附录三 计算规则1。建筑面积计算 按国家有关建筑面积的计算规则计算、即，建筑工程建筑面积计算规范 GB、T50353.2005。2、地块面积计算，1、地块边界.地块的划定应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内，地块四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻地块边界为界限,街坊内建设用地性质不同类的.应在控制性详细规划中细分地块。2，地块面积，地块面积以城乡规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准,不计入地块面积的用地。主要包括.3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地、独立的公益设施和公共服务设施用地，如中学.小学和幼托用地,独立的市政设施用地，如10KV以上变电站。污水泵站等.城市规划划定的有关控制线范围内的用地,宽度为15米以上的城市道路。城市河涌等用地。3.容积率计算、1、在计算容积率时 屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1。8的不计,2.地下室。半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1、5米的。不计入容积率的计算.地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度超过1 5米的，按下式计算建筑面积.A.KA.式中、A.折算的建筑面积，K,地下室、半地下室地面以上的高度与其层高之比 A。地下室,半地下室建筑面积 3，市政设施用地选址确有困难的、可在城区规划建设区范围里的地块内,规划设置为地区服务的市政公用设施,如变电站。电话局等。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积、单独设置的.在计算容积率时 可不计该设施的建筑面积和占地面积。但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。4 商住综合楼。或商办综合楼。的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成,其建筑密度按照第四章表4 1中的规定执行，高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10。不足10，的 其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行.多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上 含两层.仅设底层商店的 其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行,其中 综合楼容积率指标的换算按下式计算、A.A1、M1。A2、M2、M,式中、A 折算的容积率，A1。商业建筑容积率指标，M1、商业建筑面积 A2、居住，或办公。建筑容积率指标。M2.居住 或办公，建筑面积 M。商住综合楼,或商办综合楼.的总建筑面积。5，高。多层民用建筑底层设架空层用作通道.布置绿化小品，居民休闲设施等公共用途的.其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算.但应计入总建筑面积。架空层不得围合封闭改作他用或作为出售 出租等商业用途 6，在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地，且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的。沿城市道路两侧的公共绿地.可按公共绿地总面积的50,纳入地块面积,但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积.原地块面积乘以核定容积率,的20、已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证、或已签订国有土地使用权出让合同的地块 如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的.其已批准的建筑面积允许不变，4。绿地面积的计算方法,1.宅旁。宅间，绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定。绿地边界对宅间路，组团路和小区路算到路边 当道路设有人行道时算到人行道边，沿小区主道、城市道路则算到红线.距房屋墙脚1，5米，对其它围墙 院墙算到墙脚,2.道路绿地面积计算、以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算、对仅种植乔木的行道树绿带。宽度按1、5米计,对乔木下成带状。配置地被植物,且宽度大于1 5米的行道树绿带、按实际宽度计，3、院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定 绿地边界距宅间路 组团路和小区路路边1米，当小区路有人行道时，算到人行道边.临城市道路、小区主道时算到道路红线 距房屋墙脚1,5米，4、开敞型院落组团绿地。至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞,并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定 5，其它块状 带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地,沿小区主道、城市道路的公共绿地算到红线.5,建筑间距计算、1。除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离，2 在建筑间距范围内外挑阳台,走廊、楼梯平台、应在满足消防间距要求的前提下。符合以下规定 a,建筑间距小于8米.间距内不得外挑阳台.走廊和楼梯平台,b.建筑间距大于8米时.外挑阳台,走廊 楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时，允许外挑不大于1,5米进深的阳台、走廊，楼梯平台 外挑进深大于1、5米时、超出部分应计入建筑间距，外挑阳台.走廊。楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时，应按阳台。走廊。楼梯平台的外挑边线计算建筑间距，6，建筑高度的确定、一.平屋面建筑.挑檐屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，带女儿墙屋面的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶，如附图2所示 二 坡屋面建筑.屋面坡度小于或等于45度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，屋面坡度大于45度的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高、如附图2所示,三，在以下两种情形下、水箱 楼梯间,电梯间。机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度.1。附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1，2，2、两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1.2，且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1，4，四。相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的,应按附图3所示.确定建筑高度、五。在同一用地单位的建设用地内、如两幢建筑物首层均为架空层，南向,或东向。建筑物的建筑高度可自北面.或西面，建筑物架空层的楼面标高起计,参见附图4,