.第三章。建筑容量控制指标 3,1.城市各类建筑的建筑密度1，容积率2上限按表3 1的控制、注。1、居住建筑的密度特指住宅建筑净密度，2 综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算。3。城中村，成片旧城改造项目的建筑容量控制指标按市政府批准的实施方案执行 3,2,各类建设用地内为社会公众提供公共开放空间的。在符合消防,卫生.交通等有关规定的前提下,可按表3。2的规定增加建筑面积,但增加的建筑面积总计不得超过批准总建筑面积的20。3，2,1、公共开放空间是指在建设用地内。向社会公众开放的广场.绿地.通道,停车场 库。等公共使用的室内外空间,包括平地。下沉式广场和屋顶平台。开放空间必须同时符合下列条件,一.沿城市道路.广场。绿地留设,二。在任一方向的净宽度 超过规范要求退让距离.在６米以上。实际使用面积不小于150平方米、三,以净宽1 5米以上的开放性楼梯或坡道连接地面或道路、且与地面或道路的高差在。5 0米或,2。0米以内、含，5,0米或 2、0米。四，向公众开放绿地。广场的应设置座椅等休息设施.五.建设竣工后。应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代管 六,常年开放,且不改变使用性质,并不得被占用、3,3.各类城市建设项目建筑密度低于允许标准的.可给予建筑面积奖励、每降低建筑密度控制指标1.允许增加2 的建筑基地面积的建筑面积，