第五章，农村新社区建设第一节、一般规定5 1.1.本章所指的农村新社区是指以中心村为主体.一般由2,4个行政村组成的.具有一定人口规模和较为齐全的公共设施的农村组合体.5。1。2.农村新社区建设应当,先规划 后建设，未编制规划或规划未经批准的,其建设项目不予审批、5,1、3 农村新社区建设必须坚持，统一规划 集中建设.合理布局 节约用地,保护耕地、的原则 5 1 4、坚持规范农村住房建筑风格。城郊农村住房体现与城镇建成区相协调的建筑风格.农村社区和有历史文化保护要求的城镇社区突现 粉墙，黛瓦、坡顶，的江南水乡农居特色,第二节、技术规定5 2，1。农村新社区建设用地按人均100平方米严格控制 用地包括整个社区的所有建设用地面积总量、5、2,2。联立式住宅要求三户联体以上，个别特殊地块可二户联体，檐口高度控制在11米以内.5，2。3。完善设施配套,提升公共服务均等化、社区管理用房.建筑面积不少于350平方米.医疗服务站,现状有可保留,业务用房建筑面积按30，50平方米、千人设置、新设的社区卫生服务站业务用房使用面积不少于150平方米,由村卫生院改建的社区卫生服务站、其业务用房面积不少于40平方米 社区幼儿园和小学用地按照规范执行,农贸市场建筑面积按200.300、平方米.千人设置。社区文体活动中心 室外活动场地大于300平方米 室内活动场地大于200平方米 第三节,其他规定5，3、1.全县农村新社区分四类建设模式,一类建设模式为城中村 镇中村改造模式、二类建设模式为相对集中居住的公寓式农民解困小区模式 三类建设模式为集体统一建设的低层联立式农居点模式，四类建设模式为现行农村自建房模式.5。3，2，农村新社区住宅建筑间距必须满足日照要求并符合消防 卫生.环保,防灾、工程管线和建筑保护等要求,同时应符合下列规定，一,一，二类建设模式住宅建筑间距参照第3,2.2项规定执行,二,三、四类建设模式住宅间距间距控制应依据经批准的农村新社区规划、并宜符合以下规定.相互平行布置的住宅间距，朝向为南北向的、不宜小于南侧建筑高度的1。1倍.朝向为东西向的，不宜小于较高建筑高度的0，8倍。住宅建筑间距不得小于6米.相互垂直布置的住宅间距,不得小于较高建筑高度的0,9倍，并不得小于6米。相邻住宅山墙轴线间距不得小于2米。建筑成组布置总长度超过45米或因交通，防火需要的。宜留出不小于6米的公共通道,因火宅、洪灾等不可抗力造成房屋结构受损。允许按照原址原面积原高度进行重建.建筑形式应与周边建筑相协调,5 3.3社区道路应根据各项用地的功能 交通流量,结合自然条件与现状特点.确定道路交通系统 并有利于建筑布置和管线敷设，社区内主要道路路面宽度不宜小于7米 宅间小路路面宽度不宜小于3、5米.消防通道可利用交通道路设置，并应与公路或城市道路相连通。消防通道之间的间距不宜超过160米。社区室外公共停车位应不少于3个,百人设置.5、3，4社区建设应妥善处理现状管线的原地保护或迁移重建.如确有必要,应根据相关规划要求允许管线或管廊穿越社区进行布置 社区范围内各类管线布置可参照本规定第四章第二节执行、