、第四章、配租管理第三十一条。公共租赁住房租金标准由市价格主管部门会同，市财政、住房城乡建设部门依据经济社会发展水平。供应对象支 付能力以及市场租金水平等因素综合确定,原则上控制在市场租,赁水平的75.左右，公共租赁住房租金标准按年度实行动态调整,每年向社会公,布1次，第三十二条，公共租赁住房租金按照产权性质，实施差别化 收取、具有政府产权以及政府委托建设的公共租赁住房.按照政府.公布的租金标准收取，商品住房和城中村、棚户区改造项目中配建的公共租赁住房.可根据政府公布的租金标准适当上浮 但上浮幅度不得超过,20 第三十三条、公民，法人或其它社会机构组织利用自有土地.建设的公共租赁住房。供应对象的认定标准由公民.法人或其它.社会机构书面提出申请.经市住房城乡建设部门核定，安排符合，核定标准的供应对象办理入住手续,并报市住房城乡建设部门备,案，多余房源纳入保障性住房管理。第三十四条。企事业单位建设的公共租赁住房。供应对象为 企事业单位内的无房员工和外来务工人员.供应对象的认定标准 和范围由企业制定、经市住房城乡建设部门审核 备案后执行，第三十五条.公共租赁住房配租面积与申请人的家庭人数相、对应，2人以下.含2人、选择建筑面积40平方米以下住房，3人。以上、含3人 选择建筑面积60平方米以下住房。第三十六条。取得。资格证、的申请人发生以下情况之一，的.视同放弃租赁资格，2年内不得再次申请 一 未在规定的时间 地点参加选房的.二.参加选房但拒绝选定住房的 三。已选房但拒绝在规定时间内签订租赁合同的。四.签订租赁合同后放弃租房的，五，其他放弃入围资格的情况。第三十七条.对符合条件的申请人,按申请的时间段.选择。的公共租赁住房地点和相对应的户型面积摇号配租。并向获得配.租申请人发放配租通知书。对本次摇号未能获得配租的申请人.进入下一轮摇号配租。第三十八条、公共租赁住房租赁合同期限为3年 合同中应,当明确下列内容。一、房屋的位置，朝向 面积 结构,附属设施和设备状，况、二、租金及其支付方式，三、物业管理费 水电费、电梯费等费用的支付方式。四、房屋用途和使用要求.五.租赁期限,六,房屋维修责任。七 停止公共租赁住房保障的情形 八。违约责任及争议解决办法、九.其他约定 第三十九条,公共租赁住房只能用于承租人自住。不得出借。转租或闲置 也不得用于从事经营活动。第四十条。承租人享有按合同约定租赁期限使用公共租赁住,房的权利、承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施。不得擅自对房屋 进行装修，因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，应负责维修，或赔偿，第四十一条 承租人应当按时缴纳政府规定的公共租赁住房.租金和房屋使用过程中发生的水，电,气，通讯.电视.物业服 务费等费用、第四十二条.租赁公共租赁住房实行年度复查制度,复查工,作由市住房城乡建设部门具体实施.对中等偏下收入的承租人、主要对其申报的家庭收入。人口及住房变动情况进行复查，对新，就业和外来务工的承租人、由用人单位向市住房城乡建设部门提。供材料 配合做好复查工作,第四十三条。复查后仍符合公共租赁住房申请条件的.可以 继续承租至合同期满,不符合公共租赁住房申请条件的.应退出 租住的公共租赁住房 退出确有困难的 经市住房城乡建设部门 同意,可以申请最长不超过6个月的延长租住期,延长期内、按、同区域同类住房市场价格收取租金。第四十四条。承租人租赁合同期满，应退出公共租赁住房,需要续租的，应在合同期满前3个月内重新申请 经审核符合条，件的,重新签订租赁合同.第四十五条.承租人通过购买、获赠。继承等方式在本市获.得其他住房的，或在租赁期内收入超过本办法规定标准的应退出.公共租赁住房 第四十六条.应当退出的承租人、确有特殊困难的。给予一，定的过渡期限。拒不退出的、按合同约定处理,并在适当范围内.公告 必要时市住房城乡建设部门可申请人民法院强制执行、