4。2 策划步骤，4,2 1。绿色建筑项目前期策划阶段主要包括项目前期调研,项目总体目标和分项目标确定.项目绿色建筑技术体系与实施策略分析.绿色建筑方案可行性研究分析、编制绿色建筑项目策划书和设计任务书,绿色建筑项目前期策划阶段基本流程如下图4、2。1所示 图4,2.1、绿色建筑项目前期策划流程图4 2，2。绿色建筑项目前期调研包括市场调查，基地分析和对开发商企业的调查等 首先对用地环境进行分析与研究 包括基地状况 周边环境。道路交通，由此得出绿色建筑策划的环境分析,包括人流，绿地构成 与周边道路的关系等 进行市场环境分析与研究 并考虑市场需求,需求量、使策划有市场适应性，对少数民族分布状况进行调研 了解当地民族风俗对设计的影响 使策划更符合地方人文特点 4。2、3 确定绿色建筑的目标,是开发商和设计师们面临的首要环节。是实现绿色建筑的第一步，绿色建筑目标包括总体目标和分项目标 绿色建筑总体目标主要取决于自然条件。如地理,气候与水文等,社会条件，如经济发展水平,文化教育与社会认识等 项目的基础条件、是否满足国家绿色建筑标准控制项 是否具备四节一环保的建设基础。等方面来确定绿色建筑的定位.对于大型项目。还应从项目的示范意义，技术难度 成本收益等方面进行综合核算.并听取专家意见 进一步明确项目目标.在明确绿色建筑的建设总体目标后。应进一步确定节能率.节水率.可再生能源利用率、绿地率等分项目标、为下一步的策划方案提供基础 4,2 4,在明确绿色建筑的建设目标后,应进一步确定节地.节水.节能,可再生能源利用.节材。室内环境和物业管理等指标值和相关的运用技术,确定绿色建筑方案体系.方案体系应遵循被动技术优先同时与本地经济,文化.气候,环境。资源等条件相适应的原则.然后针对绿色建筑方案体系，选择确定与各绿色建筑方案控制指标一一对应的技术措施,最后根据所确定的各种技术措施,选择各类技术措施实现的设计方法和产品,在选定绿色建筑的技术体系方案同时 应就成本控制进行仔细分析,进行经济成本估算,确定经济适宜的投资配比.在考虑投资配比时 应多考虑性能设计方法的运用，在设计方面无法满足项目绿色建筑目标时。可考虑增加高性能高成本的建筑产品和设备的使用。根据多方面的分析.可选择多种方案进行方案对比，经过技术方案比较后、形成最终的项目绿色建筑技术体系.绿色建筑技术策划实施策略如表4,2，4所示,表4,2，4 绿色建筑技术策划实施策略。4。2、5.在确定绿色建筑技术方案前，需要对项目进行技术可行性分析,成本效益分析和风险分析、首先可将方案与相关绿色建筑认证的控制项作一一对比 检控项目有无认证的可能性 要判断项目是否满足相关认证的控制项要求 可根据需要编制并填写绿色建筑设计可行性控制表。如果初步判断不满足.应寻求解决方案。并分析解决方案的成本.其次、应进行技术方案的成本效益分析和风险分析、对于投资回收期较长和投资额度较大的技术方案应充分论证,4,2 6.根据绿色建筑基本目标起草初步草案,组织各利益相关方和专家对策划阶段的初步草案进行评审。根据评审意见。编制绿色建筑项目策划书 主要内容包括绿色建筑项目实施的目标和指标 项目主要的绿色建筑技术方案、经济分析，项目进度计划与安排 效益分析,技术支持等。