4 房产面积计算4、1,计算建筑面积应具备的条件。计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件，1，应具有上盖 2.应有围护物、3.层高在2、20m以上 4,结构牢固，属于永久性的建筑物、5.可作为人们生产或生活的场所。4 2,计算全部建筑面积的范围 4，2 1，永久性结构的单层房屋、按一层计算建筑面积,多层房屋按各层面积的总和计算.4.2,2 穿过房屋的通道。房屋内的门厅 大厅、不论其层高。均按一层计算建筑面积。门厅,大厅内回廊部分。层高在2,20m以上的按其水平投影面积计算.4。2，3。楼梯间 电梯.观光梯 井，提物井,垃圾道.管道井等，均按房屋自然层计算.4,2 4,房屋内的附层,含夹层、插层.技术层,及其梯间。电梯间等，其高度在2,20m以上部位计算建筑面积 4、2 5.房屋天面上，属永久性建筑、层高在2 20m以上的楼梯间、水箱间 电梯机房等。按其外围水平投影面积计算.4，2、6.挑楼、全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算.4.2。7.属永久性结构有上盖的室外楼梯。按各层水平投影面积计算,4 2。8，与房屋相连且相通的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算 4、2，9.房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算 4、2，10，地下室.半地下室及相应出入口。层高在2。20m以上的,按其外墙。不包括采光井.防潮层及保护墙。外围水平投影面积计算、4,2,11.有柱或有围护结构的门廊,门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算，4。2。12,玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的、按其外围水平投影面积计算,既有主墙又有幕墙时,以主墙为准计算 4.2.13、属永久性建筑物有柱的车棚 货棚等按柱的外围水平投影面积计算 4。2。14。依坡地建筑的房屋。利用吊脚做架空层、有围护结构的、按其高度在2，20m以上部位的外围水平投影面积计算,4,2，15。与室内相通,并能正常利用的变形缝计算建筑面积。4、2、16。房屋屋顶为斜面结构,坡屋顶。的,按层高2，20m以上部位的水平投影面积计算，4，2。17.突出外墙的落地凸窗。无油烟灶台,高度2.20m以上。按其外围水平投影面积计算.4 2.18.室内体育馆按实际层数计算。体育馆。场。台下空间加以利用的 高度在2，20m以上的部位 按其外围水平投影面积计算，多层按多层计 4.2。19。机械停车库不论其高度和停放层数、均按一层计算、4.2.20，设有结构层的立体仓库，立体车库按结构层计算.4.2。21.舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投影面积计算.4，2 22,层高2、20m以上的架空层 按其柱或围护结构外围投影面积计算.4,2,23.独立户室内全封闭的花园房屋和阳光屋,按其水平投影面积计算、4、3 计算一半建筑面积的范围 4，3、1 与房屋相连。有上盖无柱的走廊 檐廊。按其围护结构外围水平投影面积的一半计算、4,3。2，未封闭的阳台、挑廊.按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.4。3 3 独立柱，单排柱的门廊，车棚 货棚等属永久性建筑的.按其上盖外围水平投影面积的一半计算、4，3 4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算 4、3 5.有顶盖不封闭的永久性架空通廊.按外围水平投影面积的一半计算,4,3,6、独立户室内未封闭的花园房屋和阳光屋.按其水平投影面积的一半计算,4.4、不计算建筑面积的范围。4。4，1 层高小于2。20m的附层、含夹层、插层 技术层，和层高小于2,20m的地下室和半地下室 4。4、2、突出房屋墙面的构件，配件、镶贴块料面层，装饰性的幕墙,垛 勒脚、台阶,无柱雨蓬等，4。4。3。房屋之间无上盖的架空通廊.4,4，4、房屋的天面 挑台 露台,天面上的花园。泳池,4,4,5.建筑物内的操作平台.上料平台及利用建筑物的空间安置的箱.罐的平台、4。4 6.骑楼.过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分,4。4 7。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的。不论是否有柱。是否有围护结构，4,4、8.利用引桥 高架桥,高架路,路面作为顶盖建造的房屋、4、4.9。活动房屋,临时房屋，简易房屋。4、4 10.独立烟囱.亭。塔。罐、池.地下人防干,支线.4。4、11、与房屋室内不相通的变形缝。4 4.12、用作公共休憩.绿化园艺使用的架空部位和公共空中花园，4.4.13,已计算建筑面积的楼梯的下方空间.4，4。14,与室内不相通的类似于阳台，挑廊 檐廊的建筑、4。4 15、阳台,挑廊，走廊等其顶盖距底板的高度大于两个自然层的。4，4。16、非落地的凸窗，无油烟灶台 4.4、17 结构性墙体外的保温。隔热层，4,4。18 贮水、油,池、化粪池、4.5、特殊情况处理.4.5，1,阳台，挑廊,架空通廊的围护结构向外倾斜的 按其围护结构底板水平投影面积计算一半建筑面积、向内倾斜的 按其围护结构上沿水平投影面积计算一半建筑面积 4.5，2、阳台，挑廊,走廊等其顶盖小于底板，顶盖宽度，0,60m。按其顶盖水平投影面积计算一半建筑面积，4,5、3,墙体向外倾斜的房屋。按各层底板水平投影计算建筑面积,墙体向内倾斜的房屋,按距底板2、20m以上部位的水平投影面积计算建筑面积.4。5.4，对商业层。车库层,人防层内无间隔墙的基本单元。应埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘、