。5、分项技术规定，5.1 建设条件分析及综合技术经济论证5，1 1。在编制修建性详细规划时应进行建设条件分析及综合技术经济论证。5.1。1，1。建设条件分析即对规划区所在区位,交通，市政基础设施。地上建、构筑物和地下设施，文物.矿藏等的分布 周边环境对规划区的建设要求。公共服务设施配套、地质.地形。气候等各方面条件进行分析 提出有利条件和不利因素，为确定规划方案时有针对性地采取措施提供依据,5、1 1 2,综合技术经济论证即对规划区土地的权属.地价和拆迁还建等土地开发费用,前期工程费用，内部市政配套工程建设费用 绿化及环境设施工程建设费用。建筑及安装费用等各项成本费用进行评估.对项目的开发总收入，总利润等进行初步财务分析.对项目的投入和产出进行分析论证,综合考虑社会效益。经济效益和环境效益的协调和统一,为评估规划项目的可实施性提供依据.概算表如表5，1，1,2。评估经济论证的主要指标可采用项目开发总利润 全部投资利润率等、计算公式如下，项目开发总利润。可售建筑面积 单方建筑面积预定售价。项目开发总成本、含利息 流动资金增加，项目开发总利润,全部投资利润率。项目开发总成本、工程费用概算表.表5，1,1，2，序号，项.目，单位 数量。单价。费用.占总费用比重。备注、一，土地开发使用费、土地批租费。征地费用,房屋拆迁费用。二 前期工程费、项目可行性研究,规划管理费,勘察设计费,方向投资调节税.城市基础设施配套费、施工准备费用。三，内部市政配套工程建设。场地平整，道路及交通设施，排水工程,水电煤气工程及增容，电信管网、四,绿化及环境设施工程建设费、草皮。花坛、植树等。环境设施建设 五、建筑及安装费用、住宅，公建、六.其它费用、不可预见费5 基建管理费3,贷款利息、七,工程总造价、八。单方总造价、