3 房产勘测3。1,幢与幢号，3,1。1.幢的定义、幢是指一座独立的。包括不同结构和不同层次的房屋。3，1 2,幢的编号。幢号以丘为单位.自进大门起,从左到右.从前到后 用数字1.2 顺序按S形编号.幢号注在房屋轮廓线的左下角 并加括号表示 3。1。3、测量号、测量号是描述房屋地理位置的编号,其编写方法按，房产测量规范,执行 一幢房屋只有一个测量号.3、2,房屋调查 3.2，1,房屋调查的内容、房屋调查内容包括房屋坐落.产权人、产别.层数、所在层次、建筑结构、建成年份。房屋用途、墙体归属,产权来源，产权纠纷和他项权利等基本情况 以及绘制房屋权界线示意图、3、2 2,房屋坐落、按地名办编制的地名,门牌号调记。同一处房屋坐落有新旧门牌号的 应全部注明。同一幢房屋有两个以上街道门牌号的。应全部注明.房屋坐落没有门牌号的.借用毗连房屋门牌号并加注东，西,南，北方位、也可用小区名称,或地名,第几幢来表示，3,2.3，房屋产权人,1,私人所有的房屋,一般按照产权证件或身份证件上的姓名,产权人已死亡的,应注明代理人的姓名,产权是共有的.应注明全体共有权人的姓名 2,单位所有的房屋、应注明单位的全称、两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。3。房地产管理部门直接管理的房屋、包括公产、代管产，托管产、拨用产等四种产别。公产应注明房地产管理部门的全称.代管产应注明代管及原产权人姓名 托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称.拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称,3。2,4.房屋产别，房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别 按两级分类调记。具体分类标准按附录A执行.3、2，5，房屋产权来源，房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式.如继承 分析 买受.受赠,交换。自建。翻建。征用,收购 调拨、价拨 拨用等、产权来源有两种以上的。应全部注明,3，2、6.房屋层数、层次 房屋的层数是指房屋的总层数，层次是指房屋的所在楼层.地上层次由下往上按1,2 3 连续编号.地下层次由上往下按、1、2、3.连续编号 3，2,7 房屋建筑结构.房屋建筑结构是指根据房屋的梁 柱、墙等主要承重构件的建筑材料来划分类别、具体分类标准按附录B执行、一幢房屋有两种以上建筑结构 应分别注明。3、2，8,房屋建成年份，房屋建成年份是指房屋实际竣工年份,拆除翻建的、应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建成年份、应分别注明 3 2。9.房屋用途，房屋用途分设计用途和实际用途 房屋设计用途是指经规划部门批准的房屋用途,一幢房屋有两种以上用途、应分别调查注明,具体分类标准按附录C执行、3，2.10.房屋墙体归属.房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属.分自有墙 共有墙和借墙三类，3 2、11.房屋产权的附加说明。在调查中对产权不清或有争议的.以及设有典当权 抵押权等他项权利的、应做出记录、3、2、12,房屋权界线示意图 房屋权界线示意图是以基本单元为单位绘制的略图.表示房屋及其相关位置、权界线、共有房屋权界线，以及与邻户相连墙体的归属 并注记房屋边长、对有争议的权界线应标注部位.房屋权界线是指房屋基本范围的界线、包括共有房屋的权界线、以产权人的指界与邻户认证来确定.对有争议的权界线,应作相应记录.3,3、房产面积测算的精度要求,各类面积测算必须独立测算二次。其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果.房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表3、3,计算的结果 表3。3 各级面积的限差和中误差.商品房，保障性住房采用二级精度。异形房屋,其他房屋可采用三级精度，3、4、房屋尺寸丈量,3 4 1，丈量基准 1、独立成幢的房屋,以房屋四面墙体外侧为界测量、丈量房屋以勒脚以上墙角为准、2,毗连房屋。共有墙以墙体中间为界.量至墙体厚度为1。2处、借墙量至墙体内侧,自有墙体量至墙体的外侧。并用相应符号表示 3 附属设施，柱廊以柱外围为准，阳台以围护结构的外围投影为准,门廊以柱或围护结构的外围为准.檐廊。挑廊以围护结构外围水平投影为准、4.异形房屋.增加必要的辅助线测量 5、墙体厚度，剔除粉灰和其他非结构性材料的裸墙厚度.3.4，2,丈量方法 1 检核法.即按经规划部门审查批准的施工图核实房屋尺寸,成套住宅须对每种户型尺寸进行核实。非住宅须对每个产权单元尺寸进行核实,如与施工图不符.须实量变化部位尺寸，2 实量法。即实地丈量房屋的尺寸、应丈量房屋的外围尺寸和净空尺寸 丈量净空尺寸时应丈量装饰粉灰厚度和墙体厚度。丈量的外围 净空尺寸应予注明。3.4。3，精度要求。量距应使用经检定合格的纤维皮尺 钢卷尺，手持式测距仪.红外线测距仪，全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具.同种量测工具二次量距之差应满足,D 0，005m 长度以m为单位。取至0。01m。3.5 绘制房屋测量草图.3。5、1，无施工图的房屋,应按附录D绘制房屋测量草图、3、5 2 草图内容及要求,1。房屋测量草图按概略比例尺分层绘制.并标注指北方向、2，房屋外墙.权界分隔墙均绘单实线.3,注明房屋坐落。测量号,产权人。层数，层次、结构等。4，注记户室号 标明实际开门处 5，逐间实量时、应注记墙体归属和室内净空尺寸、以内墙面为准,装饰粉灰厚度.墙体厚度,取至0,01m,砖墙用P表示、竹织壁墙用Z表示.木板墙用M表示，墙体厚度量至0。01m,注记在字母的右下角、6，凡有固定设备的附属用房如厨房,卫生间，电梯.楼梯等均须注记。7,地下室。复式房屋，夹层、假层等应另绘草图。8,丈量阳台尺寸并注明是否封闭,9。备注。3，5、3,用纸规格和绘制要求。测量草图纸可用787mm，1092mm的1。32，1 16,1 8规格图纸，测量草图应在实地绘制。测量的原始数据不得涂改和擦拭，更不得凭记忆补记数据、汉字字头一律朝上.数字字头向上或向左 3,6 构筑物勘测,3，6 1。调查，调查内容包括权利人、坐落。名称 结构、建成年份 用途 以及绘制构筑物房产平面图，3 6.2 勘测 1.测量号 编制方法按3.1。3执行、但其幢号首位为 G，2，坐落,按构筑物周边较为明显建筑物的坐落描述，如,号院内 号东侧30米.等.3、名称、按行政主管部门确定的名称填写,如。烟囱 水塔、隧道，大桥。等，4。用途 按行政主管部门确定的用途填写.5，结构，参照 房产测量规范.中房屋建筑结构的分类 6 现场拍照，拍照取景应清晰反映构筑物全貌.照片上应标注构筑物名称和拍照日期等,7.绘制构筑物房产平面图，根据 房产测量规范。的相关规定。按构筑物实地状况测绘平面位置和图形,并描述其空间尺寸，标注地物符号和构筑物名称等。3 6、3，权证配图。权证配图包括房产平面图,构筑物照片等,3。6，4、测绘成果资料.构筑物测绘成果资料包括构筑物测绘成果报告,构筑物房产平面图.构筑物照片等，