4.房产面积计算4,1,计算建筑面积应具备的条件、计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件，1。应具有上盖。2,应有围护物、3，层高在2、20m以上,4。结构牢固、属于永久性的建筑物.5,可作为人们生产或生活的场所，4，2。计算全部建筑面积的范围 4.2，1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。多层房屋按各层面积的总和计算。4.2。2,穿过房屋的通道、房屋内的门厅.大厅.不论其层高、均按一层计算建筑面积，门厅。大厅内回廊部分 层高在2,20m以上的按其水平投影面积计算，4,2 3、楼梯间,电梯,观光梯,井，提物井、垃圾道。管道井等.均按房屋自然层计算,4、2.4.房屋内的附层 含夹层、插层,技术层。及其梯间。电梯间等、其高度在2，20m以上部位计算建筑面积。4、2,5 房屋天面上,属永久性建筑 层高在2,20m以上的楼梯间。水箱间、电梯机房等，按其外围水平投影面积计算、4 2 6，挑楼。全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算。4，2。7.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算.4,2 8,与房屋相连且相通的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算 4、2 9，房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算.4，2,10、地下室。半地下室及相应出入口.层高在2,20m以上的,按其外墙。不包括采光井。防潮层及保护墙，外围水平投影面积计算，4,2，11、有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。4.2.12.玻璃幕墙 金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的、按其外围水平投影面积计算、既有主墙又有幕墙时 以主墙为准计算。4、2,13.属永久性建筑物有柱的车棚 货棚等按柱的外围水平投影面积计算 4，2，14，依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层。有围护结构的.按其高度在2 20m以上部位的外围水平投影面积计算.4,2.15，与室内相通,并能正常利用的变形缝计算建筑面积。4、2,16.房屋屋顶为斜面结构 坡屋顶、的、按层高2，20m以上部位的水平投影面积计算、4,2，17、突出外墙的落地凸窗,无油烟灶台 高度2.20m以上,按其外围水平投影面积计算.4，2.18.室内体育馆按实际层数计算。体育馆，场 台下空间加以利用的,高度在2,20m以上的部位、按其外围水平投影面积计算。多层按多层计,4 2、19.机械停车库不论其高度和停放层数 均按一层计算。4 2，20,设有结构层的立体仓库、立体车库按结构层计算.4 2。21 舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投影面积计算.4。2。22,层高2.20m以上的架空层。按其柱或围护结构外围投影面积计算。4 2、23 独立户室内全封闭的花园房屋和阳光屋、按其水平投影面积计算,4、3 计算一半建筑面积的范围 4、3,1.与房屋相连,有上盖无柱的走廊.檐廊.按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.4 3.2，未封闭的阳台，挑廊。按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.4.3。3,独立柱，单排柱的门廊。车棚、货棚等属永久性建筑的、按其上盖外围水平投影面积的一半计算。4、3,4，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算.4 3。5,有顶盖不封闭的永久性架空通廊 按外围水平投影面积的一半计算 4 3.6 独立户室内未封闭的花园房屋和阳光屋，按其水平投影面积的一半计算。4、4,不计算建筑面积的范围 4、4。1 层高小于2。20m的附层、含夹层.插层。技术层 和层高小于2、20m的地下室和半地下室。4，4 2。突出房屋墙面的构件、配件,镶贴块料面层,装饰性的幕墙.垛,勒脚,台阶,无柱雨蓬等.4、4，3.房屋之间无上盖的架空通廊,4.4，4 房屋的天面。挑台,露台，天面上的花园.泳池 4.4.5，建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置的箱,罐的平台,4，4。6、骑楼,过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分 4.4 7.临街楼房,挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论是否有柱 是否有围护结构 4。4、8 利用引桥，高架桥 高架路 路面作为顶盖建造的房屋，4。4,9,活动房屋。临时房屋.简易房屋.4 4 10 独立烟囱、亭。塔、罐，池.地下人防干,支线.4 4、11.与房屋室内不相通的变形缝.4 4,12 用作公共休憩，绿化园艺使用的架空部位和公共空中花园.4，4,13,已计算建筑面积的楼梯的下方空间 4,4。14.与室内不相通的类似于阳台，挑廊。檐廊的建筑 4 4。15 阳台,挑廊，走廊等其顶盖距底板的高度大于两个自然层的,4、4,16 非落地的凸窗 无油烟灶台、4.4，17。结构性墙体外的保温,隔热层 4.4，18，贮水.油,池,化粪池、4、5。特殊情况处理，4、5 1 阳台.挑廊.架空通廊的围护结构向外倾斜的。按其围护结构底板水平投影面积计算一半建筑面积,向内倾斜的.按其围护结构上沿水平投影面积计算一半建筑面积,4。5,2、阳台,挑廊，走廊等其顶盖小于底板。顶盖宽度,0 60m，按其顶盖水平投影面积计算一半建筑面积 4 5、3 墙体向外倾斜的房屋、按各层底板水平投影计算建筑面积,墙体向内倾斜的房屋、按距底板2,20m以上部位的水平投影面积计算建筑面积,4、5、4、对商业层.车库层。人防层内无间隔墙的基本单元 应埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘