3.房产勘测3。1。幢与幢号。3,1.1，幢的定义,幢是指一座独立的。包括不同结构和不同层次的房屋.3,1,2，幢的编号 幢号以丘为单位。自进大门起，从左到右，从前到后、用数字1。2 顺序按S形编号,幢号注在房屋轮廓线的左下角.并加括号表示。3,1 3 测量号 测量号是描述房屋地理位置的编号、其编写方法按、房产测量规范，执行.一幢房屋只有一个测量号,3。2。房屋调查、3，2。1、房屋调查的内容.房屋调查内容包括房屋坐落,产权人,产别,层数,所在层次，建筑结构、建成年份，房屋用途，墙体归属，产权来源,产权纠纷和他项权利等基本情况。以及绘制房屋权界线示意图,3，2。2，房屋坐落,按地名办编制的地名 门牌号调记 同一处房屋坐落有新旧门牌号的。应全部注明。同一幢房屋有两个以上街道门牌号的,应全部注明、房屋坐落没有门牌号的.借用毗连房屋门牌号并加注东。西、南 北方位 也可用小区名称、或地名,第几幢来表示。3、2。3.房屋产权人。1。私人所有的房屋 一般按照产权证件或身份证件上的姓名,产权人已死亡的.应注明代理人的姓名 产权是共有的，应注明全体共有权人的姓名.2，单位所有的房屋，应注明单位的全称.两个以上单位共有的.应注明全体共有单位名称，3。房地产管理部门直接管理的房屋 包括公产、代管产。托管产 拨用产等四种产别，公产应注明房地产管理部门的全称,代管产应注明代管及原产权人姓名.托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称，拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称，3，2、4。房屋产别，房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别、按两级分类调记.具体分类标准按附录A执行，3。2。5,房屋产权来源，房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式,如继承 分析.买受 受赠。交换,自建 翻建、征用.收购。调拨,价拨、拨用等，产权来源有两种以上的、应全部注明,3,2 6，房屋层数，层次。房屋的层数是指房屋的总层数,层次是指房屋的所在楼层、地上层次由下往上按1 2，3，连续编号，地下层次由上往下按，1.2,3,连续编号。3。2.7 房屋建筑结构,房屋建筑结构是指根据房屋的梁,柱。墙等主要承重构件的建筑材料来划分类别，具体分类标准按附录B执行.一幢房屋有两种以上建筑结构。应分别注明。3 2 8,房屋建成年份，房屋建成年份是指房屋实际竣工年份,拆除翻建的 应以翻建竣工年份为准.一幢房屋有两种以上建成年份、应分别注明，3.2 9 房屋用途、房屋用途分设计用途和实际用途，房屋设计用途是指经规划部门批准的房屋用途，一幢房屋有两种以上用途,应分别调查注明,具体分类标准按附录C执行.3 2、10。房屋墙体归属.房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属.分自有墙 共有墙和借墙三类、3。2，11、房屋产权的附加说明,在调查中对产权不清或有争议的、以及设有典当权，抵押权等他项权利的、应做出记录。3,2,12 房屋权界线示意图、房屋权界线示意图是以基本单元为单位绘制的略图 表示房屋及其相关位置，权界线，共有房屋权界线 以及与邻户相连墙体的归属、并注记房屋边长.对有争议的权界线应标注部位.房屋权界线是指房屋基本范围的界线，包括共有房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来确定、对有争议的权界线，应作相应记录.3 3。房产面积测算的精度要求 各类面积测算必须独立测算二次.其较差应在规定的限差以内.取中数作为最后结果 房产面积的精度分为三级。各级面积的限差和中误差不超过表3。3。计算的结果、表3 3，各级面积的限差和中误差、商品房、保障性住房采用二级精度、异形房屋,其他房屋可采用三级精度,3、4、房屋尺寸丈量。3，4。1,丈量基准,1，独立成幢的房屋、以房屋四面墙体外侧为界测量，丈量房屋以勒脚以上墙角为准 2 毗连房屋.共有墙以墙体中间为界。量至墙体厚度为1.2处 借墙量至墙体内侧,自有墙体量至墙体的外侧,并用相应符号表示.3.附属设施。柱廊以柱外围为准.阳台以围护结构的外围投影为准,门廊以柱或围护结构的外围为准 檐廊.挑廊以围护结构外围水平投影为准.4。异形房屋，增加必要的辅助线测量 5,墙体厚度,剔除粉灰和其他非结构性材料的裸墙厚度、3，4。2、丈量方法 1。检核法。即按经规划部门审查批准的施工图核实房屋尺寸、成套住宅须对每种户型尺寸进行核实,非住宅须对每个产权单元尺寸进行核实、如与施工图不符,须实量变化部位尺寸、2，实量法。即实地丈量房屋的尺寸，应丈量房屋的外围尺寸和净空尺寸.丈量净空尺寸时应丈量装饰粉灰厚度和墙体厚度，丈量的外围，净空尺寸应予注明.3、4、3。精度要求，量距应使用经检定合格的纤维皮尺 钢卷尺,手持式测距仪、红外线测距仪，全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具、同种量测工具二次量距之差应满足、D 0、005m.长度以m为单位、取至0。01m。3，5。绘制房屋测量草图，3.5、1 无施工图的房屋，应按附录D绘制房屋测量草图，3 5,2 草图内容及要求.1.房屋测量草图按概略比例尺分层绘制。并标注指北方向 2、房屋外墙,权界分隔墙均绘单实线，3，注明房屋坐落，测量号.产权人,层数，层次、结构等。4、注记户室号，标明实际开门处 5。逐间实量时,应注记墙体归属和室内净空尺寸.以内墙面为准 装饰粉灰厚度。墙体厚度,取至0 01m。砖墙用P表示,竹织壁墙用Z表示、木板墙用M表示、墙体厚度量至0、01m。注记在字母的右下角、6.凡有固定设备的附属用房如厨房、卫生间。电梯,楼梯等均须注记 7.地下室、复式房屋,夹层.假层等应另绘草图,8，丈量阳台尺寸并注明是否封闭 9.备注，3 5、3。用纸规格和绘制要求,测量草图纸可用787mm.1092mm的1，32。1 16.1 8规格图纸，测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改和擦拭，更不得凭记忆补记数据、汉字字头一律朝上、数字字头向上或向左，3.6.构筑物勘测,3 6.1、调查，调查内容包括权利人。坐落、名称 结构。建成年份,用途，以及绘制构筑物房产平面图，3.6。2.勘测，1，测量号。编制方法按3，1、3执行。但其幢号首位为 G.2.坐落。按构筑物周边较为明显建筑物的坐落描述，如.号院内，号东侧30米,等,3，名称,按行政主管部门确定的名称填写，如 烟囱、水塔、隧道 大桥,等。4,用途。按行政主管部门确定的用途填写.5,结构。参照，房产测量规范,中房屋建筑结构的分类。6,现场拍照 拍照取景应清晰反映构筑物全貌 照片上应标注构筑物名称和拍照日期等。7，绘制构筑物房产平面图 根据 房产测量规范。的相关规定。按构筑物实地状况测绘平面位置和图形。并描述其空间尺寸 标注地物符号和构筑物名称等.3,6.3，权证配图、权证配图包括房产平面图。构筑物照片等.3，6,4、测绘成果资料.构筑物测绘成果资料包括构筑物测绘成果报告 构筑物房产平面图.构筑物照片等。