4.房产面积计算4 1.计算建筑面积应具备的条件。计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件。1.应具有上盖.2、应有围护物 3，层高在2 20m以上 4.结构牢固,属于永久性的建筑物，5,可作为人们生产或生活的场所.4、2.计算全部建筑面积的范围，4。2，1，永久性结构的单层房屋 按一层计算建筑面积 多层房屋按各层面积的总和计算，4 2。2,穿过房屋的通道。房屋内的门厅、大厅。不论其层高,均按一层计算建筑面积。门厅.大厅内回廊部分.层高在2，20m以上的按其水平投影面积计算,4.2.3、楼梯间.电梯 观光梯。井，提物井.垃圾道,管道井等,均按房屋自然层计算、4.2 4。房屋内的附层。含夹层，插层,技术层,及其梯间.电梯间等、其高度在2。20m以上部位计算建筑面积 4、2，5、房屋天面上.属永久性建筑、层高在2、20m以上的楼梯间、水箱间。电梯机房等，按其外围水平投影面积计算 4.2.6。挑楼,全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算、4.2.7,属永久性结构有上盖的室外楼梯.按各层水平投影面积计算，4。2、8，与房屋相连且相通的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算，4 2、9。房屋间永久性的封闭的架空通廊.按外围水平投影面积计算 4、2、10、地下室 半地下室及相应出入口。层高在2 20m以上的。按其外墙.不包括采光井、防潮层及保护墙、外围水平投影面积计算 4、2 11 有柱或有围护结构的门廊。门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算 4。2、12.玻璃幕墙.金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算,既有主墙又有幕墙时 以主墙为准计算.4 2,13。属永久性建筑物有柱的车棚。货棚等按柱的外围水平投影面积计算。4、2,14 依坡地建筑的房屋 利用吊脚做架空层 有围护结构的 按其高度在2、20m以上部位的外围水平投影面积计算.4,2，15.与室内相通，并能正常利用的变形缝计算建筑面积，4 2.16，房屋屋顶为斜面结构,坡屋顶.的，按层高2,20m以上部位的水平投影面积计算.4.2 17、突出外墙的落地凸窗 无油烟灶台.高度2、20m以上 按其外围水平投影面积计算,4,2。18、室内体育馆按实际层数计算 体育馆，场 台下空间加以利用的、高度在2 20m以上的部位、按其外围水平投影面积计算 多层按多层计,4.2，19。机械停车库不论其高度和停放层数。均按一层计算,4。2 20。设有结构层的立体仓库。立体车库按结构层计算,4 2，21 舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投影面积计算。4、2。22,层高2。20m以上的架空层 按其柱或围护结构外围投影面积计算，4,2、23，独立户室内全封闭的花园房屋和阳光屋,按其水平投影面积计算。4 3，计算一半建筑面积的范围,4,3 1.与房屋相连。有上盖无柱的走廊.檐廊。按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，4,3。2.未封闭的阳台.挑廊、按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.4.3.3 独立柱,单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的、按其上盖外围水平投影面积的一半计算.4.3.4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算 4.3 5、有顶盖不封闭的永久性架空通廊 按外围水平投影面积的一半计算。4,3,6、独立户室内未封闭的花园房屋和阳光屋、按其水平投影面积的一半计算,4，4.不计算建筑面积的范围.4 4.1、层高小于2.20m的附层 含夹层，插层.技术层。和层高小于2、20m的地下室和半地下室.4。4.2 突出房屋墙面的构件.配件,镶贴块料面层、装饰性的幕墙，垛，勒脚，台阶,无柱雨蓬等，4,4。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4,4.4，房屋的天面 挑台、露台，天面上的花园,泳池，4.4 5。建筑物内的操作平台,上料平台及利用建筑物的空间安置的箱,罐的平台.4,4 6、骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。4.4，7。临街楼房.挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论是否有柱,是否有围护结构，4、4,8.利用引桥。高架桥、高架路。路面作为顶盖建造的房屋 4，4 9 活动房屋,临时房屋。简易房屋,4。4,10,独立烟囱，亭.塔 罐、池，地下人防干、支线。4,4、11。与房屋室内不相通的变形缝,4。4、12 用作公共休憩,绿化园艺使用的架空部位和公共空中花园，4 4，13、已计算建筑面积的楼梯的下方空间,4、4，14,与室内不相通的类似于阳台 挑廊,檐廊的建筑、4、4。15、阳台，挑廊、走廊等其顶盖距底板的高度大于两个自然层的,4，4。16 非落地的凸窗 无油烟灶台。4，4 17 结构性墙体外的保温、隔热层，4.4.18。贮水、油.池,化粪池 4、5。特殊情况处理.4.5,1，阳台 挑廊，架空通廊的围护结构向外倾斜的 按其围护结构底板水平投影面积计算一半建筑面积、向内倾斜的、按其围护结构上沿水平投影面积计算一半建筑面积,4,5，2。阳台.挑廊,走廊等其顶盖小于底板、顶盖宽度，0 60m,按其顶盖水平投影面积计算一半建筑面积。4.5，3 墙体向外倾斜的房屋。按各层底板水平投影计算建筑面积，墙体向内倾斜的房屋、按距底板2.20m以上部位的水平投影面积计算建筑面积.4。5,4、对商业层。车库层 人防层内无间隔墙的基本单元,应埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘,