3.房产勘测3,1、幢与幢号、3.1.1。幢的定义。幢是指一座独立的 包括不同结构和不同层次的房屋、3。1，2、幢的编号。幢号以丘为单位、自进大门起,从左到右 从前到后.用数字1.2、顺序按S形编号，幢号注在房屋轮廓线的左下角、并加括号表示.3.1 3 测量号。测量号是描述房屋地理位置的编号，其编写方法按,房产测量规范，执行.一幢房屋只有一个测量号.3。2、房屋调查,3,2 1、房屋调查的内容。房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别，层数,所在层次，建筑结构、建成年份 房屋用途，墙体归属、产权来源，产权纠纷和他项权利等基本情况,以及绘制房屋权界线示意图。3，2.2，房屋坐落 按地名办编制的地名 门牌号调记，同一处房屋坐落有新旧门牌号的,应全部注明、同一幢房屋有两个以上街道门牌号的、应全部注明。房屋坐落没有门牌号的、借用毗连房屋门牌号并加注东,西.南。北方位.也可用小区名称,或地名,第几幢来表示。3.2,3。房屋产权人，1 私人所有的房屋 一般按照产权证件或身份证件上的姓名,产权人已死亡的.应注明代理人的姓名。产权是共有的 应注明全体共有权人的姓名 2，单位所有的房屋.应注明单位的全称,两个以上单位共有的 应注明全体共有单位名称,3,房地产管理部门直接管理的房屋,包括公产 代管产 托管产,拨用产等四种产别、公产应注明房地产管理部门的全称 代管产应注明代管及原产权人姓名 托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称.拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称.3 2。4.房屋产别,房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记、具体分类标准按附录A执行，3.2、5,房屋产权来源,房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式,如继承、分析，买受、受赠。交换,自建。翻建、征用。收购.调拨、价拨。拨用等，产权来源有两种以上的,应全部注明.3。2。6,房屋层数 层次。房屋的层数是指房屋的总层数。层次是指房屋的所在楼层 地上层次由下往上按1。2,3 连续编号,地下层次由上往下按。1.2。3,连续编号,3。2 7 房屋建筑结构,房屋建筑结构是指根据房屋的梁。柱.墙等主要承重构件的建筑材料来划分类别,具体分类标准按附录B执行、一幢房屋有两种以上建筑结构.应分别注明.3,2。8 房屋建成年份,房屋建成年份是指房屋实际竣工年份 拆除翻建的,应以翻建竣工年份为准,一幢房屋有两种以上建成年份、应分别注明.3,2，9、房屋用途、房屋用途分设计用途和实际用途、房屋设计用途是指经规划部门批准的房屋用途。一幢房屋有两种以上用途，应分别调查注明。具体分类标准按附录C执行、3。2 10.房屋墙体归属.房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属。分自有墙.共有墙和借墙三类，3，2.11,房屋产权的附加说明。在调查中对产权不清或有争议的.以及设有典当权,抵押权等他项权利的。应做出记录。3.2,12.房屋权界线示意图。房屋权界线示意图是以基本单元为单位绘制的略图 表示房屋及其相关位置 权界线,共有房屋权界线,以及与邻户相连墙体的归属 并注记房屋边长.对有争议的权界线应标注部位 房屋权界线是指房屋基本范围的界线.包括共有房屋的权界线.以产权人的指界与邻户认证来确定,对有争议的权界线。应作相应记录 3 3，房产面积测算的精度要求。各类面积测算必须独立测算二次.其较差应在规定的限差以内、取中数作为最后结果 房产面积的精度分为三级.各级面积的限差和中误差不超过表3,3，计算的结果、表3.3.各级面积的限差和中误差,商品房.保障性住房采用二级精度 异形房屋,其他房屋可采用三级精度,3，4。房屋尺寸丈量、3.4,1。丈量基准 1,独立成幢的房屋、以房屋四面墙体外侧为界测量、丈量房屋以勒脚以上墙角为准 2。毗连房屋 共有墙以墙体中间为界 量至墙体厚度为1，2处，借墙量至墙体内侧,自有墙体量至墙体的外侧。并用相应符号表示。3、附属设施、柱廊以柱外围为准.阳台以围护结构的外围投影为准.门廊以柱或围护结构的外围为准.檐廊.挑廊以围护结构外围水平投影为准 4。异形房屋。增加必要的辅助线测量.5,墙体厚度，剔除粉灰和其他非结构性材料的裸墙厚度.3 4.2,丈量方法、1，检核法。即按经规划部门审查批准的施工图核实房屋尺寸、成套住宅须对每种户型尺寸进行核实,非住宅须对每个产权单元尺寸进行核实，如与施工图不符，须实量变化部位尺寸 2。实量法.即实地丈量房屋的尺寸、应丈量房屋的外围尺寸和净空尺寸.丈量净空尺寸时应丈量装饰粉灰厚度和墙体厚度 丈量的外围。净空尺寸应予注明,3 4。3、精度要求。量距应使用经检定合格的纤维皮尺，钢卷尺 手持式测距仪.红外线测距仪,全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具,同种量测工具二次量距之差应满足。D,0.005m.长度以m为单位.取至0。01m。3，5，绘制房屋测量草图 3.5 1 无施工图的房屋，应按附录D绘制房屋测量草图,3，5。2.草图内容及要求，1 房屋测量草图按概略比例尺分层绘制、并标注指北方向。2，房屋外墙,权界分隔墙均绘单实线，3。注明房屋坐落。测量号 产权人.层数,层次,结构等。4，注记户室号,标明实际开门处.5,逐间实量时、应注记墙体归属和室内净空尺寸 以内墙面为准，装饰粉灰厚度 墙体厚度。取至0，01m。砖墙用P表示,竹织壁墙用Z表示、木板墙用M表示。墙体厚度量至0 01m、注记在字母的右下角.6 凡有固定设备的附属用房如厨房。卫生间。电梯。楼梯等均须注记。7，地下室 复式房屋.夹层.假层等应另绘草图,8。丈量阳台尺寸并注明是否封闭,9，备注 3。5、3。用纸规格和绘制要求.测量草图纸可用787mm、1092mm的1 32,1.16。1。8规格图纸，测量草图应在实地绘制.测量的原始数据不得涂改和擦拭，更不得凭记忆补记数据 汉字字头一律朝上，数字字头向上或向左，3,6。构筑物勘测，3。6、1 调查 调查内容包括权利人 坐落,名称、结构.建成年份.用途。以及绘制构筑物房产平面图 3,6 2 勘测，1,测量号。编制方法按3，1、3执行,但其幢号首位为 G.2。坐落 按构筑物周边较为明显建筑物的坐落描述,如 号院内.号东侧30米,等 3。名称。按行政主管部门确定的名称填写 如,烟囱.水塔,隧道。大桥。等、4，用途，按行政主管部门确定的用途填写,5。结构.参照，房产测量规范。中房屋建筑结构的分类,6，现场拍照、拍照取景应清晰反映构筑物全貌 照片上应标注构筑物名称和拍照日期等 7,绘制构筑物房产平面图 根据。房产测量规范。的相关规定.按构筑物实地状况测绘平面位置和图形、并描述其空间尺寸，标注地物符号和构筑物名称等,3、6,3.权证配图、权证配图包括房产平面图、构筑物照片等。3 6 4,测绘成果资料。构筑物测绘成果资料包括构筑物测绘成果报告、构筑物房产平面图。构筑物照片等、