附录三、计算规则1、建筑面积计算，按国家有关建筑面积的计算规则计算.即.建筑工程建筑面积计算规范，GB T50353。2005 2。地块面积计算。1 地块边界。地块的划定应与控制性详细规划相衔接。限定在单个街坊范围以内,地块四至边界应以城市道路 河流等自然边界和相邻地块边界为界限 街坊内建设用地性质不同类的 应在控制性详细规划中细分地块。2.地块面积、地块面积以城乡规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准 不计入地块面积的用地、主要包括，3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地，独立的公益设施和公共服务设施用地。如中学.小学和幼托用地,独立的市政设施用地.如10KV以上变电站，污水泵站等，城市规划划定的有关控制线范围内的用地 宽度为15米以上的城市道路,城市河涌等用地.3、容积率计算，1，在计算容积率时.屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1.8的不计、2。地下室,半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1,5米的、不计入容积率的计算，地下室,半地下室在室外地面以上部分的高度超过1.5米的、按下式计算建筑面积，A,KA.式中 A，折算的建筑面积 K，地下室、半地下室地面以上的高度与其层高之比 A,地下室。半地下室建筑面积，3 市政设施用地选址确有困难的 可在城区规划建设区范围里的地块内、规划设置为地区服务的市政公用设施，如变电站 电话局等，设置在拟建建筑物内的、在计算容积率时.可不计该设施的建筑面积.单独设置的、在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积。但在计算建筑密度时。必须计入该设施占地面积.4，商住综合楼、或商办综合楼 的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成,其建筑密度按照第四章表4，1中的规定执行、高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10、不足10.的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行、多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上.含两层，仅设底层商店的,其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行,其中 综合楼容积率指标的换算按下式计算，A，A1，M1,A2 M2。M，式中.A、折算的容积率 A1。商业建筑容积率指标 M1,商业建筑面积、A2.居住，或办公.建筑容积率指标 M2.居住、或办公 建筑面积 M,商住综合楼、或商办综合楼、的总建筑面积,5，高。多层民用建筑底层设架空层用作通道、布置绿化小品，居民休闲设施等公共用途的 其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算、但应计入总建筑面积，架空层不得围合封闭改作他用或作为出售.出租等商业用途。6,在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地 且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的。沿城市道路两侧的公共绿地.可按公共绿地总面积的50,纳入地块面积。但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积。原地块面积乘以核定容积率，的20,已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证。或已签订国有土地使用权出让合同的地块、如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的.其已批准的建筑面积允许不变 4、绿地面积的计算方法，1 宅旁.宅间.绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定，绿地边界对宅间路,组团路和小区路算到路边.当道路设有人行道时算到人行道边。沿小区主道.城市道路则算到红线，距房屋墙脚1、5米 对其它围墙。院墙算到墙脚 2，道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算.对仅种植乔木的行道树绿带.宽度按1，5米计，对乔木下成带状.配置地被植物.且宽度大于1，5米的行道树绿带。按实际宽度计，3，院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定.绿地边界距宅间路，组团路和小区路路边1米 当小区路有人行道时.算到人行道边 临城市道路，小区主道时算到道路红线.距房屋墙脚1，5米，4，开敞型院落组团绿地。至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞,并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定,5.其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地、沿小区主道。城市道路的公共绿地算到红线、5 建筑间距计算,1,除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离 2,在建筑间距范围内外挑阳台.走廊。楼梯平台,应在满足消防间距要求的前提下，符合以下规定。a 建筑间距小于8米.间距内不得外挑阳台，走廊和楼梯平台,b 建筑间距大于8米时，外挑阳台,走廊。楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时 允许外挑不大于1，5米进深的阳台，走廊，楼梯平台、外挑进深大于1，5米时 超出部分应计入建筑间距、外挑阳台，走廊，楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时 应按阳台、走廊、楼梯平台的外挑边线计算建筑间距。6.建筑高度的确定。一，平屋面建筑，挑檐屋面的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，带女儿墙屋面的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶 如附图2所示、二。坡屋面建筑,屋面坡度小于或等于45度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度.屋面坡度大于45度的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高 如附图2所示,三,在以下两种情形下。水箱.楼梯间.电梯间。机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度，1.附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1、2，2 两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1,2，且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1。4、四。相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的.应按附图3所示.确定建筑高度.五 在同一用地单位的建设用地内,如两幢建筑物首层均为架空层、南向.或东向,建筑物的建筑高度可自北面.或西面，建筑物架空层的楼面标高起计 参见附图4、