第二章 建设用地的分类和适建范围第四条,本市建设用地按土地使用的主要性质进行划分和归类.依据，城市用地分类与规划建设用地标准.GBJ137 90,分类如下.一.居住用地,R、在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施 道路和绿地等设施的建设用地,1、一类居住用地,R1,指市政公用设施齐全 布局完整,环境良好 以低层住宅为主的用地,2.二类居住用地,R2 指市政公用设施齐全 布局完整.环境较好。以多。中.高层住宅为主的用地.3.三类居住用地、R3，指市政公用设施比较齐全。布局不完整。环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地，4,四类居住用地。R4。以简陋住宅为主的用地.二 公共设施用地、C,城市中为社会服务的行政,经济.文化，教育，卫生.体育、科研及设计等机构或设施的建设用地，1，行政办公用地.C1。指行政。党派和团体等机构用地，2 商业金融业用地,C2、指商业、金融业。服务业.旅馆业和市场等用地，3,文化 娱乐用地。C3。指新闻出版.文化艺术团体 广播电视。图书展览、游乐等设施用地,4、体育用地 C4，指体育场馆和体育训练基地等用地。不包括学校等单位内的体育用地 5 医疗卫生用地 C5。指医疗。保健、卫生.防疫 康复和急救设施等用地,6。教育科研设计用地。C6,指高等院校,中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地.不包括中学。小学和幼托用地。7，文物古迹用地 C7 指具有保护价值的古遗址.古墓葬.古建筑。革命遗址等用地 不包括已作其它用途的文物古迹用地。8、其它公共设施用地.C9，指除以上之外的公共设施用地,如宗教活动场所，社会福利院等用地、三.工业用地 M,城市中工矿企业的生产车间.库房 堆场。构筑物及其附属设施，包括其专用的铁路.码头和道路等.的建设用地 1.一类工业用地 M1、指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地,如电子工业,缝纫工业.工艺品制造工业等用地,2、二类工业用地，M2、指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业 医药制造工业，纺织工业等用地.3。三类工业用地、M3,指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地 如采掘工业，冶金工业。大中型机械制造工业。化学工业、造纸工业.制革工业.建材工业等用地.四。对外交通用地 T。城市对外联系的铁路.公路,管道运输设施、港口 机场及其附属设施的建设用地，1,铁路用地 T1.指铁路站场和线路等用地.2、公路用地。T2。指高速公路和一.二.三级公路线路及长途客运站等用地.不包括村镇公路用地.3，管道运输用地.T3.指运输煤炭，石油和天然气等地面管道运输用地。4,机场用地。T5.指民用及军民合用的机场用地,包括飞行区。航站区等用地.不包括净空控制范围用地、五，道路广场用地,S.城市中道路 广场和公共停车场等设施的建设用地.1、道路用地,S1，指主干路 次干路和支路用地，包括其交叉路口用地.不包括居住区用地。工业用地等内部的道路用地、2、广场用地。S2。指公共活动广场用地、不包括单位内的广场用地,3、社会停车场库用地、S3,指公共使用的停车场和停车库用地,不包括其它各类用地内配建的停车场库用地,六 仓储用地.W.城市中仓储企业的库房 堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地，1、普通仓库用地。W1、指以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地,2，危险品仓库用地,W2。指存放易燃，易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地,3。堆场用地.W3、指露天堆放货物为主的仓库用地.七。市政公用设施用地.U,城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地,包括。供应设施、交通设施.邮电设施 环境卫生设施 施工与维修设施、殡葬设施及其它市政公用设施的建设用地 1.供应设施用地 U1.指供水，供电 供燃气、供热等设施用地，2,交通设施用地、U2.指公共交通和货运交通等设施用地.3、邮电设施用地、U3.指邮政、电信和电话等设施用地.4，环境卫生设施用地 U4。指环境卫生设施用地.包括雨污水泵站.污水处理厂及粪便垃圾集运 堆放,处理等设施用地 5，施工与维修设施用地,U5 指房屋建筑，设备安装、市政工程，绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地.6、殡葬设施用地.U6、指殡仪馆，火葬场.骨灰存放处和墓地等设施用地，7 其它市政公用设施用地，U9，指除以上之外的市政公用设施用地 如消防.防洪等设施用地 八 绿地.G 城市中专门用以改善生态。保护环境，为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地，1,公共绿地,G1,指向公众开放、有一定游憩设施的绿化用地。包括其范围内的水域，2.生产防护绿地、G2、指园林生产绿地和防护绿地 九、特殊用地 D 一般指军事用地。外事用地及保安用地等特殊性质的用地，1,军事用地 D1,指直接用于军事目的的军事设施用地 如指挥机关,营区。训练场,试验场.军用机场，港口、码头.军用洞库 仓库 军用通信。侦察，导航，观测台站等用地、不包括部队家属生活区等用地，2 外事用地、D2。指外国驻华使馆.领事馆及其生活设施用地,3，保安用地。D3 指监狱 拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地 不包括公安局和公安分局.该用地应归入公共设施用地.十 水域和其它用地。E.城市范围内包括耕地 园地、林地 牧草地，村镇建设用地，露天矿用地和弃置地。以及江 河.湖.海 水库.苇地.滩涂和渠道等常年有水或季节性有水的全部水域.1.水域，E1.指江 河，湖,海.水库,苇地.滩涂和渠道等水域 不包括公共绿地及单位内的水域、2、耕地。E2，指种植各种农作物的土地，3.园地、E3。指果园、桑园、茶园，橡胶园等园地。4.林地.E4，指生长乔木,竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地.5 牧草地,E5、指生长各种牧草的土地、6。村镇建设用地。E6。指集镇，村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地.7,弃置地 E7、指由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩，石砾地 陡坡地,塌陷地.盐碱地。沙荒地、沼泽地.废窑坑等,8 露天矿用地.E8 指各种矿藏的露天开采用地 第五条。各类建设用地的划分应遵循土地使用兼容性的原则。按已批准的详细规划执行、尚未批准详细规划的,按分区规划和本规定，各类建设用地适建范围表，以下简称。表一、的规定执行.凡.表一、中未列入的建设项目,应由城市规划行政主管部门根据周围环境的影响和基础设施条件 具体核定适建范围,凡需改变规划用地性质或者超出,表一,规定范围的应先提出调整规划。按规定程序和审批权限,报市城市规划行政主管部门批准。特殊情况 须报市人民政府批准并依法履行备案程序 第六条 在城市规划管理中需进行各项用地的小类划分时 可按、城市用地分类与规划用地标准，GBJ137 90 的规定进行 表一。各类建设用地适建范围表注.允许设置,不允许设置，满足一定条件可以审批的 由城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定