第一章。总则 第一条.为了规范本市房地产登记行为，保障房地产交易安全、维护房地产权利人的合法权益.根据,中华人民共和国物权法，中华人民共和国土地管理法,中华人民共和国城市房地产管理法 和其他有关法律、行政法规,结合本市实际。制定本条例。第二条、本条例适用于本市行政区域内的房地产登记，农村宅基地及利用宅基地建造的村民住房的登记办法另行规定、第三条.本条例所称房地产登记。是指房地产登记机构依当事人申请或者依职权、对建设用地使用权,房屋所有权。房地产抵押权。地役权和其他依法可以申请登记的房地产权利以及与此相关的事项进行记载、公示的行为、本条例所称房地产权利人 是指依法享有建设用地使用权,房屋所有权 房地产抵押权、地役权等房地产权利的自然人，法人和其他组织、第四条,房地产权利的设立。变更。转让和消灭,经依法登记 自登记日起发生效力。未经登记.不发生效力、但法律另有规定的除外。同一房地产上依法登记有两个以上房地产权利的，依房地产登记簿记载的登记日的先后确定其顺位，法律。行政法规另有规定的 从其规定 第五条。市房屋，土地行政管理部门负责本市房地产登记管理工作 上海市房地产登记处，以下简称市登记处.负责本市房地产登记的日常工作。区县房地产登记处受市登记处委托,具体办理房地产登记事务.区县房屋。土地行政管理部门协助市房屋,土地行政管理部门对区县房地产登记工作实施监督管理,第六条、市房屋、土地行政管理部门应当建立全市统一的房地产登记簿和房地产登记信息系统、制作统一的房地产权证书和登记证明、制定统一的房地产登记技术规范并向社会公开.房地产登记机构应当按照房地产登记技术规范和登记信息系统的要求。将登记事项记载于房地产登记簿并公示、