4、房产面积计算4,1 计算建筑面积应具备的条件。计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件、1，应具有上盖、2.应有围护物，3。层高在2、20m以上，4 结构牢固.属于永久性的建筑物,5、可作为人们生产或生活的场所.4、2，计算全部建筑面积的范围,4.2 1，永久性结构的单层房屋.按一层计算建筑面积，多层房屋按各层面积的总和计算、4，2。2,穿过房屋的通道 房屋内的门厅 大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积 门厅,大厅内回廊部分。层高在2，20m以上的按其水平投影面积计算。4 2、3。楼梯间，电梯 观光梯.井 提物井，垃圾道 管道井等。均按房屋自然层计算、4，2。4。房屋内的附层，含夹层、插层，技术层、及其梯间.电梯间等，其高度在2、20m以上部位计算建筑面积 4 2，5，房屋天面上.属永久性建筑。层高在2。20m以上的楼梯间,水箱间 电梯机房等，按其外围水平投影面积计算、4。2，6 挑楼、全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算、4。2,7 属永久性结构有上盖的室外楼梯.按各层水平投影面积计算,4 2,8.与房屋相连且相通的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊、均按其柱的外围水平投影面积计算.4,2、9.房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算.4 2，10 地下室、半地下室及相应出入口、层高在2 20m以上的，按其外墙。不包括采光井、防潮层及保护墙。外围水平投影面积计算 4 2 11,有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算，4、2 12。玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的、按其外围水平投影面积计算 既有主墙又有幕墙时.以主墙为准计算 4 2 13.属永久性建筑物有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算.4。2。14，依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的，按其高度在2,20m以上部位的外围水平投影面积计算,4 2,15。与室内相通.并能正常利用的变形缝计算建筑面积.4、2、16,房屋屋顶为斜面结构。坡屋顶.的、按层高2,20m以上部位的水平投影面积计算。4。2 17。突出外墙的落地凸窗、无油烟灶台 高度2,20m以上、按其外围水平投影面积计算 4 2 18。室内体育馆按实际层数计算、体育馆、场，台下空间加以利用的,高度在2，20m以上的部位 按其外围水平投影面积计算、多层按多层计.4、2，19 机械停车库不论其高度和停放层数、均按一层计算,4,2。20,设有结构层的立体仓库、立体车库按结构层计算 4、2。21 舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投影面积计算.4，2 22。层高2。20m以上的架空层。按其柱或围护结构外围投影面积计算。4，2。23,独立户室内全封闭的花园房屋和阳光屋,按其水平投影面积计算,4 3 计算一半建筑面积的范围 4。3、1、与房屋相连。有上盖无柱的走廊 檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，4 3，2,未封闭的阳台。挑廊.按其围护结构外围水平投影面积的一半计算、4 3,3 独立柱,单排柱的门廊、车棚，货棚等属永久性建筑的,按其上盖外围水平投影面积的一半计算，4，3、4。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算.4.3。5.有顶盖不封闭的永久性架空通廊。按外围水平投影面积的一半计算 4.3,6。独立户室内未封闭的花园房屋和阳光屋，按其水平投影面积的一半计算、4,4。不计算建筑面积的范围，4，4、1。层高小于2，20m的附层.含夹层。插层,技术层.和层高小于2，20m的地下室和半地下室，4。4,2 突出房屋墙面的构件，配件，镶贴块料面层、装饰性的幕墙，垛 勒脚 台阶，无柱雨蓬等.4。4 3 房屋之间无上盖的架空通廊、4.4，4,房屋的天面，挑台，露台,天面上的花园 泳池、4、4，5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置的箱 罐的平台 4.4,6,骑楼。过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分 4。4,7 临街楼房。挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的、不论是否有柱，是否有围护结构 4 4,8、利用引桥、高架桥,高架路 路面作为顶盖建造的房屋，4.4,9、活动房屋,临时房屋,简易房屋 4。4。10，独立烟囱。亭,塔.罐 池.地下人防干 支线，4，4.11 与房屋室内不相通的变形缝 4.4、12.用作公共休憩。绿化园艺使用的架空部位和公共空中花园。4,4.13。已计算建筑面积的楼梯的下方空间、4,4 14。与室内不相通的类似于阳台 挑廊，檐廊的建筑。4、4、15,阳台 挑廊。走廊等其顶盖距底板的高度大于两个自然层的.4,4、16、非落地的凸窗,无油烟灶台,4，4。17 结构性墙体外的保温、隔热层，4,4,18 贮水 油 池.化粪池.4、5,特殊情况处理，4,5，1，阳台。挑廊 架空通廊的围护结构向外倾斜的.按其围护结构底板水平投影面积计算一半建筑面积.向内倾斜的。按其围护结构上沿水平投影面积计算一半建筑面积。4、5。2、阳台、挑廊，走廊等其顶盖小于底板，顶盖宽度 0、60m,按其顶盖水平投影面积计算一半建筑面积,4、5。3。墙体向外倾斜的房屋,按各层底板水平投影计算建筑面积.墙体向内倾斜的房屋、按距底板2,20m以上部位的水平投影面积计算建筑面积,4，5。4。对商业层,车库层。人防层内无间隔墙的基本单元 应埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘、