5,分项技术规定,5 1.建设条件分析及综合技术经济论证5、1，1、在编制修建性详细规划时应进行建设条件分析及综合技术经济论证。5、1，1。1 建设条件分析即对规划区所在区位，交通 市政基础设施.地上建,构筑物和地下设施,文物，矿藏等的分布，周边环境对规划区的建设要求、公共服务设施配套 地质、地形,气候等各方面条件进行分析、提出有利条件和不利因素 为确定规划方案时有针对性地采取措施提供依据 5。1.1。2 综合技术经济论证即对规划区土地的权属 地价和拆迁还建等土地开发费用 前期工程费用 内部市政配套工程建设费用,绿化及环境设施工程建设费用。建筑及安装费用等各项成本费用进行评估，对项目的开发总收入,总利润等进行初步财务分析、对项目的投入和产出进行分析论证.综合考虑社会效益 经济效益和环境效益的协调和统一。为评估规划项目的可实施性提供依据,概算表如表5.1、1，2.评估经济论证的主要指标可采用项目开发总利润.全部投资利润率等,计算公式如下。项目开发总利润。可售建筑面积，单方建筑面积预定售价。项目开发总成本，含利息,流动资金增加 项目开发总利润。全部投资利润率 项目开发总成本。工程费用概算表.表5 1,1。2,序号、项，目，单位 数量，单价、费用。占总费用比重,备注，一 土地开发使用费，土地批租费.征地费用、房屋拆迁费用,二，前期工程费。项目可行性研究，规划管理费。勘察设计费,方向投资调节税，城市基础设施配套费 施工准备费用，三、内部市政配套工程建设，场地平整 道路及交通设施,排水工程,水电煤气工程及增容，电信管网 四,绿化及环境设施工程建设费.草皮 花坛 植树等,环境设施建设、五。建筑及安装费用 住宅.公建。六，其它费用,不可预见费5。基建管理费3,贷款利息。七 工程总造价.八,单方总造价,