、第三章.拆迁安置第十二条 实施旧村改造的村必须制订拆迁补偿安置实施细则和拆迁补偿安置方案,区 管委会.旧村改造办公室要按照市政府有关拆迁补偿安置政策,指导实施旧村改造的村制订拆迁补偿安置实施细则、该细则由村民全体大会或者户代表大会表决通过。经区政府。管委会,审查同意、报市房管部门批准后实施、第十三条。旧村改造住宅用房拆迁安置面积.原则按被拆迁的合法产权总建筑面积和符合政策以优惠价购买安置房的无产权房屋总建筑面积的1 1，65系数核定包干。由实施旧村改造的村在制订拆迁补偿安置方案时统筹安排使用，第十四条。符合政策以优惠价购买安置房的无产权房屋的建造年限和建筑面积,由各区政府按照经市政府同意的、拆迁无产权住宅房屋后回购住宅安置房暂行规定。温房管.2007,48号 和、关于印发温州市区拆迁地段无产权房屋处理的通知 温市规,2007 182号,规定 制定具体的实施办法予以联审核定。第十五条。经入户调查核实的合法产权建筑面积和联审核定符合政策以优惠价购买安置房的无产权房屋建筑面积的汇总数和相关资料 由区,管委会 旧村改造办公室报市旧村改造办公室备案 并作为有关部门立项审批的依据.第十六条,旧村改造中的商业,办公等用房拆迁后的安置面积.由市规划部门按照有关拆迁安置政策予以确定、第十七条、政策规定年限后建造的无产权房屋及现行违法建筑、一律无条件拆除.不予补偿安置,第十八条、对旧村改造范围内低收入,住房困难的村民。应依照有关规定结合本村的实际制订相关的优惠政策、在村级包干的安置面积中统筹安排,照顾解决。第十九条、旧村改造用地为国有建设用地的.拆迁人按,温州市城市房屋拆迁管理实施办法。的规定，申领拆迁许可证,在拆迁公告规定的时间内组织拆迁 旧村改造用地为集体建设用地的、拆迁人与被拆迁人签订的拆迁补偿安置协议数达到100,后.拆迁人方可规定拆迁腾空期限。要求被拆迁人在规定的时间内腾空并组织房屋拆迁,第二十条。旧村改造中私营企业.包括股份制.和村级集体企业拆迁实行货币化安置。在安置房源许可的情况下可按市场评估价购置办公或商住用房，涉及到区属企业拆迁由区政府负责协调解决 市属企业原则上不列入旧村改造范围，如有特殊情况须纳入的.须报市政府审定，第二十一条。旧村改造安置房，包括改造项目内的市政设施和公建配套项目 建设应当实行代建制.具体实施办法由各区政府、管委会，制定 经营性开发建设用地公开出让时可将代建安置房一并纳入,由中标单位统一代建与开发、第二十二条 区,管委会 旧村改造办公室要对旧村改造安置房建设实施全过程监督、严格把握安置房建设与经营性开发项目的建设时序.市政基础设施与安置房必须同步建设、同步验收 同步交付使用