第五章,物业管理服务第四十四条.业主大会成立后,业主委员会应当与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同.签订合同时.业主委员会应当出具业主大会选聘或者续聘物业服务企业的决定和业主委员会的合法有效证明.物业服务合同应当对物业管理范围.物业管理服务事项,服务标准、服务费用 双方的权利义务,专项维修资金的管理与使用 物业服务用房的使用,共用部位和共用设施设备的管理使用,合同期限,物业服务企业的退出 资料的移交,违约责任等内容进行约定.物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将物业服务合同报物业所在地的区,县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处,乡镇人民政府备案,第四十五条,物业服务企业应当按照法律法规的规定和物业服务合同的约定,为业主提供服务,并配合政府有关部门。街道办事处、乡镇人民政府开展社区服务和社区文化活动,第四十六条 物业服务企业应当明码标价.将服务内容,服务标准以及收费项目,收费标准等有关情况在物业管理区域的显著位置进行公示。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方协商确定、第四十七条 业主应当按照物业服务合同的约定、按时交纳物业服务费用,物业产权转移时 业主应当与物业服务企业结清物业服务费用,第四十八条.物业管理区域内.供水,供电 供气。通信。有线电视等单位应当服务到最终用户,并向最终用户收取有关费用,第四十九条,物业服务收费实行酬金制的。物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算 并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况、业主委员会可以聘请专业机构对物业服务资金的收支情况进行审计 物业服务企业应当定期公布共用场地.共用设施设备产生的水电用量,单价.金额 按照实际费用和约定的方式向全体业主合理分摊,没有约定或者约定不明确的.按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况、以及共用场地。共用设施设备产生的水电费的分摊情况提出异议时、物业服务企业应当及时答复.第五十条。物业服务合同期限届满三个月前.业主委员会应当组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业 并将决定书面告知物业服务企业,物业服务企业决定不再续签物业服务合同的.应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会,业主大会决定续聘的,业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与物业服务企业续签物业服务合同 业主大会决定选聘新的物业服务企业的,原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内退出物业管理区域,物业服务合同期限届满 业主大会没有作出选聘或者续聘决定、原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的,物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止.第五十一条 物业服务企业退出时,应当向业主委员会移交其合法占有的下列资料和财物、并配合新的物业服务企业做好交接工作,一。第四十二条规定的资料.二.物业服务用房.三,物业管理服务期间改造.维修,保养有关物业形成的技术资料,四,物业管理服务期间配置的固定设施设备。五,其他应当移交的财物.资料、第五十二条,业主委员会应当督促物业服务企业按照物业服务合同的约定做好物业管理服务、协调、处理业主.物业使用人对物业管理服务的投诉.业主,物业使用人,业主委员会和物业服务企业对于物业管理服务有争议的、可以向物业所在地的区 县人民政府房地产行政主管部门 街道办事处,乡镇人民政府。居民委员会申请协调处理、业主.物业使用人.业主委员会和物业服务企业对有关物业服务收费有争议的.可以向物业所在地价格行政主管部门申请协调处理。

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