4。房产面积计算4.1 计算建筑面积应具备的条件 计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件，1，应具有上盖.2。应有围护物.3。层高在2 20m以上，4,结构牢固,属于永久性的建筑物，5、可作为人们生产或生活的场所、4,2，计算全部建筑面积的范围，4,2.1。永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积,多层房屋按各层面积的总和计算。4。2，2。穿过房屋的通道。房屋内的门厅。大厅 不论其层高。均按一层计算建筑面积.门厅 大厅内回廊部分、层高在2 20m以上的按其水平投影面积计算 4 2,3.楼梯间.电梯、观光梯,井 提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然层计算,4,2.4。房屋内的附层，含夹层.插层、技术层.及其梯间。电梯间等 其高度在2 20m以上部位计算建筑面积。4。2,5 房屋天面上，属永久性建筑,层高在2 20m以上的楼梯间,水箱间.电梯机房等。按其外围水平投影面积计算、4、2 6。挑楼。全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算 4，2 7。属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。4.2、8，与房屋相连且相通的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊.均按其柱的外围水平投影面积计算,4，2.9、房屋间永久性的封闭的架空通廊。按外围水平投影面积计算，4,2,10.地下室 半地下室及相应出入口.层高在2、20m以上的，按其外墙,不包括采光井,防潮层及保护墙、外围水平投影面积计算,4,2，11，有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算 4,2、12，玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算 既有主墙又有幕墙时.以主墙为准计算.4，2、13、属永久性建筑物有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算 4.2.14 依坡地建筑的房屋 利用吊脚做架空层。有围护结构的、按其高度在2 20m以上部位的外围水平投影面积计算.4，2，15、与室内相通.并能正常利用的变形缝计算建筑面积,4,2.16，房屋屋顶为斜面结构、坡屋顶 的、按层高2 20m以上部位的水平投影面积计算,4。2、17，突出外墙的落地凸窗.无油烟灶台。高度2。20m以上，按其外围水平投影面积计算,4，2、18 室内体育馆按实际层数计算.体育馆。场，台下空间加以利用的,高度在2。20m以上的部位。按其外围水平投影面积计算,多层按多层计.4、2，19、机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算.4,2,20 设有结构层的立体仓库 立体车库按结构层计算。4、2、21,舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投影面积计算 4、2。22、层高2，20m以上的架空层。按其柱或围护结构外围投影面积计算 4.2，23.独立户室内全封闭的花园房屋和阳光屋 按其水平投影面积计算.4、3 计算一半建筑面积的范围 4.3，1,与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,4、3.2，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。4，3.3 独立柱、单排柱的门廊 车棚 货棚等属永久性建筑的、按其上盖外围水平投影面积的一半计算，4。3，4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算,4。3,5。有顶盖不封闭的永久性架空通廊、按外围水平投影面积的一半计算、4 3、6。独立户室内未封闭的花园房屋和阳光屋。按其水平投影面积的一半计算。4，4,不计算建筑面积的范围。4 4 1、层高小于2 20m的附层、含夹层，插层、技术层、和层高小于2.20m的地下室和半地下室。4 4、2,突出房屋墙面的构件、配件 镶贴块料面层。装饰性的幕墙，垛。勒脚 台阶，无柱雨蓬等，4.4 3 房屋之间无上盖的架空通廊,4、4，4,房屋的天面。挑台,露台,天面上的花园,泳池、4，4 5,建筑物内的操作平台,上料平台及利用建筑物的空间安置的箱.罐的平台.4,4,6。骑楼.过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分 4，4,7.临街楼房,挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的 不论是否有柱 是否有围护结构、4 4，8、利用引桥 高架桥，高架路 路面作为顶盖建造的房屋 4 4 9 活动房屋、临时房屋，简易房屋.4,4 10 独立烟囱、亭、塔 罐,池 地下人防干、支线 4。4,11,与房屋室内不相通的变形缝,4，4 12,用作公共休憩，绿化园艺使用的架空部位和公共空中花园,4。4，13,已计算建筑面积的楼梯的下方空间.4,4，14.与室内不相通的类似于阳台,挑廊。檐廊的建筑.4.4。15，阳台、挑廊 走廊等其顶盖距底板的高度大于两个自然层的、4，4。16 非落地的凸窗，无油烟灶台,4、4、17。结构性墙体外的保温.隔热层，4 4。18 贮水，油 池、化粪池.4.5,特殊情况处理。4,5，1、阳台。挑廊。架空通廊的围护结构向外倾斜的、按其围护结构底板水平投影面积计算一半建筑面积 向内倾斜的。按其围护结构上沿水平投影面积计算一半建筑面积,4.5、2。阳台,挑廊。走廊等其顶盖小于底板,顶盖宽度、0。60m 按其顶盖水平投影面积计算一半建筑面积,4.5.3 墙体向外倾斜的房屋 按各层底板水平投影计算建筑面积、墙体向内倾斜的房屋.按距底板2。20m以上部位的水平投影面积计算建筑面积。4、5.4 对商业层、车库层 人防层内无间隔墙的基本单元.应埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘、