5.分项技术规定.5、1、建设条件分析及综合技术经济论证5，1.1、在编制修建性详细规划时应进行建设条件分析及综合技术经济论证 5.1。1、1.建设条件分析即对规划区所在区位,交通 市政基础设施 地上建，构筑物和地下设施,文物，矿藏等的分布、周边环境对规划区的建设要求，公共服务设施配套。地质，地形、气候等各方面条件进行分析、提出有利条件和不利因素，为确定规划方案时有针对性地采取措施提供依据,5，1.1.2。综合技术经济论证即对规划区土地的权属 地价和拆迁还建等土地开发费用。前期工程费用，内部市政配套工程建设费用.绿化及环境设施工程建设费用。建筑及安装费用等各项成本费用进行评估,对项目的开发总收入、总利润等进行初步财务分析，对项目的投入和产出进行分析论证.综合考虑社会效益，经济效益和环境效益的协调和统一。为评估规划项目的可实施性提供依据,概算表如表5、1。1。2,评估经济论证的主要指标可采用项目开发总利润.全部投资利润率等，计算公式如下。项目开发总利润，可售建筑面积.单方建筑面积预定售价，项目开发总成本,含利息、流动资金增加.项目开发总利润,全部投资利润率、项目开发总成本 工程费用概算表。表5，1。1,2。序号，项，目，单位,数量.单价.费用、占总费用比重、备注、一 土地开发使用费。土地批租费。征地费用。房屋拆迁费用、二.前期工程费，项目可行性研究。规划管理费.勘察设计费,方向投资调节税。城市基础设施配套费,施工准备费用、三，内部市政配套工程建设。场地平整.道路及交通设施 排水工程。水电煤气工程及增容。电信管网、四,绿化及环境设施工程建设费。草皮。花坛,植树等、环境设施建设，五 建筑及安装费用 住宅,公建 六、其它费用，不可预见费5、基建管理费3、贷款利息.七、工程总造价.八。单方总造价。