。宅旁,宅间，绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定、绿地边界对宅间路.组团路和小区路算到路边 当道路设有人行道时算到人行道边、沿小区主道。城市道路则算到红线,距房屋墙脚1。5米。对其它围墙、院墙算到墙脚、2.道路绿地面积计算 以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算 对仅种植乔木的行道树绿带 宽度按1，5米计.对乔木下成带状,配置地被植物、且宽度大于1.5米的行道树绿带，按实际宽度计、3，院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定。绿地边界距宅间路,组团路和小区路路边1米、当小区路有人行道时,算到人行道边。临城市道路,小区主道时算到道路红线.距房屋墙脚1 5米.4,开敞型院落组团绿地、至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定,5 其它块状.带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地,沿小区主道。城市道路的公共绿地算到红线.5，建筑间距计算 1。除另有规定外.建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离、2。在建筑间距范围内外挑阳台、走廊，楼梯平台.应在满足消防间距要求的前提下。符合以下规定。a,建筑间距小于8米、间距内不得外挑阳台.走廊和楼梯平台、b。建筑间距大于8米时，外挑阳台、走廊,楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时,允许外挑不大于1 5米进深的阳台。走廊.楼梯平台、外挑进深大于1。5米时，超出部分应计入建筑间距,外挑阳台.走廊 楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时，应按阳台 走廊,楼梯平台的外挑边线计算建筑间距，6 建筑高度的确定 一、平屋面建筑,挑檐屋面的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，带女儿墙屋面的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶，如附图2所示 二，坡屋面建筑，屋面坡度小于或等于45度的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，屋面坡度大于45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高。如附图2所示.三 在以下两种情形下.水箱、楼梯间,电梯间,机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度、1。附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1。2.2，两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1。2。且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1。4.四,相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的。应按附图3所示。确定建筑高度.五、在同一用地单位的建设用地内.如两幢建筑物首层均为架空层 南向,或东向 建筑物的建筑高度可自北面。或西面，建筑物架空层的楼面标高起计.参见附图4