第五章，农村新社区建设第一节。一般规定5,1，1。本章所指的农村新社区是指以中心村为主体，一般由2,4个行政村组成的,具有一定人口规模和较为齐全的公共设施的农村组合体、5，1。2 农村新社区建设应当。先规划.后建设 未编制规划或规划未经批准的.其建设项目不予审批，5，1 3。农村新社区建设必须坚持、统一规划。集中建设、合理布局,节约用地，保护耕地.的原则、5、1.4,坚持规范农村住房建筑风格.城郊农村住房体现与城镇建成区相协调的建筑风格、农村社区和有历史文化保护要求的城镇社区突现.粉墙.黛瓦,坡顶.的江南水乡农居特色 第二节 技术规定5.2，1、农村新社区建设用地按人均100平方米严格控制.用地包括整个社区的所有建设用地面积总量 5，2。2。联立式住宅要求三户联体以上、个别特殊地块可二户联体。檐口高度控制在11米以内。5,2,3.完善设施配套。提升公共服务均等化。社区管理用房,建筑面积不少于350平方米,医疗服务站，现状有可保留 业务用房建筑面积按30,50平方米.千人设置.新设的社区卫生服务站业务用房使用面积不少于150平方米，由村卫生院改建的社区卫生服务站，其业务用房面积不少于40平方米.社区幼儿园和小学用地按照规范执行 农贸市场建筑面积按200.300，平方米.千人设置.社区文体活动中心，室外活动场地大于300平方米、室内活动场地大于200平方米，第三节 其他规定5.3.1。全县农村新社区分四类建设模式，一类建设模式为城中村。镇中村改造模式 二类建设模式为相对集中居住的公寓式农民解困小区模式,三类建设模式为集体统一建设的低层联立式农居点模式 四类建设模式为现行农村自建房模式.5，3.2,农村新社区住宅建筑间距必须满足日照要求并符合消防 卫生，环保，防灾.工程管线和建筑保护等要求,同时应符合下列规定,一 一 二类建设模式住宅建筑间距参照第3 2、2项规定执行，二,三，四类建设模式住宅间距间距控制应依据经批准的农村新社区规划.并宜符合以下规定、相互平行布置的住宅间距 朝向为南北向的。不宜小于南侧建筑高度的1.1倍 朝向为东西向的。不宜小于较高建筑高度的0、8倍.住宅建筑间距不得小于6米、相互垂直布置的住宅间距、不得小于较高建筑高度的0、9倍.并不得小于6米。相邻住宅山墙轴线间距不得小于2米,建筑成组布置总长度超过45米或因交通,防火需要的、宜留出不小于6米的公共通道 因火宅 洪灾等不可抗力造成房屋结构受损 允许按照原址原面积原高度进行重建.建筑形式应与周边建筑相协调 5,3 3社区道路应根据各项用地的功能 交通流量.结合自然条件与现状特点。确定道路交通系统、并有利于建筑布置和管线敷设，社区内主要道路路面宽度不宜小于7米 宅间小路路面宽度不宜小于3、5米,消防通道可利用交通道路设置,并应与公路或城市道路相连通,消防通道之间的间距不宜超过160米、社区室外公共停车位应不少于3个,百人设置,5、3,4社区建设应妥善处理现状管线的原地保护或迁移重建，如确有必要。应根据相关规划要求允许管线或管廊穿越社区进行布置。社区范围内各类管线布置可参照本规定第四章第二节执行。