第二章 建设项目规划管理及设计要求第六条.项目开发建设单位须严格按照规划管理部门下发的 规划条件通知书 中的要求，规定以及核定用地图中界定的项目用地范围组织相关单位进行调研 测绘.勘察.设计等工作 凡涉及变更建设工程规划设计条件的.须按照规划调整程序，申请规划调整。第七条 本区内居住类和公建类。含研发类.项目原则上要求三家具有甲级设计资质的设计单位提供3、套建筑设计方案、开发建设单位应按照、建筑工程方案设计招标投标管理办法。依法组织方案设计招标。设计单位须通过天津经济技术开发区建设管理中心的设计企业入区资质核验方可有资格进行项目方案设计。资质核验事宜待定，资格核验有效期为两年。建设管理中心有权依法取消设计单位备案资格.第八条，项目开展设计前须在用地范围内进行物探并与相关部门沟通。准确落实项目用地内及周边和地下现状,包括各类设施及管线情况等、设计方案应根据管线位置、按照相关规范，满足合理退线及安全间距,作好对市政管线的避让及保护工作。提示、以下为建筑方案设计阶段要求、第九条。鼓励项目开发建设单位和设计单位采用国内外先进建筑设计理念和技术，树立建设精品工程意识。并充分结合项目实际情况.建筑物使用功能采用新材料，新产品,新工艺.精心规划，精心设计.确保建设项目美观，新颖,实用,且具备高品质.第十条,设计单位提交的设计方案。施工图等设计成果须符合相关规范、规定要求.设计资料条理清楚,印刷清晰.各种数据规范，详实.准确.第十一条，建筑设计方案申报资料应包括。一.建筑设计方案本册,其内容包括、项目简介、设计单位简介、设计依据.设计理念.设计概况,各专业设计说明.场地及场地周边地形图。主要经济技术指标 建筑物单体指标,含高宽比，窗墙比等。总平面图。含墨线及彩色,交通组织图.总平面竖向设计图 交通影响评价、消防分析图、功能分区图.日照分析图，建筑退让距离图、鸟瞰效果图,各建筑单体人视高度透视效果图，建筑各立面彩色立面图,需标注建筑外檐材料及色彩、各层平面图 剖面图、节能及绿色建筑专篇。垃圾处理专篇,以及、规划设条件通知书,和相关规范中要求的其他资料 二,建筑设计方案本册JPG，格式电子文件。三、建筑总平面图DWG.格式电子文件,注 该文件按照 天津市修建性详细规划数字成果报批标准，要求执行。实际样例可参考,开发区修详规报建样例文档。相关文件可到天津经济技术开发区建设发展局网站下载。四。景观及夜景灯光方案册 内容参见，天津开发区居住区环境景观设计管理手册、五、设计企业入区资质核验证、待定、六、建筑模型及展板等,建筑模型比例应为1。500、1，1500.要求能够真实反映项目建筑形式、色彩.与周边建筑关系及景观设计等内容。七。在方案编制阶段,设计单位与开发建设单位应确定建筑外檐所使用的材料。在方案申报阶段应提供外檐采用的主要材料样品,第十二条.项目设计单位在建筑设计方案中应注意以下几方面的内容。一、建筑物立面及平面设计、1 建筑形态与风格。建筑立面形式.建筑屋顶形式、建筑体量.建筑色彩等要求符合 天津市规划建筑导则汇编，及 天津市城市规划管理技术规定。2009年 中的相关要求.建筑外形及外立面风格应大气洋气,清新靓丽，对于有城市设计的区域应参照城市设计进行建筑设计.2。设计单位必须在报审建设工程设计方案的日景效果图或彩色立面图上明确标注建筑外檐材料的材质及颜色 要求建筑外檐采用高档材料，以保证建成后效果。建筑色彩应靓丽 明快。不得采用纯色或深暗颜色处理，单栋建筑色彩不宜超过3，种 3，沿城市主，次干道两侧的建筑物应做好街景设计、应具有特色,在建筑体量。造型 立面,色彩、风格等方面应与整个街区协调 4,建筑单体平面图中应明确每个房间的使用功能、房屋使用功能不得突破项目用地性质及项目投资协议中规定的使用范围 5.采用分体式空调的项目。在建筑立面设计时应统一考虑空调室外机位 要求必须结合主体建筑造型变化处理好遮挡方案,不得直接外挂遮挡挡板。6、采用中央式空调的项目 在建筑立面设计时应统一考虑空调制冷机和冷凝塔等设备的位置,要求必须结合整体建筑造型处理好建筑立面、屋顶效果。做好遮挡和美化方案，7 雨水管、空调冷凝水管、排烟通风道等设施设备及管线建议采用内隐藏式设计方式，须结合整体立面造型、统一设计。隐蔽设置，不能直接露于室外.要求已被核准立面效果的空调机位。雨水管.空调冷凝水管等设施不得擅自变更。若需调整。须重新报送调整方案，8 商业类项目需要在建筑立面预留店招牌匾、广告位或LED。显示屏等设施的 应结合建筑立面造型及风格作好上述设施的设计,在建筑方案效果图及立面图中明确具体位置。通过审批后作为广告审批依据.后期不得擅自新增或调整广告位及LED,显示屏、若需调整.须重新报送调整方案、9.建筑物层高设计和面积计算等应严格按照，天津市城市规划管理技术规定,2009.年，及相关规划要求执行，设计单位应对设计资料和设计数据负责。若后续出现与产权测量面积不符等相关问题。设计单位和开发建设单位应负责解决并承担全部责任,10 建筑中飘窗 设备平台及阳台的设置应符合，关于加强建筑阳台.露台及室内平台规划管理的通知，规建字，2010，726.号及，天津市建筑飘窗，设备平台及阳台建筑面积规划计算规划，规建字，2009 584，号中的规定。11，住宅.公寓 宿舍等居民起居 休息.活动房间的贴邻房间及地下部分不得设置大振动.噪音类设备和危险品库房。若因特殊需要确须设置的,要求设计应符合相关法规,规范及标准,采取隔声、减振及安全保障措施。保证对居住者不造成影响。并要求在施工图中详细落实、若出现相关问题。由建设单位及设计单位承担全部责任、并无条件整改。12 住宅类建筑中,地下室通风排烟管井应远离住宅主体建筑设置，应结合小区景观综合考虑 要求在景观方案中明确地下通风排烟管井具体位置。13.商业项目中设置餐饮业用房的.应在建筑平面图中明确注明房间位置、使用功能及相关配套设置、须远离住宅及其他有环保要求的建筑设置 餐饮用房的油烟排放、垃圾处理措施等须满足环保局的相关要求。若不能满足环保相关要求。不得设置，二、景观设计,1、建设单位应在方案申报阶段同时提供景观和夜景设计专篇。要求根据规划设计要求编制室外场地环境设计平面图 主要景观效果图.透视图和种植植物方案等。应体现自然生态、提高公众参与性.2、要求结合本地气候条件和植物自然分布特点、栽植多种类型植物，乔.灌.草结合构成多层次的植物群落,合理确定四季景观配比。加强季相变化 要求每100平方米绿地上不少于3株乔木,主要景观及主要行车道路.人行道路两旁树木中部树径不小于10cm,并符合相关规划要求，3、较大规模的公共建筑宜设置相应的休闲广场,并设置小品，绿化,休息座椅 广场灯及夜景照明系统等配套设施，建筑物前广场。人行道及商场入口踏步铺设材质及形式要协调一致、并应与绿化、小品等统一考虑.并统一施工、统一验收、4.地面铺装应软硬结合,合理配置功能设施。充分满足规划定位与功能需求，景观设计应合理考虑消防通道和消防扑救使用需要.并要求绿化景观设施不得对消防通道造成阻碍，具体实施细则参见。开发区居住区景观技术导则 待发。三.竖向设计、要求项目在设计和建设过程中。应依据实测周边道路及周边地块标高及自身需求 地块排水方向等条件综合考虑项目场坪标高,应充分考虑周边地理环境 确保与周边道路交通.建筑物等做好自然衔接.保证红线外景观与红线内景观做到统一协调,2.地下室层高设计和面积计算等应严格按照、天津市城市规划管理技术规定,2009 年 及相关规划要求执行 设计单位应对设计资料和设计数据负责，四,机动车停车设计 1,应按照,天津市建设项目配建停车场,库 标准,D BT29.6 2010.天津市居住区公共服务设施配置标准 DB29、7，2008、执行。机动车停车原则上以地下停车为主,2,机动车停车位设计应含停车位布置。停车位规格。数量。行车道宽度。转弯半径等、用不同图例表示不同类型停车位.普通停车位.机械停车位,无障碍停车位等.并说明停车方式,前进式,后退式及所占比例.须注明是否满足规范要求、住宅小区用地内应合理规划出来访车辆停车位,项目建成后停车位位置。形式,数量等应与申报方案中一致，不得擅自改变，若发现有擅自改变停车位情况将按照相关规定予以处罚。五 日照分析,1、居住类项目应符合2009、年。天津市城市规划管理技术规定，及天津市建设项目日照分析办法。日照分析应由规划主管部门指定单位编制。2、新建项目应考虑对周边建筑的遮挡 在保证本地块项目满足建筑日照规范要求的同时、确保周边项目满足日照要求、六，建筑退线要求,1、建筑退线以满足本地块项目和周边地块项目建筑日照间距和相关规范要求为准、并满足消防扑救和防火间距要求.地下室退红线原则上不得小于5。米 应保证自用管线在自身地界内解决。施工时不得破坏周边设施.传达室.警卫室 花坛及自行车棚等构筑物。退红线不小于3 米 2 方案总平面图及施工图总平面图中应明确标注建筑退线。地下室退线及构筑物退线等，并标注自身项目建筑之间、自身项目建筑与周边项目建筑之间、沿遮挡方向最小距离 该距离应满足相关规范中对最小距离的要求。3,相邻用地间围墙中心线应与用地红线重合。当用地红线与道路红线重合时 墙体最突出处，含基础.应与用地红线重合 4 所有构筑物及建筑物外墙最外皮.含基础。不得超出用地红线、若有违反规定情况。按照相关法律 法规强制拆除。七.绿色建筑设计.1 鼓励项目进行绿色建筑认证，具体评价标准参见.绿色建筑评价标准 GB.T。50378.2006，2。项目应根据当地气候和自然资源条件.充分利用太阳能、地热能，风能等可再生资源，小区内路灯等公共照明可采用太阳能光电装置的照明设备,3、通过技术经济比较 合理确定雨水集蓄及利用方案,4、住宅能源供应宜推广分户.分类，分使用量计量、具体方式与各能源部门确定、设备。管道的设置便于维修,改造和更换。应采用有效措施避免管网漏损 鼓励采用节水器具和设备.5，居住项目要求进行精装修、并要求装修工程充分结合土建工程、6。要求夜景工程采用节能环保设备和技术.八。无障碍设计要求应按照。天津市无障碍设计标准，DB29,196,2010 要求设计和实施。九 总平面图要求，总平面图中应包括 项目经济技术指标、备注说明 场地出入口宽度与位置、项目内道路宽度.道路转弯半径，室内外地坪标高及周边道路标高，地面停车位位置，尺寸及编号、大门,门卫房及围墙位置。建筑满外尺寸、建筑退线距离。建筑间距 建筑楼号,层数及高度,建筑角点坐标.该坐标应为建筑外皮完成面坐标.含保温材料及外檐装饰材料.及其他相关标注.总平图应加盖设计单位公章。一级注册建筑师注册章.设计单位出图业务章，除上述要求外，项目方案还应符合相关规范。规定及,规划条件通知书,中的相关要求、对于不满足要求的设计方案、规划管理部门有权不予受理 待资料满足要求后再行申报方案。第十三条，规划管理部门在开发建设单位申报方案后组织方案审查.设计单位应与规划管理部门作好沟通工作 对于重点项目 由规划管理部门组织开发建设单位 设计单位及相关领域专家召开方案汇报评审会，由设计单位对项目方案进行介绍。设计单位应根据会议提出的修改意见进行方案调整.第十四条.对于政府投资项目。规划管理部门仅对方案的技术层面进行批复,申报单位应根据项目立项情况 合理选取材料.保证满足项目立项要求 若因立项原因导致方案调整、应报规划管理部门审批 提示，以下为申请。建设工程规划许可证,阶段要求.第十五条。建筑设计方案审查通过后.开发建设单位和设计单位应严格按照规划管理部门核准的建筑方案和，建筑方案审定通知书,中的有关要求。进行施工图设计，不得擅自变更规划部门核准的设计方案.施工图设计中各项数据完整.详实，装订规整。印刷清晰、设计单位与开发建设单位应认真审核施工图.尤其需审核建筑平面图 建筑立面图 经济技术指标等、确保施工图与规划部门核准的方案一致。第十六条，施工图设计应充分结合各能源公司意见,各项专业设计协调一致,避免出现不同专业间相互矛盾的情况、若因特殊原因须进行方案重大调整或对外立面有重大调整的，须申报建筑设计方案变更 批准后方可办理,建设工程规划许可证，若在施工图审查阶段发现有未经申请方案变更而擅自对建筑方案进行重大调整的情况。坚决纠正擅自调整部分内容、并按照、天津城乡规划条列，中的有关规定，对责任单位进行处罚。第十七条、开发建设单位在申请，建设工程规划许可证、阶段。应提供以下资料 一、完整施工图纸一套建筑专业图纸。二、建筑总平面图SHP.格式文件光盘.该文件由开发区测量队测量放验线后、根据测量报告出具.及相关附件。具体要求详见。建设工程规划许可证申请表，中报件要求，报规划管理部门审查 三、日照分析报告。要求范围为.按照规范要求需进行日照分析的项目及对北侧住宅或有日照要求项目存在遮挡的项目.出具单位须为天津市规划局指定的日照分析单位，四。建设工程规划许可证申报表。中要求的其他附件。在施工图审查阶段。设计单位应有至少一名项目建筑专业主要设计人员配合规划管理部门进行施工图审查.设计人员能够解释 说明施工图中出现的各种问题 第十八条.对于分期开发的项目.后期项目实施建设前。设计单位及开发建设单位应落实用地内原有管线及设施情况。施工时做好避让和保护。不得造成破坏.并要求处理好与原建筑物贴建带来的结构安全，基础处理 防水等问题.若引发相关问题 开发建设单位负责解决并自行承担后果