3、房产勘测3、1、幢与幢号，3，1，1、幢的定义，幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋,3、1。2 幢的编号。幢号以丘为单位 自进大门起，从左到右、从前到后,用数字1.2,顺序按S形编号，幢号注在房屋轮廓线的左下角、并加括号表示.3.1 3 测量号，测量号是描述房屋地理位置的编号。其编写方法按。房产测量规范.执行，一幢房屋只有一个测量号。3、2。房屋调查.3、2,1.房屋调查的内容。房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别.层数，所在层次 建筑结构，建成年份、房屋用途 墙体归属 产权来源、产权纠纷和他项权利等基本情况,以及绘制房屋权界线示意图。3，2,2。房屋坐落、按地名办编制的地名 门牌号调记,同一处房屋坐落有新旧门牌号的。应全部注明，同一幢房屋有两个以上街道门牌号的.应全部注明 房屋坐落没有门牌号的.借用毗连房屋门牌号并加注东。西,南.北方位，也可用小区名称，或地名.第几幢来表示.3,2。3,房屋产权人 1 私人所有的房屋，一般按照产权证件或身份证件上的姓名 产权人已死亡的，应注明代理人的姓名、产权是共有的。应注明全体共有权人的姓名,2 单位所有的房屋，应注明单位的全称，两个以上单位共有的,应注明全体共有单位名称，3,房地产管理部门直接管理的房屋,包括公产，代管产.托管产、拨用产等四种产别、公产应注明房地产管理部门的全称 代管产应注明代管及原产权人姓名,托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称、拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称、3。2。4。房屋产别。房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别 按两级分类调记，具体分类标准按附录A执行。3。2、5 房屋产权来源,房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承,分析 买受、受赠.交换。自建,翻建，征用.收购，调拨,价拨,拨用等、产权来源有两种以上的，应全部注明，3,2,6 房屋层数，层次。房屋的层数是指房屋的总层数,层次是指房屋的所在楼层,地上层次由下往上按1,2。3.连续编号,地下层次由上往下按，1。2、3.连续编号,3、2。7。房屋建筑结构、房屋建筑结构是指根据房屋的梁 柱.墙等主要承重构件的建筑材料来划分类别、具体分类标准按附录B执行。一幢房屋有两种以上建筑结构，应分别注明 3、2,8。房屋建成年份,房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准、一幢房屋有两种以上建成年份.应分别注明，3。2，9。房屋用途.房屋用途分设计用途和实际用途,房屋设计用途是指经规划部门批准的房屋用途。一幢房屋有两种以上用途,应分别调查注明、具体分类标准按附录C执行,3，2、10、房屋墙体归属.房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属 分自有墙，共有墙和借墙三类，3 2.11、房屋产权的附加说明，在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权，抵押权等他项权利的、应做出记录 3，2。12,房屋权界线示意图、房屋权界线示意图是以基本单元为单位绘制的略图,表示房屋及其相关位置，权界线.共有房屋权界线、以及与邻户相连墙体的归属、并注记房屋边长，对有争议的权界线应标注部位，房屋权界线是指房屋基本范围的界线、包括共有房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来确定.对有争议的权界线,应作相应记录，3 3 房产面积测算的精度要求.各类面积测算必须独立测算二次、其较差应在规定的限差以内、取中数作为最后结果,房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表3,3 计算的结果、表3。3 各级面积的限差和中误差,商品房。保障性住房采用二级精度 异形房屋、其他房屋可采用三级精度.3，4,房屋尺寸丈量 3。4。1.丈量基准.1、独立成幢的房屋,以房屋四面墙体外侧为界测量,丈量房屋以勒脚以上墙角为准。2.毗连房屋.共有墙以墙体中间为界 量至墙体厚度为1。2处，借墙量至墙体内侧，自有墙体量至墙体的外侧，并用相应符号表示.3、附属设施 柱廊以柱外围为准,阳台以围护结构的外围投影为准。门廊以柱或围护结构的外围为准。檐廊 挑廊以围护结构外围水平投影为准 4，异形房屋。增加必要的辅助线测量、5.墙体厚度.剔除粉灰和其他非结构性材料的裸墙厚度.3、4,2 丈量方法，1。检核法。即按经规划部门审查批准的施工图核实房屋尺寸、成套住宅须对每种户型尺寸进行核实。非住宅须对每个产权单元尺寸进行核实,如与施工图不符,须实量变化部位尺寸.2,实量法、即实地丈量房屋的尺寸.应丈量房屋的外围尺寸和净空尺寸，丈量净空尺寸时应丈量装饰粉灰厚度和墙体厚度、丈量的外围 净空尺寸应予注明，3、4、3。精度要求,量距应使用经检定合格的纤维皮尺、钢卷尺。手持式测距仪 红外线测距仪.全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具。同种量测工具二次量距之差应满足，D,0，005m 长度以m为单位，取至0，01m、3、5.绘制房屋测量草图 3、5。1。无施工图的房屋、应按附录D绘制房屋测量草图。3、5、2.草图内容及要求,1，房屋测量草图按概略比例尺分层绘制，并标注指北方向.2.房屋外墙。权界分隔墙均绘单实线。3 注明房屋坐落、测量号。产权人.层数，层次、结构等.4.注记户室号 标明实际开门处。5,逐间实量时.应注记墙体归属和室内净空尺寸。以内墙面为准,装饰粉灰厚度、墙体厚度,取至0、01m、砖墙用P表示、竹织壁墙用Z表示。木板墙用M表示。墙体厚度量至0，01m 注记在字母的右下角,6，凡有固定设备的附属用房如厨房 卫生间、电梯 楼梯等均须注记。7 地下室 复式房屋，夹层,假层等应另绘草图.8，丈量阳台尺寸并注明是否封闭.9.备注。3,5。3。用纸规格和绘制要求.测量草图纸可用787mm。1092mm的1，32,1,16.1，8规格图纸，测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改和擦拭.更不得凭记忆补记数据、汉字字头一律朝上 数字字头向上或向左,3,6，构筑物勘测 3。6。1，调查,调查内容包括权利人、坐落，名称 结构，建成年份.用途.以及绘制构筑物房产平面图.3.6,2.勘测.1.测量号.编制方法按3 1.3执行。但其幢号首位为.G 2。坐落。按构筑物周边较为明显建筑物的坐落描述。如，号院内 号东侧30米，等。3.名称,按行政主管部门确定的名称填写.如,烟囱、水塔。隧道 大桥、等。4.用途。按行政主管部门确定的用途填写，5,结构，参照.房产测量规范,中房屋建筑结构的分类、6，现场拍照 拍照取景应清晰反映构筑物全貌 照片上应标注构筑物名称和拍照日期等,7。绘制构筑物房产平面图,根据.房产测量规范。的相关规定。按构筑物实地状况测绘平面位置和图形。并描述其空间尺寸,标注地物符号和构筑物名称等,3、6。3，权证配图.权证配图包括房产平面图。构筑物照片等,3，6 4.测绘成果资料。构筑物测绘成果资料包括构筑物测绘成果报告。构筑物房产平面图、构筑物照片等