,5.分项技术规定，5，1,建设条件分析及综合技术经济论证5 1 1、在编制修建性详细规划时应进行建设条件分析及综合技术经济论证，5。1，1，1，建设条件分析即对规划区所在区位、交通，市政基础设施.地上建 构筑物和地下设施 文物，矿藏等的分布,周边环境对规划区的建设要求，公共服务设施配套 地质,地形，气候等各方面条件进行分析。提出有利条件和不利因素 为确定规划方案时有针对性地采取措施提供依据、5,1,1.2。综合技术经济论证即对规划区土地的权属。地价和拆迁还建等土地开发费用。前期工程费用。内部市政配套工程建设费用,绿化及环境设施工程建设费用，建筑及安装费用等各项成本费用进行评估 对项目的开发总收入、总利润等进行初步财务分析。对项目的投入和产出进行分析论证 综合考虑社会效益 经济效益和环境效益的协调和统一。为评估规划项目的可实施性提供依据、概算表如表5 1 1、2，评估经济论证的主要指标可采用项目开发总利润,全部投资利润率等,计算公式如下、项目开发总利润 可售建筑面积，单方建筑面积预定售价,项目开发总成本、含利息 流动资金增加。项目开发总利润.全部投资利润率,项目开发总成本,工程费用概算表,表5。1 1、2 序号 项。目,单位,数量.单价 费用、占总费用比重。备注、一，土地开发使用费。土地批租费,征地费用,房屋拆迁费用,二，前期工程费，项目可行性研究，规划管理费.勘察设计费 方向投资调节税，城市基础设施配套费.施工准备费用 三,内部市政配套工程建设，场地平整，道路及交通设施 排水工程、水电煤气工程及增容 电信管网.四,绿化及环境设施工程建设费、草皮 花坛，植树等 环境设施建设,五、建筑及安装费用.住宅，公建.六,其它费用 不可预见费5、基建管理费3、贷款利息、七，工程总造价、八,单方总造价.