、第二章、住房现状和需求第七条.市区内住房现状、1。居民住房现状.根据对城区2001.2009住房统计报表显示.2009年六安市人均住房建设面积26,63平方米 户均人口3人。以套房为主要居住方式.户均住房建设面积79 89平方米，2。市区住房构成、户均住房建设面积90平方米以下的中小户型家庭占28,69、其中住宅建筑面积在60平方米以下的占8、28。60，90平方米之间的占20,41、居住中、小户型住房的家庭占比重较大.居民整体居住水平较低、3、住宅市场及供给情况,依据我市住房统计资料显示.2001.2009年底。我市城区新建住宅建设总面积898万平方米.其中，60，90平方米普通商品住房约260万平方米，保障性住房,经济适用住房，廉租住房，公共租赁住房 26。7万平方米.同时有一定比重的自建房.第八条规划期内对住房建设的要求、1 商品住房供应结构与居民收入层次结构应相适应。保证中小套型普通商品住房和经济适用住房。经济租赁住房、政府限价房,廉租住房的土地供应,其年度供应量不低于住房建设用地供应总量的70。新审批.新开工的商品住房建设 套型建筑面积90平方米以下住房。含限价商品住房，经济适用住房。经济租赁住房、廉租住房 面积所占比重达到开发建设总面积的70 以上。2，住房价格与经济社会发展水平 居民收入水平基本相适应，防止大起大落,3.住房建设和供应规模与区域内居民的实际住房需求基本相适应、优先保障自住型.改善型等合理住房需求,抑制投机性需求，4,发展限价商品住房,廉租房，经济适用住房、公共租赁住房等保障性住房、解决城市中等偏下收入家庭及符合条件的新就业职工住房困难问题.5.住宅建设用地布局优先考虑保障性住房建设用地 以棚户区改造。旧区调整改造、存量用地置换与新区开发并重，重点加强配套设施建设，改善居住环境,第九条规划期内住房需求总量预测、1,自然增长需求。自然增长的理论基础是 一个城市对住宅的需求。通常跟人口的增长保持着正比关系，依据六安市城市总体规划和历年城市人口增加量分析,城市年均人口增长约3万。预计到2012年人口将增至约60万.新增城市人口9。10万人，按照人均住房建筑面积30平方米计算。到2012年需新增增加住宅面积90万平方米，年均增加30万平方米，2,被动性需求.六安市作为快速发展的城市。旧区改造和市政建设旧房拆建较大。其需求量受城市建设影响、是一种非刚性改善性需求,近几年六安每年住房约有50万拆迁安置量。这部分住房是住房新建量,但不是新增量,因此可不纳入住房新增总量指标计算、但新增住房用地计划应包含该部分住房用地 这将有部分居民换购大户型住房,将有10、以上的新增面积、约5万平方米。就市场而言.全国每年有0,8，的旧房拆建、六安市现有住宅总量按1250万平方米，按全国住房平均折旧水平,六安市城区范围每年约有10万平方米的住房折旧需求，至2012年应增加住宅面积约30万平方米左右 3.改善性需求，截至2009年末,六安市人均现有住房面积26 63平方米,考虑不断增长的物质生活水平需求，到2012年按照人均住房建筑面积30平方米计算 如以2009年底50万人计算 到2012年增加住宅需求168万平方米，年均56万平方米，4。投资性需求，伴随中部崛起。合肥经济圈和皖江承接产业转移示范区的建设,六安市作为合肥经济圈的西翼和皖江承接产业转移示范区的组成部分.加之地处皖西腹地.便利快捷的交通条件。承东启西的特殊地理区位和自然资源、是难得的生态宜居城市、势必吸引六安市东西两翼城市 乃至华东和中原的关注，从而形成其新的投资热点,对房地产行业的影响亦是理所当然。伴随六安市集聚效应的不断增强、近年来周边县市人群，乃至豫东在六安市区投资性购房渐成规模 尤以霍邱,金寨突出,据调查显示,近年开发的楼盘中此类购房人群占据一定比例，且有持续上升趋势,投资以中小户型的学区房为主。六安拥有近150万外出务工人员、都有回家置业、养老.六安市城区是其首选置业地、根据以上三点及相关数据分析.本规划将本类需求量定为总需求量的10。考虑,年均约10万平方米.2010。2012共计约30万平方米、5，结论、综上所述.确定2010。2012年住宅需求量,不包括每年约50万平方米拆迁安置面积，预测约为330万平方米.年均需求量约为110万平方米 到2012年新建住宅总量，包括每年约50万平方米拆迁安置面积.预测为480万平方米，年均新建住宅160万平方米，第十条住房建设用地量预测，住房建设用地需求量应该与新增住宅总量相匹配，参考近年来新建各种规模和类型住宅小区。拆迁安置区，土地出让规划条件容积率数值大多在1.8,2，5之间 根据 城市居住区规划设计规范,结合本规划新增住房用地所在区域特征，住房建设平均容积率取2 2、根据预测的住房新建总量480万平方米.则规划期内各类住房建设用地需求总量约为220公顷，