4,房产面积计算4 1,计算建筑面积应具备的条件 计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件、1。应具有上盖 2,应有围护物、3.层高在2 20m以上、4 结构牢固 属于永久性的建筑物.5,可作为人们生产或生活的场所.4,2、计算全部建筑面积的范围，4 2 1，永久性结构的单层房屋。按一层计算建筑面积.多层房屋按各层面积的总和计算 4,2，2 穿过房屋的通道 房屋内的门厅。大厅.不论其层高 均按一层计算建筑面积。门厅.大厅内回廊部分，层高在2，20m以上的按其水平投影面积计算、4，2。3 楼梯间，电梯，观光梯。井，提物井.垃圾道、管道井等。均按房屋自然层计算、4，2。4，房屋内的附层、含夹层、插层 技术层,及其梯间，电梯间等 其高度在2，20m以上部位计算建筑面积、4,2.5,房屋天面上、属永久性建筑，层高在2。20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围水平投影面积计算,4、2、6.挑楼.全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，4，2.7,属永久性结构有上盖的室外楼梯、按各层水平投影面积计算 4。2 8.与房屋相连且相通的有柱走廊.两房屋间有上盖和柱的走廊、均按其柱的外围水平投影面积计算、4 2,9。房屋间永久性的封闭的架空通廊.按外围水平投影面积计算,4.2。10、地下室,半地下室及相应出入口，层高在2。20m以上的.按其外墙 不包括采光井。防潮层及保护墙、外围水平投影面积计算 4 2、11、有柱或有围护结构的门廊.门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算、4,2，12，玻璃幕墙.金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的。按其外围水平投影面积计算,既有主墙又有幕墙时，以主墙为准计算.4。2 13.属永久性建筑物有柱的车棚,货棚等按柱的外围水平投影面积计算.4。2、14.依坡地建筑的房屋、利用吊脚做架空层 有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算 4.2 15。与室内相通 并能正常利用的变形缝计算建筑面积。4.2,16。房屋屋顶为斜面结构,坡屋顶 的 按层高2。20m以上部位的水平投影面积计算 4 2、17、突出外墙的落地凸窗 无油烟灶台、高度2，20m以上、按其外围水平投影面积计算,4、2，18.室内体育馆按实际层数计算.体育馆，场 台下空间加以利用的,高度在2，20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算、多层按多层计.4 2 19.机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。4.2,20.设有结构层的立体仓库。立体车库按结构层计算，4。2 21、舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投影面积计算 4.2，22,层高2、20m以上的架空层、按其柱或围护结构外围投影面积计算,4、2、23、独立户室内全封闭的花园房屋和阳光屋、按其水平投影面积计算.4.3，计算一半建筑面积的范围、4.3,1 与房屋相连 有上盖无柱的走廊。檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。4,3，2。未封闭的阳台，挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算、4 3，3、独立柱.单排柱的门廊.车棚 货棚等属永久性建筑的.按其上盖外围水平投影面积的一半计算 4.3,4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。4.3、5。有顶盖不封闭的永久性架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算、4 3、6,独立户室内未封闭的花园房屋和阳光屋，按其水平投影面积的一半计算 4。4，不计算建筑面积的范围。4、4。1、层高小于2，20m的附层,含夹层、插层，技术层，和层高小于2，20m的地下室和半地下室 4。4,2,突出房屋墙面的构件,配件.镶贴块料面层 装饰性的幕墙 垛,勒脚,台阶。无柱雨蓬等、4、4.3 房屋之间无上盖的架空通廊 4.4，4.房屋的天面。挑台，露台 天面上的花园。泳池。4，4 5.建筑物内的操作平台 上料平台及利用建筑物的空间安置的箱，罐的平台，4，4。6、骑楼,过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分 4,4,7、临街楼房 挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的。不论是否有柱。是否有围护结构，4、4。8。利用引桥，高架桥 高架路、路面作为顶盖建造的房屋、4，4.9。活动房屋、临时房屋。简易房屋,4 4 10、独立烟囱、亭。塔 罐,池.地下人防干、支线.4 4 11.与房屋室内不相通的变形缝.4 4 12、用作公共休憩.绿化园艺使用的架空部位和公共空中花园，4,4 13,已计算建筑面积的楼梯的下方空间,4,4 14 与室内不相通的类似于阳台 挑廊,檐廊的建筑 4 4,15.阳台.挑廊,走廊等其顶盖距底板的高度大于两个自然层的,4,4，16,非落地的凸窗、无油烟灶台，4。4 17,结构性墙体外的保温.隔热层。4.4，18,贮水 油.池、化粪池、4，5,特殊情况处理,4、5 1、阳台、挑廊。架空通廊的围护结构向外倾斜的,按其围护结构底板水平投影面积计算一半建筑面积 向内倾斜的.按其围护结构上沿水平投影面积计算一半建筑面积、4.5，2，阳台.挑廊.走廊等其顶盖小于底板 顶盖宽度.0、60m、按其顶盖水平投影面积计算一半建筑面积,4、5 3 墙体向外倾斜的房屋，按各层底板水平投影计算建筑面积、墙体向内倾斜的房屋，按距底板2，20m以上部位的水平投影面积计算建筑面积、4。5。4。对商业层，车库层,人防层内无间隔墙的基本单元，应埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘