4、房产面积计算4,1、计算建筑面积应具备的条件,计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件，1,应具有上盖，2,应有围护物,3,层高在2 20m以上,4、结构牢固，属于永久性的建筑物,5.可作为人们生产或生活的场所。4，2，计算全部建筑面积的范围.4 2，1，永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积 多层房屋按各层面积的总和计算，4.2 2,穿过房屋的通道、房屋内的门厅。大厅、不论其层高、均按一层计算建筑面积、门厅 大厅内回廊部分 层高在2，20m以上的按其水平投影面积计算。4、2。3，楼梯间、电梯、观光梯，井 提物井，垃圾道，管道井等 均按房屋自然层计算.4，2 4，房屋内的附层。含夹层.插层、技术层。及其梯间.电梯间等、其高度在2,20m以上部位计算建筑面积 4，2.5,房屋天面上。属永久性建筑 层高在2,20m以上的楼梯间。水箱间 电梯机房等，按其外围水平投影面积计算,4,2,6.挑楼,全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算,4。2、7,属永久性结构有上盖的室外楼梯。按各层水平投影面积计算.4 2.8。与房屋相连且相通的有柱走廊.两房屋间有上盖和柱的走廊 均按其柱的外围水平投影面积计算、4，2。9 房屋间永久性的封闭的架空通廊、按外围水平投影面积计算，4、2,10、地下室、半地下室及相应出入口 层高在2、20m以上的.按其外墙，不包括采光井、防潮层及保护墙。外围水平投影面积计算，4.2.11，有柱或有围护结构的门廊 门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算、4。2，12.玻璃幕墙.金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的.按其外围水平投影面积计算.既有主墙又有幕墙时.以主墙为准计算 4 2。13，属永久性建筑物有柱的车棚。货棚等按柱的外围水平投影面积计算,4、2,14,依坡地建筑的房屋、利用吊脚做架空层、有围护结构的，按其高度在2 20m以上部位的外围水平投影面积计算、4。2。15，与室内相通,并能正常利用的变形缝计算建筑面积.4，2。16，房屋屋顶为斜面结构,坡屋顶、的。按层高2,20m以上部位的水平投影面积计算 4,2、17。突出外墙的落地凸窗。无油烟灶台、高度2。20m以上，按其外围水平投影面积计算、4 2、18。室内体育馆按实际层数计算。体育馆。场,台下空间加以利用的。高度在2，20m以上的部位 按其外围水平投影面积计算 多层按多层计,4 2,19 机械停车库不论其高度和停放层数。均按一层计算。4，2 20,设有结构层的立体仓库。立体车库按结构层计算.4、2，21,舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投影面积计算。4。2.22。层高2、20m以上的架空层，按其柱或围护结构外围投影面积计算 4,2，23 独立户室内全封闭的花园房屋和阳光屋，按其水平投影面积计算.4,3 计算一半建筑面积的范围，4，3,1,与房屋相连。有上盖无柱的走廊 檐廊。按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。4 3。2，未封闭的阳台,挑廊、按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 4,3,3。独立柱。单排柱的门廊。车棚。货棚等属永久性建筑的,按其上盖外围水平投影面积的一半计算,4.3 4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算，4 3 5，有顶盖不封闭的永久性架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算.4.3,6.独立户室内未封闭的花园房屋和阳光屋.按其水平投影面积的一半计算、4。4，不计算建筑面积的范围.4.4、1,层高小于2。20m的附层，含夹层、插层、技术层、和层高小于2 20m的地下室和半地下室,4。4、2,突出房屋墙面的构件，配件 镶贴块料面层 装饰性的幕墙。垛、勒脚,台阶，无柱雨蓬等 4 4，3、房屋之间无上盖的架空通廊 4.4 4,房屋的天面。挑台，露台。天面上的花园 泳池 4、4.5，建筑物内的操作平台 上料平台及利用建筑物的空间安置的箱 罐的平台。4,4 6.骑楼 过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分、4。4。7，临街楼房。挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论是否有柱、是否有围护结构。4 4。8,利用引桥.高架桥.高架路。路面作为顶盖建造的房屋，4，4、9 活动房屋.临时房屋.简易房屋.4、4，10 独立烟囱，亭、塔，罐 池，地下人防干.支线 4，4。11 与房屋室内不相通的变形缝、4，4.12,用作公共休憩.绿化园艺使用的架空部位和公共空中花园 4，4,13。已计算建筑面积的楼梯的下方空间.4、4,14 与室内不相通的类似于阳台,挑廊.檐廊的建筑.4，4。15。阳台,挑廊，走廊等其顶盖距底板的高度大于两个自然层的 4、4，16 非落地的凸窗.无油烟灶台、4 4、17，结构性墙体外的保温。隔热层.4，4、18.贮水 油、池.化粪池，4、5,特殊情况处理，4，5、1,阳台，挑廊、架空通廊的围护结构向外倾斜的，按其围护结构底板水平投影面积计算一半建筑面积。向内倾斜的 按其围护结构上沿水平投影面积计算一半建筑面积。4、5。2。阳台.挑廊、走廊等其顶盖小于底板、顶盖宽度,0。60m,按其顶盖水平投影面积计算一半建筑面积。4.5。3 墙体向外倾斜的房屋，按各层底板水平投影计算建筑面积。墙体向内倾斜的房屋、按距底板2。20m以上部位的水平投影面积计算建筑面积，4、5、4、对商业层、车库层.人防层内无间隔墙的基本单元 应埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘,