。5 分项技术规定。5 1、建设条件分析及综合技术经济论证5.1。1,在编制修建性详细规划时应进行建设条件分析及综合技术经济论证,5,1，1.1,建设条件分析即对规划区所在区位、交通，市政基础设施.地上建、构筑物和地下设施.文物，矿藏等的分布.周边环境对规划区的建设要求，公共服务设施配套,地质。地形。气候等各方面条件进行分析,提出有利条件和不利因素.为确定规划方案时有针对性地采取措施提供依据、5。1 1。2,综合技术经济论证即对规划区土地的权属,地价和拆迁还建等土地开发费用.前期工程费用、内部市政配套工程建设费用.绿化及环境设施工程建设费用,建筑及安装费用等各项成本费用进行评估。对项目的开发总收入.总利润等进行初步财务分析.对项目的投入和产出进行分析论证、综合考虑社会效益 经济效益和环境效益的协调和统一。为评估规划项目的可实施性提供依据,概算表如表5.1,1，2,评估经济论证的主要指标可采用项目开发总利润、全部投资利润率等。计算公式如下 项目开发总利润、可售建筑面积 单方建筑面积预定售价、项目开发总成本.含利息 流动资金增加。项目开发总利润、全部投资利润率,项目开发总成本 工程费用概算表,表5 1,1。2、序号,项。目,单位，数量,单价，费用。占总费用比重。备注 一、土地开发使用费.土地批租费,征地费用 房屋拆迁费用.二,前期工程费.项目可行性研究.规划管理费 勘察设计费 方向投资调节税 城市基础设施配套费，施工准备费用,三。内部市政配套工程建设 场地平整、道路及交通设施，排水工程，水电煤气工程及增容,电信管网、四.绿化及环境设施工程建设费、草皮、花坛 植树等。环境设施建设.五 建筑及安装费用，住宅.公建、六 其它费用.不可预见费5.基建管理费3 贷款利息,七 工程总造价 八。单方总造价,