第四节，抵押权的实现,第五十三条、债务履行期届满抵押权人未受清偿的.可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖，变卖该抵押物所得的价款受偿.协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼、抵押物折价或者拍卖、变卖后。其价款超过债权数额的部分归抵押人所有 不足部分由债务人清偿,第五十四条.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖.变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿。一 抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿.顺序相同的 按照债权比例清偿 二。抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的 按照本条第。一、项规定清偿,未登记的。按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿.抵押物已登记的先于未登记的受偿，第五十五条，城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物,需要拍卖该抵押的房地产时 可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得。抵押权人无权优先受偿,依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的 或者以乡、镇.村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的、在实现抵押权后。未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途.第五十六条.拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后.抵押权人有优先受偿权、第五十七条、为债务人抵押担保的第三人 在抵押权人实现抵押权后.有权向债务人追偿.第五十八条.抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产.