第二章 建设用地的分类和适建范围第四条 本市建设用地按土地使用的主要性质进行划分和归类，依据 城市用地分类与规划建设用地标准、GBJ137,90 分类如下。一,居住用地.R 在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地.1、一类居住用地，R1，指市政公用设施齐全,布局完整。环境良好，以低层住宅为主的用地.2.二类居住用地、R2。指市政公用设施齐全.布局完整 环境较好,以多 中、高层住宅为主的用地、3，三类居住用地.R3 指市政公用设施比较齐全.布局不完整.环境一般。或住宅与工业等用地有混合交叉的用地、4、四类居住用地.R4.以简陋住宅为主的用地，二、公共设施用地.C。城市中为社会服务的行政,经济。文化、教育、卫生、体育.科研及设计等机构或设施的建设用地、1,行政办公用地、C1、指行政,党派和团体等机构用地、2。商业金融业用地.C2、指商业,金融业、服务业,旅馆业和市场等用地。3，文化、娱乐用地,C3,指新闻出版,文化艺术团体 广播电视.图书展览、游乐等设施用地、4.体育用地、C4,指体育场馆和体育训练基地等用地、不包括学校等单位内的体育用地,5.医疗卫生用地。C5，指医疗。保健。卫生,防疫,康复和急救设施等用地 6，教育科研设计用地、C6,指高等院校，中等专业学校 科学研究和勘测设计机构等用地 不包括中学,小学和幼托用地 7，文物古迹用地 C7。指具有保护价值的古遗址.古墓葬,古建筑，革命遗址等用地,不包括已作其它用途的文物古迹用地,8.其它公共设施用地、C9。指除以上之外的公共设施用地 如宗教活动场所,社会福利院等用地，三,工业用地.M，城市中工矿企业的生产车间.库房.堆场，构筑物及其附属设施，包括其专用的铁路 码头和道路等，的建设用地,1,一类工业用地，M1，指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业,缝纫工业、工艺品制造工业等用地,2.二类工业用地.M2、指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业、医药制造工业 纺织工业等用地,3 三类工业用地,M3。指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。如采掘工业、冶金工业，大中型机械制造工业、化学工业,造纸工业、制革工业 建材工业等用地.四，对外交通用地,T。城市对外联系的铁路，公路、管道运输设施.港口，机场及其附属设施的建设用地.1。铁路用地，T1.指铁路站场和线路等用地,2.公路用地,T2、指高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地，不包括村镇公路用地，3,管道运输用地。T3、指运输煤炭。石油和天然气等地面管道运输用地、4.机场用地。T5,指民用及军民合用的机场用地。包括飞行区 航站区等用地。不包括净空控制范围用地,五.道路广场用地，S、城市中道路.广场和公共停车场等设施的建设用地.1、道路用地,S1、指主干路。次干路和支路用地、包括其交叉路口用地。不包括居住区用地、工业用地等内部的道路用地、2。广场用地 S2.指公共活动广场用地,不包括单位内的广场用地 3、社会停车场库用地,S3、指公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地内配建的停车场库用地、六，仓储用地、W 城市中仓储企业的库房.堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地 1.普通仓库用地，W1。指以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地.2 危险品仓库用地，W2 指存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地 3.堆场用地。W3,指露天堆放货物为主的仓库用地.七.市政公用设施用地。U，城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地,包括,供应设施，交通设施，邮电设施.环境卫生设施.施工与维修设施 殡葬设施及其它市政公用设施的建设用地，1。供应设施用地。U1。指供水。供电.供燃气，供热等设施用地 2、交通设施用地。U2。指公共交通和货运交通等设施用地。3、邮电设施用地.U3.指邮政、电信和电话等设施用地，4。环境卫生设施用地。U4.指环境卫生设施用地.包括雨污水泵站.污水处理厂及粪便垃圾集运、堆放，处理等设施用地。5。施工与维修设施用地，U5。指房屋建筑、设备安装，市政工程。绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地。6 殡葬设施用地，U6、指殡仪馆，火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地。7、其它市政公用设施用地。U9.指除以上之外的市政公用设施用地.如消防，防洪等设施用地、八。绿地，G.城市中专门用以改善生态、保护环境，为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地。1,公共绿地,G1，指向公众开放,有一定游憩设施的绿化用地。包括其范围内的水域、2.生产防护绿地、G2,指园林生产绿地和防护绿地,九,特殊用地,D。一般指军事用地，外事用地及保安用地等特殊性质的用地 1,军事用地。D1。指直接用于军事目的的军事设施用地、如指挥机关。营区 训练场,试验场.军用机场 港口,码头 军用洞库,仓库 军用通信,侦察 导航、观测台站等用地.不包括部队家属生活区等用地 2，外事用地。D2,指外国驻华使馆 领事馆及其生活设施用地 3。保安用地 D3 指监狱,拘留所。劳改场所和安全保卫部门等用地、不包括公安局和公安分局,该用地应归入公共设施用地.十，水域和其它用地,E 城市范围内包括耕地。园地,林地。牧草地 村镇建设用地,露天矿用地和弃置地。以及江,河.湖，海,水库。苇地.滩涂和渠道等常年有水或季节性有水的全部水域.1、水域,E1，指江，河,湖、海。水库 苇地,滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域,2 耕地。E2 指种植各种农作物的土地 3、园地、E3.指果园.桑园,茶园,橡胶园等园地、4、林地，E4、指生长乔木、竹类,灌木。沿海红树林等林木的土地.5，牧草地、E5 指生长各种牧草的土地。6。村镇建设用地，E6,指集镇，村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地、7，弃置地.E7、指由于各种原因未使用或尚不能使用的土地 如裸岩。石砾地、陡坡地。塌陷地,盐碱地 沙荒地，沼泽地,废窑坑等、8、露天矿用地.E8、指各种矿藏的露天开采用地.第五条.各类建设用地的划分应遵循土地使用兼容性的原则 按已批准的详细规划执行，尚未批准详细规划的 按分区规划和本规定、各类建设用地适建范围表。以下简称、表一,的规定执行。凡.表一.中未列入的建设项目。应由城市规划行政主管部门根据周围环境的影响和基础设施条件.具体核定适建范围,凡需改变规划用地性质或者超出.表一 规定范围的应先提出调整规划，按规定程序和审批权限,报市城市规划行政主管部门批准,特殊情况 须报市人民政府批准并依法履行备案程序。第六条,在城市规划管理中需进行各项用地的小类划分时.可按,城市用地分类与规划用地标准,GBJ137.90 的规定进行、表一,各类建设用地适建范围表注 允许设置、不允许设置。满足一定条件可以审批的,由城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定、