、5,分项技术规定.5,1、建设条件分析及综合技术经济论证5。1,1。在编制修建性详细规划时应进行建设条件分析及综合技术经济论证.5,1。1,1。建设条件分析即对规划区所在区位,交通。市政基础设施.地上建。构筑物和地下设施。文物。矿藏等的分布、周边环境对规划区的建设要求，公共服务设施配套，地质。地形 气候等各方面条件进行分析，提出有利条件和不利因素，为确定规划方案时有针对性地采取措施提供依据 5，1，1。2,综合技术经济论证即对规划区土地的权属，地价和拆迁还建等土地开发费用。前期工程费用。内部市政配套工程建设费用.绿化及环境设施工程建设费用 建筑及安装费用等各项成本费用进行评估。对项目的开发总收入.总利润等进行初步财务分析 对项目的投入和产出进行分析论证,综合考虑社会效益.经济效益和环境效益的协调和统一、为评估规划项目的可实施性提供依据、概算表如表5，1、1，2、评估经济论证的主要指标可采用项目开发总利润、全部投资利润率等，计算公式如下。项目开发总利润 可售建筑面积、单方建筑面积预定售价.项目开发总成本 含利息 流动资金增加，项目开发总利润 全部投资利润率、项目开发总成本.工程费用概算表。表5。1、1、2，序号 项 目 单位,数量，单价。费用，占总费用比重、备注。一。土地开发使用费。土地批租费、征地费用.房屋拆迁费用、二,前期工程费,项目可行性研究、规划管理费。勘察设计费 方向投资调节税,城市基础设施配套费，施工准备费用。三、内部市政配套工程建设，场地平整。道路及交通设施,排水工程 水电煤气工程及增容.电信管网,四、绿化及环境设施工程建设费、草皮 花坛 植树等，环境设施建设.五、建筑及安装费用，住宅、公建。六。其它费用 不可预见费5。基建管理费3，贷款利息，七、工程总造价。八 单方总造价。