。5，分项技术规定。5 1、建设条件分析及综合技术经济论证5,1.1 在编制修建性详细规划时应进行建设条件分析及综合技术经济论证 5。1.1。1,建设条件分析即对规划区所在区位,交通、市政基础设施,地上建。构筑物和地下设施，文物。矿藏等的分布.周边环境对规划区的建设要求、公共服务设施配套，地质.地形，气候等各方面条件进行分析.提出有利条件和不利因素。为确定规划方案时有针对性地采取措施提供依据 5,1 1.2.综合技术经济论证即对规划区土地的权属 地价和拆迁还建等土地开发费用，前期工程费用 内部市政配套工程建设费用.绿化及环境设施工程建设费用 建筑及安装费用等各项成本费用进行评估。对项目的开发总收入,总利润等进行初步财务分析，对项目的投入和产出进行分析论证.综合考虑社会效益。经济效益和环境效益的协调和统一，为评估规划项目的可实施性提供依据.概算表如表5，1，1 2.评估经济论证的主要指标可采用项目开发总利润，全部投资利润率等.计算公式如下，项目开发总利润,可售建筑面积,单方建筑面积预定售价。项目开发总成本,含利息，流动资金增加、项目开发总利润、全部投资利润率、项目开发总成本。工程费用概算表，表5,1，1,2。序号、项、目、单位。数量.单价、费用 占总费用比重。备注 一.土地开发使用费，土地批租费。征地费用、房屋拆迁费用。二,前期工程费.项目可行性研究、规划管理费，勘察设计费.方向投资调节税，城市基础设施配套费，施工准备费用，三.内部市政配套工程建设。场地平整，道路及交通设施、排水工程。水电煤气工程及增容，电信管网、四,绿化及环境设施工程建设费，草皮、花坛，植树等。环境设施建设.五、建筑及安装费用。住宅，公建 六 其它费用.不可预见费5 基建管理费3。贷款利息、七、工程总造价,八 单方总造价.