第三章 地铁物业城市规划成果要求第十七条。为了保持城市设计成果的统一和深度达到指导实际的要求、对城市设计成果进行了概括指导性规定 即 城市设计成果由JPG图件和CAD图件组成 文字以图文形式对JPG文件进行分析说明、图件是具有法律效应的规划管理文件，第十八条,规划设计和城市设计成果由JPG图件和CAD图件2部分组成。文字以图文形式对JPG文件进行分析说明.图件是具有法律效应的规划管理文件 1 区域图.以图纸形式表示地铁站型.站位,周边站点情况,明确站点500米区域研究范围及200米城市设计范围。并用文字说明地铁站点区位情况,500米范围周边用地区位环境 结合分区规划及轨道交通线网对站点所处区域规划概况及区位优劣势等情况作出分析、对站点规划范围进行明确说明 2.土地利用现状图、以最新的1.1000地形和现状调查相结合、反映规划区现状用地情况,包括商业,居住,办公,绿地，广场、道路路面、道路分隔带分布等.3.现状开发动态图1.根据现场调研，在现状地形上划出已批在建地块,已批未建地块,并对较易利用土地做出初步分析.并用文字说明现状已批在建用地.已批未建用地的情况 4。现状开发动态图2、在现状土地利用图上指出已批在建项目和已批未建项目的具体位置并放大表示.并用文字表明项目名称,项目编号。用地性质。项目受理号，审批文号，指标体系等内容，5，现状建筑质量分析图。用不同的颜色在现状地形图上表示一,二。三类建筑和历史建筑 在建建筑.并用文字说明各类建筑的大体情况 6。现状建筑高度分析图。对现状建筑高度进行分类并做出分析、对景观高度、机场限高有特殊要求的地块进行图纸表述及分析说明，高度共分为五类 1、3层10米以下建筑 4。7层24米以下建筑。8,12层36米以下建筑 13.18层54米以下建筑 18层以上建筑。7，现状道路系统分析图。在规划范围内地形图上表示城市主干道、城市次干道.城市快速路 城市支路等道路等级。以及各主要道路的断面形式.结合地铁建设分析各等级道路的衔接情况和存在问题，8、现状静态交通系统分析图.在规划范围内地形图上表示社会停车场.公建配建停车场、道路临时泊位的位置和数量,并结合地铁进行分析说明，9.现状公交系统分析图，在地形图上表示规划范围及周边的公交线路和公交站点.分为上,下行，并列出表格表明公交线路各个联系地点、然后用文字说明公交系统的站位 停靠方式 线路组织等、10.现状车流人流系统分析图，在底图上表示现状机动车流走向和现状主要人流走向 结合站点进行分析、11、原站位图,结合现状及地铁开发理念对地铁工程设计单位提供的地铁站位及附属设施进行规划角度的综合分析。在地形图上用相应颜色和线型表示车站站台，地铁出入口、人行通道，风亭等地铁附属设施。地铁轨道线 道路绿化线、公交车停靠站等.并附上部分现场照片，然后用文字对站位环境.站位调整等进行说明、12、现状问题综合评价 结合现状分析对站点有利因素和不利因素进行综合评价,13,原土地利用规划图、提取原控规中本站点规划范围部分,以文字对范围内的规划土地利用情况进行说明、14，土地利用规划调整图.在原控规的基础上 对根据地铁开发需要进行调整的部分进行重新规划，并在图上明示 同样划出500米规划研究范围线。200米城市设计范围线,地铁站点范围线和轨道交通控制线。然后用文字对范围内的土地规划调整情况进行说明.15.机动车流线及交通组织规划图。结合地铁建设,对打造一体化交通理念,对车站周边500米范围道路系统.交通组织系统、慢行系统等进行分析说明。并提出有利于地铁站点快速集散人流的站点周边交通组织规划.16。可开发地块汇总图、根据开发动态。控规调整分析站点周边交易利用土地 用图纸和表格的形式共同表示地铁站点周边可开发的所有地块并在表格中表明地块性质，用地面积、建筑面积 拆迁面积等。17，可开发地块指标图、将可开发地块按照编号,列表表示其规划的绿地率,容积率 建筑密度等指标、18、轨道交通布置图，在底图上表示地铁站台,地铁出入口。人行通道。风亭等各个组成部分。以及轨道线 地铁范围线，并对站型.规模，站距 及地铁附属设施等进行可操作性分析及说明，19。总平面。地铁站点200米范围地块。要求在总平面上表示规划地铁上盖物业.规划地铁出入口,规划风亭 规划冷却塔.规划地铁站位，周围现状建筑 道路 绿化、水域 规划范围线,并以文字形式对总平面布局进行介绍、20 人流组织分析图。人流组织分析图表示地面人流和地下人流.21，景观系统分析图,根据用地规划图及基地空间特征。对地铁上盖物业进行重要景观主次中心、景观界面、景观地标，入口等的分析、并进行相应文字说明 22，出入口方位设置图.表示地铁站点范围线 轨道交通控制线.人流通道、地铁出入口。将各个地铁出入口按顺序编号 并用文字说明各个出入口联系的建筑 地区等,23.功能分区图.对地铁上盖物业的综合开发进行功能分级及定位 剖析纵向层叠的各层功能 包括地铁上盖物业、各地铁出入口及通往的主要地点,用各种不同颜色标识不同的功能区块，商业空间，地铁大厅、候车站台、地铁轨道线.人行通道。地下停车场,设备用房等，24。建筑形态示意图、地铁上盖物业建筑形态立面图 透视图若干,25。经济技术指标图.将各个开发地块的用地性质、用地面积，绿地率 容积率等参数在图上标出.26、横剖面图.地铁上盖物业地上，地下横剖面图、27 纵剖面图,地铁上盖物业地上、地下纵剖面图 28 地铁站位控制性导则 在地形图上表示地铁站位。出入口，人行通道。地铁建设须改造建筑.开挖临时占用红线、非结构性占地红线 结构性占地红线 以及各种管线，29 地块控制性图则1.1,在底图上表示地铁站位和可开发地块.并用表格表示地块开发控制指标和公共配套设施建设情况。30,地块控制性图则1.2 在底图上表示地铁站位和可开发地块、并用表格表示地块地下层开发控制指标,包括机动车位配置和建筑面积等.31，指导性图则，01地块,用效果图的形式表明地铁上盖物业的平面分层.环境设计。并在表格中提出整体意向。开敞空间,建筑形态.环境设计.空间连通.静态交通等方面的引导性措施.CAD图纸包括地铁站位控制图,用地规划图、用地现状图。具体JPG图纸标准。图纸表示内容。形式 见附件二，CAD图纸标准见附件三，第十九条。杭州市规划局对，杭州市城市轨道交通车站周边地区城市规划及建筑管理技术规定.保留最终解释权，本规定划线部分为强制性条文.必须严格执行。