4、房产面积计算4。1 计算建筑面积应具备的条件，计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件 1，应具有上盖,2、应有围护物。3,层高在2。20m以上 4 结构牢固，属于永久性的建筑物，5 可作为人们生产或生活的场所。4，2。计算全部建筑面积的范围 4。2，1，永久性结构的单层房屋。按一层计算建筑面积。多层房屋按各层面积的总和计算、4。2，2，穿过房屋的通道，房屋内的门厅 大厅 不论其层高，均按一层计算建筑面积 门厅 大厅内回廊部分,层高在2.20m以上的按其水平投影面积计算、4,2，3。楼梯间。电梯,观光梯，井、提物井。垃圾道。管道井等 均按房屋自然层计算，4，2。4，房屋内的附层，含夹层，插层、技术层，及其梯间、电梯间等.其高度在2。20m以上部位计算建筑面积,4。2.5。房屋天面上 属永久性建筑。层高在2，20m以上的楼梯间.水箱间,电梯机房等.按其外围水平投影面积计算。4，2.6，挑楼 全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算.4,2。7,属永久性结构有上盖的室外楼梯.按各层水平投影面积计算 4，2，8 与房屋相连且相通的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊。均按其柱的外围水平投影面积计算.4.2 9,房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。4 2.10 地下室。半地下室及相应出入口.层高在2 20m以上的。按其外墙。不包括采光井。防潮层及保护墙、外围水平投影面积计算,4，2。11 有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算 4.2 12、玻璃幕墙。金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的、按其外围水平投影面积计算 既有主墙又有幕墙时。以主墙为准计算.4、2、13。属永久性建筑物有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算.4 2.14 依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层 有围护结构的，按其高度在2 20m以上部位的外围水平投影面积计算，4、2 15,与室内相通,并能正常利用的变形缝计算建筑面积、4，2。16，房屋屋顶为斜面结构,坡屋顶、的,按层高2，20m以上部位的水平投影面积计算.4 2,17。突出外墙的落地凸窗。无油烟灶台.高度2,20m以上。按其外围水平投影面积计算。4，2 18、室内体育馆按实际层数计算.体育馆.场，台下空间加以利用的,高度在2。20m以上的部位。按其外围水平投影面积计算。多层按多层计，4、2.19 机械停车库不论其高度和停放层数 均按一层计算、4。2,20.设有结构层的立体仓库,立体车库按结构层计算。4、2 21。舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投影面积计算。4,2 22.层高2.20m以上的架空层 按其柱或围护结构外围投影面积计算，4，2.23,独立户室内全封闭的花园房屋和阳光屋。按其水平投影面积计算 4。3，计算一半建筑面积的范围,4 3,1,与房屋相连、有上盖无柱的走廊，檐廊.按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.4 3,2,未封闭的阳台.挑廊 按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，4，3。3,独立柱.单排柱的门廊 车棚.货棚等属永久性建筑的。按其上盖外围水平投影面积的一半计算.4.3.4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。4 3,5。有顶盖不封闭的永久性架空通廊.按外围水平投影面积的一半计算.4,3，6、独立户室内未封闭的花园房屋和阳光屋 按其水平投影面积的一半计算、4,4,不计算建筑面积的范围 4，4.1、层高小于2,20m的附层、含夹层，插层,技术层 和层高小于2 20m的地下室和半地下室 4，4,2、突出房屋墙面的构件,配件、镶贴块料面层。装饰性的幕墙.垛。勒脚，台阶.无柱雨蓬等.4.4.3，房屋之间无上盖的架空通廊，4.4,4,房屋的天面。挑台.露台、天面上的花园。泳池 4.4，5 建筑物内的操作平台.上料平台及利用建筑物的空间安置的箱，罐的平台 4,4，6。骑楼 过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分,4、4.7 临街楼房 挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的、不论是否有柱.是否有围护结构。4，4.8.利用引桥，高架桥 高架路 路面作为顶盖建造的房屋。4、4,9，活动房屋,临时房屋、简易房屋，4。4。10。独立烟囱,亭.塔、罐.池,地下人防干，支线。4。4。11、与房屋室内不相通的变形缝，4.4 12、用作公共休憩,绿化园艺使用的架空部位和公共空中花园，4、4。13，已计算建筑面积的楼梯的下方空间.4。4。14.与室内不相通的类似于阳台,挑廊。檐廊的建筑、4、4、15，阳台.挑廊.走廊等其顶盖距底板的高度大于两个自然层的 4.4，16、非落地的凸窗，无油烟灶台 4 4,17 结构性墙体外的保温。隔热层，4。4,18，贮水、油、池，化粪池。4、5 特殊情况处理,4、5.1 阳台、挑廊 架空通廊的围护结构向外倾斜的、按其围护结构底板水平投影面积计算一半建筑面积。向内倾斜的，按其围护结构上沿水平投影面积计算一半建筑面积、4.5 2.阳台,挑廊.走廊等其顶盖小于底板,顶盖宽度.0 60m.按其顶盖水平投影面积计算一半建筑面积，4、5,3.墙体向外倾斜的房屋。按各层底板水平投影计算建筑面积 墙体向内倾斜的房屋,按距底板2，20m以上部位的水平投影面积计算建筑面积.4.5 4，对商业层，车库层.人防层内无间隔墙的基本单元.应埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘，