第五章.农村新社区建设第一节，一般规定5 1 1.本章所指的农村新社区是指以中心村为主体.一般由2。4个行政村组成的.具有一定人口规模和较为齐全的公共设施的农村组合体、5,1 2 农村新社区建设应当.先规划,后建设.未编制规划或规划未经批准的、其建设项目不予审批。5，1,3，农村新社区建设必须坚持。统一规划、集中建设、合理布局.节约用地,保护耕地，的原则 5、1.4。坚持规范农村住房建筑风格。城郊农村住房体现与城镇建成区相协调的建筑风格。农村社区和有历史文化保护要求的城镇社区突现 粉墙,黛瓦,坡顶，的江南水乡农居特色,第二节、技术规定5。2,1，农村新社区建设用地按人均100平方米严格控制。用地包括整个社区的所有建设用地面积总量 5 2、2、联立式住宅要求三户联体以上，个别特殊地块可二户联体,檐口高度控制在11米以内,5、2、3,完善设施配套、提升公共服务均等化 社区管理用房.建筑面积不少于350平方米、医疗服务站.现状有可保留。业务用房建筑面积按30 50平方米,千人设置、新设的社区卫生服务站业务用房使用面积不少于150平方米，由村卫生院改建的社区卫生服务站,其业务用房面积不少于40平方米.社区幼儿园和小学用地按照规范执行 农贸市场建筑面积按200.300 平方米，千人设置,社区文体活动中心。室外活动场地大于300平方米.室内活动场地大于200平方米.第三节,其他规定5 3,1 全县农村新社区分四类建设模式 一类建设模式为城中村 镇中村改造模式 二类建设模式为相对集中居住的公寓式农民解困小区模式。三类建设模式为集体统一建设的低层联立式农居点模式,四类建设模式为现行农村自建房模式、5.3、2，农村新社区住宅建筑间距必须满足日照要求并符合消防,卫生.环保 防灾，工程管线和建筑保护等要求。同时应符合下列规定、一 一、二类建设模式住宅建筑间距参照第3,2，2项规定执行 二,三，四类建设模式住宅间距间距控制应依据经批准的农村新社区规划,并宜符合以下规定。相互平行布置的住宅间距 朝向为南北向的 不宜小于南侧建筑高度的1,1倍 朝向为东西向的。不宜小于较高建筑高度的0。8倍 住宅建筑间距不得小于6米、相互垂直布置的住宅间距 不得小于较高建筑高度的0.9倍 并不得小于6米、相邻住宅山墙轴线间距不得小于2米。建筑成组布置总长度超过45米或因交通、防火需要的,宜留出不小于6米的公共通道 因火宅 洪灾等不可抗力造成房屋结构受损，允许按照原址原面积原高度进行重建,建筑形式应与周边建筑相协调、5 3,3社区道路应根据各项用地的功能 交通流量、结合自然条件与现状特点，确定道路交通系统.并有利于建筑布置和管线敷设、社区内主要道路路面宽度不宜小于7米,宅间小路路面宽度不宜小于3.5米。消防通道可利用交通道路设置 并应与公路或城市道路相连通，消防通道之间的间距不宜超过160米、社区室外公共停车位应不少于3个.百人设置，5,3、4社区建设应妥善处理现状管线的原地保护或迁移重建、如确有必要.应根据相关规划要求允许管线或管廊穿越社区进行布置,社区范围内各类管线布置可参照本规定第四章第二节执行。