第四章 前期物业管理,第三十七条 前期物业管理是指在业主大会成立前.开发建设单位委托物业服务企业进行物业管理服务的活动。第三十八条.新建物业出售前、开发建设单位应当委托物业服务企业进行前期物业管理.并签订前期物业服务合同 前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止.第三十九条。开发建设单位对新建物业 应当通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行物业管理.住宅物业建筑面积三万平方米以下、非住宅物业建筑面积一万平方米以下的，经物业所在地的区。县物业管理行政主管部门批准.可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业 第四十条.开发建设单位出售新建房屋之前.应当制定临时管理规约。并在售房时向购房人明示前期物业服务合同和临时管理规约。购房人在购买新建房屋时 应当对前期物业服务合同和临时管理规约予以书面确认.并受其约束 开发建设单位制定的临时管理规约 不得损害购房人的合法权益.第四十一条。规划 设计新建物业项目时,应当统筹规划、合理布局物业管理服务的各项设施，并按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理用房。用于物业管理服务和业主活动 开发建设单位应当按照规划。设计的要求和标准建设物业管理用房，并向业主进行公示，开发建设单位应当自物业竣工验收合格之日起三十日内。将物业管理用房无偿移交给物业服务企业使用，并接受所在地的街道办事处 乡镇人民政府的监督。第四十二条，物业管理用房属于全体业主共有。由物业服务企业负责维修，养护。不得买卖和抵押 任何单位和个人不得占用或者改作他用、开发建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当将物业管理用房一并申请登记、房屋权属登记部门应当在房屋权属登记簿上予以记载,第四十三条。开发建设单位应当自新建物业竣工验收合格之日起六十日内，向前期物业服务企业提供下列资料。一 竣工总平面图，单体建筑.结构,设备的竣工图，附属配套设施.地下管网工程竣工图等资料，二 物业竣工验收资料.三.共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料 四、物业质量保证书和使用说明书.五，物业管理需要的其他资料 第四十四条 物业服务企业在承接新建物业项目时。应当对物业管理区域内的房屋及其附属设施设备的共有部分进行查验，发现问题应当书面告知开发建设单位、开发建设单位应当及时进行整改，