.第三章。拆迁补偿与安置第二十二条。房屋拆迁补偿的方式.可以实行货币补偿 也可以实行房屋产权调换 被拆迁人有权选择补偿的方式 但法律.法规另有规定的除外，第二十三条。实行货币补偿的。补偿的金额根据拆迁房屋的区位.用途、建筑面积以及房屋的权益状况 成新程度,建筑结构形式、楼层，朝向。使用率等因素，以房地产市场评估价格确定、第二十四条。拆迁住宅房屋实行产权调换的,按下列规定补偿，一，城镇拆迁单家独院房屋按建筑年限折算后的建筑面积，单层砼结构、按1,1 2的建筑面积进行调换 砼结构两层以上。含两层,的第一层按1。1 1的建筑面积进行调换.第二层以上。含第二层,按1，1的建筑面积进行调换。砖木。瓦结构的第一层按1，1,1的建筑面积进行调换.第二层以上。含第二层 按1 0，9的建筑面积进行调换.二,农村拆迁单家独院房屋按建筑年限折算后的建筑面积、单层砼结构。按1,1。25的建筑面积进行调换 砼结构两层以上、含两层,的第一层按1，1、15的建筑面积进行调换、第二层以上。含第二层,按1、1,05的建筑面积进行调换、砖木,瓦结构的第一层按1,1,15的建筑面积进行调换、第二层以上。含第二层.按1 0。95的建筑面积进行调换。三 拆迁公寓式楼房按建筑年限折算后的建筑面积按1 1的建筑面积进行调换.四、建筑年限的折算方法 房屋建筑时间10年以下，含10年，按100,补偿。11年至20年按95,补偿,21年以上、含21年。按90 补偿。五,住宅房屋补偿面积超过按比例调换面积10平方米.含10平方米、以内的。按成本价结算差价.超过10平方米的 按市场评估价结算。偿还面积不足按比例调换面积部分、按市场评估价补给被拆迁人 六、产权调换楼层的选择按先签协议先选择的原则。对选择、多层楼房的 顶.底层的拆迁人可给予适当的奖励，产权调换后的房屋建筑占地面积不另作补偿，第二十五条、拆迁非住宅房屋实行产权调换的按建筑年限折算后的建筑面积按1 1的比例补偿、补偿面积超过按比例调换面积部分按市场评估价结算。补偿面积不足按比例调换面积部分按市场评估价增加10,补偿给被拆迁人,拆迁工厂。仓库.码头原则上实行货币补偿，第二十六条。在房屋拆迁通告发布前房屋的所有权已发生转移或变更,但尚未办理登记手续 或者房屋所有权证记载面积与实际面积不符的.由市房地产主管部门在收到拆迁当事人申请后10个工作日内出具认定书 第二十七条,除产权调换的房屋面积外、其余有房地产权证明的土地面积。只作货币补偿 产权调换的房屋面积按照被拆迁房屋所有权证所核定的建筑面积计算.第二十八条.实行产权调换、对被拆迁人的安置地点按照有利于实施城市规划和旧区改造的原则报市房屋拆迁主管部门审批确定、被拆迁人必须服从城市规划.接受安置地点。服从拆迁安置、安置房源由拆迁人就近兴建住宅楼或购买商品住宅房的方法解决,拆迁人应将安置用房的地点、面积 楼层.过渡期限以及安置方案.择房图表等张榜公布.接受群众监督，第二十九条 拆迁租赁房屋.被拆迁人与被拆迁房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对被拆迁房屋承租人进行安置的、拆迁人对被拆迁人给予货币补偿.被拆迁人要求产权调换的.也可以实行产权调换,被拆迁人与被拆迁房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由被拆迁房屋承租人继续承租。被拆迁人应当与被拆迁房屋承租人重新订立房屋租赁合同 拆迁出租房屋实行产权调换不能一次性解决安置房屋的。过渡期间的租金损失由拆迁人和被拆迁人协商解决 第三十条，拆迁科教。文化,卫生、社会公共福利等公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律.法规的规定和城市规划的要求予以重建 或者给予货币补偿 第三十一条、拆除非公益事业房屋的附属物.包括天井,庭院。花园，滴水巷.室外厕所,斗门，烟囱等。不作产权调换 但应给予货币补偿、第三十二条、被拆迁人或被拆迁房屋的承租人将房屋作为联营合伙场所的.拆迁人只对被拆迁人房屋进行安置补偿 对参与联营合伙的他方不予补偿安置,第三十三条.拆除房屋中的技术层。含夹层。阁楼、如属于原建筑物整体结构和布局或者经报建批准、层高超过2.2米,楼底高度不少于2.4米、即自然层高不少于4，6米，的，可计算产权面积 按1、1的比例调换产权面积。层高不足2。2米的,不作产权调换.但应按市场评估价格给予货币补偿，框架,混凝土结构房标准檐高为3米 红砖，泥砖瓦标准檐高为2，8米,阳台按1,2折算建筑面积 飘檐按1.4折算建筑面积进行补偿。城镇房屋拆迁。农村除外。砖木瓦房第二层以上.其檐高不足2。2米，墙高2,2米以上的，可当一层作产权调换或作货币补偿.墙高不足2,2米又超过1 6米的,按50，折算面积作产权调换或货币补偿、墙高1,6米以下的。只作货币补偿 城镇拆迁房屋外没有土地使用权证的空地,包括飘檐,阳台投影占地面积。临时搭建附属物占用的公共用地不能补偿、农村拆迁房屋外没有土地使用权证的空地按国土部门规定的征地标准进行补偿,房屋内的空地、包括老祖屋内天井等空地、房屋外有土地使用权证的空地应给予货币补偿,第三十四条,拆迁未经规划报建的建 构,筑物或临时建。构 筑物。按如下规定处理、一、凡在 中华人民共和国城市规划法 实施后兴建的未经规划报建的建，构.筑物、不予补偿,二,凡在、中华人民共和国城市规划法。实施前已建成的建、构,筑物。由拆迁人给予补偿，三,拆除未超过批准期限的临时建。构 筑物,结合使用剩余期限的比例给予适当的货币补偿.但批准时明确不予补偿的除外 拆除超过批准期限的临时建 构、筑物 不予补偿,第三十五条，拆除再无它处房屋作居住用途的且有合法所有权证或有效产权证明文件的石棉瓦.铁皮瓦屋.按市场评估价格补偿,没有合法所有权证或有效产权证明文件的石棉瓦，铁皮瓦屋等简易构筑物,按照本办法第三十四条的规定处理。经认定属本地常住户籍人员因无房屋居住应该给予补偿的.按市场评估成本价格给予货币补偿 第三十六条。拆迁产权不明确的房屋，由拆迁人提出补偿安置方案，报市房屋拆迁主管部门审核同意、并就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全手续后实施拆迁.实行货币补偿的、补偿款由拆迁人向公证机关办理提存公证。并将被拆迁房屋的有关证明文件交市房屋拆迁主管部门保存 待产权明确后再补偿给产权所有人,产权不明确是指无产权关系证明.产权人下落不明.暂无法考证产权的合法所有人，房屋所有权有争议、以及在拆迁公告规定的搬迁期限内未申报产权等情形，第三十七条.拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行.在拆迁期限内。抵押人向抵押权人清偿债务或与抵押权人重新签订抵押协议的,由拆迁人直接对被拆迁人。抵押人。给予补偿、在拆迁期限内抵押人不能清偿债务或不能与抵押权人重新达成抵押协议的,如实行产权调换 由拆迁人将调换的房屋向公证机关办理证据保全手续、并及时通知抵押人和抵押权人 抵押权人可要求以产权调换房屋设定抵押,如实行货币补偿。由拆迁人将补偿款向公证机关办理提存公证,并及时通知抵押人和抵押权人.抵押权人可以就补偿款在债权范围内优先受偿.第三十八条 公房使用人在原房屋上加层,扩建的。按以下办法处理,一,已经市房产管理部门折价收购的.作公房处理，二。未折价收购但持有建筑许可证件的。可由市房产管理部门补办折价收购手续后，作公房处理,三、未办理有关手续而擅自加层,扩建的，按照本办法第三十四条的规定处理、第三十九条、被拆迁人未经批准,擅自变更住宅房屋的使用功能作非住宅用途的,按住宅房屋的标准补偿,第四十条、实行产权调换的 拆迁人应对被拆迁房屋的水。电。电视.电话，管道煤气。光纤等设施给予补偿，被拆迁人应承担产权调换房屋的水,电、电视、电话 管道煤气 光纤等配套设施的费用，第四十一条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失，拆迁人应当给予适当补偿.实行产权调换的，拆迁人应从签订拆迁补偿安置协议之日起，按房屋拆迁公告发布日前上一年的平均税后利润的50，80。给予补偿 以完税凭证记录为准 或按在岗人数每人每月300元补偿 直到安置当月止。实行货币补偿的 按房屋拆迁公告发布日前上1年平均税收利润的50 80.给予补偿或按拆迁公告发布时的在岗人数人平每月300元给予3个月的补偿 私营商铺按建筑物内营业面积。厨房 卫生间。仓库除外 每月每平方米补助100元给予3个月的补偿 第四十二条、非住宅房屋按照下列规定认定、一、房屋所有权证载明该房屋的使用性质是非住宅.商业或生产.用房 按照非住宅认定。二，有关文件证明是公房非住宅房屋性质的.三.房屋所有权证记载为住宅的房屋，在房屋拆迁公告发布前实际作为非住宅用房使用的。在交验房屋拆迁公告发布前的营业执照。完税凭证和市规划部门批准转换功能的证明文件后。按照非住宅用房认定、第四十三条，拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人应当在协议签订之日起15日内搬迁腾空并将被拆迁房屋的房地产权属证书交由拆迁人办理注销登记手续、实行产权调换的.交房后由拆迁人负责到市房地产主管部门在60天内办好房屋所有权证、超安置面积部分税费由被拆迁人承担.第四十四条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准并报市拆迁主管部门同意的产权调换房屋和周转用房。保证水，电，消防等主要配套设施正常使用，不具备上述条件的，拆迁人不得向被拆迁人发放结算通知书和结算房价款 第四十五条,实行期房过渡安置的，拆迁人与被拆迁人或被拆迁房屋承租人应当在拆迁补偿安置协议中明确过渡期限 在过渡期限内、被拆迁人或者被拆迁房屋承租人可以自行安排临时过渡 过渡期限从房屋拆迁公告发布的拆迁期限结束之日起计算.并应符合下列规定。一 产权调换房屋为多层住宅楼.7层以下 的、过渡期限不得超过12个月.二,产权调换房屋为中高层住宅楼、11层以下，的，过渡期限不得超过18个月.第四十六条 拆迁人提供周转用房临时过渡的、被拆迁人或被拆迁房屋承租人应当自行缴纳在使用周转房期间的水电费、物业管理费 卫生费.治安费等有关费用。第四十七条。实行产权调换的.如被拆迁人或被拆迁房屋承租人自行解决周转房的。拆迁人应当付给被拆迁人或被拆迁房屋承租人临时安置补偿费。临时安置补助费按每人每月100元补给 以房屋常住户籍人口数为准，支付时间自搬迁之日起到提供产权调换房屋之日止，被拆迁人或被拆迁房屋承租人使用拆迁人提供的周转用房临时过渡的。拆迁人不支付临时安置补助费。实行货币补偿的，拆迁人一次性给予支付一个月人平100元的临时安置补助费，第四十八条。拆迁非住宅房屋。实行产权调换涉及生产设备拆卸、搬运.安装费用的，由当事人双方自行协商.协商不成的 由拆迁人负责拆卸、搬迁、安装。第四十九条 被拆迁人或被拆迁房屋承租人因拆迁住宅房屋搬迁或回迁的,搬迁补助费由拆迁人按所拆房屋建筑面积每平方米5元分别计算付给.或按实际发生数付给、拆迁人负责搬迁的，拆迁人不再支付搬迁补助费 被拆迁人或者被拆迁房屋承租人在拆迁补偿安置协议约定的搬迁期限内提前搬迁的、拆迁人还可以按照提前的日期给予提前搬迁奖励，第五十条、拆迁人不得擅自延长过渡期限.周转用房的使用人应当按时腾退周转用房 因拆迁人的责任延长过渡期限的.对自行安排住处的被拆迁人或被拆迁房屋承租人。应当自逾期之月起增加10.临时安置补助费。对周转用房的使用人.应当自逾期之月起付给临时安置补助费，对非住宅房屋的被拆迁人，应当自逾期之月起增加10.发放停业经济损失补助费。第五十一条、对下列的补偿项目按下列规定办理.一,经批准开办的养鸡场、养猪场及其他养殖场按市场建筑成本评估价实行货币补偿.造成停产停业损失按建筑面积每平方米40元以内的标准一次性补给。二、对被拆迁人的零星果树,竹木.菜园等作物的补偿,按国土部门规定的补偿标准执行、三,有线电视、电话移机按规定标准补偿 四。被拆迁人的办证费用由拆迁人负责.五、房屋基础，未居住的老祖屋，闲置房和附属设施按市场评估价格只作货币补偿，第五十二条.货币补偿的房屋、补偿资金支付按签订了房屋拆迁协议后5天内支付50，搬迁腾空后5天内再支付50 已作拆迁补偿安置的建，构.筑物及附属物归拆迁人所有 被拆迁人不得毁坏和自行拆除,拆迁人同意的除外。第五十三条、凡公民。法人或其他组织在开发建设项目范围内的原有公共硬底化道路.包括村道,的投入不给予补偿，