4。房产面积计算4 1。计算建筑面积应具备的条件。计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件,1,应具有上盖,2.应有围护物，3.层高在2 20m以上、4。结构牢固，属于永久性的建筑物,5.可作为人们生产或生活的场所。4.2.计算全部建筑面积的范围，4.2.1.永久性结构的单层房屋、按一层计算建筑面积、多层房屋按各层面积的总和计算，4。2,2.穿过房屋的通道 房屋内的门厅,大厅 不论其层高。均按一层计算建筑面积,门厅，大厅内回廊部分 层高在2.20m以上的按其水平投影面积计算、4,2 3,楼梯间 电梯。观光梯、井.提物井，垃圾道。管道井等、均按房屋自然层计算，4、2，4、房屋内的附层,含夹层,插层.技术层.及其梯间。电梯间等，其高度在2.20m以上部位计算建筑面积、4 2,5 房屋天面上，属永久性建筑.层高在2 20m以上的楼梯间，水箱间。电梯机房等 按其外围水平投影面积计算,4,2，6.挑楼、全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，4.2，7 属永久性结构有上盖的室外楼梯。按各层水平投影面积计算，4,2，8.与房屋相连且相通的有柱走廊 两房屋间有上盖和柱的走廊.均按其柱的外围水平投影面积计算。4 2。9，房屋间永久性的封闭的架空通廊、按外围水平投影面积计算、4。2,10，地下室 半地下室及相应出入口,层高在2,20m以上的、按其外墙。不包括采光井.防潮层及保护墙,外围水平投影面积计算,4 2，11.有柱或有围护结构的门廊 门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。4，2.12 玻璃幕墙。金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算,既有主墙又有幕墙时。以主墙为准计算、4，2，13,属永久性建筑物有柱的车棚 货棚等按柱的外围水平投影面积计算。4,2,14、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层。有围护结构的 按其高度在2。20m以上部位的外围水平投影面积计算,4、2，15.与室内相通.并能正常利用的变形缝计算建筑面积.4、2。16,房屋屋顶为斜面结构.坡屋顶。的。按层高2.20m以上部位的水平投影面积计算 4，2.17.突出外墙的落地凸窗.无油烟灶台，高度2,20m以上 按其外围水平投影面积计算、4.2.18 室内体育馆按实际层数计算 体育馆 场，台下空间加以利用的 高度在2。20m以上的部位、按其外围水平投影面积计算,多层按多层计、4.2。19.机械停车库不论其高度和停放层数。均按一层计算，4.2、20，设有结构层的立体仓库 立体车库按结构层计算.4、2。21 舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投影面积计算。4，2、22，层高2。20m以上的架空层，按其柱或围护结构外围投影面积计算 4、2，23，独立户室内全封闭的花园房屋和阳光屋,按其水平投影面积计算、4.3、计算一半建筑面积的范围.4，3，1、与房屋相连、有上盖无柱的走廊,檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 4、3、2，未封闭的阳台,挑廊 按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.4、3 3,独立柱、单排柱的门廊，车棚,货棚等属永久性建筑的、按其上盖外围水平投影面积的一半计算.4、3，4,无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。4。3 5。有顶盖不封闭的永久性架空通廊、按外围水平投影面积的一半计算.4，3、6 独立户室内未封闭的花园房屋和阳光屋,按其水平投影面积的一半计算 4.4 不计算建筑面积的范围 4,4，1。层高小于2.20m的附层 含夹层,插层,技术层.和层高小于2。20m的地下室和半地下室,4，4，2。突出房屋墙面的构件，配件.镶贴块料面层,装饰性的幕墙,垛、勒脚 台阶.无柱雨蓬等，4 4，3、房屋之间无上盖的架空通廊,4。4 4，房屋的天面,挑台.露台、天面上的花园，泳池,4 4。5.建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置的箱,罐的平台 4，4 6、骑楼 过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分 4、4，7。临街楼房,挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的。不论是否有柱、是否有围护结构,4。4、8。利用引桥，高架桥。高架路,路面作为顶盖建造的房屋，4.4.9。活动房屋、临时房屋，简易房屋、4，4,10。独立烟囱，亭。塔 罐.池 地下人防干 支线.4.4.11 与房屋室内不相通的变形缝.4 4.12,用作公共休憩、绿化园艺使用的架空部位和公共空中花园,4，4，13，已计算建筑面积的楼梯的下方空间、4 4，14 与室内不相通的类似于阳台.挑廊 檐廊的建筑.4。4,15。阳台，挑廊。走廊等其顶盖距底板的高度大于两个自然层的.4、4,16、非落地的凸窗、无油烟灶台，4,4,17，结构性墙体外的保温,隔热层.4 4，18，贮水.油 池.化粪池，4.5,特殊情况处理。4 5，1，阳台,挑廊，架空通廊的围护结构向外倾斜的。按其围护结构底板水平投影面积计算一半建筑面积、向内倾斜的，按其围护结构上沿水平投影面积计算一半建筑面积.4，5，2。阳台.挑廊 走廊等其顶盖小于底板。顶盖宽度.0。60m 按其顶盖水平投影面积计算一半建筑面积、4。5，3,墙体向外倾斜的房屋.按各层底板水平投影计算建筑面积。墙体向内倾斜的房屋.按距底板2.20m以上部位的水平投影面积计算建筑面积。4，5.4、对商业层.车库层、人防层内无间隔墙的基本单元，应埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘,