,5。分项技术规定，5 1、建设条件分析及综合技术经济论证5、1 1 在编制修建性详细规划时应进行建设条件分析及综合技术经济论证、5、1。1,1、建设条件分析即对规划区所在区位 交通，市政基础设施，地上建 构筑物和地下设施、文物 矿藏等的分布 周边环境对规划区的建设要求.公共服务设施配套,地质，地形。气候等各方面条件进行分析.提出有利条件和不利因素,为确定规划方案时有针对性地采取措施提供依据。5，1,1.2.综合技术经济论证即对规划区土地的权属、地价和拆迁还建等土地开发费用,前期工程费用、内部市政配套工程建设费用、绿化及环境设施工程建设费用.建筑及安装费用等各项成本费用进行评估 对项目的开发总收入。总利润等进行初步财务分析,对项目的投入和产出进行分析论证。综合考虑社会效益，经济效益和环境效益的协调和统一。为评估规划项目的可实施性提供依据。概算表如表5。1。1,2。评估经济论证的主要指标可采用项目开发总利润.全部投资利润率等 计算公式如下，项目开发总利润,可售建筑面积,单方建筑面积预定售价。项目开发总成本.含利息 流动资金增加 项目开发总利润 全部投资利润率,项目开发总成本。工程费用概算表.表5，1，1、2,序号,项，目,单位 数量。单价、费用，占总费用比重、备注、一、土地开发使用费.土地批租费，征地费用 房屋拆迁费用,二 前期工程费，项目可行性研究、规划管理费.勘察设计费.方向投资调节税、城市基础设施配套费.施工准备费用.三.内部市政配套工程建设.场地平整 道路及交通设施、排水工程、水电煤气工程及增容、电信管网 四，绿化及环境设施工程建设费、草皮 花坛.植树等,环境设施建设。五 建筑及安装费用,住宅，公建，六。其它费用,不可预见费5，基建管理费3。贷款利息，七,工程总造价，八,单方总造价、