，5、分项技术规定，5.1、建设条件分析及综合技术经济论证5.1。1.在编制修建性详细规划时应进行建设条件分析及综合技术经济论证 5.1。1 1。建设条件分析即对规划区所在区位。交通。市政基础设施。地上建 构筑物和地下设施.文物、矿藏等的分布 周边环境对规划区的建设要求,公共服务设施配套,地质。地形,气候等各方面条件进行分析，提出有利条件和不利因素，为确定规划方案时有针对性地采取措施提供依据,5,1.1.2，综合技术经济论证即对规划区土地的权属,地价和拆迁还建等土地开发费用,前期工程费用、内部市政配套工程建设费用,绿化及环境设施工程建设费用、建筑及安装费用等各项成本费用进行评估,对项目的开发总收入,总利润等进行初步财务分析,对项目的投入和产出进行分析论证,综合考虑社会效益,经济效益和环境效益的协调和统一,为评估规划项目的可实施性提供依据，概算表如表5、1。1,2，评估经济论证的主要指标可采用项目开发总利润 全部投资利润率等.计算公式如下,项目开发总利润，可售建筑面积 单方建筑面积预定售价，项目开发总成本,含利息.流动资金增加，项目开发总利润.全部投资利润率，项目开发总成本。工程费用概算表，表5，1,1,2。序号,项。目、单位，数量,单价，费用。占总费用比重、备注，一.土地开发使用费、土地批租费,征地费用.房屋拆迁费用，二、前期工程费。项目可行性研究,规划管理费。勘察设计费.方向投资调节税.城市基础设施配套费。施工准备费用，三.内部市政配套工程建设,场地平整。道路及交通设施、排水工程。水电煤气工程及增容.电信管网 四、绿化及环境设施工程建设费、草皮,花坛,植树等。环境设施建设.五 建筑及安装费用。住宅 公建 六。其它费用 不可预见费5.基建管理费3.贷款利息 七。工程总造价.八、单方总造价,