附录三 计算规则1 建筑面积计算，按国家有关建筑面积的计算规则计算 即,建筑工程建筑面积计算规范。GB,T50353、2005.2。地块面积计算，1,地块边界,地块的划定应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内.地块四至边界应以城市道路,河流等自然边界和相邻地块边界为界限.街坊内建设用地性质不同类的，应在控制性详细规划中细分地块，2。地块面积、地块面积以城乡规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准、不计入地块面积的用地.主要包括.3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地,独立的公益设施和公共服务设施用地。如中学,小学和幼托用地.独立的市政设施用地,如10KV以上变电站 污水泵站等,城市规划划定的有关控制线范围内的用地,宽度为15米以上的城市道路，城市河涌等用地,3 容积率计算。1 在计算容积率时。屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1，8的不计。2,地下室.半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1，5米的。不计入容积率的计算、地下室。半地下室在室外地面以上部分的高度超过1.5米的，按下式计算建筑面积.A,KA。式中，A。折算的建筑面积.K 地下室,半地下室地面以上的高度与其层高之比，A、地下室 半地下室建筑面积 3。市政设施用地选址确有困难的，可在城区规划建设区范围里的地块内、规划设置为地区服务的市政公用设施.如变电站,电话局等。设置在拟建建筑物内的.在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积，单独设置的。在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积和占地面积。但在计算建筑密度时 必须计入该设施占地面积。4。商住综合楼,或商办综合楼。的容积率控制指标。按不同性质的建筑面积比例换算合成 其建筑密度按照第四章表4、1中的规定执行、高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10.不足10,的,其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行、多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上.含两层 仅设底层商店的、其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行,其中 综合楼容积率指标的换算按下式计算、A,A1，M1.A2 M2、M 式中、A。折算的容积率，A1.商业建筑容积率指标，M1 商业建筑面积。A2、居住 或办公，建筑容积率指标,M2，居住 或办公、建筑面积。M 商住综合楼,或商办综合楼,的总建筑面积.5。高.多层民用建筑底层设架空层用作通道 布置绿化小品，居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算、但应计入总建筑面积,架空层不得围合封闭改作他用或作为出售.出租等商业用途，6。在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地 且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，沿城市道路两侧的公共绿地。可按公共绿地总面积的50，纳入地块面积,但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积，原地块面积乘以核定容积率 的20，已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证。或已签订国有土地使用权出让合同的地块。如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的、其已批准的建筑面积允许不变、4。绿地面积的计算方法、1。宅旁、宅间，绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定,绿地边界对宅间路,组团路和小区路算到路边.当道路设有人行道时算到人行道边,沿小区主道。城市道路则算到红线，距房屋墙脚1，5米，对其它围墙。院墙算到墙脚 2、道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算 对仅种植乔木的行道树绿带，宽度按1，5米计、对乔木下成带状.配置地被植物 且宽度大于1 5米的行道树绿带、按实际宽度计 3、院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定，绿地边界距宅间路。组团路和小区路路边1米.当小区路有人行道时 算到人行道边 临城市道路 小区主道时算到道路红线，距房屋墙脚1。5米。4。开敞型院落组团绿地.至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定 5.其它块状 带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地,沿小区主道、城市道路的公共绿地算到红线,5 建筑间距计算,1 除另有规定外.建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离。2，在建筑间距范围内外挑阳台。走廊 楼梯平台。应在满足消防间距要求的前提下 符合以下规定、a、建筑间距小于8米。间距内不得外挑阳台 走廊和楼梯平台，b，建筑间距大于8米时、外挑阳台，走廊，楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时，允许外挑不大于1.5米进深的阳台，走廊 楼梯平台 外挑进深大于1.5米时，超出部分应计入建筑间距，外挑阳台.走廊.楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时、应按阳台 走廊，楼梯平台的外挑边线计算建筑间距。6 建筑高度的确定 一 平屋面建筑 挑檐屋面的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度 带女儿墙屋面的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶.如附图2所示 二.坡屋面建筑，屋面坡度小于或等于45度的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，屋面坡度大于45度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高.如附图2所示 三，在以下两种情形下、水箱.楼梯间.电梯间。机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度.1，附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1,2 2 两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1 2 且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1、4。四，相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的,应按附图3所示。确定建筑高度，五，在同一用地单位的建设用地内,如两幢建筑物首层均为架空层，南向.或东向 建筑物的建筑高度可自北面，或西面。建筑物架空层的楼面标高起计、参见附图4.