第四节.抵押权的实现。第五十三条。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖，变卖该抵押物所得的价款受偿 协议不成的.抵押权人可以向人民法院提起诉讼,抵押物折价或者拍卖。变卖后。其价款超过债权数额的部分归抵押人所有、不足部分由债务人清偿,第五十四条、同一财产向两个以上债权人抵押的.拍卖 变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿，一.抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿、顺序相同的。按照债权比例清偿.二.抵押合同自签订之日起生效的 该抵押物已登记的、按照本条第。一。项规定清偿。未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的、按照债权比例清偿.抵押物已登记的先于未登记的受偿。第五十五条,城市房地产抵押合同签订后。土地上新增的房屋不属于抵押物、需要拍卖该抵押的房地产时 可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖 但对拍卖新增房屋所得.抵押权人无权优先受偿、依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的、或者以乡 镇，村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的、在实现抵押权后.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。第五十六条，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款。在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后。抵押权人有优先受偿权 第五十七条、为债务人抵押担保的第三人。在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿，第五十八条,抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金 应当作为抵押财产，