4。房产面积计算4、1.计算建筑面积应具备的条件.计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件、1，应具有上盖,2。应有围护物,3，层高在2。20m以上，4 结构牢固。属于永久性的建筑物。5、可作为人们生产或生活的场所，4，2 计算全部建筑面积的范围 4、2，1，永久性结构的单层房屋。按一层计算建筑面积。多层房屋按各层面积的总和计算。4、2.2。穿过房屋的通道.房屋内的门厅 大厅、不论其层高,均按一层计算建筑面积、门厅。大厅内回廊部分.层高在2 20m以上的按其水平投影面积计算 4.2，3.楼梯间、电梯 观光梯。井。提物井，垃圾道,管道井等，均按房屋自然层计算，4。2 4 房屋内的附层,含夹层。插层，技术层、及其梯间。电梯间等，其高度在2。20m以上部位计算建筑面积.4.2，5,房屋天面上.属永久性建筑.层高在2.20m以上的楼梯间。水箱间。电梯机房等 按其外围水平投影面积计算、4 2.6 挑楼.全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，4 2，7。属永久性结构有上盖的室外楼梯 按各层水平投影面积计算、4,2，8。与房屋相连且相通的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊.均按其柱的外围水平投影面积计算 4.2 9，房屋间永久性的封闭的架空通廊.按外围水平投影面积计算，4.2.10,地下室、半地下室及相应出入口。层高在2、20m以上的，按其外墙.不包括采光井、防潮层及保护墙。外围水平投影面积计算 4，2、11，有柱或有围护结构的门廊，门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算,4.2 12，玻璃幕墙，金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的 按其外围水平投影面积计算，既有主墙又有幕墙时.以主墙为准计算，4,2。13 属永久性建筑物有柱的车棚 货棚等按柱的外围水平投影面积计算.4,2。14 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2 20m以上部位的外围水平投影面积计算 4 2。15。与室内相通,并能正常利用的变形缝计算建筑面积.4。2.16。房屋屋顶为斜面结构 坡屋顶，的.按层高2。20m以上部位的水平投影面积计算 4,2,17 突出外墙的落地凸窗,无油烟灶台，高度2,20m以上,按其外围水平投影面积计算.4.2 18、室内体育馆按实际层数计算，体育馆,场、台下空间加以利用的 高度在2,20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算，多层按多层计,4，2。19.机械停车库不论其高度和停放层数、均按一层计算。4。2。20。设有结构层的立体仓库 立体车库按结构层计算,4。2、21。舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投影面积计算、4.2 22。层高2 20m以上的架空层。按其柱或围护结构外围投影面积计算 4。2 23。独立户室内全封闭的花园房屋和阳光屋。按其水平投影面积计算。4，3、计算一半建筑面积的范围.4，3.1。与房屋相连 有上盖无柱的走廊,檐廊.按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 4、3，2，未封闭的阳台、挑廊 按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,4、3,3，独立柱，单排柱的门廊,车棚，货棚等属永久性建筑的、按其上盖外围水平投影面积的一半计算.4、3.4,无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算、4.3、5.有顶盖不封闭的永久性架空通廊 按外围水平投影面积的一半计算，4，3、6.独立户室内未封闭的花园房屋和阳光屋、按其水平投影面积的一半计算、4，4 不计算建筑面积的范围。4、4、1、层高小于2 20m的附层.含夹层 插层,技术层。和层高小于2、20m的地下室和半地下室.4、4、2 突出房屋墙面的构件,配件 镶贴块料面层,装饰性的幕墙 垛、勒脚 台阶,无柱雨蓬等。4.4 3。房屋之间无上盖的架空通廊、4,4 4 房屋的天面，挑台。露台 天面上的花园、泳池.4。4，5、建筑物内的操作平台 上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。4、4 6，骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。4、4。7.临街楼房，挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的 不论是否有柱.是否有围护结构、4,4，8、利用引桥,高架桥。高架路、路面作为顶盖建造的房屋.4,4.9,活动房屋,临时房屋 简易房屋，4.4,10,独立烟囱.亭、塔,罐,池。地下人防干，支线。4。4、11、与房屋室内不相通的变形缝、4.4.12.用作公共休憩.绿化园艺使用的架空部位和公共空中花园,4 4.13 已计算建筑面积的楼梯的下方空间，4 4。14,与室内不相通的类似于阳台,挑廊，檐廊的建筑.4、4.15、阳台.挑廊。走廊等其顶盖距底板的高度大于两个自然层的.4、4,16 非落地的凸窗.无油烟灶台、4，4，17.结构性墙体外的保温,隔热层.4，4，18,贮水 油，池,化粪池.4,5 特殊情况处理 4、5、1。阳台，挑廊.架空通廊的围护结构向外倾斜的,按其围护结构底板水平投影面积计算一半建筑面积、向内倾斜的、按其围护结构上沿水平投影面积计算一半建筑面积、4、5，2,阳台.挑廊,走廊等其顶盖小于底板 顶盖宽度.0.60m 按其顶盖水平投影面积计算一半建筑面积。4.5,3。墙体向外倾斜的房屋。按各层底板水平投影计算建筑面积，墙体向内倾斜的房屋、按距底板2.20m以上部位的水平投影面积计算建筑面积,4，5。4、对商业层,车库层、人防层内无间隔墙的基本单元.应埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。