第六章.物业管理服务，第五十六条。物业服务企业接受委托从事物业管理服务活动。应当与业主大会签订物业服务合同.物业服务合同,对物业服务企业和全体业主具有约束力.物业服务合同主要包括下列内容，一 业主大会和物业服务企业的名称。二。物业管理区域的范围,三。服务的内容,四,服务的标准 五、服务的费用、六、合同的期限.七 违约责任.八。合同的解除条件，九,双方需要约定的其他事项,物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起三十日内.将物业服务合同报物业所在地的区,县物业管理行政主管部门备案。第五十七条,物业服务合同中约定的物业管理服务.应当包括下列主要内容，一、共用部位和共用设施设备的使用 维修,养护和管理、二,电梯、智能系统等设备的运行服务、三 环境卫生清扫保洁和绿地、树木,绿化设施的养护、管理 四 物业装饰装修的管理。五、车辆行驶和停放秩序的服务 管理,六.物业管理区域内公共秩序的服务，管理，七，物业资料的查询服务和管理 八。双方约定的其他物业管理服务内容,第五十八条,物业服务合同的期限一般不低于两年 物业服务合同期限届满的三个月前。物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜，双方续约的.应当重新签订物业服务合同，双方不再续约的。物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府、并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案、并继续按照合同约定做好服务。协助业主大会选聘新的物业服务企业。业主应当按时交纳物业管理服务费,至合同终止，第五十九条 提前解除物业服务合同的 解除合同的一方应当在三个月前将解除时间,原因书面告知合同另一方、物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府、并到物业所在地的区 县物业管理行政主管部门备案后、在物业管理区域内公告，第六十条.物业服务企业依照有关规定履行退出程序、并在合同终止之日起十日内。除向业主委员会移交本条例第四十三条规定的资料外.还应当同时移交下列资金,物品和资料.一.预收的物业管理服务费,场地占用费和收取的利用物业共用部位,设施和场地经营所得的收益余额 二.物业管理用房和属于业主共有的场地,设施设备.三,物业管理项目的档案资料.四。实行酬金制的，应当移交管理期间的财务资料。未成立业主委员会的、在区 县物业管理行政主管部门监督下,向街道办事处或者乡镇人民政府移交,新物业服务企业确定后 业主委员会或者街道办事处，乡镇人民政府应当将本条第一款所列资金 物品和资料、移交给新的物业服务企业.