第五章、农村新社区建设第一节。一般规定5 1,1，本章所指的农村新社区是指以中心村为主体.一般由2、4个行政村组成的。具有一定人口规模和较为齐全的公共设施的农村组合体 5、1。2、农村新社区建设应当，先规划,后建设。未编制规划或规划未经批准的。其建设项目不予审批，5。1、3.农村新社区建设必须坚持，统一规划.集中建设 合理布局、节约用地 保护耕地,的原则、5 1、4，坚持规范农村住房建筑风格 城郊农村住房体现与城镇建成区相协调的建筑风格、农村社区和有历史文化保护要求的城镇社区突现 粉墙、黛瓦。坡顶、的江南水乡农居特色 第二节,技术规定5.2.1，农村新社区建设用地按人均100平方米严格控制、用地包括整个社区的所有建设用地面积总量、5，2 2、联立式住宅要求三户联体以上、个别特殊地块可二户联体，檐口高度控制在11米以内 5,2。3，完善设施配套。提升公共服务均等化，社区管理用房，建筑面积不少于350平方米,医疗服务站，现状有可保留。业务用房建筑面积按30。50平方米。千人设置、新设的社区卫生服务站业务用房使用面积不少于150平方米 由村卫生院改建的社区卫生服务站，其业务用房面积不少于40平方米，社区幼儿园和小学用地按照规范执行、农贸市场建筑面积按200.300 平方米.千人设置、社区文体活动中心.室外活动场地大于300平方米。室内活动场地大于200平方米，第三节、其他规定5。3。1、全县农村新社区分四类建设模式、一类建设模式为城中村.镇中村改造模式、二类建设模式为相对集中居住的公寓式农民解困小区模式。三类建设模式为集体统一建设的低层联立式农居点模式，四类建设模式为现行农村自建房模式，5,3、2,农村新社区住宅建筑间距必须满足日照要求并符合消防.卫生，环保.防灾，工程管线和建筑保护等要求,同时应符合下列规定，一、一 二类建设模式住宅建筑间距参照第3。2、2项规定执行，二。三。四类建设模式住宅间距间距控制应依据经批准的农村新社区规划.并宜符合以下规定。相互平行布置的住宅间距 朝向为南北向的,不宜小于南侧建筑高度的1.1倍，朝向为东西向的、不宜小于较高建筑高度的0 8倍、住宅建筑间距不得小于6米 相互垂直布置的住宅间距。不得小于较高建筑高度的0、9倍，并不得小于6米 相邻住宅山墙轴线间距不得小于2米，建筑成组布置总长度超过45米或因交通,防火需要的 宜留出不小于6米的公共通道，因火宅、洪灾等不可抗力造成房屋结构受损、允许按照原址原面积原高度进行重建，建筑形式应与周边建筑相协调。5,3，3社区道路应根据各项用地的功能,交通流量、结合自然条件与现状特点,确定道路交通系统.并有利于建筑布置和管线敷设.社区内主要道路路面宽度不宜小于7米，宅间小路路面宽度不宜小于3，5米、消防通道可利用交通道路设置，并应与公路或城市道路相连通，消防通道之间的间距不宜超过160米 社区室外公共停车位应不少于3个，百人设置，5。3、4社区建设应妥善处理现状管线的原地保护或迁移重建、如确有必要 应根据相关规划要求允许管线或管廊穿越社区进行布置,社区范围内各类管线布置可参照本规定第四章第二节执行