、第一章总则第一条 规划背景.住房问题关系国计民生.既是经济问题。更是影响社会稳定的重要民生问题,国务院办公厅 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 国发,2010 4号.发出后 全国房地产市场整体出现一些积极变化、但近阶段全国楼市强势回暖。城市房价.地价出现上涨过快势头,投机性购房再度活跃,这无形加大了城市居民通过市场解决住房问题的难度.也增加了金融风险 不利于经济社会协调发展.为了遏制房价过快上涨 坚决抑制不合理住房需求.4月17日.国务院发出了、关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 国发。2010.4号.随后 国土资源部下发，关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知。国土资发.2010 34号 国土部.住建部等六部委联合下发,安徽省关于做好住房保障规划编制工作的通知、等相关政策。为贯彻落实各项、通知,精神，调整住房结构,稳定住房价格.促进六安市经济社会全面、协调,可持续发展。不断健全六安市多层次住房梯级供应和消费体系 满足不同层次居民家庭的住房需求。保持六安市房地产市场的持续健康平稳发展、加强对近期城市住房建设的指导和统筹.根据安徽省住房和城乡建设厅.关于做好2010、2012年住房建设规划编制工作的通知 结合本市实际制定本规划 第二条 规划范围,以。六安市城市总体规划、2008、2030 确定120平方公里建设用地和城市近郊为基础，即，北至沪蓉高速 南至宁西铁路.东到三元河、西到商景高速,包括现状城区8个街道办事处和1个乡范围 以及与之相邻的三十铺镇、新安镇、城南镇，徐集镇和城北乡的部分用地。同时结合总体规划中近期规划用地范围和相关内容、第三条、规划期限 根据安徽省住房和城乡建设厅,关于做好2010 2012年住房建设规划编制工作的通知,建房、2010.73号.文件的要求，本次住房建设规划期限为2010年至2012年，第四条规划依据 1，国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 国发，2010.4号,2 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，国发 2010 10号.3、关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见.建规,2008,46号 4,国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见,国发。2007,24.号。5，关于印发贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见工作分工方案的通知、国办函 2007,100号、6,关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知,国办发.2006。37,号.7,关于做好2010，2012年住房建设规划编制工作的通知.建房、2010。73号，8 中华人民共和国城乡规划法 2008。9.廉租住房保障办法。10,经济适用住房管理办法,11。六安市城市总体规划,2008、2030。12、六安市住房建设委员会近期行动计划.方案稿，13。六安市土地供应年度计划 14.六安市城市棚户区改造规划,第五条,指导思想.以六安市中低收入家庭为对象.建立健全廉租住房制度。改进和规范经济适用住房制度、积极推进租赁住房建设，抑制住房不合理需求。加大旧住宅区改造力度、逐步改善城市住房困难群体的居住条件.积极贯彻宏观住房政策。坚持，调整住房供应结构.稳定住房价格，的基本原则,加大中低价位 中小套型普通商品住房的供应.结合城市产业布局与空间拓展的需求。综合分析城市住房的需求结构。统筹规划，合理引导、有计划,有步骤地解决广大居民合理的住房需求、第六条 规划目标、规划以改善人民群众生活、提高住房保障水平为目标，明确中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模.完善住房供应政策和调整住房供应结构。推进住房保障体系建设。规划期内 保障公共租赁住房.经济适用住房、廉租住房建设.积极发展普通商品住房 控制高档商品住房建设、尤其控制套型建筑面积140平方米以上高档商品房和别墅类住房建设和用地供应,住房建设、套型建筑面积90平方米以下的新建住房。含经济适用房和政策保障性住房.面积所占比重.必须达到开发建设总面积的70、以上、拆迁安置房相当于住房的等面积置换.是新建住房面积。但不属于新增住房面积。因此纳入新建指标预测用地、不纳入新增计算指标 土地供应。年度优先中低价位,中小套型普通商品房和限价商品房.公共租赁房 经济适用房 廉租住房的用地落实，其中.年度保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70.同时廉租住房，经济适用住房、棚户区改造住房.限价商品住房,公共租赁住房等政策性住房建设用地,要达到当年住宅建设用地总量的25 以上。房地产开发项目均须配建项目住房总面积8、10 的经济适用住房和廉租住房。规划到2012年人均住房面积达到30平方米。基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房、基本解决，双困家庭。的住房问题.基本解决中低收入家庭的住房问题，