附录三。计算规则1,建筑面积计算、按国家有关建筑面积的计算规则计算.即 建筑工程建筑面积计算规范.GB。T50353.2005.2 地块面积计算 1 地块边界,地块的划定应与控制性详细规划相衔接,限定在单个街坊范围以内。地块四至边界应以城市道路，河流等自然边界和相邻地块边界为界限 街坊内建设用地性质不同类的、应在控制性详细规划中细分地块，2，地块面积。地块面积以城乡规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准、不计入地块面积的用地。主要包括，3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地,独立的公益设施和公共服务设施用地,如中学,小学和幼托用地,独立的市政设施用地 如10KV以上变电站、污水泵站等,城市规划划定的有关控制线范围内的用地.宽度为15米以上的城市道路、城市河涌等用地,3。容积率计算 1，在计算容积率时,屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1 8的不计，2 地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的。不计入容积率的计算,地下室,半地下室在室外地面以上部分的高度超过1，5米的 按下式计算建筑面积 A,KA、式中、A、折算的建筑面积,K.地下室.半地下室地面以上的高度与其层高之比、A，地下室.半地下室建筑面积、3，市政设施用地选址确有困难的,可在城区规划建设区范围里的地块内.规划设置为地区服务的市政公用设施、如变电站、电话局等，设置在拟建建筑物内的。在计算容积率时 可不计该设施的建筑面积、单独设置的。在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积和占地面积 但在计算建筑密度时、必须计入该设施占地面积,4，商住综合楼.或商办综合楼。的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成。其建筑密度按照第四章表4,1中的规定执行、高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10。不足10。的、其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行 多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上，含两层 仅设底层商店的.其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行.其中、综合楼容积率指标的换算按下式计算。A A1.M1,A2 M2 M,式中、A，折算的容积率、A1、商业建筑容积率指标，M1,商业建筑面积.A2 居住 或办公 建筑容积率指标、M2、居住 或办公，建筑面积、M,商住综合楼，或商办综合楼,的总建筑面积。5 高、多层民用建筑底层设架空层用作通道、布置绿化小品。居民休闲设施等公共用途的.其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算.但应计入总建筑面积，架空层不得围合封闭改作他用或作为出售,出租等商业用途,6,在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地。且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的、沿城市道路两侧的公共绿地,可按公共绿地总面积的50.纳入地块面积.但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积，原地块面积乘以核定容积率.的20.已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证。或已签订国有土地使用权出让合同的地块。如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的。其已批准的建筑面积允许不变.4 绿地面积的计算方法,1.宅旁。宅间 绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定.绿地边界对宅间路，组团路和小区路算到路边，当道路设有人行道时算到人行道边、沿小区主道,城市道路则算到红线,距房屋墙脚1、5米 对其它围墙。院墙算到墙脚 2。道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算。对仅种植乔木的行道树绿带,宽度按1,5米计.对乔木下成带状 配置地被植物.且宽度大于1,5米的行道树绿带.按实际宽度计,3，院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定 绿地边界距宅间路,组团路和小区路路边1米.当小区路有人行道时。算到人行道边、临城市道路 小区主道时算到道路红线。距房屋墙脚1 5米、4、开敞型院落组团绿地，至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞.并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定、5、其它块状.带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿小区主道。城市道路的公共绿地算到红线、5。建筑间距计算.1。除另有规定外.建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离，2，在建筑间距范围内外挑阳台 走廊。楼梯平台。应在满足消防间距要求的前提下 符合以下规定 a，建筑间距小于8米，间距内不得外挑阳台.走廊和楼梯平台 b,建筑间距大于8米时，外挑阳台，走廊。楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时 允许外挑不大于1。5米进深的阳台、走廊、楼梯平台。外挑进深大于1。5米时，超出部分应计入建筑间距、外挑阳台、走廊，楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时，应按阳台,走廊.楼梯平台的外挑边线计算建筑间距，6，建筑高度的确定，一，平屋面建筑,挑檐屋面的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度、带女儿墙屋面的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶。如附图2所示.二、坡屋面建筑。屋面坡度小于或等于45度的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度。屋面坡度大于45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高 如附图2所示.三.在以下两种情形下。水箱,楼梯间,电梯间，机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度，1，附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1 2,2，两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1,2、且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1。4、四、相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的 应按附图3所示，确定建筑高度,五 在同一用地单位的建设用地内,如两幢建筑物首层均为架空层，南向,或东向,建筑物的建筑高度可自北面.或西面。建筑物架空层的楼面标高起计.参见附图4、