附录三。计算规则1。建筑面积计算.按国家有关建筑面积的计算规则计算,即 建筑工程建筑面积计算规范、GB、T50353.2005 2。地块面积计算，1、地块边界 地块的划定应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内 地块四至边界应以城市道路 河流等自然边界和相邻地块边界为界限 街坊内建设用地性质不同类的，应在控制性详细规划中细分地块、2。地块面积、地块面积以城乡规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准，不计入地块面积的用地。主要包括、3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地 独立的公益设施和公共服务设施用地 如中学、小学和幼托用地 独立的市政设施用地 如10KV以上变电站.污水泵站等.城市规划划定的有关控制线范围内的用地,宽度为15米以上的城市道路。城市河涌等用地、3,容积率计算.1、在计算容积率时 屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1、8的不计、2.地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1,5米的、不计入容积率的计算.地下室。半地下室在室外地面以上部分的高度超过1，5米的,按下式计算建筑面积.A,KA、式中,A，折算的建筑面积 K，地下室、半地下室地面以上的高度与其层高之比 A 地下室。半地下室建筑面积,3,市政设施用地选址确有困难的、可在城区规划建设区范围里的地块内.规划设置为地区服务的市政公用设施。如变电站.电话局等，设置在拟建建筑物内的.在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积，单独设置的，在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积和占地面积,但在计算建筑密度时、必须计入该设施占地面积 4.商住综合楼 或商办综合楼，的容积率控制指标.按不同性质的建筑面积比例换算合成。其建筑密度按照第四章表4、1中的规定执行，高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10.不足10，的、其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行 多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上，含两层.仅设底层商店的。其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行，其中，综合楼容积率指标的换算按下式计算.A A1.M1.A2、M2、M,式中、A,折算的容积率,A1.商业建筑容积率指标。M1、商业建筑面积。A2、居住、或办公，建筑容积率指标，M2。居住，或办公，建筑面积，M、商住综合楼.或商办综合楼.的总建筑面积，5，高 多层民用建筑底层设架空层用作通道，布置绿化小品,居民休闲设施等公共用途的 其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算。但应计入总建筑面积、架空层不得围合封闭改作他用或作为出售 出租等商业用途、6，在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地，且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的,沿城市道路两侧的公共绿地。可按公共绿地总面积的50、纳入地块面积、但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积.原地块面积乘以核定容积率，的20,已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证,或已签订国有土地使用权出让合同的地块,如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的、其已批准的建筑面积允许不变,4 绿地面积的计算方法。1,宅旁,宅间 绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定 绿地边界对宅间路,组团路和小区路算到路边。当道路设有人行道时算到人行道边,沿小区主道,城市道路则算到红线 距房屋墙脚1。5米。对其它围墙。院墙算到墙脚，2 道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算。对仅种植乔木的行道树绿带，宽度按1、5米计，对乔木下成带状。配置地被植物。且宽度大于1，5米的行道树绿带。按实际宽度计，3、院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定、绿地边界距宅间路 组团路和小区路路边1米.当小区路有人行道时，算到人行道边，临城市道路、小区主道时算到道路红线。距房屋墙脚1 5米。4,开敞型院落组团绿地、至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定 5 其它块状.带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿小区主道。城市道路的公共绿地算到红线,5 建筑间距计算，1，除另有规定外。建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离.2 在建筑间距范围内外挑阳台、走廊、楼梯平台 应在满足消防间距要求的前提下、符合以下规定.a 建筑间距小于8米.间距内不得外挑阳台、走廊和楼梯平台，b。建筑间距大于8米时。外挑阳台。走廊.楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时.允许外挑不大于1.5米进深的阳台.走廊 楼梯平台，外挑进深大于1,5米时、超出部分应计入建筑间距，外挑阳台 走廊.楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时 应按阳台、走廊,楼梯平台的外挑边线计算建筑间距 6。建筑高度的确定。一,平屋面建筑。挑檐屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，带女儿墙屋面的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶.如附图2所示、二、坡屋面建筑.屋面坡度小于或等于45度的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，屋面坡度大于45度的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高,如附图2所示 三、在以下两种情形下、水箱，楼梯间、电梯间.机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度.1，附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1，2 2,两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1、2.且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1 4,四,相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的 应按附图3所示.确定建筑高度 五。在同一用地单位的建设用地内，如两幢建筑物首层均为架空层，南向 或东向、建筑物的建筑高度可自北面 或西面,建筑物架空层的楼面标高起计,参见附图4、