，5。分项技术规定.5。1,建设条件分析及综合技术经济论证5.1。1、在编制修建性详细规划时应进行建设条件分析及综合技术经济论证,5 1、1,1、建设条件分析即对规划区所在区位 交通、市政基础设施 地上建。构筑物和地下设施 文物 矿藏等的分布。周边环境对规划区的建设要求，公共服务设施配套,地质 地形，气候等各方面条件进行分析 提出有利条件和不利因素 为确定规划方案时有针对性地采取措施提供依据 5.1。1.2、综合技术经济论证即对规划区土地的权属,地价和拆迁还建等土地开发费用、前期工程费用。内部市政配套工程建设费用 绿化及环境设施工程建设费用。建筑及安装费用等各项成本费用进行评估、对项目的开发总收入，总利润等进行初步财务分析，对项目的投入和产出进行分析论证.综合考虑社会效益,经济效益和环境效益的协调和统一 为评估规划项目的可实施性提供依据 概算表如表5,1。1，2。评估经济论证的主要指标可采用项目开发总利润 全部投资利润率等、计算公式如下.项目开发总利润。可售建筑面积.单方建筑面积预定售价 项目开发总成本，含利息。流动资金增加。项目开发总利润。全部投资利润率,项目开发总成本，工程费用概算表。表5、1.1.2.序号。项、目。单位.数量 单价，费用,占总费用比重 备注，一，土地开发使用费。土地批租费.征地费用。房屋拆迁费用、二。前期工程费，项目可行性研究.规划管理费 勘察设计费 方向投资调节税、城市基础设施配套费，施工准备费用,三,内部市政配套工程建设，场地平整,道路及交通设施、排水工程 水电煤气工程及增容、电信管网 四,绿化及环境设施工程建设费 草皮，花坛。植树等，环境设施建设 五.建筑及安装费用,住宅、公建 六。其它费用，不可预见费5。基建管理费3。贷款利息.七。工程总造价.八 单方总造价，