，5 分项技术规定.5 1，建设条件分析及综合技术经济论证5，1。1、在编制修建性详细规划时应进行建设条件分析及综合技术经济论证 5、1 1,1,建设条件分析即对规划区所在区位.交通.市政基础设施、地上建.构筑物和地下设施、文物。矿藏等的分布、周边环境对规划区的建设要求.公共服务设施配套,地质,地形.气候等各方面条件进行分析，提出有利条件和不利因素 为确定规划方案时有针对性地采取措施提供依据.5 1,1。2。综合技术经济论证即对规划区土地的权属。地价和拆迁还建等土地开发费用，前期工程费用 内部市政配套工程建设费用、绿化及环境设施工程建设费用。建筑及安装费用等各项成本费用进行评估.对项目的开发总收入、总利润等进行初步财务分析 对项目的投入和产出进行分析论证，综合考虑社会效益、经济效益和环境效益的协调和统一.为评估规划项目的可实施性提供依据 概算表如表5、1，1，2 评估经济论证的主要指标可采用项目开发总利润,全部投资利润率等.计算公式如下,项目开发总利润。可售建筑面积.单方建筑面积预定售价.项目开发总成本，含利息,流动资金增加，项目开发总利润 全部投资利润率 项目开发总成本.工程费用概算表，表5 1。1.2、序号，项.目、单位。数量 单价。费用。占总费用比重、备注、一 土地开发使用费 土地批租费 征地费用,房屋拆迁费用，二。前期工程费 项目可行性研究,规划管理费，勘察设计费。方向投资调节税,城市基础设施配套费 施工准备费用、三.内部市政配套工程建设,场地平整、道路及交通设施。排水工程。水电煤气工程及增容、电信管网。四.绿化及环境设施工程建设费，草皮，花坛 植树等。环境设施建设。五、建筑及安装费用.住宅.公建。六，其它费用 不可预见费5.基建管理费3、贷款利息、七，工程总造价,八。单方总造价.