.第三章 工程验收和质量保修第十四条。建设工程应当进行分阶段验收.在建设工程的地基。基础,主体结构和建筑节能工程等不同阶段完工后。施工单位应当通知建设单位进行阶段验收、建设单位接到通知后应当及时组织验收、并告知建设工程质量监督机构 未经阶段验收或者阶段验收不合格的 施工单位不得进入下一阶段施工,建设单位不得组织竣工验收，第十五条.勘察单位应当参加建设工程的地基验收.经检查工程地基土与勘察报告一致的,出具检查验收文件、不一致的 应当修改和补充勘察文件,并及时通报建设单位和设计单位。勘察单位应当参加建设工程竣工验收。签署竣工验收意见 第十六条 设计单位应当参加建设工程的地基 基础，主体结构和建筑节能工程等分阶段验收和竣工验收.施工结果符合设计要求的，出具分阶段检查验收文件。签署竣工验收意见.设计文件的主要设计人员应当参加验收活动.第十七条,施工单位的建设工程质量控制资料应当与建设工程进度同步记录。并保证真实,准确和完整,第十八条、施工单位应当对建设工程的隐蔽工程和每一检验批及时进行检查 合格后通知工程监理单位或者建设单位进行验收,工程监理单位或者建设单位应当及时验收。验收合格后方可进入下一工序施工。对未经验收或者验收不合格,施工单位进入下一工序施工的。工程监理单位或者建设单位应当予以制止 制止无效的。工程监理单位或者建设单位应当及时向建设工程质量监督机构报告.对未经验收或者验收不合格、建设单位要求施工单位进入下一工序施工的，施工单位 工程监理单位应当及时向建设工程质量监督机构报告 建设工程质量监督机构接到报告后，应当及时进行查处，第十九条,国家和本市规定应当进行见证取样的试块、试件以及有关建筑材料、施工单位应当在建设单位或者工程监理人员见证下现场取样封存。并由具有相应资质的建设工程质量检测单位进行检测,对未在建设单位或者工程监理人员见证下取样的试块、试件以及有关建筑材料,建设工程质量检测单位不得出具见证取样检测报告。第二十条,建设单位收到施工单位的竣工报告后.应当组织建设工程竣工验收、建设单位可以邀请有关专家参加竣工验收,对住宅工程,应当先组织分户验收。合格后再进行竣工验收 第二十一条、建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起十五日内,持下列文件向建设行政主管部门办理建设工程竣工验收备案。一 竣工验收备案表.二,竣工验收报告.三.法律 行政法规规定应当由规划,环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。四.法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件，五。施工单位签署的工程质量保修书,六、法律，法规和规章规定的其他文件、住宅工程还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书,第二十二条，建设行政主管部门在收到竣工验收备案文件。验证文件齐全后.应当在工程竣工验收备案表上签收、建设行政主管部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,应当在收讫竣工验收备案文件之日起十五日内责令建设单位停止使用 重新组织竣工验收、第二十三条、建设工程竣工验收后,建设单位应当按照市建设行政主管部门的统一规定.在工程明显位置镶嵌标志牌。标明建设,勘察 设计 施工.工程监理单位名称等内容,第二十四条。建设工程实行质量保修制度.建设工程的最低保修期限按照国家规定执行,外墙保温、门窗和地下室外围防水工程最低保修期为五年，第二十五条.施工单位对建设工程的保修期,自建设工程竣工验收合格之日起计算、房地产开发企业对其销售的商品房保修期。自交付购房人之日起计算 并在商品房买卖合同中载明,第二十六条、建设工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位应当向施工单位发出保修通知,施工单位接到保修通知后 应当到现场核查情况，及时予以保修，商品房在保修期限内出现质量缺陷 购房人有权要求房地产开发企业履行保修义务、房地产开发企业应当及时予以保修.第二十七条。建设工程发生影响结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人。使用人应当立即向所在区 县建设行政主管部门报告 保修责任单位应当立即到达现场采取安全防范措施。由原设计单位或者具有相应资质的设计单位提出维修方案，施工单位实施维修 建设工程质量监督机构负责监督.第二十八条,建设工程保修后。由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收、涉及结构安全的、应当将验收报告报区,县建设行政主管部门备案、第二十九条。建设工程在保修期内出现质量缺陷，施工单位拒不履行保修义务的 建设单位可以委托其他施工单位维修、维修费用由原施工单位承担 第三十条。在建设工程保修期内、因质量缺陷造成人身伤害.财产损失的,受害人可以向建设单位提出赔偿要求 建设单位承担赔偿责任后,有权向造成质量缺陷的责任方追偿、