、第十四章 土地使用控制规划第一节.土地使用强度管制导则，第，156 条.各类用地容量指标控制准则。确定城区各类用地的容量控制指标准则、规划容量指标包括容积率,建筑密度.建筑高度、绿地率等、为各类用地制定一个具有幅度的控制指标范围 表14,1 表14.1、城区各类用地容量指标控制指标表用地类别，容积率,建筑密度 建筑限高.米，绿地率，低密度住宅区,0.3、1，2，3015。55多层居住用地和小高层居住用地,1。5,2。8，3038 50沿街商住用地、2、5、5.5，4080。25行政办公用地,2,5。3538 35商业金融用地，2 5。5,5，5080，20市场用地。2 0。5038。20文化娱乐用地.4,0，4050、20医疗卫生用地,4,0、3550.30体育用地 0，3、0.6.2538,30教育科研设计用地。2、5,4 0、3050.35文物古迹用地.0。6。2010。50工业用地,0 8。1，5 4020、20仓储用地 0,3 0,6。4020.20中小学用地，0 3，1。8，3038，35特殊用地,2、0,3524 30对外交通设施用地。2,0、3020.20广场用地。50社会公共停车场，25市政公用设施用地,1、5.4520。25公共绿地、90第。157.条,土地使用强度区划 分为高强度开发区，较高强度开发区、中强度开发区。较低强度开发区和低强度开发区5大类共70个分区.见表14、2.低强度开发区，有16个区块、是城区绿地.包括南汀河。岔河,小箐河，西河等周边绿地和城区规划公园.绿地率要求在90,以上,较低强度开发区,有8个区块，主要为仓储物流商贸区用地和旅游休闲用地,建筑高度一般要求限制在12米以内,中强度开发区、有29个区块,是城区范围最广的强度开发区.主要是居住。工业用地，位于中强度开发区的各类用地容积率取控制指标表的中等值，容积率一般间于1 0。2，0 建筑密度一般间于20 35。建筑高度一般要求在24米左右。最大建筑高度为38米左右，较强度开发区。有13个区块 主要是城市公共服务中心、各个片区的公共服务区以及高强度建设的居住区 位于高强度开发区的各类用地容积率取控制指标表的中等偏上。容积率一般在2。0，3、0之间。建筑密度一般间于25。40。建筑高度一般要求在38米左右,最大建筑高度为50米左右,高强度开发区.有4个区块.分别是老城区.工业园区和博尚片区中心。位于高强度使用区的各类用地容积率取控制指标表上端。容积率一般在3,0以上.建筑密度在30，以上、建筑高度一般要求在50米以上 最大建筑高度为80米左右，表14、2,规划土地使用强度分区控制表片区名称 使用强度类型。地块编号 主要用地性质 各地块控制或者建设说明、A,工业园区和城北居住片区 A,2。A。5，A。12。A、13公共绿地、A,2工业园一号公园及滨河绿地 A，5中心公园及滨河绿地 A。12城北居住片区绿地，A，13茶苑公园、A 1、A.3,A、14仓储物流 市场.A,1。A,3仓储物流用地及市场用地,A，14旅游休闲用地。A、4，A，6,A。7,A。9。A。10 A,18。A、20工业，居住 其中A.4.A.6、A，9为工业园区，A,7,A。10,A。18,A、20为规划的城北居住片区,A,8。A。16，A.17。A，19商业 公共服务、A,8工业园区及部分居住区的公共设施服务区，A,16，A.17 A，19为城北居住片区的配套服务设施、A 11.A.15城市级商业及公共服务.城北商业及公共服务中心、B.老城片区。B 3、B、6，B。11公共绿地,B,3西门公园 B.6南屏公园,B,7公共绿地.B、1 B。5,B.7.B、9，B，10居住，居住 小，区。B、2。B。8公共服务及高档居住，B,2为旧城公共服务中心.B，8为滨河高档居住、B 4城市级商业，公共服务 老城商业中心.公共服务中心 C、城东片区、C 3，C，5。C，9。C.13公共绿地 C.3佤文化公园，C,5滨河绿地 C,9岔河公园,C 13城东公园，C、2。C。12旅游休闲，市场 C、2旅游休闲用地.C.12市场用地，C、4 C 6，C，8.C.10居住、特殊用地,C，6为特殊用地,其余为城东片区居住,C、1 C 7,C。11商业、公共服务,城东片区的商业服务中心 公共服务中心、D。昔本片区、D,2 D,6。D、8公共绿地，D、2昔本公园。D 6滨河绿地、D、8东山公园、D，1、D，4,D 5.D,7居住,工业.特殊用地、D，1,D，7昔本居住。D。4特殊用地.D,5工业用地，D.3公共服务、昔本片区公共服务，E,博尚北部片区、E.1。E，2、E，3。E。4,E。5 E。7.E。8居住、工业.E,1，E.2。E,3。E.4工业及部分配套居住,E 5，E,7,E,8博尚北部居住，E,6居住区级公共服务,居住区级公共服务中心。E。9旧镇区商业,旧镇区商业中心 F、博尚南部片区.F、3.F、5公共绿地。F.3博尚公园,F。5永泉公园,F、1,F 7.F，9旅游休闲。仓储。市场,F 1旅游休闲用地，F 7仓储物流。F，9市场用地。F，4,F。8居住、博尚南部片区居住,F、2 F。6公共服务。南部为片区级公共服务中心和站前服务区 第二节、城市.五线.规划控制 第.158 条.城市道路红线控制，规划城市道路分为三级 主干路、次干路和支路、其中主干路规划宽度为42 64米。次干路规划宽度为24，32米,支路规划宽度为12 20米 严格控制道路用地红线,红线内土地不得进行任何与道路功能不相符合的使用。新建道路应实行统一的城市道路断面.道路退让距离 保障城市道路建设的标准化和规范化.特殊道路的断面形式,可按城市规划要求另行确定，表14。3.建筑物退让城市道路红线控制表道路红线宽,米 高度 24米公建，住宅,高度.24米公建、住宅 退让红线 米、允许出挑.米。退让红线.米,允许出挑、米.20505。81.524909.121，5 1、830、3610010。131 5 1 845130.1 513,151.5。2、050 64160 1、516，201.5、2。0。道路红线两侧建。构.筑物应根据相应规划管理要求。由规划红线两侧分别向外退让。退让范围内属于道路街头绿地.不得建设永久性或临时性建，构。筑物 原则上建筑退让和出挑距离应符合表14，4的标准。规划世纪路.沧江路、圈掌街、南塘街、晚翠东路。世纪路。缅宁大道、圈掌街，沧江路。圈掌街.缅宁大道。南天路,洪桥路、南塘街。公园路以南，洪桥路.南天路以西等区域内已有沿路建筑的后退线可维持现状不变、但在进行地区更新改造时应当遵照规划标准执行。第,159,条、城市黄线控制 黄线划定的城市基础设施包括，公共汽车枢纽站。铁路站场.货运站场,客运站场，大型公共停车场 自来水厂，污水处理厂，垃圾转运站、变电站、高压走廊.城市液化气储配站、天燃气门站及储备站 邮政局所，电信局所,消防站。避震疏散场地等、在城市黄线范围内禁止违反城市规划要求.进行除了规定用途以外的建筑物、构筑物及其他设施的建设,禁止违反国家有关技术标准和规范进行相关基础设施建设，禁止未经批准改装、迁移或拆毁已有的城市基础设施 禁止其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施正常运转的行为。在城市黄线内新建 改建,扩建各类建筑物 构筑物,道路、管线和其他工程设施,应当依法向建设主管部门、城乡规划主管部门，申请办理城市规划许可.并依据有关法律.法规办理相关手续。因建设或其他特殊情况需要临时占用城市黄线内土地的，应当依法办理相关审批手续。表14,4、临沧城区基础设施用地控制界线、黄线,要点基础设施类别 城市基础设施用地控制界线、黄线.控制要点，大中型公共停车场 16处。大型公共停车场布置在城市出入口 公共设施区，大型公园.汽车站和公交站场等区域.规划停车场总面积一般10.25公顷。配置约5000个左右公共停车位、长途客运站，3个、在北八号路与缅宁大道交叉口东北侧在建的临沧汽车客运站，在沧江路与外环东路交叉口西南侧新建的临沧旅游车站。在规划临沧火车客运站东侧新建的昔本客运站。自来水厂。4座 在规划区设置4座水厂。龙王庙水厂及南京凹水厂保留现状.远期供水规模分别达到0、5万吨 日和2。0万吨。日，邦留水厂进行扩建,远期供水规模达到8.5万吨 日.规划新建博尚水厂、规划在博尚片区新建博尚水厂 设计规模8 0万吨.日 污水处理厂，2座 对现状的临沧污水处理厂进行扩建,最终规模达到8 5万吨 日.新建博尚污水处理厂。位于博尚片区北部214国道南侧.设计处理规模2。5万吨,日、垃圾中转站,20座，规划建设1座大型转运站,1座中型转运站 18座小型转运站、其中1座大型转运站设置在临沧主城区，中型转运站设置在博尚片区、小型垃圾转运站均衡分布、天然气门站及储备站。1座 天然气门站及储备站设在临沧主城区北侧.占地面积5公顷。变电站.9座 保留现状220千伏临沧变为中心城区主供电源、升级博尚500千伏开关站为500千伏博尚变电站 新建220千伏昔本变.新建110千伏工业园变 扩建110千伏北郊变、保留110千伏旗山变。扩建35千伏忙角变、35千伏中心变和幕布变提升为110千伏 高压走廊 500千伏高压线延伸保护距离30米 防护绿带宽度不小于60米，220千伏高压线边线延伸保护距离15米。防护绿带宽度不小于40米，35,110千伏高压线边线延伸保护距离10米、防护绿带宽度不小于20米，邮政局。所.9处,邮政.支。局的服务半径为600.800米，城区布置9处邮政局,所、电信局。所,9处。保留现状世纪路枢纽和南塘街电信大楼，另外新建7处电信局 所、消防站.8座，规划设置8座消防站,分别是保留的临翔区消防中队和现临沧市消防大队置换出的消防站。新建临沧主城区特勤消防站、工业园区一级普通消防站.老城区一级普通消防站.昔本片区一级普通消防站.博尚片区南部和北部一级普通消防站、第,160。条.城市绿线控制,临沧城市绿线范围包括公路两侧.城市主干路两侧.河流沿岸以及生态公园的绿地等,祥临普铁路、临勐铁路及临普高速公路路段设置100米宽绿带,规划区外环路两侧设置50米宽绿带、城市主干路两侧控制绿带宽度为10米、绿地率不得小于25,红线宽度20米以下的城市道路,绿地率不得小于20,南汀河.西河两侧在城区段设置15。100米的绿带，各小支流城区段设置10，20米的绿带,规划区内中心公园，西门公园等29个公园原则上绿地率不得小于90,在绿线控制中的公共绿地允许建设与公园性质相关的休闲设施和市政配套设施.防护绿地中允许建设小型市政管廊，市政设施 停车场。原则上不得建设与上述要求无关的建、构、筑物，绿线控制还须符合绿地保护等有关规范标准 第,161、条.城市紫线控制,文物古迹用地划定为紫线范围，中心城区有子孙庙1个市级重点文物保护单位和三清宫.凤翔佛寺 章嘎佛寺和泰华寺4个区级文物保护单位,紫线范围内应按照，城市紫线管理办法.和前面。第三章市域城镇体系规划内的第十节市域历史文化遗产保护规划。的要求，严禁破坏和影响历史文化街区与文物建筑安全和风貌的行为。第、162。条、城市蓝线控制.本规划确定的城市蓝线主要包括，南汀河，西河主河道及其支流范围 原则上不得改变南汀河。西河现有水域形态,不得减少水域.在局部地段进行疏浚和开挖,在蓝线控制区内的陆域内不得建设除防洪排涝必需设施以外的任何其它建筑.构筑.物、沿南汀河和西河两侧的退让距离为30、50米 沿其他支流河道、忙布河、岔河、小箐河等 两侧的建筑后退河道规划蓝线 根据城市规划确定的必须长期保留的河道规划线 的距离除有关的规定外,不得小于10米 博尚水库及沿岸300米范围.城区蓝线控制原则还需同时符合水利防洪规划的相关要求，城市蓝线内的用地.应依据,城市蓝线管理办法,进行管理 严禁违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动、禁止擅自填埋。占用城市蓝线内水域、影响水系安全的爆破。采石、取土、擅自建设各类排污设施，以及其他对城市水系保护构成破坏的活动。城市蓝线内新建，改建 扩建各类建筑物 构筑物、道路.管线和其他工程设施,应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可,并依照有关法律 法规办理相关手续,需要临时占用城市蓝线内用地或水域。应当报经市人民政府建设主管部门同意。并依法办理相关审批手续，临时占用后、应当限期恢复.