第四节，抵押权的实现.第五十三条、债务履行期届满抵押权人未受清偿的.可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖，变卖该抵押物所得的价款受偿,协议不成的。抵押权人可以向人民法院提起诉讼.抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有.不足部分由债务人清偿,第五十四条,同一财产向两个以上债权人抵押的。拍卖.变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿，一 抵押合同以登记生效的.按照抵押物登记的先后顺序清偿、顺序相同的。按照债权比例清偿.二。抵押合同自签订之日起生效的.该抵押物已登记的。按照本条第、一.项规定清偿，未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的,按照债权比例清偿 抵押物已登记的先于未登记的受偿 第五十五条.城市房地产抵押合同签订后.土地上新增的房屋不属于抵押物，需要拍卖该抵押的房地产时 可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖。但对拍卖新增房屋所得、抵押权人无权优先受偿，依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的.或者以乡。镇 村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后。未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途.第五十六条、拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款、在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后、抵押权人有优先受偿权，第五十七条 为债务人抵押担保的第三人 在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿。第五十八条。抵押权因抵押物灭失而消灭,因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产,