第五章,农村新社区建设第一节、一般规定5 1、1。本章所指的农村新社区是指以中心村为主体，一般由2.4个行政村组成的 具有一定人口规模和较为齐全的公共设施的农村组合体。5,1.2 农村新社区建设应当 先规划、后建设,未编制规划或规划未经批准的,其建设项目不予审批，5，1,3，农村新社区建设必须坚持,统一规划,集中建设.合理布局，节约用地,保护耕地、的原则、5，1 4 坚持规范农村住房建筑风格。城郊农村住房体现与城镇建成区相协调的建筑风格 农村社区和有历史文化保护要求的城镇社区突现 粉墙。黛瓦,坡顶。的江南水乡农居特色、第二节 技术规定5。2.1,农村新社区建设用地按人均100平方米严格控制,用地包括整个社区的所有建设用地面积总量、5、2.2、联立式住宅要求三户联体以上、个别特殊地块可二户联体.檐口高度控制在11米以内,5。2。3.完善设施配套，提升公共服务均等化 社区管理用房.建筑面积不少于350平方米 医疗服务站。现状有可保留，业务用房建筑面积按30.50平方米，千人设置.新设的社区卫生服务站业务用房使用面积不少于150平方米,由村卫生院改建的社区卫生服务站 其业务用房面积不少于40平方米。社区幼儿园和小学用地按照规范执行、农贸市场建筑面积按200.300,平方米.千人设置.社区文体活动中心 室外活动场地大于300平方米，室内活动场地大于200平方米.第三节,其他规定5.3，1 全县农村新社区分四类建设模式。一类建设模式为城中村 镇中村改造模式 二类建设模式为相对集中居住的公寓式农民解困小区模式。三类建设模式为集体统一建设的低层联立式农居点模式,四类建设模式为现行农村自建房模式。5，3、2、农村新社区住宅建筑间距必须满足日照要求并符合消防、卫生.环保,防灾、工程管线和建筑保护等要求,同时应符合下列规定,一。一。二类建设模式住宅建筑间距参照第3、2 2项规定执行 二。三.四类建设模式住宅间距间距控制应依据经批准的农村新社区规划 并宜符合以下规定 相互平行布置的住宅间距、朝向为南北向的,不宜小于南侧建筑高度的1,1倍,朝向为东西向的 不宜小于较高建筑高度的0、8倍，住宅建筑间距不得小于6米、相互垂直布置的住宅间距，不得小于较高建筑高度的0.9倍、并不得小于6米，相邻住宅山墙轴线间距不得小于2米.建筑成组布置总长度超过45米或因交通。防火需要的，宜留出不小于6米的公共通道。因火宅、洪灾等不可抗力造成房屋结构受损,允许按照原址原面积原高度进行重建.建筑形式应与周边建筑相协调 5 3,3社区道路应根据各项用地的功能 交通流量，结合自然条件与现状特点、确定道路交通系统。并有利于建筑布置和管线敷设。社区内主要道路路面宽度不宜小于7米。宅间小路路面宽度不宜小于3.5米，消防通道可利用交通道路设置、并应与公路或城市道路相连通、消防通道之间的间距不宜超过160米 社区室外公共停车位应不少于3个 百人设置.5,3。4社区建设应妥善处理现状管线的原地保护或迁移重建。如确有必要 应根据相关规划要求允许管线或管廊穿越社区进行布置 社区范围内各类管线布置可参照本规定第四章第二节执行，