第五章,农村新社区建设第一节。一般规定5,1 1、本章所指的农村新社区是指以中心村为主体，一般由2。4个行政村组成的.具有一定人口规模和较为齐全的公共设施的农村组合体 5 1、2。农村新社区建设应当。先规划.后建设 未编制规划或规划未经批准的.其建设项目不予审批，5、1,3，农村新社区建设必须坚持，统一规划。集中建设。合理布局.节约用地.保护耕地 的原则,5，1，4。坚持规范农村住房建筑风格,城郊农村住房体现与城镇建成区相协调的建筑风格，农村社区和有历史文化保护要求的城镇社区突现。粉墙 黛瓦,坡顶.的江南水乡农居特色,第二节。技术规定5、2,1,农村新社区建设用地按人均100平方米严格控制 用地包括整个社区的所有建设用地面积总量、5、2 2、联立式住宅要求三户联体以上 个别特殊地块可二户联体、檐口高度控制在11米以内.5。2、3,完善设施配套,提升公共服务均等化。社区管理用房。建筑面积不少于350平方米、医疗服务站 现状有可保留.业务用房建筑面积按30。50平方米、千人设置，新设的社区卫生服务站业务用房使用面积不少于150平方米 由村卫生院改建的社区卫生服务站,其业务用房面积不少于40平方米、社区幼儿园和小学用地按照规范执行、农贸市场建筑面积按200。300,平方米。千人设置.社区文体活动中心。室外活动场地大于300平方米，室内活动场地大于200平方米。第三节,其他规定5 3。1.全县农村新社区分四类建设模式.一类建设模式为城中村，镇中村改造模式.二类建设模式为相对集中居住的公寓式农民解困小区模式、三类建设模式为集体统一建设的低层联立式农居点模式,四类建设模式为现行农村自建房模式。5、3。2，农村新社区住宅建筑间距必须满足日照要求并符合消防 卫生。环保 防灾、工程管线和建筑保护等要求，同时应符合下列规定.一.一,二类建设模式住宅建筑间距参照第3 2、2项规定执行。二、三,四类建设模式住宅间距间距控制应依据经批准的农村新社区规划 并宜符合以下规定、相互平行布置的住宅间距、朝向为南北向的.不宜小于南侧建筑高度的1。1倍。朝向为东西向的、不宜小于较高建筑高度的0.8倍,住宅建筑间距不得小于6米。相互垂直布置的住宅间距 不得小于较高建筑高度的0.9倍,并不得小于6米.相邻住宅山墙轴线间距不得小于2米 建筑成组布置总长度超过45米或因交通，防火需要的.宜留出不小于6米的公共通道,因火宅,洪灾等不可抗力造成房屋结构受损 允许按照原址原面积原高度进行重建。建筑形式应与周边建筑相协调、5,3,3社区道路应根据各项用地的功能.交通流量,结合自然条件与现状特点、确定道路交通系统 并有利于建筑布置和管线敷设。社区内主要道路路面宽度不宜小于7米,宅间小路路面宽度不宜小于3。5米,消防通道可利用交通道路设置 并应与公路或城市道路相连通.消防通道之间的间距不宜超过160米，社区室外公共停车位应不少于3个 百人设置,5.3,4社区建设应妥善处理现状管线的原地保护或迁移重建.如确有必要.应根据相关规划要求允许管线或管廊穿越社区进行布置、社区范围内各类管线布置可参照本规定第四章第二节执行