4 2，策划步骤、4.2,1 绿色建筑项目前期策划阶段主要包括项目前期调研 项目总体目标和分项目标确定，项目绿色建筑技术体系与实施策略分析。绿色建筑方案可行性研究分析,编制绿色建筑项目策划书和设计任务书、绿色建筑项目前期策划阶段基本流程如下图4 2，1所示、图4。2 1.绿色建筑项目前期策划流程图4,2。2 绿色建筑项目前期调研包括市场调查.基地分析和对开发商企业的调查等,首先对用地环境进行分析与研究，包括基地状况,周边环境 道路交通，由此得出绿色建筑策划的环境分析。包括人流、绿地构成、与周边道路的关系等.进行市场环境分析与研究 并考虑市场需求、需求量 使策划有市场适应性。对少数民族分布状况进行调研，了解当地民族风俗对设计的影响、使策划更符合地方人文特点.4，2.3,确定绿色建筑的目标、是开发商和设计师们面临的首要环节、是实现绿色建筑的第一步.绿色建筑目标包括总体目标和分项目标.绿色建筑总体目标主要取决于自然条件,如地理。气候与水文等、社会条件。如经济发展水平.文化教育与社会认识等 项目的基础条件，是否满足国家绿色建筑标准控制项.是否具备四节一环保的建设基础。等方面来确定绿色建筑的定位.对于大型项目。还应从项目的示范意义、技术难度 成本收益等方面进行综合核算、并听取专家意见.进一步明确项目目标、在明确绿色建筑的建设总体目标后、应进一步确定节能率。节水率.可再生能源利用率、绿地率等分项目标,为下一步的策划方案提供基础,4,2。4。在明确绿色建筑的建设目标后，应进一步确定节地，节水,节能.可再生能源利用,节材,室内环境和物业管理等指标值和相关的运用技术、确定绿色建筑方案体系.方案体系应遵循被动技术优先同时与本地经济 文化 气候、环境.资源等条件相适应的原则 然后针对绿色建筑方案体系,选择确定与各绿色建筑方案控制指标一一对应的技术措施、最后根据所确定的各种技术措施,选择各类技术措施实现的设计方法和产品，在选定绿色建筑的技术体系方案同时，应就成本控制进行仔细分析。进行经济成本估算 确定经济适宜的投资配比.在考虑投资配比时、应多考虑性能设计方法的运用 在设计方面无法满足项目绿色建筑目标时 可考虑增加高性能高成本的建筑产品和设备的使用、根据多方面的分析，可选择多种方案进行方案对比.经过技术方案比较后。形成最终的项目绿色建筑技术体系、绿色建筑技术策划实施策略如表4，2,4所示。表4，2,4,绿色建筑技术策划实施策略.4。2,5。在确定绿色建筑技术方案前.需要对项目进行技术可行性分析，成本效益分析和风险分析。首先可将方案与相关绿色建筑认证的控制项作一一对比,检控项目有无认证的可能性、要判断项目是否满足相关认证的控制项要求 可根据需要编制并填写绿色建筑设计可行性控制表。如果初步判断不满足 应寻求解决方案,并分析解决方案的成本 其次.应进行技术方案的成本效益分析和风险分析、对于投资回收期较长和投资额度较大的技术方案应充分论证、4、2。6.根据绿色建筑基本目标起草初步草案、组织各利益相关方和专家对策划阶段的初步草案进行评审，根据评审意见。编制绿色建筑项目策划书、主要内容包括绿色建筑项目实施的目标和指标、项目主要的绿色建筑技术方案，经济分析.项目进度计划与安排、效益分析，技术支持等