、附录二。计算规则1.建筑面积计算,按国标 GB.T50353.2005。建筑工程建筑面积计算规范.执行 2，建筑容积率计算 1，在计算容积率时，地下室的建筑面积不计.用作开放空间的建筑面积不计。半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计 2,半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按,下列计算建筑面积，A,KA 式中。A、折算的建筑面积 K 半地下室地面以上的高度与其层高之比.A、半地下室建筑面积.3 商办综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成、其建筑密度控制指标可按商业建筑的指标执行,4。商住综合楼的容积率控制指标。按不同性质的建筑面积比例换算合成、其建筑密度控制指标按.表二、的规定执行,高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10 不足10，的.其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行,多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上、含两层 仅设底层商店的.其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行,3。建筑基地面积计算.建筑基地的面积以规划部门正式划定用地范围的面积为准，城市道路规划红线和河道蓝线内的面积不得计入 4，建筑间距计算 除另有规定外,建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离.一。坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离，二,居住建筑阳台长度累计超过外墙长度的3、5时,间距从阳台外边量算，三 建筑间距计算应考虑地形因素且须经规划部门核定,5 建筑高度计算,在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算,1，平屋面建筑，自室外地面算至女儿墙顶。见图一，2，坡屋面建筑。自室外地面算至檐口高度 坡屋面超过45度时.建筑高度计算至屋脊 见图二.3、水箱。楼梯间、电梯间。机械房等突出屋面的附属设施,其高度在6米以内。且水平面积之和不超过屋面建筑面积1 8的 不计入建筑高度 但当建筑处于历史文化保护区 文物保护单位.风景名胜区范围或航空,电台，电信,微波通信、气象台，卫星地面站、军事工程等有净空控制区域,其高度计算按有关要求进行控制.建筑高度计算附图