第五章.农村新社区建设第一节。一般规定5 1 1、本章所指的农村新社区是指以中心村为主体、一般由2 4个行政村组成的,具有一定人口规模和较为齐全的公共设施的农村组合体。5。1.2、农村新社区建设应当,先规划.后建设、未编制规划或规划未经批准的。其建设项目不予审批、5,1 3。农村新社区建设必须坚持.统一规划，集中建设,合理布局。节约用地。保护耕地.的原则.5，1.4。坚持规范农村住房建筑风格、城郊农村住房体现与城镇建成区相协调的建筑风格 农村社区和有历史文化保护要求的城镇社区突现、粉墙 黛瓦、坡顶.的江南水乡农居特色 第二节,技术规定5，2.1，农村新社区建设用地按人均100平方米严格控制、用地包括整个社区的所有建设用地面积总量、5,2.2、联立式住宅要求三户联体以上，个别特殊地块可二户联体,檐口高度控制在11米以内、5 2、3、完善设施配套 提升公共服务均等化 社区管理用房,建筑面积不少于350平方米。医疗服务站,现状有可保留、业务用房建筑面积按30.50平方米。千人设置。新设的社区卫生服务站业务用房使用面积不少于150平方米，由村卫生院改建的社区卫生服务站.其业务用房面积不少于40平方米 社区幼儿园和小学用地按照规范执行.农贸市场建筑面积按200.300,平方米,千人设置、社区文体活动中心。室外活动场地大于300平方米。室内活动场地大于200平方米.第三节、其他规定5，3 1、全县农村新社区分四类建设模式、一类建设模式为城中村,镇中村改造模式、二类建设模式为相对集中居住的公寓式农民解困小区模式.三类建设模式为集体统一建设的低层联立式农居点模式。四类建设模式为现行农村自建房模式，5、3、2.农村新社区住宅建筑间距必须满足日照要求并符合消防 卫生,环保、防灾、工程管线和建筑保护等要求.同时应符合下列规定，一。一.二类建设模式住宅建筑间距参照第3。2。2项规定执行,二。三、四类建设模式住宅间距间距控制应依据经批准的农村新社区规划.并宜符合以下规定 相互平行布置的住宅间距、朝向为南北向的。不宜小于南侧建筑高度的1。1倍，朝向为东西向的.不宜小于较高建筑高度的0,8倍,住宅建筑间距不得小于6米.相互垂直布置的住宅间距,不得小于较高建筑高度的0，9倍，并不得小于6米,相邻住宅山墙轴线间距不得小于2米,建筑成组布置总长度超过45米或因交通 防火需要的,宜留出不小于6米的公共通道 因火宅、洪灾等不可抗力造成房屋结构受损、允许按照原址原面积原高度进行重建。建筑形式应与周边建筑相协调.5.3。3社区道路应根据各项用地的功能，交通流量。结合自然条件与现状特点、确定道路交通系统,并有利于建筑布置和管线敷设 社区内主要道路路面宽度不宜小于7米，宅间小路路面宽度不宜小于3。5米、消防通道可利用交通道路设置，并应与公路或城市道路相连通 消防通道之间的间距不宜超过160米，社区室外公共停车位应不少于3个、百人设置、5 3,4社区建设应妥善处理现状管线的原地保护或迁移重建。如确有必要,应根据相关规划要求允许管线或管廊穿越社区进行布置，社区范围内各类管线布置可参照本规定第四章第二节执行