第五章、农村新社区建设第一节、一般规定5，1，1.本章所指的农村新社区是指以中心村为主体,一般由2 4个行政村组成的，具有一定人口规模和较为齐全的公共设施的农村组合体.5 1。2，农村新社区建设应当、先规划.后建设、未编制规划或规划未经批准的、其建设项目不予审批、5、1.3.农村新社区建设必须坚持,统一规划。集中建设。合理布局.节约用地,保护耕地,的原则，5,1、4.坚持规范农村住房建筑风格.城郊农村住房体现与城镇建成区相协调的建筑风格，农村社区和有历史文化保护要求的城镇社区突现 粉墙 黛瓦。坡顶，的江南水乡农居特色。第二节 技术规定5 2、1.农村新社区建设用地按人均100平方米严格控制，用地包括整个社区的所有建设用地面积总量 5。2、2.联立式住宅要求三户联体以上,个别特殊地块可二户联体 檐口高度控制在11米以内 5,2。3,完善设施配套，提升公共服务均等化、社区管理用房。建筑面积不少于350平方米，医疗服务站，现状有可保留 业务用房建筑面积按30。50平方米.千人设置、新设的社区卫生服务站业务用房使用面积不少于150平方米、由村卫生院改建的社区卫生服务站.其业务用房面积不少于40平方米,社区幼儿园和小学用地按照规范执行，农贸市场建筑面积按200、300，平方米、千人设置，社区文体活动中心，室外活动场地大于300平方米，室内活动场地大于200平方米、第三节 其他规定5 3 1.全县农村新社区分四类建设模式，一类建设模式为城中村,镇中村改造模式、二类建设模式为相对集中居住的公寓式农民解困小区模式，三类建设模式为集体统一建设的低层联立式农居点模式 四类建设模式为现行农村自建房模式，5。3、2，农村新社区住宅建筑间距必须满足日照要求并符合消防.卫生 环保。防灾、工程管线和建筑保护等要求 同时应符合下列规定,一，一、二类建设模式住宅建筑间距参照第3，2 2项规定执行、二、三、四类建设模式住宅间距间距控制应依据经批准的农村新社区规划、并宜符合以下规定,相互平行布置的住宅间距。朝向为南北向的。不宜小于南侧建筑高度的1.1倍.朝向为东西向的.不宜小于较高建筑高度的0，8倍,住宅建筑间距不得小于6米.相互垂直布置的住宅间距、不得小于较高建筑高度的0.9倍,并不得小于6米。相邻住宅山墙轴线间距不得小于2米,建筑成组布置总长度超过45米或因交通、防火需要的.宜留出不小于6米的公共通道，因火宅.洪灾等不可抗力造成房屋结构受损 允许按照原址原面积原高度进行重建.建筑形式应与周边建筑相协调、5、3,3社区道路应根据各项用地的功能,交通流量.结合自然条件与现状特点，确定道路交通系统,并有利于建筑布置和管线敷设,社区内主要道路路面宽度不宜小于7米，宅间小路路面宽度不宜小于3 5米。消防通道可利用交通道路设置 并应与公路或城市道路相连通.消防通道之间的间距不宜超过160米。社区室外公共停车位应不少于3个、百人设置。5.3、4社区建设应妥善处理现状管线的原地保护或迁移重建.如确有必要。应根据相关规划要求允许管线或管廊穿越社区进行布置,社区范围内各类管线布置可参照本规定第四章第二节执行，