3 房产勘测3，1,幢与幢号,3 1 1 幢的定义，幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋,3,1.2.幢的编号。幢号以丘为单位,自进大门起，从左到右、从前到后，用数字1、2 顺序按S形编号,幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示.3 1,3，测量号。测量号是描述房屋地理位置的编号、其编写方法按，房产测量规范，执行、一幢房屋只有一个测量号 3 2,房屋调查。3。2。1 房屋调查的内容。房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别，层数 所在层次.建筑结构。建成年份，房屋用途。墙体归属。产权来源、产权纠纷和他项权利等基本情况,以及绘制房屋权界线示意图 3、2，2、房屋坐落,按地名办编制的地名.门牌号调记、同一处房屋坐落有新旧门牌号的。应全部注明 同一幢房屋有两个以上街道门牌号的.应全部注明.房屋坐落没有门牌号的。借用毗连房屋门牌号并加注东 西,南，北方位,也可用小区名称.或地名.第几幢来表示,3、2。3、房屋产权人,1,私人所有的房屋,一般按照产权证件或身份证件上的姓名.产权人已死亡的，应注明代理人的姓名,产权是共有的.应注明全体共有权人的姓名.2。单位所有的房屋,应注明单位的全称 两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称，3 房地产管理部门直接管理的房屋.包括公产,代管产 托管产、拨用产等四种产别，公产应注明房地产管理部门的全称 代管产应注明代管及原产权人姓名,托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称、拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称,3.2，4、房屋产别,房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别,按两级分类调记、具体分类标准按附录A执行.3,2 5、房屋产权来源,房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式、如继承，分析、买受，受赠,交换、自建.翻建。征用，收购.调拨。价拨.拨用等、产权来源有两种以上的.应全部注明.3.2.6，房屋层数，层次。房屋的层数是指房屋的总层数、层次是指房屋的所在楼层。地上层次由下往上按1 2，3。连续编号.地下层次由上往下按 1.2、3.连续编号,3 2.7。房屋建筑结构,房屋建筑结构是指根据房屋的梁。柱，墙等主要承重构件的建筑材料来划分类别.具体分类标准按附录B执行.一幢房屋有两种以上建筑结构、应分别注明，3、2，8.房屋建成年份，房屋建成年份是指房屋实际竣工年份 拆除翻建的,应以翻建竣工年份为准，一幢房屋有两种以上建成年份.应分别注明。3,2.9.房屋用途，房屋用途分设计用途和实际用途，房屋设计用途是指经规划部门批准的房屋用途，一幢房屋有两种以上用途，应分别调查注明。具体分类标准按附录C执行。3，2、10,房屋墙体归属，房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属、分自有墙.共有墙和借墙三类。3 2，11，房屋产权的附加说明，在调查中对产权不清或有争议的。以及设有典当权 抵押权等他项权利的、应做出记录.3 2 12 房屋权界线示意图。房屋权界线示意图是以基本单元为单位绘制的略图,表示房屋及其相关位置。权界线.共有房屋权界线.以及与邻户相连墙体的归属,并注记房屋边长.对有争议的权界线应标注部位，房屋权界线是指房屋基本范围的界线，包括共有房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来确定,对有争议的权界线、应作相应记录、3、3。房产面积测算的精度要求。各类面积测算必须独立测算二次。其较差应在规定的限差以内 取中数作为最后结果。房产面积的精度分为三级。各级面积的限差和中误差不超过表3.3,计算的结果,表3 3、各级面积的限差和中误差,商品房,保障性住房采用二级精度,异形房屋,其他房屋可采用三级精度 3,4.房屋尺寸丈量.3.4,1,丈量基准 1 独立成幢的房屋。以房屋四面墙体外侧为界测量 丈量房屋以勒脚以上墙角为准 2，毗连房屋,共有墙以墙体中间为界 量至墙体厚度为1、2处.借墙量至墙体内侧.自有墙体量至墙体的外侧.并用相应符号表示,3、附属设施.柱廊以柱外围为准.阳台以围护结构的外围投影为准、门廊以柱或围护结构的外围为准.檐廊。挑廊以围护结构外围水平投影为准。4,异形房屋。增加必要的辅助线测量、5，墙体厚度 剔除粉灰和其他非结构性材料的裸墙厚度.3，4，2，丈量方法.1。检核法。即按经规划部门审查批准的施工图核实房屋尺寸.成套住宅须对每种户型尺寸进行核实,非住宅须对每个产权单元尺寸进行核实。如与施工图不符。须实量变化部位尺寸、2。实量法，即实地丈量房屋的尺寸。应丈量房屋的外围尺寸和净空尺寸 丈量净空尺寸时应丈量装饰粉灰厚度和墙体厚度,丈量的外围。净空尺寸应予注明,3，4，3,精度要求，量距应使用经检定合格的纤维皮尺。钢卷尺，手持式测距仪、红外线测距仪 全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具。同种量测工具二次量距之差应满足 D 0、005m,长度以m为单位、取至0,01m，3,5、绘制房屋测量草图.3,5。1，无施工图的房屋,应按附录D绘制房屋测量草图 3，5，2 草图内容及要求，1。房屋测量草图按概略比例尺分层绘制 并标注指北方向。2 房屋外墙,权界分隔墙均绘单实线、3,注明房屋坐落，测量号，产权人 层数。层次 结构等、4，注记户室号 标明实际开门处.5,逐间实量时.应注记墙体归属和室内净空尺寸。以内墙面为准,装饰粉灰厚度。墙体厚度,取至0。01m。砖墙用P表示.竹织壁墙用Z表示,木板墙用M表示 墙体厚度量至0 01m，注记在字母的右下角。6,凡有固定设备的附属用房如厨房 卫生间.电梯，楼梯等均须注记、7，地下室.复式房屋,夹层.假层等应另绘草图，8、丈量阳台尺寸并注明是否封闭.9 备注,3，5.3。用纸规格和绘制要求 测量草图纸可用787mm.1092mm的1，32、1、16。1、8规格图纸,测量草图应在实地绘制,测量的原始数据不得涂改和擦拭.更不得凭记忆补记数据,汉字字头一律朝上。数字字头向上或向左,3、6,构筑物勘测,3。6 1。调查，调查内容包括权利人，坐落、名称.结构 建成年份,用途,以及绘制构筑物房产平面图、3。6.2,勘测。1、测量号,编制方法按3、1,3执行，但其幢号首位为,G，2，坐落、按构筑物周边较为明显建筑物的坐落描述、如。号院内.号东侧30米、等.3、名称，按行政主管部门确定的名称填写.如.烟囱.水塔.隧道。大桥。等。4 用途,按行政主管部门确定的用途填写,5，结构.参照.房产测量规范，中房屋建筑结构的分类，6.现场拍照 拍照取景应清晰反映构筑物全貌，照片上应标注构筑物名称和拍照日期等。7。绘制构筑物房产平面图，根据、房产测量规范.的相关规定,按构筑物实地状况测绘平面位置和图形 并描述其空间尺寸，标注地物符号和构筑物名称等.3.6,3。权证配图、权证配图包括房产平面图，构筑物照片等，3、6。4、测绘成果资料,构筑物测绘成果资料包括构筑物测绘成果报告.构筑物房产平面图 构筑物照片等.