、5,分项技术规定,5,1、建设条件分析及综合技术经济论证5、1。1、在编制修建性详细规划时应进行建设条件分析及综合技术经济论证，5.1、1 1、建设条件分析即对规划区所在区位。交通。市政基础设施 地上建。构筑物和地下设施.文物,矿藏等的分布、周边环境对规划区的建设要求,公共服务设施配套、地质、地形,气候等各方面条件进行分析,提出有利条件和不利因素,为确定规划方案时有针对性地采取措施提供依据 5、1.1 2.综合技术经济论证即对规划区土地的权属,地价和拆迁还建等土地开发费用。前期工程费用 内部市政配套工程建设费用.绿化及环境设施工程建设费用 建筑及安装费用等各项成本费用进行评估,对项目的开发总收入，总利润等进行初步财务分析。对项目的投入和产出进行分析论证。综合考虑社会效益、经济效益和环境效益的协调和统一、为评估规划项目的可实施性提供依据、概算表如表5 1、1、2。评估经济论证的主要指标可采用项目开发总利润、全部投资利润率等 计算公式如下、项目开发总利润.可售建筑面积.单方建筑面积预定售价.项目开发总成本,含利息 流动资金增加 项目开发总利润。全部投资利润率,项目开发总成本,工程费用概算表.表5、1.1。2，序号 项、目、单位、数量、单价。费用 占总费用比重、备注，一、土地开发使用费,土地批租费。征地费用 房屋拆迁费用 二。前期工程费，项目可行性研究、规划管理费。勘察设计费 方向投资调节税、城市基础设施配套费，施工准备费用,三，内部市政配套工程建设,场地平整,道路及交通设施.排水工程、水电煤气工程及增容,电信管网，四.绿化及环境设施工程建设费，草皮。花坛.植树等。环境设施建设 五,建筑及安装费用 住宅，公建,六.其它费用 不可预见费5、基建管理费3。贷款利息 七 工程总造价.八 单方总造价。