附录二,计算规则,一.建筑面积,建筑面积按照现行浙江省房屋建筑面积测算实施细则执行，二。容积率计算、一般情况下.计容积率建筑面积等于地上建筑面积总和，如有下列情况。容积率计算按照以下规则执行。一 建筑外墙抹灰层,计入建筑面积的墙体厚度应包括抹灰层厚度、不包括外墙装饰贴面和外保温层厚度、抹灰层厚度统一取20毫米.二。地下室与半地下室,通常情况下，地下室的建筑面积不计入容积率。但地下室作为商业服务业、文化娱乐.体育等经营性用房的。该部分建筑面积按0，6系数折算计入容积率.地下室顶板面在室外地面以上部分高度超过1。5米的。视为地上建筑,半地下室建筑面积按0.6系数折算计入容积率.半地下室顶板面在室外地面以上部分高度超过1 5米的。视为地上建筑 三、车库 建设项目配套地上停车库、其建筑面积应计入容积率。停车库层高大于5米的、按5米层高折算计入容积率。层高大于3,6米的地上机械式立体汽车库按3，6米层高折算建筑面积后、按0,5系数折算计入容积率.层高不大于3、6米的地上机械式立体汽车库,按0,5系数折算计入容积率、四,架空层 多，高层住宅建筑底层设架空层应满足以下条件.以柱、剪力墙落地 必须两个方向以上视线通透 空间开敞，不能设置墙体 门,窗等围护结构.仅作为公共休闲,绿化 公共通道、停车等用途 与室外地面高差不大于0、3米。且停车区面积应不大于架空面积的1,4,层高不小于3，6米、多 高层住宅建筑底层设架空层的。除楼电梯间，门厅 管道井。水 电,送排风等，等围合部分外、其余部分不计入容积率、五.地上建筑的层高折算,1.居住建筑的层高大于3,6米、按3。0米层高折算容积率，例，某住宅楼层高3 9米、单层建筑面积300平方米，折算后 计容积率面积为300。3。9,3。0.390平方米、当低层住宅客厅。餐厅。门厅通高部分层高不大于4.5米 且水平投影面积不超过该层水平面积的1、2时 通高部分不折算容积率,否则按3.0米层高折算容积率 2.商业用房的容积率折算.商业用房的空间分隔1200平方米,间及以上的、建筑层高大于6,0米,按6。0米层高折算容积率 500 1200平方米，间的、建筑层高大于6,0米的.按5、5米层高折算容积率、500平方米,间以下的.建筑层高大于4，5米,按3,9米层高折算容积率。例 某商业用房单间面积为300平方米,建筑层高5。2米，折算后,计容积率面积为300，5。2.3，9.400平方米 3,办公建筑的办公室层高大于4。5米 按3 6米层高折算容积率 例 某办公楼办公室层高5，4米、每层建筑面积1000平方米,折算后。计容积率面积为1000。5、4 3.6、1500平方米.4、宾馆建筑的客房层高大于4 5米,按3.6米层高折算容积率 例.某宾馆客房层高4、8米、每层建筑面积1200平方米，折算后、计容积率面积为1200，4 8.3 6，1600平方米.5、超高层建筑的避难层应计入建筑面积、并计入容积率 6。建筑内的技术层、包括设备层、转换层,应计入容积率.层高大于4 5米的，按3,6米层高折算容积率 7、建筑层高大于等于1。5米，小于2、2米的，按该部分水平投影面积0 5系数计入容积率，8、跃层层高2。20米及以上的部分,按水平投影面积计入容积率,9.工业建筑层高超过8米时.按该层建筑面积加倍计入容积率。六，坡屋顶,1.房屋屋顶为斜面结构.闷顶,弧形与波形屋面的,高度2 20米及以上部分按其水平投影面积计入容积率、高度大于等于1,5米,小于2.2米的.按该部分水平投影面积0、5系数计入容积率 2、顶层屋面坡度大于30，的.从起坡面以上高度大于等于2.2米部分按水平投影面积计入容积率.屋面坡度小于等于30、的,起坡面以上空间不计入容积率。七，阳台、全封闭阳台按其外围水平投影面积计入容积率.未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积0、5系数计入容积率，超过1、8米部分按其水平投影面积全额计入容积率。八.设备平台、每套住宅用于集中放置空调外机，热水机组等的设备平台只限一个.且未折算前的建筑面积不应大于4平方米.超过上述设备平台总面积的部分按水平投影面积全额计入容积率，按居室分别配置设备平台的 每居室配置设备平台标准为1平方米,每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室个数，设备平台总建筑面积不得大于居室个数。居室指卧室 起居室,书房,餐厅等独立的室内居住房间。超过上述设备平台总面积的部分按水平投影面积全额计入容积率，办公,商业等公共建筑的设备平台进深1、8米以内的,按其外围水平投影面积0.5系数计入容积率 超过1、8米部分按其水平投影面积全额计入容积率.九，飘窗,飘窗的窗台高度 窗台面与室内地面的高差,不得小于0。30米、进深、自墙体内边线至飘窗外边线,不得大于0。8米.净高,窗台面至飘窗顶板底，应小于2，2米，符合上述条件的。飘窗不计建筑面积 不符合上述条件的,按挑出外墙部分的水平投影面积计算建筑面积并计入容积率.十 地下室，半地下室有永久性顶盖的出入口。应按其外墙上口，不包括采光井.外墙防潮层及其保护墙.外边线所围水平面积计算,层高在2,20米及以上应全额计算建筑面积计入地下室或半地下室建筑面积,层高不足2、20米的不算建筑面积、十一、骑楼 临路建筑原则上不得设置跨人行道的骑楼 在符合退让道路红线要求的基础上，可设置骑楼,骑楼下底层公共行人通道部分建筑面积不计入容积率。十二，幕墙、作为房屋外墙的玻璃幕墙等维护性幕墙.按其外围水平投影面积计算建筑面积。同一楼层外墙,既有起围护作用主墙，又有玻璃，金属 石材等其他材料作为装饰幕墙的。以围护主墙为准计算建筑面积 墙厚按主墙体厚度计算.十三、突出屋面建筑 层高2、20米及以上的楼梯间 水箱间 电梯机房 其建筑面积全额计入容积率,十四，自动扶梯，连接建筑物各层的自动扶梯视作楼梯,按自然层计算建筑面积，并计入容积率，三,建筑密度的基底面积计算,一、建筑物基底面积包括建筑物外墙勒脚以上结构,含抹灰层20毫米。外围水平面积或以落地柱外边线围合面积.连廊、有柱门廊。地上机械式立体汽车库按底层外围面积计入基底面积,并计入建筑密度，二,底层架空的 建筑基底面积参照架空层的上一层主体建筑投影计算基底面积。上一层悬挑的阳台.设备平台，空调板等距室外地面净空2、2米及以上的 不计入基底面积、三，底层距离室外地面净空小于2，2米的悬挑的阳台.设备平台.露台等均应按水平投影面积计入基底面积。并计入建筑密度,四 底层有柱的房屋附属设施 如有柱门廊、门斗 连廊、走廊 阳台等、按柱外围的水平投影面积计算基底面积,并计入建筑密度 四，建筑间距，一,建筑间距计算，建筑间距一般取建筑外墙。不包括抹灰层,外保温层。外加装饰层及勒脚.之间的正向最小垂直距离、当遮挡建筑有不同高度时，应取对应高度值计算间距，二 当建筑物设挑檐 外天沟时.计算建筑间距应加上遮挡建筑物挑檐，外天沟的挑出宽度.设飘窗时应从飘窗外边线起计算间距，三，建筑物有每处不超过3米长.含3米.的突出外墙部分,不含阳台、飘窗.突出距离不超过1、2米、且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的四分之一。间距计算可不计突出部分，居住建筑凸阳台与前述突出外墙部分累计总长度 突出于山墙面或转弯到山墙面上的阳台长度可不计、超过同一面建筑外墙总长度的50，以及凸阳台连续数量达到4个或连续长度超过12米,间距按阳台外边计算.五 建筑高度计算 一 建筑高度控制的计算,1。平屋顶应按建筑物室外地面至其檐口或女儿墙顶的高度计算。突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房其面积总和占屋顶平面面积不超过1。4时、突出屋面的楼梯间 电梯机房,水箱间等辅助用房不计入建筑高度 突出屋面的通风道,烟囱 装饰构件。构架。空调冷却塔等均不计入建筑高度，2，坡屋面建筑，屋面坡度不大于30。的.建筑高度应按室外地面至檐口的高度计算 屋面坡度大于30.时 建筑高度应按室外地面至屋脊顶的高度计算。3、弧形屋面建筑高度应按室外地面至弧形波峰顶的高度计算,二.计算间距的建筑高度取值。1 计算建筑间距按相对高度计算。2，建筑高度用于计算间距时、应以与本技术规定相适应的间距系数找出最不利影响线 点 的建筑高度进行计算、3，平屋顶，有女儿墙的屋面,自室外地面算至女儿墙顶、含栏杆、构架，4。坡屋面建筑 屋面坡度不大于30.的 自室外地面算至檐口顶.坡度大于30。时。自室外地面算至屋脊顶.5，弧形屋面,自室外地面算至弧形波峰顶、6，高度不大于6米的水箱间，楼梯间,电梯间等突出屋面的附属用房。其沿间距遮挡面建筑外墙的长度小于6米且累计总长度不超过同一遮挡面建筑外墙总长度的四分之一时,不计入计算建筑间距的建筑高度 但应满足日照要求.六.建筑离界距离,建筑退让基地边界 河道 道路、绿地的离界距离、一般指计算建筑间距的建筑外墙的离界距离,当阳台。飘窗,挑檐.外天沟等附属设施按规定计入计算建筑间距时 则指附属设施外边的离界距离 建筑退让桥梁，高压走廊等边界的离界距离.除第三十八条规定的以外，均指建筑及附属设施外边的离界距离,七.竖向设计、一，场地标高，在建筑总平面设计中,场地设计标高与建筑首层 0，00标高应结合现状地形及周边城市道路、相邻地块场地的标高.城市竖向规划,防洪规划确定.二。0.00标高 建筑室内地坪，0。00标高必须为地上首层建筑的室内地坪标高，