附录二 计算规则1,建筑面积与容积率 建筑面积的计算,按照国家和省房产测量规范执行.建筑物的建筑面积主要包括层高大于等于2、2米的地下，地上各层面积之和.层高在2,2米以下的设备层。储藏室、夹层.地下室 半地下室,深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层等不计建筑面积 避难层可不计入建筑面积和容积率、容积率计算应符合以下规定，1，市政设施用地选址确有困难时 设置在拟建建筑物内的为地区服务的市政公用设施 如变电站。电话局等.在计算容积率时、可不计入该设施的建筑面积.单独设置的.在计算容积率时,可不计入该设施的建筑面积。但在计算建筑密度时.必须计入该设施占地面积。2,通常情况下，地下室的建筑面积不计入容积率,半地下室顶板面在室外地面以上部分的高度不超过1米的视同地下室、半地下室顶板面在室外地面以上部分的高度超过1米的.视同地面建筑。如建筑室外地面标高不一致时。以周边最近的城市道路中心线标高加0 3米作为室外地面计算标高,坡地建筑视具体情况核定 下沉式庭院不设采光顶盖时不计建筑面积、如有绿化布置可计入绿地率指标、加盖采光顶盖时应计入该地下部分的建筑面积，但均不计入容积率和绿地率等指标.3，建筑底层设架空层用作通道、停车。布置绿化小品,居民休闲设施等公共用途的,其建筑面积可不计入容积率.但电梯井.门厅，过道等围合部分应计入容积率 架空层计入建筑层数。附，架空层应满足以下条件、以柱，剪力墙落地。净高3米以上.视线通透 空间开敞.无特定功能,只作公共休闲 交通、绿化等公共开敞空间使用,4，阳台按结构形式可划分为凸阳台.凹阳台和凸凹复合型阳台三种基本类型。其建筑面积计算按，关于规范阳台建筑面积计算的规定，绍县建.2008 87号，执行，5。建筑单体含有飘窗设计的,须在申报图纸中提供飘窗大样、以确定构造形式及其窗台高度 同时满足下述条件的飘窗，可不计入建筑面积和容积率指标、飘窗窗台面与室内地面的高差大于等于0，3米 自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离小于等于0。9米,窗台面至飘窗顶板底高度小于等于2、2米、不符合上述条件的，不能视作飘窗 按挑出外墙部分的投影面积计算全部建筑面积。并计入容积率指标 6、高层住宅建筑底层附建的停车库层高不超过2,5米的。其建筑面积不计入容积率。但该层计入建筑层数。7.居住建筑的层高大于3 6米、按3，0米层高折算容积率 坡屋顶视具体情况核定。低层及跃层式住宅为满足通风 采光及空间共享等需要、户内中庭或起居室.厅 的层高采用通高设计时、可按单层实际建筑面积计入容积率,其它建筑类型的户内中空仍按层计算建筑面积并计入容积率，8 一般商业用房的层高大于5。1米 按3，9米层高折算容积率、大型商场 市场或购物中心.层高大于6、0米 按6、0米折算容积率,大型商场，市场或购物中心 的界定、大型商场 市场或购物中心，应结合项目的规划定位.项目性质和商业业态.建筑室内布局.建设规模等因素进行综合判断,原则上大型商场进深应大于20米。大空间布置.且单层开敞空间不小于2000平方米。除此之外的商业建筑形式均视作一般商业用房,办公建筑.宾馆的标准层层高大于4，5米，按3，6米层高折算容积率。商业.办公。宾馆建筑的门厅,大堂公共部分因功能需要.其层高较高时,均按其单层计算建筑面积 不采用折算容积率条款 9,工业建筑层高大于8米。在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。对于符合工艺及规范设计要求的露天生产场地，堆场、容器装置.化学反应装置占地面积及室外管线垂直投影面积可作为容积率计算面积、高度超过8米的容器装置,化学反应装置等设施可加倍计算.2,建筑高度,1.历史文化保护区等涉及对建筑高度有限制的 建筑高度应按建。构,筑物最高点进行计算。其他区域内建筑高度是指建筑物室外地面到其女儿墙顶部或檐口的高度,2 水箱。楼梯间，电梯间,机械房等突出屋面的附属设施、其高度超过6米 或水平面积之和超过屋面平面面积1，4的，应计入建筑高度,3，建筑间距。1.一般情况下,建筑间距指两幢建筑外墙面之间的最小垂直距离、2、建筑物有每处不超过3米长 含,的凸出部分，如楼梯间。凸出距离不超过1。2米,且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1，4者.其最小间距可忽略不计凸出部分、住宅建筑阳台累计总长度,突出于山墙面之外或转弯到山墙面上的阳台长度可不计.不超过同一建筑外墙总长度1，2的。含 其最小间距仍以建筑外墙计算，超过1,2的.应以阳台外缘计算建筑间距 4 绿地率.1 计算的绿地面积包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后，道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积 按实计算。2。地下室顶板面地栽绿地面积可折算成地面绿地面积、折算规则为,覆土顶面离地高度不超过1.5米且覆土厚度在0。5.1，0米的.折算系数为70。覆土顶面离地高度不超过1。5米且覆土厚度大于1米的、折算系数为100 3、布置在用地范围中心绿地内的亭、台 榭等园林建筑小品及水体,周围被绿地包围的其占地面积可视为绿地面积，但其占地面积不得大于中心绿地总面积的20.4、公共建筑的屋顶绿地平均覆土厚度不小于30厘米的 绿化面积不小于100平方米。且满足有不少于1.3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求,屋顶绿地率按绿地面积的20，折算、铺装地摆盆花不列入内，但总量不得超过总用地面积的5.5、嵌草铺装地坪面积不计入绿地指标,