,5 分项技术规定，5 1，建设条件分析及综合技术经济论证5，1.1。在编制修建性详细规划时应进行建设条件分析及综合技术经济论证、5 1、1。1，建设条件分析即对规划区所在区位 交通.市政基础设施、地上建.构筑物和地下设施 文物。矿藏等的分布.周边环境对规划区的建设要求 公共服务设施配套，地质、地形.气候等各方面条件进行分析.提出有利条件和不利因素。为确定规划方案时有针对性地采取措施提供依据，5。1 1，2。综合技术经济论证即对规划区土地的权属。地价和拆迁还建等土地开发费用，前期工程费用、内部市政配套工程建设费用.绿化及环境设施工程建设费用、建筑及安装费用等各项成本费用进行评估.对项目的开发总收入 总利润等进行初步财务分析,对项目的投入和产出进行分析论证,综合考虑社会效益，经济效益和环境效益的协调和统一，为评估规划项目的可实施性提供依据,概算表如表5，1 1。2 评估经济论证的主要指标可采用项目开发总利润、全部投资利润率等,计算公式如下、项目开发总利润，可售建筑面积。单方建筑面积预定售价、项目开发总成本,含利息、流动资金增加、项目开发总利润。全部投资利润率、项目开发总成本。工程费用概算表。表5 1。1，2。序号.项.目、单位.数量。单价 费用,占总费用比重、备注 一。土地开发使用费,土地批租费，征地费用。房屋拆迁费用。二.前期工程费。项目可行性研究，规划管理费、勘察设计费。方向投资调节税,城市基础设施配套费,施工准备费用,三，内部市政配套工程建设，场地平整,道路及交通设施、排水工程，水电煤气工程及增容 电信管网.四 绿化及环境设施工程建设费,草皮。花坛 植树等、环境设施建设、五，建筑及安装费用，住宅。公建，六,其它费用.不可预见费5.基建管理费3，贷款利息.七 工程总造价。八，单方总造价,