附录三 计算规则1，建筑面积计算 按国家有关建筑面积的计算规则计算。即、建筑工程建筑面积计算规范、GB T50353，2005,2。地块面积计算.1。地块边界、地块的划定应与控制性详细规划相衔接.限定在单个街坊范围以内.地块四至边界应以城市道路.河流等自然边界和相邻地块边界为界限,街坊内建设用地性质不同类的。应在控制性详细规划中细分地块、2，地块面积,地块面积以城乡规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准，不计入地块面积的用地 主要包括，3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地，独立的公益设施和公共服务设施用地、如中学 小学和幼托用地、独立的市政设施用地。如10KV以上变电站.污水泵站等,城市规划划定的有关控制线范围内的用地,宽度为15米以上的城市道路、城市河涌等用地、3、容积率计算,1、在计算容积率时.屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1。8的不计,2，地下室,半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1，5米的.不计入容积率的计算,地下室，半地下室在室外地面以上部分的高度超过1，5米的，按下式计算建筑面积,A,KA,式中，A 折算的建筑面积.K,地下室，半地下室地面以上的高度与其层高之比.A.地下室 半地下室建筑面积 3、市政设施用地选址确有困难的,可在城区规划建设区范围里的地块内。规划设置为地区服务的市政公用设施.如变电站。电话局等，设置在拟建建筑物内的.在计算容积率时 可不计该设施的建筑面积、单独设置的.在计算容积率时、可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时 必须计入该设施占地面积、4,商住综合楼,或商办综合楼,的容积率控制指标。按不同性质的建筑面积比例换算合成。其建筑密度按照第四章表4,1中的规定执行，高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10，不足10.的,其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行，多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上.含两层。仅设底层商店的。其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行.其中。综合楼容积率指标的换算按下式计算，A。A1、M1。A2。M2。M 式中 A，折算的容积率、A1 商业建筑容积率指标，M1.商业建筑面积.A2，居住、或办公.建筑容积率指标。M2，居住,或办公，建筑面积。M，商住综合楼、或商办综合楼.的总建筑面积。5，高,多层民用建筑底层设架空层用作通道。布置绿化小品.居民休闲设施等公共用途的,其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算，但应计入总建筑面积，架空层不得围合封闭改作他用或作为出售.出租等商业用途,6.在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地、且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的、沿城市道路两侧的公共绿地，可按公共绿地总面积的50、纳入地块面积。但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积。原地块面积乘以核定容积率、的20，已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证。或已签订国有土地使用权出让合同的地块 如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的 其已批准的建筑面积允许不变,4、绿地面积的计算方法、1,宅旁,宅间、绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定.绿地边界对宅间路 组团路和小区路算到路边。当道路设有人行道时算到人行道边 沿小区主道 城市道路则算到红线、距房屋墙脚1 5米 对其它围墙、院墙算到墙脚.2、道路绿地面积计算.以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算，对仅种植乔木的行道树绿带,宽度按1,5米计.对乔木下成带状、配置地被植物 且宽度大于1、5米的行道树绿带、按实际宽度计、3、院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定。绿地边界距宅间路，组团路和小区路路边1米 当小区路有人行道时.算到人行道边、临城市道路，小区主道时算到道路红线，距房屋墙脚1，5米.4.开敞型院落组团绿地,至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞.并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定、5.其它块状 带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地.沿小区主道、城市道路的公共绿地算到红线 5.建筑间距计算 1，除另有规定外.建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离,2、在建筑间距范围内外挑阳台、走廊、楼梯平台、应在满足消防间距要求的前提下，符合以下规定 a、建筑间距小于8米。间距内不得外挑阳台。走廊和楼梯平台 b 建筑间距大于8米时、外挑阳台、走廊 楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时，允许外挑不大于1,5米进深的阳台，走廊，楼梯平台，外挑进深大于1,5米时。超出部分应计入建筑间距，外挑阳台、走廊，楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时.应按阳台、走廊,楼梯平台的外挑边线计算建筑间距,6、建筑高度的确定,一 平屋面建筑，挑檐屋面的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，带女儿墙屋面的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶、如附图2所示 二、坡屋面建筑,屋面坡度小于或等于45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度、屋面坡度大于45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高 如附图2所示、三 在以下两种情形下 水箱,楼梯间、电梯间，机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度 1。附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1.2,2.两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1 2，且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1 4，四。相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的.应按附图3所示、确定建筑高度.五，在同一用地单位的建设用地内,如两幢建筑物首层均为架空层,南向，或东向,建筑物的建筑高度可自北面。或西面、建筑物架空层的楼面标高起计.参见附图4,