4、2。策划步骤.4.2、1,绿色建筑项目前期策划阶段主要包括项目前期调研，项目总体目标和分项目标确定。项目绿色建筑技术体系与实施策略分析，绿色建筑方案可行性研究分析。编制绿色建筑项目策划书和设计任务书、绿色建筑项目前期策划阶段基本流程如下图4、2、1所示 图4，2，1。绿色建筑项目前期策划流程图4 2,2,绿色建筑项目前期调研包括市场调查，基地分析和对开发商企业的调查等,首先对用地环境进行分析与研究.包括基地状况,周边环境、道路交通，由此得出绿色建筑策划的环境分析，包括人流、绿地构成,与周边道路的关系等,进行市场环境分析与研究 并考虑市场需求、需求量,使策划有市场适应性,对少数民族分布状况进行调研,了解当地民族风俗对设计的影响、使策划更符合地方人文特点，4.2 3，确定绿色建筑的目标、是开发商和设计师们面临的首要环节、是实现绿色建筑的第一步 绿色建筑目标包括总体目标和分项目标 绿色建筑总体目标主要取决于自然条件.如地理，气候与水文等,社会条件 如经济发展水平。文化教育与社会认识等、项目的基础条件，是否满足国家绿色建筑标准控制项 是否具备四节一环保的建设基础,等方面来确定绿色建筑的定位，对于大型项目 还应从项目的示范意义.技术难度、成本收益等方面进行综合核算，并听取专家意见 进一步明确项目目标。在明确绿色建筑的建设总体目标后、应进一步确定节能率.节水率,可再生能源利用率，绿地率等分项目标。为下一步的策划方案提供基础,4.2.4 在明确绿色建筑的建设目标后.应进一步确定节地,节水、节能 可再生能源利用、节材，室内环境和物业管理等指标值和相关的运用技术.确定绿色建筑方案体系。方案体系应遵循被动技术优先同时与本地经济.文化，气候。环境，资源等条件相适应的原则.然后针对绿色建筑方案体系.选择确定与各绿色建筑方案控制指标一一对应的技术措施，最后根据所确定的各种技术措施.选择各类技术措施实现的设计方法和产品 在选定绿色建筑的技术体系方案同时、应就成本控制进行仔细分析.进行经济成本估算,确定经济适宜的投资配比，在考虑投资配比时,应多考虑性能设计方法的运用,在设计方面无法满足项目绿色建筑目标时.可考虑增加高性能高成本的建筑产品和设备的使用、根据多方面的分析、可选择多种方案进行方案对比,经过技术方案比较后.形成最终的项目绿色建筑技术体系.绿色建筑技术策划实施策略如表4.2.4所示 表4，2,4.绿色建筑技术策划实施策略.4.2,5。在确定绿色建筑技术方案前,需要对项目进行技术可行性分析。成本效益分析和风险分析，首先可将方案与相关绿色建筑认证的控制项作一一对比,检控项目有无认证的可能性 要判断项目是否满足相关认证的控制项要求、可根据需要编制并填写绿色建筑设计可行性控制表、如果初步判断不满足。应寻求解决方案,并分析解决方案的成本、其次、应进行技术方案的成本效益分析和风险分析。对于投资回收期较长和投资额度较大的技术方案应充分论证，4,2.6，根据绿色建筑基本目标起草初步草案.组织各利益相关方和专家对策划阶段的初步草案进行评审,根据评审意见,编制绿色建筑项目策划书。主要内容包括绿色建筑项目实施的目标和指标,项目主要的绿色建筑技术方案。经济分析,项目进度计划与安排、效益分析,技术支持等