3.房产勘测3。1.幢与幢号,3、1，1。幢的定义.幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。3,1 2 幢的编号。幢号以丘为单位，自进大门起,从左到右，从前到后，用数字1,2。顺序按S形编号,幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。3,1.3,测量号，测量号是描述房屋地理位置的编号，其编写方法按，房产测量规范.执行、一幢房屋只有一个测量号，3，2.房屋调查,3,2.1。房屋调查的内容，房屋调查内容包括房屋坐落.产权人。产别,层数,所在层次 建筑结构 建成年份、房屋用途 墙体归属.产权来源。产权纠纷和他项权利等基本情况、以及绘制房屋权界线示意图、3，2,2,房屋坐落.按地名办编制的地名。门牌号调记,同一处房屋坐落有新旧门牌号的，应全部注明.同一幢房屋有两个以上街道门牌号的.应全部注明 房屋坐落没有门牌号的 借用毗连房屋门牌号并加注东。西、南.北方位、也可用小区名称，或地名，第几幢来表示。3，2，3,房屋产权人,1，私人所有的房屋,一般按照产权证件或身份证件上的姓名 产权人已死亡的。应注明代理人的姓名。产权是共有的,应注明全体共有权人的姓名 2,单位所有的房屋、应注明单位的全称,两个以上单位共有的.应注明全体共有单位名称 3。房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产，代管产,托管产、拨用产等四种产别 公产应注明房地产管理部门的全称,代管产应注明代管及原产权人姓名、托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称、拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称.3。2 4。房屋产别。房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记。具体分类标准按附录A执行.3，2 5。房屋产权来源.房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承.分析 买受、受赠 交换 自建，翻建、征用.收购,调拨、价拨.拨用等 产权来源有两种以上的。应全部注明，3 2。6，房屋层数，层次，房屋的层数是指房屋的总层数，层次是指房屋的所在楼层。地上层次由下往上按1 2、3,连续编号,地下层次由上往下按 1 2.3，连续编号，3。2，7，房屋建筑结构 房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱，墙等主要承重构件的建筑材料来划分类别，具体分类标准按附录B执行 一幢房屋有两种以上建筑结构,应分别注明、3 2。8，房屋建成年份.房屋建成年份是指房屋实际竣工年份，拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准,一幢房屋有两种以上建成年份、应分别注明，3。2,9.房屋用途 房屋用途分设计用途和实际用途,房屋设计用途是指经规划部门批准的房屋用途,一幢房屋有两种以上用途.应分别调查注明。具体分类标准按附录C执行.3 2,10，房屋墙体归属,房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属,分自有墙、共有墙和借墙三类.3,2.11，房屋产权的附加说明.在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权 抵押权等他项权利的，应做出记录，3.2，12,房屋权界线示意图，房屋权界线示意图是以基本单元为单位绘制的略图。表示房屋及其相关位置.权界线.共有房屋权界线 以及与邻户相连墙体的归属。并注记房屋边长。对有争议的权界线应标注部位,房屋权界线是指房屋基本范围的界线。包括共有房屋的权界线.以产权人的指界与邻户认证来确定.对有争议的权界线。应作相应记录 3,3。房产面积测算的精度要求、各类面积测算必须独立测算二次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果，房产面积的精度分为三级 各级面积的限差和中误差不超过表3,3、计算的结果 表3，3 各级面积的限差和中误差.商品房,保障性住房采用二级精度 异形房屋。其他房屋可采用三级精度.3,4。房屋尺寸丈量.3,4。1,丈量基准,1。独立成幢的房屋,以房屋四面墙体外侧为界测量。丈量房屋以勒脚以上墙角为准 2,毗连房屋，共有墙以墙体中间为界 量至墙体厚度为1.2处。借墙量至墙体内侧，自有墙体量至墙体的外侧，并用相应符号表示。3。附属设施，柱廊以柱外围为准，阳台以围护结构的外围投影为准。门廊以柱或围护结构的外围为准.檐廊 挑廊以围护结构外围水平投影为准、4。异形房屋。增加必要的辅助线测量、5。墙体厚度,剔除粉灰和其他非结构性材料的裸墙厚度。3、4.2.丈量方法。1.检核法、即按经规划部门审查批准的施工图核实房屋尺寸 成套住宅须对每种户型尺寸进行核实。非住宅须对每个产权单元尺寸进行核实.如与施工图不符、须实量变化部位尺寸 2,实量法 即实地丈量房屋的尺寸,应丈量房屋的外围尺寸和净空尺寸。丈量净空尺寸时应丈量装饰粉灰厚度和墙体厚度 丈量的外围 净空尺寸应予注明.3。4、3、精度要求,量距应使用经检定合格的纤维皮尺,钢卷尺、手持式测距仪,红外线测距仪,全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具,同种量测工具二次量距之差应满足.D、0 005m，长度以m为单位 取至0。01m.3。5 绘制房屋测量草图，3。5.1.无施工图的房屋.应按附录D绘制房屋测量草图 3、5、2.草图内容及要求,1.房屋测量草图按概略比例尺分层绘制 并标注指北方向，2。房屋外墙，权界分隔墙均绘单实线,3,注明房屋坐落，测量号.产权人、层数.层次、结构等。4.注记户室号、标明实际开门处，5.逐间实量时、应注记墙体归属和室内净空尺寸。以内墙面为准 装饰粉灰厚度 墙体厚度。取至0、01m，砖墙用P表示.竹织壁墙用Z表示.木板墙用M表示 墙体厚度量至0.01m,注记在字母的右下角、6。凡有固定设备的附属用房如厨房，卫生间。电梯 楼梯等均须注记，7。地下室,复式房屋，夹层.假层等应另绘草图，8 丈量阳台尺寸并注明是否封闭 9,备注.3。5、3,用纸规格和绘制要求,测量草图纸可用787mm 1092mm的1。32，1 16，1.8规格图纸,测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改和擦拭。更不得凭记忆补记数据,汉字字头一律朝上、数字字头向上或向左、3,6，构筑物勘测。3 6，1,调查.调查内容包括权利人。坐落,名称.结构。建成年份,用途。以及绘制构筑物房产平面图 3 6,2。勘测,1,测量号 编制方法按3.1 3执行.但其幢号首位为、G。2，坐落 按构筑物周边较为明显建筑物的坐落描述.如 号院内,号东侧30米 等,3.名称、按行政主管部门确定的名称填写。如，烟囱.水塔。隧道,大桥。等,4、用途 按行政主管部门确定的用途填写，5,结构。参照、房产测量规范，中房屋建筑结构的分类.6,现场拍照,拍照取景应清晰反映构筑物全貌,照片上应标注构筑物名称和拍照日期等 7 绘制构筑物房产平面图,根据。房产测量规范、的相关规定，按构筑物实地状况测绘平面位置和图形.并描述其空间尺寸,标注地物符号和构筑物名称等,3 6，3,权证配图.权证配图包括房产平面图。构筑物照片等，3，6、4.测绘成果资料.构筑物测绘成果资料包括构筑物测绘成果报告,构筑物房产平面图 构筑物照片等