3、房产勘测3,1，幢与幢号，3。1,1。幢的定义，幢是指一座独立的.包括不同结构和不同层次的房屋 3，1。2，幢的编号，幢号以丘为单位.自进大门起 从左到右，从前到后,用数字1.2，顺序按S形编号.幢号注在房屋轮廓线的左下角,并加括号表示，3,1。3。测量号.测量号是描述房屋地理位置的编号、其编写方法按，房产测量规范 执行.一幢房屋只有一个测量号。3，2，房屋调查.3 2、1.房屋调查的内容.房屋调查内容包括房屋坐落，产权人。产别,层数，所在层次、建筑结构、建成年份.房屋用途.墙体归属、产权来源.产权纠纷和他项权利等基本情况.以及绘制房屋权界线示意图、3，2。2、房屋坐落。按地名办编制的地名、门牌号调记.同一处房屋坐落有新旧门牌号的。应全部注明。同一幢房屋有两个以上街道门牌号的,应全部注明.房屋坐落没有门牌号的，借用毗连房屋门牌号并加注东,西.南，北方位。也可用小区名称 或地名 第几幢来表示 3、2。3 房屋产权人，1。私人所有的房屋。一般按照产权证件或身份证件上的姓名.产权人已死亡的.应注明代理人的姓名、产权是共有的，应注明全体共有权人的姓名.2.单位所有的房屋 应注明单位的全称。两个以上单位共有的 应注明全体共有单位名称。3,房地产管理部门直接管理的房屋 包括公产.代管产。托管产、拨用产等四种产别。公产应注明房地产管理部门的全称，代管产应注明代管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称.拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称、3、2 4、房屋产别，房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别，按两级分类调记、具体分类标准按附录A执行、3、2、5。房屋产权来源 房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式,如继承,分析.买受.受赠,交换 自建 翻建.征用，收购.调拨。价拨。拨用等，产权来源有两种以上的。应全部注明，3。2.6,房屋层数，层次、房屋的层数是指房屋的总层数.层次是指房屋的所在楼层、地上层次由下往上按1，2，3、连续编号 地下层次由上往下按。1 2 3 连续编号,3，2.7。房屋建筑结构,房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱,墙等主要承重构件的建筑材料来划分类别.具体分类标准按附录B执行、一幢房屋有两种以上建筑结构，应分别注明.3.2。8。房屋建成年份，房屋建成年份是指房屋实际竣工年份.拆除翻建的。应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建成年份,应分别注明.3,2、9，房屋用途.房屋用途分设计用途和实际用途。房屋设计用途是指经规划部门批准的房屋用途。一幢房屋有两种以上用途.应分别调查注明,具体分类标准按附录C执行 3。2、10 房屋墙体归属、房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属.分自有墙.共有墙和借墙三类、3、2,11。房屋产权的附加说明.在调查中对产权不清或有争议的。以及设有典当权 抵押权等他项权利的，应做出记录,3。2 12.房屋权界线示意图。房屋权界线示意图是以基本单元为单位绘制的略图 表示房屋及其相关位置,权界线.共有房屋权界线,以及与邻户相连墙体的归属 并注记房屋边长，对有争议的权界线应标注部位、房屋权界线是指房屋基本范围的界线，包括共有房屋的权界线,以产权人的指界与邻户认证来确定 对有争议的权界线 应作相应记录、3。3 房产面积测算的精度要求、各类面积测算必须独立测算二次.其较差应在规定的限差以内.取中数作为最后结果.房产面积的精度分为三级 各级面积的限差和中误差不超过表3.3、计算的结果、表3 3。各级面积的限差和中误差,商品房，保障性住房采用二级精度，异形房屋,其他房屋可采用三级精度，3，4，房屋尺寸丈量，3.4，1,丈量基准、1.独立成幢的房屋.以房屋四面墙体外侧为界测量,丈量房屋以勒脚以上墙角为准，2 毗连房屋,共有墙以墙体中间为界、量至墙体厚度为1、2处,借墙量至墙体内侧，自有墙体量至墙体的外侧，并用相应符号表示。3。附属设施 柱廊以柱外围为准，阳台以围护结构的外围投影为准.门廊以柱或围护结构的外围为准,檐廊,挑廊以围护结构外围水平投影为准.4。异形房屋,增加必要的辅助线测量，5,墙体厚度，剔除粉灰和其他非结构性材料的裸墙厚度,3.4,2、丈量方法.1.检核法,即按经规划部门审查批准的施工图核实房屋尺寸、成套住宅须对每种户型尺寸进行核实、非住宅须对每个产权单元尺寸进行核实 如与施工图不符 须实量变化部位尺寸 2.实量法，即实地丈量房屋的尺寸、应丈量房屋的外围尺寸和净空尺寸.丈量净空尺寸时应丈量装饰粉灰厚度和墙体厚度 丈量的外围。净空尺寸应予注明,3.4,3,精度要求 量距应使用经检定合格的纤维皮尺，钢卷尺 手持式测距仪、红外线测距仪，全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具.同种量测工具二次量距之差应满足 D 0、005m。长度以m为单位.取至0.01m，3。5,绘制房屋测量草图,3,5.1。无施工图的房屋.应按附录D绘制房屋测量草图.3。5 2，草图内容及要求,1.房屋测量草图按概略比例尺分层绘制。并标注指北方向 2。房屋外墙 权界分隔墙均绘单实线。3，注明房屋坐落，测量号 产权人、层数.层次、结构等 4。注记户室号，标明实际开门处 5 逐间实量时。应注记墙体归属和室内净空尺寸.以内墙面为准。装饰粉灰厚度 墙体厚度,取至0，01m.砖墙用P表示 竹织壁墙用Z表示,木板墙用M表示.墙体厚度量至0，01m，注记在字母的右下角.6.凡有固定设备的附属用房如厨房.卫生间.电梯、楼梯等均须注记、7。地下室,复式房屋.夹层、假层等应另绘草图,8。丈量阳台尺寸并注明是否封闭,9，备注.3，5。3。用纸规格和绘制要求。测量草图纸可用787mm、1092mm的1、32.1,16，1,8规格图纸,测量草图应在实地绘制.测量的原始数据不得涂改和擦拭 更不得凭记忆补记数据。汉字字头一律朝上，数字字头向上或向左 3、6 构筑物勘测,3，6。1,调查。调查内容包括权利人,坐落，名称。结构 建成年份。用途，以及绘制构筑物房产平面图.3,6 2.勘测 1。测量号.编制方法按3、1。3执行.但其幢号首位为.G 2，坐落,按构筑物周边较为明显建筑物的坐落描述，如.号院内。号东侧30米，等、3。名称 按行政主管部门确定的名称填写。如，烟囱 水塔,隧道，大桥，等 4,用途 按行政主管部门确定的用途填写.5 结构，参照.房产测量规范 中房屋建筑结构的分类,6。现场拍照 拍照取景应清晰反映构筑物全貌,照片上应标注构筑物名称和拍照日期等,7、绘制构筑物房产平面图。根据.房产测量规范。的相关规定，按构筑物实地状况测绘平面位置和图形，并描述其空间尺寸、标注地物符号和构筑物名称等,3 6.3。权证配图、权证配图包括房产平面图,构筑物照片等,3.6。4.测绘成果资料 构筑物测绘成果资料包括构筑物测绘成果报告，构筑物房产平面图.构筑物照片等