第四节。抵押权的实现.第五十三条.债务履行期届满抵押权人未受清偿的.可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖。变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼.抵押物折价或者拍卖.变卖后。其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的.拍卖 变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿 一，抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿、顺序相同的 按照债权比例清偿、二。抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记的.按照本条第,一，项规定清偿。未登记的、按照合同生效时间的先后顺序清偿。顺序相同的,按照债权比例清偿,抵押物已登记的先于未登记的受偿、第五十五条。城市房地产抵押合同签订后。土地上新增的房屋不属于抵押物、需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖 但对拍卖新增房屋所得、抵押权人无权优先受偿 依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的。或者以乡，镇。村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的、在实现抵押权后。未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。第五十六条,拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后。抵押权人有优先受偿权.第五十七条，为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十八条 抵押权因抵押物灭失而消灭 因灭失所得的赔偿金 应当作为抵押财产，