5，分项技术规定，5。1,建设条件分析及综合技术经济论证5.1 1.在编制修建性详细规划时应进行建设条件分析及综合技术经济论证,5、1。1。1,建设条件分析即对规划区所在区位,交通.市政基础设施 地上建.构筑物和地下设施。文物,矿藏等的分布，周边环境对规划区的建设要求 公共服务设施配套，地质、地形.气候等各方面条件进行分析。提出有利条件和不利因素、为确定规划方案时有针对性地采取措施提供依据，5,1。1。2 综合技术经济论证即对规划区土地的权属、地价和拆迁还建等土地开发费用，前期工程费用,内部市政配套工程建设费用,绿化及环境设施工程建设费用 建筑及安装费用等各项成本费用进行评估、对项目的开发总收入.总利润等进行初步财务分析.对项目的投入和产出进行分析论证,综合考虑社会效益.经济效益和环境效益的协调和统一，为评估规划项目的可实施性提供依据.概算表如表5.1.1、2.评估经济论证的主要指标可采用项目开发总利润,全部投资利润率等 计算公式如下.项目开发总利润.可售建筑面积,单方建筑面积预定售价。项目开发总成本、含利息，流动资金增加，项目开发总利润、全部投资利润率、项目开发总成本,工程费用概算表。表5,1 1，2、序号 项.目、单位 数量 单价、费用,占总费用比重,备注、一,土地开发使用费 土地批租费.征地费用 房屋拆迁费用,二 前期工程费，项目可行性研究,规划管理费。勘察设计费,方向投资调节税、城市基础设施配套费.施工准备费用、三.内部市政配套工程建设、场地平整.道路及交通设施、排水工程,水电煤气工程及增容 电信管网.四。绿化及环境设施工程建设费 草皮.花坛,植树等 环境设施建设、五,建筑及安装费用,住宅.公建。六。其它费用，不可预见费5.基建管理费3。贷款利息,七、工程总造价 八.单方总造价.